Ακίνητα: τα δέκα βήματα για «κούρεμα» του ΕΝΦΙΑ, μέσω του Ε9

Τη δυνατότητα να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες πριν έρθει ο τελικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ. Ποια είναι τα δέκα βήματα της διαδικασίας για τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία  μέσω της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9). Πως  διόρθωση λαθών και παραλείψεων, μπορούν να ελαφρύνουν τον ΕΝΦΙΑ.

Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με βάση την ακίνητη περιουσία που διαθέτουν οι φορολογούμενοι την 1η Ιανουαρίου 2022. Οι διορθώσεις στο Ε9 κρίνονται υποχρεωτικές για τους φορολογούμενους που κατά το 2021 προέβησαν σε μεταβιβάσεις ακινήτων η  προχώρησαν σε τακτοποιήσεις  αυθαιρέτων. Από την 1η Ιανουαρίου 2019 και εφεξής, όσοι έχουν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους (σύσταση, απόκτηση κ.λπ.), οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να τις δηλώνουν, υποβάλλοντας τη δήλωση Ε9 μέχρι την 31η Μαΐου του επόμενου έτους από την ημέρα της μεταβολής. Αντιστοίχως οι μεταβολές που έγιναν το 2021 στην περιουσιακή κατάσταση των φορολογουμένων δηλώνονται, στην ηλεκτρονική πύλη της ΑΑΔΕ έως το τέλος Μαΐου 2022. Σημειώνεται, ότι η ΑΑΔΕ έχει θέσει σε λειτουργία την υποβολή δηλώσεων έτους 2023 (μεταβολές από 1/1/2022).

Εικόνα της ακίνητης περιουσίας

Πριν εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ ακόμη και στην περίπτωση που δεν έχει αλλάξει η περιουσιακή κατάσταση, φοροτεχνικοί συστήνουν οι φορολογούμενοι να εξετάσουν με προσοχή τα στοιχεία των ακινήτων τους. Με τον λεπτομερή έλεγχο μπορεί να εντοπιστούν παραλείψεις ή λάθη για παράδειγμα στο ποσοστό  συνιδιοκτησίας  ή την παράλειψη  δήλωσης ενός  ακινήτου ως ημιτελούς, το οποίο φορολογείται με έκπτωση 60%.  Μια μικρή διόρθωση στο Ε9 μπορεί να μειώσει το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν την τρέχουσα χρονιά.

Οι μεταβολές

Όσοι αποκτούν ή μεταβιβάζουν ακίνητα ή θέλουν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους θα υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) και θα πρέπει να ακολουθήσουν τα παρακάτω βήματα:

1. Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας επιλέξτε «Δημιουργία δήλωσης Ε9» για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.
2. Μπορείτε να εισαγάγετε/μεταβάλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
3. Εάν εισάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ.) και επίσης κάντε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
4. Εάν μεταβάλλετε ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
5. Κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων Ε9 ζητείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
6. Ανάλογα με την αιτία εισαγωγής/μεταβολής/διαγραφής ακινήτου που θα επιλέξετε, θα πρέπει να συμπληρώσετε τα υποχρεωτικά πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.
7. Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9 μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.
8. Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε, αποθηκεύεται προσωρινά.
9. Όταν ολοκληρώσετε τις μεταβολές της περιουσιακής σας κατάστασης, ελέγξτε το πώς έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.
10. Επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εάν επιθυμείτε μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.