Κοινωνική Αντιπαροχή: που θα χτιστούν οι νέες κατοικίες του προγράμματος

Στο στάδιο της υλοποίησης περνά το 2023 το πρόγραμμα Κοινωνικής Αντιπαροχής, μέσω του οποίου οι δικαιούχοι θα αγοράσουν ή θα νοικιάσουν πρώτη κατοικία σε χαμηλότερες από τις επικρατούσες στην αγορά τιμές.

Το πρόγραμμα θεσπίστηκε με το νόμο 5006/2022 που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, εντάσσεται στη στεγαστική στρατηγική που ανακοινώθηκε πρόσφατα και βασίζεται σε αναξιοποίητη ακίνητη περιουσία της ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ), χωρίς να αποκλείεται η ένταξη ακινήτων και άλλων φορέων του Δημοσίου.

Από την καταγραφή που έχει γίνει ενόψει της εφαρμογής του προγράμματος, εντοπίστηκαν 98 κατάλληλα οικόπεδα εντός σχεδίου, συνολικής επιφάνειας 627 στρεμμάτων, εκ των οποίων το ένα τρίτο είναι στην Αττική (μεταξύ άλλων σε Κηφισιά, Παιανίας, Λάρισα, Ξάνθη, Βόλο) αλλά και 10 οικόπεδα με οικοδομική άδεια επιφάνειας 75 στρεμμάτων τα οποία θεωρούνται τα πλέον ώριμα για αξιοποίηση. Στο σχεδιασμό εντάσσονται όμως και εκτάσεις εκτός σχεδίου όπως και αδιάθετες κατοικίες, διαμερίσματα, γραφεία.

Η φιλοσοφία της κοινωνικής αντιπαροχής προβλέπει ότι ο ανάδοχος εργολάβος αναλαμβάνει να χτίσει με δικές του δαπάνες, κτίριο επί αδόμητου ακινήτου του φορέα (ΔΥΠΑ) και το αντάλλαγμά του συνίσταται στην εκμετάλλευση για ορισμένο χρονικό διάστημα του ακινήτου με την παράλληλη υποχρέωσή του να εκμισθώνει μέρος αυτού σε δικαιούχους έναντι προκαθορισμένου μισθώματος.

Η επιλογή του αναδόχου γίνεται μετά από δημόσια πρόσκληση ενώ μετά από το πέρας του χρόνου εκμετάλλευσης, ο ανάδοχος υποχρεούται να παραδώσει το ακίνητο στον ιδιοκτήτη φορέα.

Σύμφωνα με το νόμο, το ποσοστό των οριζόντιων ιδιοκτησιών που εκμισθώνονται προς δικαιούχους θα κυμαίνεται μεταξύ 30% και 60% του συνόλου της συνιδιοκτησίας. Οι δικαιούχοι μισθωτές θα επιλέγονται με κοινωνικά κριτήρια, και ιδίως το εισόδημα, την οικογενειακή τους κατάσταση και την ηλικία των παιδιών τους, ενώ θα επιτρέπεται και σύναψη συμβάσεων μίσθωσης με δικαίωμα προαίρεσης για την εξαγορά της ιδιοκτησίας (rent to own).

Τα στεγαστικά προγράμματα

Η κοινωνική αντιπαροχή είναι ένα από τα προγράμματα στεγαστικής πολιτικής που υλοποιούνται. Στο “πακέτο” των δράσεων περιλαμβάνονται ακόμη η χορήγηση χαμηλότοκων ή άτοκων δανείων για την απόκτηση πρώτης κατοικία, το πρόγραμμα «Κάλυψη» για τη μίσθωση ιδιωτικών κατοικιών και την διάθεσή τους σε ωφελούμενους νέους δικαιούχους του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος και το πρόγραμμα Ανακαινίζω – Νοικιάζω, που επιδοτεί τους ιδιοκτήτες κατοικιών με ετήσιο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ, για δαπάνες επισκευής και ανακαίνισης έως 10.000 ευρώ, προκειμένου να τις διαθέσουν στη συνέχεια για μίσθωση.