Κτηματαγορά: νέα ψηφιακά εργαλεία για τις αξίες των ακινήτων

Της Ντίνας Καράτζιου/

Νέο τοπίο και σταθερές αναμένεται να δημιουργήσουν στην κτηματαγορά δύο έργα, που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη τα οποία βασίζονται στην υιοθέτηση σύγχρονων τεχνολογικών εργαλείων και θα υλοποιηθούν στο πλαίσιο της «Βίβλου Ψηφιακού Μετασχηματισμού». Πρόκειται για δύο ψηφιακές πλατφόρμες που θα αποτυπώνουν τη δυναμική της αγοράς ακινήτων  στις οποίες μάλιστα, ρόλο κλειδί θα έχει το και Κτηματολόγιο, από το οποίο θα αντλούνται στοιχεία τα οποία σε συνδυασμό και με άλλες πηγές δεδομένων, επιδρούν στην αξία των ακινήτων.

Προχωράει η δημιουργία δύο νέων ψηφιακών πλατφορμών τα οποία θα συμβάλλουν στον προσδιορισμό της αξίας γης, παρέχοντας δεδομένα ακινήτων και αξιών (data inventory) που θα είναι αφενός  εντοπισμένα γεωχωρικά. Μάλιστα, έμφαση ως προς αυτό, θα δοθεί στα στοιχεία που θα συγκεντρώνονται από φορείς του Δημοσίου και ειδικότερα σε  στοιχεία του Κτηματολογίου και της ΑΑΔΕ. Αφετέρου, το ψηφιακό φάσμα λειτουργιών, θα υποβοηθά στη λήψη δίκαιης απόφασης σχετικά με την εκτίμηση της αξίας κάθε ακινήτου. Με βάση τη δυναμική της Κτηματαγοράς ανεξάρτητα από τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων αξιοποιώντας τα στοιχεία του Μητρώου στοιχείων ακινήτων και αξιών. Επιπλέον θα τεκμηριώνει τη μέθοδο υπολογισμού της αξίας κατά τρόπο αξιόπιστο, συνεπή, εύλογο και νομικά έγκυρο.

Άξονες παρέμβασης

Το δύο έργα εντάσσονται στους άξονες παρέμβασης της Βίβλου Ψηφιακού Μετασχηματισμού2020-2025. Πρόκειται για μια συνοπτική καταγραφή των απαραίτητων παρεμβάσεων στις τεχνολογικές υποδομές του κράτους, στην ψηφιακή εξυπηρέτηση του πολίτη και του επιχειρηματία, στον εκσυγχρονισμό της δημόσιας διοίκησης, στην εκπαίδευση και κατάρτιση του πληθυσμού σε ψηφιακές δεξιότητες, και στον τρόπο που η χώρα μας αξιοποιεί την ψηφιακή τεχνολογία σε όλους τους τομείς της οικονομίας.

Αρμόδια για τη σύνταξη, παρακολούθηση και επικαιροποίηση της Βίβλου Ψηφιακού Μετασχηματισμού είναι η Γενική Γραμματεία Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Απλούστευσης Διαδικασιών.

Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας

Υπογραμμίζεται, ότι μεγάλο μέρος των έργων της Βίβλου Ψηφιακού Μετασχηματισμού αποτελούν κομμάτι του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0». Οι ευρωπαϊκοί πόροι που εξασφαλίστηκαν από το ταμείο Ανάκαμψης για την ψηφιακή μετάβαση, αλλά και το νέο ΕΣΠΑ, μαζί με τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού και την πληθώρα άλλων μέσων για τη χρηματοδότηση έργων, όπως αυτά που περιγράφονται στη Βίβλο Ψηφιακού Μετασχηματισμού, εγγυώνται ότι στο επόμενο διάστημα θα μπορέσουν να χρηματοδοτηθούν δράσεις και έργα που στο παρελθόν ήταν ανέφικτο να υλοποιηθούν -και μάλιστα ταυτόχρονα.

Οι δύο πλατφόρμες

Οσον αφορά τις δύο πλατφόρμες, η πρώτη αφορά  στη δημιουργία Μητρώου/Βάσης Δεδομένων στοιχείων των ακινήτων και αξιών. Και δεύτερη, σε έα ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (CAMA)

Μητρώο/Βάσης Δεδομένων στοιχείων των ακινήτων και αξιών

To συγκεκριμένο έργο θα συγκεντρώνει στοιχεία που επιδρούν στην αξία των ακινήτων από όλες τις διαθέσιμες πηγές, όπως π.χ. υπηρεσίες και φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα.  Έμφαση θα δοθεί στα σχετικά στοιχεία του Κτηματολογίου και της ΑΑΔΕ, καθώς και ανοιχτά δεδομένα.

Ενδεικτικά δεδομένα που στοχεύει να συγκεντρώσει το έργο είναι:

Α. Δεδομένα αξιών ακινήτων (π.χ. αξίες συμβολαίων, μισθωτικές αξίες, εκτιμηθείσες αξίες, αξίες απαλοτροίωσης,

Β. Δεδομένα χαρακτηριστικών ακινήτων (π.χ. χρήσης γης, επιφάνεια ακινήτων, όροφος, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος, κ.λπ.).

Το έργο θα αποτελεί ένα πολυχρηστικό, ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα (ΟΠΣ) της Γενικής Γραμματείας Οικονομικής Πολιτικής (Γ.Γ.Ο.Π.) του Υπουργείου Οικονομικών που θα φιλοξενείται στην κεντρική γεωχωρική υποδομή της ΓΓΠΣΔΔ, Θα συμβάλλει στον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, αφού θα παρέχει δεδομένα ακινήτων και αξιών (data inventory) που θα είναι εντοπισμένα γεωχωρικά.

Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (CAMA)

Το έργο θα υλοποιήσει ένα πολυχρηστικό, ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα (ΟΠΣ) κεντρικής, γεωχωρικής υποδομής για τη Γενική Γραμματεία Οικονομικής Πολιτικής (Γ.Γ.Ο.Π.) του Υπουργείου Οικονομικών, στο οποίο θα πραγματοποιείται συγκεντρωτικά μαζική εκτίμηση αξίας ακινήτων (Computer Assisted Mass Appraisal – CAMA), δημόσιων και ιδιωτικών, κατά τρόπο ομοιόμορφο, δίκαιο, θεσμικά κατοχυρωμένο, και αυτοματοποιημένο.

Ο χρήστης θα έχει τη δυνατότητα :

Α. Να βλέπει πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερμένο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου.

Β. Μα πλοηγείται πάνω σε διαδραστικούς χάρτες.

 Γ. να εισάγει δεδομένα και

 Δ. να πληροφορείται για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τον ενδιαφέρει. Η θέαση αποτελεσμάτων αναζήτησης και εντοπισμού, θα γίνεται μέσω γεωγραφικών χαρτών και αλφαριθμητικών χαρακτήρων.

Το σύστημα θα υποστηρίζει διοικητικές διαδικασίες και διαχείρισης ενστάσεων και προσφυγών. Επιπλέον θα παρέχει διαδικτυακές υπηρεσίες προς τρίτα συστήματα και θα παράγει και διαθέτει στατιστικά στοιχεία προς αξιοποίηση, σε τρίτους Φορείς και Οργανισμούς. Το σύστημα θα υποβοηθά στη λήψη δίκαιης απόφασης σχετικά με την εκτίμηση της αξίας κάθε ακινήτου με βάση τη δυναμική της Κτηματαγοράς ανεξάρτητα από τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων αξιοποιώντας τα στοιχεία του Μητρώου στοιχείων ακινήτων και αξιών. Επιπλέον θα τεκμηριώνει τη μέθοδο υπολογισμού της αξίας κατά τρόπο αξιόπιστο, συνεπή, εύλογο και νομικά έγκυρο.