Καταγγελία μηχανικών ότι μπλοκάρουν ξανά συναλλαγές ακινήτων και οικοδομικές άδειες, επειδή το Κτηματολόγιο ολοκληρώθηκε μόνον στα χαρτιά, με λάθη στο 80% των υποθέσεων, τονίζοντας ότι 28 χρόνια μετά, «τώρα ξεκινάει η κτηματογράφηση» και το βάρος μεταφέρεται στους πολίτες, οι οποίοι αφενός μεν αδυνατούν να μεταβιβάσουν και να αξιοποιήσουν την περιουσία τους αφετέρου δε, πληρώνουν ξανά για τις διορθώσεις στα λάθη, για τα οποία δεν έχουν ευθύνη.
Σοβαρά προβλήματα στις συναλλαγές ακινήτων, με μεταβιβάσεις, αγοραπωλησίες, αποδοχές κληρονομιάς και οικοδομικές άδειες να μπλοκάρονται εξαιτίας λαθών στις κτηματολογικές εγγραφές, καταγγέλλουν οι μηχανικοί ελεύθεροι επαγγελματίες.
Με δημόσια παρέμβαση, που αποκτά ευρύτερη σημασία για τη λειτουργία του Κτηματολογίου σε ολόκληρη τη χώρα, αναδεικνύουν τις εκκρεμότητες της κτηματογράφησης που μεταφέρονται στους ιδιοκτήτες, το πρόσθετο κόστος των διορθώσεων, τις χρονοβόρες διαδικασίες και τις ελλείψεις προσωπικού. Προειδοποιούν ότι, χωρίς άμεσες παρεμβάσεις, η συσσώρευση αιτημάτων θα επιδεινώσει το αδιέξοδο.
Από την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης στο νέο κύμα διορθώσεων
Το ζήτημα της πραγματικής λειτουργίας του Ελληνικού Κτηματολογίου, μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης σε μεγάλες περιοχές της χώρας, θέτει με ιδιαίτερα αιχμηρό τρόπο ο Σύλλογος Μηχανικών Ελεύθερων Επαγγελματιών Τριφυλίας, καταγγέλλοντας ότι προβλήματα τα οποία έπρεπε να έχουν αντιμετωπιστεί πριν από την παράδοση των κτηματολογικών βάσεων μεταφέρονται πλέον στο λειτουργούν Κτηματολόγιο.
Η παρέμβαση των μηχανικών αναδεικνύει ένα κρίσιμο ζήτημα για την αγορά ακινήτων: τη διαφορά ανάμεσα στην τυπική ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και στην πραγματική δυνατότητα των πολιτών να αξιοποιούν την περιουσία τους χωρίς πρόσθετες διαδικασίες, καθυστερήσεις και οικονομικές επιβαρύνσεις.
Το πρόβλημα αποκτά ευρύτερες διαστάσεις, καθώς η μετάβαση από τα υποθηκοφυλακεία στα κτηματολογικά γραφεία συνοδεύεται από την ανάγκη διόρθωσης εγγραφών, ελέγχου ορίων, καταχώρισης δικαιωμάτων και αντιμετώπισης εκκρεμοτήτων που προέρχονται από προηγούμενα στάδια της κτηματογράφησης.
Χαρακτηριστικά, ο Σύλλογος αναφέρει: «Χρειάστηκαν 28 χρόνια από το 1998 που έγιναν οι πρώτες αναθέσεις μελετών του Κτηματολογίου έως το 2026 για να συνειδητοποιήσουμε εμείς οι μηχανικοί ότι τώρα ουσιαστικά ξεκινάει η κτηματογράφηση στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας».
Καταγγελία για λάθη σε περισσότερες από οκτώ στις δέκα υποθέσεις
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει η αναφορά του Συλλόγου ότι, μετά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου στην περιοχή, διαπιστώθηκαν προβλήματα στην πλειονότητα των υποθέσεων που έφτασαν στα τεχνικά γραφεία.
Στις 15 Ιουνίου 2026 εντάχθηκαν στο λειτουργούν Κτηματολόγιο οι τελευταίες περιοχές της Μεσσηνίας και της Ηλείας, με συνολικά 966.550 ιδιοκτησίες και 1.025.504 δικαιώματα, σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση του φορέα.
Ο Σύλλογος τονίζει ότι: «Στους 4,5 μήνες που μεσολάβησαν από τότε διαπιστώνουμε ότι τα “λάθη” που εμφανίζονται στην κτηματογράφηση σε όσες περιπτώσεις ήρθαν στα γραφεία μας για μεταβίβαση, πώληση, αποδοχή κληρονομιάς ή οτιδήποτε άλλο ανέρχονται σε ποσοστό πάνω από 80% με αποτέλεσμα να μην μπορεί να προχωρήσει τίποτα αν δεν προηγηθεί η “διόρθωση” στο κτηματολόγιο».
Η καταγγελία αναδεικνύει την ανάγκη δημοσιοποίησης αξιόπιστων στοιχείων από το Ελληνικό Κτηματολόγιο για τον αριθμό των αιτήσεων διόρθωσης, τον χρόνο διεκπεραίωσής τους και τις κατηγορίες σφαλμάτων στις περιοχές που εντάσσονται στη λειτουργία του.
Λανθασμένα όρια, ακαταχώριστα συμβόλαια και ενστάσεις που δεν εξετάστηκαν
Στην ανακοίνωση περιγράφονται συγκεκριμένες κατηγορίες προβλημάτων, που επηρεάζουν άμεσα την ασφάλεια των συναλλαγών.
Οι μηχανικοί αναφέρουν λανθασμένη απεικόνιση των ορίων ακινήτων, ακόμη και σε περιπτώσεις, όπου οι ιδιοκτήτες είχαν υποβάλει ακριβή τοπογραφικά διαγράμματα με συντεταγμένες.
Καταγγέλλουν επίσης ότι δεν έχει καταχωριστεί μεγάλο μέρος των συμβολαίων που συντάχθηκαν από το 2023 έως το 2025, με αποτέλεσμα ακίνητα να εμφανίζονται ακόμη στο όνομα προηγούμενων ιδιοκτητών ή ως αγνώστου ιδιοκτήτη.
Σοβαρό ζήτημα τίθεται και για τις ενστάσεις της ανάρτησης. Σύμφωνα με τον Σύλλογο, πολίτες που είχαν υποβάλει δικαιολογητικά διαπίστωσαν ότι τα ίδια προβλήματα παραμένουν στις τελικές εγγραφές.
Ανάλογες καταγγελίες διατυπώνονται για δασικά τμήματα ιδιοκτησιών, για τα οποία είχαν υποβληθεί τελεσίδικες αποφάσεις επιτροπών εξέτασης αντιρρήσεων περί μη δασικού χαρακτήρα, χωρίς να αποτυπωθούν οι σχετικές διορθώσεις.
Το βασικό ερώτημα που προκύπτει είναι ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη για τα λάθη που εντοπίζονται μετά την περαίωση της κτηματογράφησης και γιατί δεν αντιμετωπίστηκαν πριν από την παράδοση της βάσης δεδομένων.
«Αγοραπωλησίες δεν μπορούν να γίνουν» – Οι επιπτώσεις στην οικονομία
Οι συνέπειες, σύμφωνα με τον Σύλλογο, επεκτείνονται σε ολόκληρη την οικονομική δραστηριότητα που συνδέεται με την ακίνητη περιουσία.
Στην ανακοίνωση τονίζεται: «Αγοραπωλησίες δεν μπορούν να γίνουν και ειδικά ανθρώπων που είναι σε ανάγκη να πωλήσουν, αποδοχές κληρονομιάς δεν μπορούν να γίνουν, οικοδομικές άδειες δεν μπορούν να εκδοθούν, διανομές περιουσίας δεν γίνονται και πολλές άλλες εμπράγματες συναλλαγές».
Η συγκεκριμένη καταγγελία έχει ιδιαίτερη σημασία για την κτηματαγορά, τον κατασκευαστικό κλάδο και τους ιδιοκτήτες.
Η καθυστέρηση μιας μεταβίβασης μπορεί να ανατρέψει μια συμφωνία αγοραπωλησίας. Η αδυναμία τακτοποίησης κτηματολογικών στοιχείων μπορεί να δημιουργήσει εμπόδια στην αποδοχή και αξιοποίηση μιας κληρονομιάς, ενώ οι ανακριβείς γεωμετρικές εγγραφές ενδέχεται να επηρεάσουν την προετοιμασία ενός φακέλου οικοδομικής άδειας.
Το ζήτημα αφορά επίσης τη χρηματοδότηση επενδύσεων που προϋποθέτουν σαφή εμπράγματα δικαιώματα και αξιόπιστη αποτύπωση των ακινήτων.
Η ευρύτερη διάσταση της παρέμβασης του Συλλόγου είναι ότι οι διορθώσεις του Κτηματολογίου μετατρέπονται, σε ορισμένες περιπτώσεις, σε πρόσθετο στάδιο πριν από την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής, με χρόνο και κόστος που δεν μπορούν πάντοτε να προβλεφθούν.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν ξανά για διορθώσεις
Ξεχωριστό κεφάλαιο αποτελεί το οικονομικό βάρος που, σύμφωνα με τους μηχανικούς, μεταφέρεται στους πολίτες.
Ο Σύλλογος επισημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη πληρώσει για τη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων, τη συλλογή των δικαιολογητικών, τις δηλώσεις κτηματογράφησης και την υποβολή ενστάσεων.
Παρά ταύτα, όταν εμφανίζονται λάθη στο λειτουργούν Κτηματολόγιο, πρέπει να αναθέσουν νέες εργασίες σε μηχανικούς ή άλλους επαγγελματίες.
Όπως σημειώνει χαρακτηριστικά: «Δηλαδή ο πολίτης αφού πλήρωσε για τοπογραφικά για τη δήλωσή του ή για να συντάξει το συμβόλαιό του ή για να κάνει την ένστασή του στην ανάρτηση, τώρα πρέπει να ξανά πληρώσει δεύτερη φορά τον ειδικό για να διορθώσει αυτά που δεν διόρθωσε ο ανάδοχος της κτηματογράφησης».
Οι μηχανικοί αναφέρονται ακόμη σε χρεώσεις 33 και 15 ευρώ για την απόκτηση στοιχείων που απαιτούνται για τη σύνταξη διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών.
Το ύψος και η εφαρμογή των συγκεκριμένων χρεώσεων χρειάζονται διευκρίνιση από το Κτηματολόγιο, καθώς η ανακοίνωση δεν παραθέτει αναλυτικό πίνακα τελών.
Νέα ψηφιακή διαδικασία, παλιά προβλήματα
Η κριτική των μηχανικών στρέφεται και στις ψηφιακές διαδικασίες, που έχουν θεσπιστεί για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων.
Η πλατφόρμα metavoles εντάσσεται στο νέο θεσμικό πλαίσιο του ν. 5142/2024. Με την απόφαση 440/9/2026 του Διοικητικού Συμβουλίου του Ελληνικού Κτηματολογίου, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β΄ 5454/8.9.2026, ρυθμίστηκε η σχετική διαδικασία, η οποία τέθηκε σε ισχύ στις 18 Σεπτεμβρίου 2026.
Οι μηχανικοί της Τριφυλίας υποστηρίζουν ότι, παρά την ψηφιοποίηση, παραμένουν η πολυπλοκότητα των βημάτων, η δυσκολία υποβολής των αιτημάτων και η έλλειψη άμεσης τεχνικής καθοδήγησης.
Παράλληλα, διατυπώνουν ενστάσεις για την απουσία, όπως υποστηρίζουν, επιστημονικά τεκμηριωμένων και σαφώς προσδιορισμένων ορίων ανοχής ως προς τις αποκλίσεις εμβαδού και γεωμετρικής θέσης των ακινήτων.
Πρόκειται για ζήτημα με ιδιαίτερο τεχνικό ενδιαφέρον, καθώς η ορθότητα των γεωμετρικών εγγραφών αποτελεί βασική προϋπόθεση για την αξιόπιστη λειτουργία του Κτηματολογίου.
«Αόρατη Αρχή» – Καταγγελίες για υποστελέχωση και ασαφείς απαντήσεις
Εξίσου σοβαρό θεωρούν οι μηχανικοί το πρόβλημα της επικοινωνίας με τις αρμόδιες υπηρεσίες. Υποστηρίζουν ότι η ηλεκτρονική υποστήριξη δεν εξασφαλίζει έγκαιρες και σαφείς απαντήσεις, ενώ καταγράφουν περιπτώσεις διαφορετικών οδηγιών για το ίδιο ζήτημα.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση: «Η κατάσταση αυτή προσομοιάζεται με “ναρκοπέδιο” τουλάχιστον για εμάς τους μηχανικούς, αφού η αβεβαιότητα που επικρατεί και η αδυναμία του κτηματολογίου να δώσει σαφείς κατευθύνσεις και στο χρόνο που απαιτούνται, υπονομεύει την αξιοπιστία μας ως επαγγελματίες απέναντι στον πολίτη που εξυπηρετούμε».
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στην υποστελέχωση των κτηματολογικών γραφείων και στην ανάγκη απασχόλησης εξειδικευμένου επιστημονικού προσωπικού.
Η στελέχωση αποκτά κρίσιμη σημασία, επειδή η εξέταση μιας κτηματολογικής διόρθωσης μπορεί να απαιτεί συνδυασμένη τεχνική και νομική αξιολόγηση, ιδιαίτερα όταν επηρεάζονται όμορες ιδιοκτησίες ή υπάρχουν διαφορές μεταξύ συμβολαίων και γεωμετρικών στοιχείων.
Τι ζητούν οι μηχανικοί από την Πολιτεία
Ο Σύλλογος Μηχανικών Ελεύθερων Επαγγελματιών Τριφυλίας καλεί την Πολιτεία να προχωρήσει σε ουσιαστικές παρεμβάσεις, προειδοποιώντας ότι η κατάσταση θα επιδεινωθεί όσο αυξάνονται τα αιτήματα διορθώσεων.
Ζητά διάλογο με τους επιστημονικούς φορείς και τους εργαζομένους στο Κτηματολόγιο, ενίσχυση των υπηρεσιών με μηχανικούς και νομικούς, καθώς και εξασφάλιση του απαραίτητου τεχνικού εξοπλισμού.
Στην καταληκτική παράγραφο της ανακοίνωσης αναφέρεται: «Επίσης ζητάμε από την πολιτεία να πάρει μέτρα για τη βελτίωση αυτής της αδιέξοδης κατάστασης που όσο περνά ο χρόνος και τα αιτήματα θα αυξάνονται θα γίνεται χειρότερη, με διάλογο με τους επιστημονικούς φορείς και τους εργαζόμενους στο κτηματολόγιο και με τη στελέχωση με το απαιτούμενο επιστημονικό προσωπικό με μηχανικούς και νομικούς και τεχνικά μέσα και σε επίπεδο κτηματολογικού γραφείου».
Η ανακοίνωση υπογράφεται από τον πρόεδρο του Συλλόγου, Νικόλαο Αναστασόπουλο, Αγρονόμο Τοπογράφο Μηχανικό, και τον γραμματέα, Απόστολο Παπαδημητρίου, Πολιτικό Μηχανικό.
