Κτηματολόγιο: δηλωμένα ακίνητα πάνω από 100 χρόνια, πρέπει να δηλωθούν ξανά

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ανακοίνωσε οδηγίες, για την Ανάρτηση των Κτηματολογικών Πινάκων και Διαγραμμάτων στους Δήμους Καλλιθέας και Παλαιού Φαλήρου της Π.Ε. Νοτίου Τομέα Αθηνών και καλεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ζητήσουν διόρθωση ή κλείσιμο ραντεβού πριν την  11^η Αυγούστου 2025, για να μην κριθούν εκπρόθεσμοι στην κατοχύρωση των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων τους. Αυτά συμβαίνουν για ιδιοκτησίες του πρώην Κτηματολογίου Πρωτευσούσης, όπου υπάγονται Καλλιθέα και Παλαιό Φάληρο και για ακίνητα που είναι ήδη δηλωμένα στο Κτηματολόγιο πάνω από 100 χρόνια.

Η διαδικασία δήλωσης ξανά των ακινήτων στους Δήμους Καλλιθέας και Παλαιού Φαλήρου σε νέο κύκλο κτηματογράφησης επιλέχθηκε για να ομογενοποιηθούν οι παλαιές καταγραφές των ιδιοκτησιών,  με τις νέου τύπου δεδομένα στη βάση  Κτηματολογίου. Ωστόσο  το βάρος της ταλαιπωρίας, των εξόδων αλλά και των μελλοντικών περιπετειών με την ιδιοκτησία τους για όσους χάσουν τις προθεσμίες της ανάρτησης  μεταφέρεται στους πολίτες.

Σε περιοχές λοιπόν που τα ακίνητα είναι στο Κτηματολόγιο και έχουν ΚΑΕΚ πάνω από 100 χρόνια οι ιδιοκτήτες τους καλούνται να συμμετέχουν ξανά στην καταγραφή των ακινήτων τους στον νέο κύκλο κτηματογράφησης για να κατοχυρώσουν τις περιουσίες τους.

Σύμφωνα με το δόγμα του «νόμου Κυρανάκη» που ισχύει για όλες τις περιοχές, στις οποίες  έως το τέλος του 2025 κλείνει το Κτηματολόγιο σε όλη την επικράτεια,  «κανείς δεν χάνει την περιουσία του». Χιλιάδες όμως πολίτες στο παρόν και στο μέλλον θα χάσουν χρόνο και χρήμα για να διορθώσουν λάθη στην κτηματογράφηση και να αποδείξουν και δικαστικά ότι τα ακίνητα τους  ανήκουν στους ίδιους και δεν είναι αγνώστου ιδιοκτήτη αλλά και για να μπορέσουν να τα μεταβιβάσουν σε τρίτους η τα παιδιά τους στο μέλλον.

Στην περίπτωση της ανάρτησης των δήμων Καλλιθέας και Παλαιού Φαλήρου, όπου τα ακίνητα είναι στο Κτηματολόγιο, οι πολίτες καλούνται να συμμετάσχουν στην ανάρτηση υποτίθεται για να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία της ιδιοκτησίας τους. Ωστόσο στην περίπτωση που αμελήσουν να το πράξουν με τη σιγουριά ότι τα ακίνητα τους είναι ήδη στο Κτηματολόγιο η χάσουν τις προθεσμίες που οριστούν θα είναι αντιμέτωποι στο παρόν και στο μέλλον με όλες τις συνέπειες λανθασμένης η ελλιπούς καταγραφής του ακινήτους τους στο Κτηματολόγιο. Η νέα κτηματογράφηση για όσους δεν πάρουν μέρος θα εμφανίζει τις ιδιοκτησίες τους ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Είναι άγνωστο εάν θα αξιοποιηθεί το υπάρχον Κτηματολόγιο και όσοι δεν κάνουν δήλωση θα αναφέρονται ως «φερόμενοι ιδιοκτήτες».

Πάντως  χιλιάδες ιδιοκτήτες σε Καλλιθέα και Παλαιό Φάληρο έχουν αποδυθεί σε αγώνα δρόμου, εν μέσω του καλοκαιριού και σε ασφυκτικές προθεσμίες να ξαναδηλώσουν τα ακίνητα τους στο Κτηματολόγιο, καταβάλλοντας σημαντικά ποσά σε δικηγόρους και μηχανικούς για να ολοκληρώσουν τη διαδικασία. Στο μεταξύ ενόψει της εν εξελίξει κτηματογράφησης στην περιοχή έχουν παγώσει μεταβιβάσεις και οικοδομικές άδειες στην περιοχή μέχρι να ολοκληρωθεί η νέα διαδικασία κτηματογράφησης.

Ο φορέας του κτηματολογίου στην ανακοίνωση του με τίτλο  «Ενημέρωση σχετικά με την Ανάρτηση των Κτηματολογικών Πινάκων και Διαγραμμάτων στους Δήμους Καλλιθέας και Παλαιού Φαλήρου της Π.Ε. Νοτίου Τομέα Αθηνών» αναφέρει τα ακόλουθα:

Ενημερώνουμε όσους έχουν ακίνητη περιουσία στους Δήμους Καλλιθέας και Παλαιού Φαλήρου της Περιφερειακής Ενότητας Νοτίου Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής, ότι, προς αποφυγή συνωστισμού στο Γραφείο Κτηματογράφησης και στο Γραφείο Εξυπηρέτησης, εφόσον μέχρι την 11η Αυγούστου 2025, επισκεφθούν το Γραφείο Κτηματογράφησης και το Γραφείο Εξυπηρέτησης και αιτηθούν διόρθωση ή κλείσιμο ραντεβού, αυτό μπορεί να διεκπεραιωθεί σε μεταγενέστερο χρόνο, θεωρούμενο εμπρόθεσμο.

Επίσης, ενημερώνουμε τους πολίτες ότι υπάρχει η δυνατότητα να υποβάλουν μέχρι την 29η  Αυγούστου 2025, όσες αιτήσεις διόρθωσης/αναμόρφωσης βρίσκονται σε «προσωρινή καταχώριση» στο portal του Ελληνικού Κτηματολογίου, με την προϋπόθεση ότι έχουν αποθηκευτεί προσωρινά στο σύστημα έως και την 11η Αυγούστου 2025.

Η διαδικασία της Ανάρτησης πραγματοποιείται πλήρως ψηφιακά, χωρίς την υποχρέωση του πολίτη για αυτοπρόσωπη παρουσία στο Γραφείο Κτηματογράφησης.

Η ανάρτηση αφορά τις περιοχές:

♦ Το Τμήμα Α του ΟΤΑ Π. Φαλήρου.

♦ Το Τμήμα Β του ΟΤΑ Π. Φαλήρου και τον ΟΤΑ Καλλιθέας.

Οι ιδιοκτήτες, αφού επικαιροποιήσουν τα στοιχεία επικοινωνίας τους στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr, μπορούν να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την καταγραφή της ιδιοκτησίας τους, εξασφαλίζοντας μια ομαλή και ξεκάθαρη διαδικασία χωρίς προσφυγές σε δικαστήρια.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την καταγραφή της ιδιοκτησίας τους ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία.

Συγκεκριμένα θα πρέπει να δουν και να ελέγξουν:

♦ Την περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων τους (Κτηματολογικός Πίνακας)

♦ Τα όρια των γεωτεμαχίων τους (Κτηματολογικό Διάγραμμα)

Εφόσον συμφωνούν με τα στοιχεία της Ανάρτησης, δεν απαιτείται καμία περαιτέρω ενέργεια. Σε περίπτωση που διαπιστώσουν ότι δεν συμφωνούν με κάποιο από τα στοιχεία, μπορούν να υποβάλουν αίτηση διόρθωσης, μέσω της ιστοσελίδας www.ktimatologio.gr ή στο Γραφείο Εξυπηρέτησης, μόνο κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού.

Ειδικότερα, για τις παρακάτω περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Κτηματολόγιο Πρωτευούσης, μπορούν να προβούν στις εξής ενέργειες:

→Εάν είναι κάτοχοι ακινήτου που βρίσκεται εντός της περιοχής λειτουργίας του Κτηματολογίου Πρωτευούσης,και κατά την είσοδό τους, με την χρήση κωδικών taxisnet, δεν είναι εφικτό να ανευρεθεί καταχωρισμένο το δικαίωμα τους, μπορούν να υποβάλλουν αίτηση αναμόρφωσης στοιχείων ανάρτησης. Η αίτηση υποβάλλεται ατελώς, μέσω της ιστοσελίδας ktimatologio.gr ή στο Γραφείο Εξυπηρέτησης, κατόπιν ραντεβού, και αφορά δικαιώματα κυριότητας και επικαρπίας για τους ΟΤΑ Καλλιθέας και Π. Φαλήρου (Τμήμα Β), καθώς και δικαιώματα εμπράγματων ασφαλειών για τον ΟΤΑ Καλλιθέας.

→Εάν είναι κάτοχοι ακινήτου, με αιτία κτήσης τη χρησικτησία, την κληρονομιά (χωρίς να διαθέτουν συμβολαιογραφικό έγγραφο αποδοχής ή άλλο ισοδύναμο τίτλο) ή κάποιο άλλο δικαίωμα, για το οποίο δεν υπήρχε υποχρέωση υποβολής δήλωσης στο Γραφείο Κτηματολογίου Πρωτευούσης, μπορούν να υποβάλλουν νέα δήλωση, στο Γραφείο Κτηματογράφησης ή μέσω της ιστοσελίδας ktimatologio.gr, έως τις 11/08/2025, καταβάλλοντας και το τέλος κτηματογράφησης.

Από την έναρξη της Ανάρτησης τίθενται σε ισχύ οι διατυπώσεις του άρθρου 5 του Ν. 2308/1995 που αφορούν στη σύνταξη συμβολαίων, στη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου και στην καταχώριση οποιασδήποτε πράξης στο Υποθηκοφυλακείο.

Στοιχεία επικοινωνίας:

1.Γραφείο Κτηματογράφησης

Γ. Κρέμου 176, Καλλιθέα, T.K. 17675

Ωράριο λειτουργίας: Καθημερινά 08:00 – 14:00

2. Γραφείο Εξυπηρέτησης

Μαιανδρουπόλεως 11, Αμπελόκηποι Αθήνα, Τ.Κ. 11524  (πλησίον μετρό Πανόρμου)

Ωράριο λειτουργίας: Καθημερινά 08:30 – 15:30 & Τετάρτη  08:00 – 20:00, κατόπιν ραντεβού

Τηλεφωνικό κέντρο

210-4404042 (για πληροφορίες και ραντεβού)

2104407077 για ραντεβού, απαντήσεις και οδηγίες για την διεξαγωγή της ανάρτησης (ωράριο: καθημερινά 08:00 – 16:00 & Τετάρτη  08:00 – 20:00)

Για πληροφορίες/ερωτήματα/θέματα ανάρτησης:https://support.ktimatologio.gr