Κτηματολόγιο: οι προτεραιότητες του 2024, τι θα γίνει με τα συμβόλαια

Σήμερα Δευτέρα 8 Ιανουαρίου 2024 κρίνεται στις ψηφοφορίες γενικής συνέλευσης του κλάδου, η τύχη της αποχής διαρκείας που πραγματοποιούν οι συμβολαιογράφοι εδώ και 50 ημέρες. Ο πρόεδρος του Κτηματολογίου λέει ότι «είναι αδικαιολόγητη η κινητοποίηση των συμβολαιογράφων», ανακοινώνοντας παράλληλα τις προτεραιότητες του φορέα για τη νέα χρονιά.

Νεότερη ενημέρωση: Έληξε η αποχή των συμβολαιογράφων με απόφαση που έλαβαν στην έκτακτη γενική συνέλευση του κλάδου τους το βράδυ της Δευτέρας 8 Ιανουαρίου 2023 και δόθηκε το «πράσινο φως» για τη χρήση του ψηφιακού φακέλου μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος βρίσκεται σε λειτουργία από την 1η Ιανουαρίου. Δείτε εδώ στο ecopress

Το ενδιαφέρον χιλιάδων πολιτών, ιδιοκτητών ακινήτων και επενδυτών, όπως επίσης επαγγελματιών και παραγόντων της κτηματαγοράς, που θέλουν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες και μεταβιβάσεις ακινήτων στρέφεται στη γενική συνέλευση του συλλόγου συμβολαιογράφων, η οποία πρόκειται να αποφασίσει εάν θα συνεχιστεί η θα σταματήσει αποχή διαρκείας που πραγματοποιεί ο κλάδος, αντιδρώντας στον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης ακινήτων, από τις 20 Νοεμβρίου 2023, με συνέπεια να έχουν «παγώσει» τα μεταβιβαστικά συμβόλαια.

Η γενική συνέλευση πραγματοποιείται με συμμετοχή των μελών διαζώσης ή  διαδικτυακά τη Δευτέρα 8.1.2024 και ώρα 15:30 στο ξενοδοχείο ΤΙΤΑΝΙΑ (Πανεπιστημίου 52-Αθήνα),  όπως ανακοίνωσε τους όρους συμμετοχής  των μελών ο πρόεδρος Γιώργος Ρούσκας και ο γενικός γραμματέας Θεόδωρος Χαλκίδης.

Στο μεταξύ από την 1η Ιανουαρίου 2024 τέθηκε σε  λειτουργία ο ψηφιακός φάκελος μεταβίβασης ακινήτου.  Οι προϋποθέσεις για ψηφιακές μεταβιβάσεις σε μία ημέρα. Τα βήματα χρήσης της νέας πλατφόρμας για τους συμβολαιογράφους. Δείτε εδώ στο ecopress

Στις 5 Ιανουαρίου 2024 έγινε προς τη διοίκηση και τα μέλη του Συλλόγου Συμβολαιογράφων Αθηνών- Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου η παρουσίαση της εφαρμογής του ψηφιακού φακέλου μεταβίβασης ακινήτου από τον Υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρη Παπαστεργίου, τον υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνο Κυρανάκη και τον Πρόεδρο και τη Γενική Διευθύντρια της Ελληνικό Κτηματολόγιο Στέλιο Σακαρέτσιο και Ολυμπία Μαρκέλλου.

Έρχεται ο Ψηφιακός Χάρτης Κτηματογράφησης

Από την πλευρά του ο πρόεδρος της Ελληνικό Κτηματολόγιο Στέλιος Σακαρέτσιος τονίζει ότι στις βασικές προτεραιότητες του φορέα για το 2024 είναι η επέκταση και η διευρυμένη χρήση του ψηφιακού φακέλου μεταβίβασης ακινήτου, παίρνει θέση για τις κινητοποιήσεις των συμβολαιογράφων και ανακοινώνει ότι έρχεται ένα νέο εργαλείο, ο Ψηφιακός Χάρτης Κτηματογράφησης για να βλέπουν ιδιοκτήτες και επαγγελματίες εάν έχουν και ποιες κτηματολογικές εκκρεμότητες. Σε συνέντευξη που παραχώρησε στη δημοσιογράφο Μαριάννα Τζάννε, στο «Πρώτο Θέμα», την Κυριακή 7 Ιανουαρίου 2023,  ο Στέλιος Σακαρέτσιος μεταξύ άλλων, ανακοίνωσε τα ακόλουθα:

Για τις βασικές  προτεραιότητες της Ελληνικό Κτηματολόγιο τη νέα χρονιά:

-«Για το 2024 έχουμε 3 βασικούς στόχους:

-Πρώτον, την επέκταση και τη διευρυμένη χρήση του ψηφιακού φακέλου μεταβίβασης ακινήτου για την πλειονότητα των αγοραστών, ώστε οι μεταγραφές να ολοκληρώνονται σε μια εργάσιμη μέρα αντί των πολύμηνων καθυστερήσεων.

-Δεύτερον, την επίτευξη του στόχου κτηματογράφησης στο 8θ% της χώρας ώστε να ολοκληρωθεί το 2025, όπως έχει δεσμευτεί ο πρωθυπουργός.

-Τρίτον, την ψηφιοποίηση των παλαιών αρχείων υποθηκοφυλακείων ώστε η έρευνα τίτλων κτήσης να γίνεται ψηφιακά. Πρόσθετα, ο μηδενισμός άνω των 150.000 εκκρεμοτήτων είναι βασικός στόχος για 2024.

Είναι ακόμη πολλά αυτά που πρέπει να υλοποιηθούν, έχουμε μακρύ δρόμο μπροστά μας και μαζί με τη γενική διευθύντρια Ολυμπία Μαρκέλλου και όλα τα στελέχη του Κτηματολογίου έχουμε πλήρη επίγνωση των προβλημάτων.

Το 2024 θέλουμε να είναι η χρονιά όπου το Κτηματολόγιο θα αλλάξει πρόσωπο και από συνώνυμο της ταλαιπωρίας, θα βάλει σε προτεραιότητα πραγματική και γρήγορη εξυπηρέτηση του πολίτη».

Για τον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης ακινήτου και την κινητοποίηση των συμβολαιογράφων:

-«Πρόκειται για μία -επιτρέψτε μου τη λέξη- «επανάσταση» για τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων, αφού δεν πρόκειται μόνο για ψηφιοποίηση της διαδικασίας υποβολής, αλλά εκτείνεται στο σύνολο της λειτουργίας του Κτηματολογίου, ελαχιστοποιώντας ενέργειες, στις οποίες πρέπει να προβούν όχι μόνο οι συμβολαιογράφοι και οι συμβαλλόμενοι, αλλά και το προσωπικό του φορέα μας.

Σε πρώτη φάση ξεκινάμε με ένα υβριδικό μοντέλο όπου από τη μία οι συμβολαιογράφοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τα έγγραφα μέσω του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης, με όλες τις ευκολίες που παρέχει. Από την άλλη, παραμένει σε λειτουργία, σαν σύστημα υποβολής και η διά ζώσης κατάθεση, μέχρι οι συμβολαιογράφοι να είναι έτοιμοι να αγκαλιάσουν αυτό το νέο εργαλείο. Υπό αυτό το πρίσμα θεωρώ τις κινητοποιήσεις του κλάδου αδικαιολόγητες.

Η νέα ψηφιακή διαδικασία σε καμία περίπτωση δεν υποβαθμίζει τον ρόλο των συμβολαιογράφων, οι οποίοι παραμένουν οι εγγυητές της αξιοπιστίας και της εγκυρότητας της συναλλαγής. Το μόνο που αλλάζει γι’ αυτούς είναι ότι, αντί να διακινούν αμέτρητους τόνους έγχαρτων συμβολαίων, θα στέλνουν ψηφιακά τα έγγραφά τους στο Κτηματολόγιο και θα συγκεντρώνουν πολλά από τα απαραίτητα δικαιολογητικά αυτόματα. Οι στόχοι μας είναι κοινοί και θα τους υποστηρίξουμε. Αύριο (σήμερα), Δευτέρα, που θα πραγματοποιηθεί εκ νέου η γενική συνέλευση του συντονιστικού οργάνου, ευελπιστώ να πρυτανεύσει η λογική και να άρουν την αποχή τους».

Για τη χαμηλή συλλογή δηλώσεων (σε περιοχές της Κρήτης και σε νησιά Αργοσαρωνικού) και τον Ψηφιακό Χάρτη Κτηματογράφησης:

-«Είναι γεγονός ότι η συλλογή δηλώσεων είναι όντως χαμηλή σε αυτές τις περιοχές και δεν ξεπερνά το 40%. Κύρια αιτία θεωρούμε την πεποίθηση από πλευράς των πολιτών ότι κάθε προθεσμία ακολουθεί και μια αντίστοιχη παράταση. Αυτό δεν θα συνεχιστεί.

Στον νόμο για το Κτηματολόγιο υπάρχει μια τελευταία προθεσμία, η 30ή Νοεμβρίου του 2024, η οποία θα τηρηθεί ως απώτατο χρονικό όριο για τη συλλογή δηλώσεων. Παράλληλα, προκειμένου να αντιμετωπίσουμε το πρόβλημα, σε λίγες εβδομάδες θα ενεργοποιήσουμε ένα νέο εργαλείο, τον Ψηφιακό Χάρτη Κτηματογράφησης. Μέσω αυτού του διαδραστικού χάρτη κάθε πολίτης θα μπορεί να παρακολουθεί την πλήρη εξέλιξη της κατάστασης των δικαιωμάτων της περιουσίας του, να εντοπίζει εύκολα τα γεωτεμάχια που του ανήκουν και να προβαίνει στις απαραίτητες ενέργειες. Αν ένα γεωτεμάχιο δεν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, φαίνεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη και μετά μπορεί να οδηγήσει σε πολυέξοδα δικαστήρια.

Γι’ αυτό καλούμε όλους τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν άμεσα τις περιουσίες τους, ώστε να αποφύγουν αχρείαστες περιπέτειες».