Κτηματολόγιο: πως και γιατί μπλοκάρουν μεταβιβάσεις, επενδύσεις και διορθώσεις λαθών

Σοβαρά προβλήματα στην άσκηση του επαγγέλματος των μηχανικών και σημαντικές επιπτώσεις στην κοινωνία και την οικονομική δραστηριότητα προκαλούν επί πολλούς μήνες  οι δυσλειτουργίες στα ψηφιακά συστήματα και τις ψηφιακές εφαρμογές του Κτηματολογίου, με συνέπεια τη συσσώρευση εκκρεμοτήτων, την καθυστέρηση μεταβιβάσεων και επενδύσεων και τη γενικευμένη ανασφάλεια δικαίου για τους πολίτες.

«Οι μεγάλες και συνεχιζόμενες δυσλειτουργίες των ψηφιακών συστημάτων του Κτηματολογίου έρχονται σε πλήρη αντίθεση τόσο με παλαιότερες ανακοινώσεις και δεσμεύσεις του Ελληνικού Κτηματολογίου για την επίλυση τους, όσο και με τον στρατηγικό στόχο ανάπτυξης της Εθνικής Υποδομής Γεωχωρικών Πληροφοριών της χώρας, στο πλαίσιο της Ευρωπαϊκής Οδηγίας 2007/2/ΕΚ (INSPIRE), η οποία προβλέπει την ελεύθερη, άμεση και εύκολη πρόσβαση στις γεωχωρικές πληροφορίες».

Αυτά τονίζει το ΤΕΕ Ανατολικής  Κρήτης σε επιστολή του προς τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και την διοίκηση του φορέα του Κτηματολογίου, επισημαίνοντας  συγκεκριμένα προβλήματα που αφορούν σχεδόν το σύνολο των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου, η λειτουργία των οποίων αντί να βελτιώνεται διαρκώς επιδεινώνεται, αποκαθηλώνοντας το αφήγημα της  ψηφιακή μεταρρύθμισης «των λίγων κλικ».

Συγκεκριμένα το ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης επισημαίνει ότι στα ψηφιακά συστήματα του Κτηματολογίου:

♦ Υπάρχει πλήρης αδυναμία λήψης (download) των κτηματολογικών πολυγώνων που είναι απαραίτητα στα τοπογραφικά διαγράμματα και οι μηχανικοί υποχρεώνονται να «εκτυπώνουν» ένα προς ένα τα πολύγωνα σε μορφή ASCII και στη συνέχεια να τα ανασχεδιάζουν χειροκίνητα.

♦ Παραμένει έντονο και άλυτο το πρόβλημα της υπολειτουργίας της ιστοσελίδας και των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου. Η υποβολή ενός ΚΗΔ, αλλά ακόμη και η απλή είσοδος στις πλατφόρμες maps.gov.gr ή στους Δασικούς Χάρτες, ιδίως κατά τις πρωινές ώρες αιχμής, αποτελεί συχνά μια ιδιαίτερα προβληματική και χρονοβόρα διαδικασία.

♦ Είναι τεράστιες οι  καθυστερήσεις που παρατηρούνται στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου τόσο στις αιτήσεις χωρικών μεταβολών  για να διορθωθούν χιλιάδες λάθη της κτηματογράφησης όσο και στις αιτήσεις καταχώρισης ακόμη και απλών πράξεων για μεταβιβάσεις και αξιοποίηση ακινήτων.

Σοβαρά προβλήματα λειτουργίας του Ελληνικού Κτηματολογίου

Αναλυτικά στην επιστολή του ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης, που υπογράφει ο πρόεδρος του Τμήματος Γιώργος Ταβερναράκης, προς τον Σταύρο Παπασταύρου υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Δημήτρη Παπαστεργίου υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης  και Αθανάσιο Λίπα πρόεδρο ΔΣ  του ΝΠΔΔ του Κτηματολογίου, με θέμα Θέμα: «σοβαρά προβλήματα λειτουργίας του Ελληνικού Κτηματολογίου. Αδυναμία λήψης κτηματολογικών πολυγώνων και μεγάλες καθυστερήσεις» αναφέρονται τα ακόλουθα: .

«Αξιότιμοι κύριοι,

Κατόπιν σχετικής συζήτησης και απόφασης της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Τμήματος Ανατολικής Κρήτης στις 11.12.2025 , επανερχόμαστε σε ζητήματα που αφορούν τη λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου, τα οποία δυστυχώς δεν αποτελούν μεμονωμένα περιστατικά, αλλά διαχρονικά προβλήματα που επηρεάζουν σοβαρά την άσκηση του επαγγέλματος των Μηχανικών και δημιουργούν σημαντικές επιπτώσεις στην κοινωνία και την οικονομική δραστηριότητα.

Ειδικότερα, επισημαίνουμε εκ νέου το σοβαρό ζήτημα που έχει προκύψει εδώ και αρκετό χρονικό διάστημα και αφορά την αδυναμία λήψης (download) των κτηματολογικών πολυγώνων από το πληροφοριακό σύστημα του Κτηματολογίου. Σήμερα, σε πολλές περιοχές της χώρας όπου λειτουργεί πλέον το Κτηματολόγιο, είναι υποχρεωτικός ο προσδιορισμός και η αποτύπωση των κτηματολογικών πολυγώνων στα τοπογραφικά διαγράμματα.

Μέχρι και πριν από λίγους μήνες υπήρχε η δυνατότητα άμεσης λήψης των πολυγώνων για την περιοχή ενδιαφέροντος. Πλέον, η δυνατότητα αυτή έχει καταργηθεί, με αποτέλεσμα οι Μηχανικοί να υποχρεώνονται να «εκτυπώνουν» ένα προς ένα τα πολύγωνα σε μορφή ASCII και στη συνέχεια να τα ανασχεδιάζουν χειροκίνητα, διαδικασία εξαιρετικά χρονοβόρα, επιρρεπή σε σφάλματα και παντελώς αντίθετη με τις αρχές της ψηφιακής διακυβέρνησης.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε πλήρη αντίθεση τόσο με παλαιότερες ανακοινώσεις και δεσμεύσεις του Ελληνικού Κτηματολογίου, όσο και με τον στρατηγικό στόχο ανάπτυξης της Εθνικής Υποδομής Γεωχωρικών Πληροφοριών της χώρας, στο πλαίσιο της Ευρωπαϊκής Οδηγίας 2007/2/ΕΚ (INSPIRE), η οποία προβλέπει την ελεύθερη, άμεση και εύκολη πρόσβαση στις γεωχωρικές πληροφορίες. Αντί της βελτίωσης και απλοποίησης των διαδικασιών, διαπιστώνουμε ότι η πρόσβαση καθίσταται ολοένα και δυσκολότερη.

Πέραν του ανωτέρω, παραμένει έντονο και άλυτο το πρόβλημα της υπολειτουργίας της ιστοσελίδας και των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου. Η υποβολή ενός ΚΗΔ, αλλά ακόμη και η απλή είσοδος στις πλατφόρμες maps.gov.gr ή στους Δασικούς Χάρτες, ιδίως κατά τις πρωινές ώρες αιχμής, αποτελεί συχνά μια ιδιαίτερα προβληματική και χρονοβόρα διαδικασία, που παρεμποδίζει την καθημερινή εργασία των Μηχανικών.

Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλούν, τέλος, οι τεράστιες καθυστερήσεις που παρατηρούνται τόσο στις αιτήσεις χωρικών μεταβολών όσο και στις αιτήσεις καταχώρισης ακόμη και απλών πράξεων, με συνέπεια τη συσσώρευση εκκρεμοτήτων, την καθυστέρηση μεταβιβάσεων και επενδύσεων και τη γενικευμένη ανασφάλεια δικαίου για τους πολίτες.

Ως Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ/ΤΑΚ θεωρούμε υποχρέωσή μας να αναδείξουμε με σαφήνεια τα ανωτέρω προβλήματα και να διεκδικήσουμε άμεσα και ουσιαστικά λύσεις, προς όφελος των Μηχανικών, των πολιτών και της εύρυθμης λειτουργίας του Κτηματολογίου.

Σύμφωνα με τα παραπάνω, προτείνουμε:

1. Την άμεση επαναφορά της δυνατότητας λήψης των κτηματολογικών πολυγώνων σε κατάλληλη ψηφιακή μορφή.

2. Τη βελτίωση της σταθερότητας, της ταχύτητας και της αξιοπιστίας των ψηφιακών υπηρεσιών του Κτηματολογίου.

3. Τη λήψη συγκεκριμένων μέτρων για τη δραστική μείωση των καθυστερήσεων στις αιτήσεις χωρικών μεταβολών και καταχώρισης πράξεων.

Αναμένουμε τις ενέργειες σας».