Κτηματολόγιο: τι ισχύει για πώληση, κληρονομιά, δωρεά, γονική παροχή δασικών ακινήτων

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Για τη μεταβίβαση ακινήτου που εμπίπτει στη δασική νομοθεσία εφαρμόζονται διαφορετικοί κανόνες ανάλογα με τον χαρακτηρισμό του στον κυρωμένο δασικό χάρτη, το είδος της έκτασης, την ύπαρξη ή όχι πυρκαγιάς, την κατάτμηση της δασικής ιδιοκτησίας και τυχόν διεκδίκηση δικαιώματος από το Δημόσιο.

Το Εγχειρίδιο Ενιαίων Κανόνων Νομικού Ελέγχου του Ελληνικού Κτηματολογίου προσδιορίζει για κάθε περίπτωση τα πιστοποιητικά, τις δηλώσεις και τις άδειες που πρέπει να συνοδεύουν τη συμβολαιογραφική πράξη ώστε αυτή να μπορεί να καταχωριστεί στα κτηματολογικά βιβλία.

Το Εγχειρίδιο περιλαμβάνει αυτοτελείς κανόνες για αγοραπωλησία, γονική παροχή, δωρεά εν ζωή, αποδοχή κληρονομίας, σύσταση και τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ανταλλαγή, καθώς και πράξεις προσημείωσης και υποθήκης. Η ειδική ενότητα της δασικής νομοθεσίας εφαρμόζεται με διαφορετικό εύρος ανάλογα με το είδος της εγγραπτέας πράξης.

Στο μεταξύ χιλιάδες ιδιοκτήτες σε ολόκληρη τη χώρα βρίσκονται αντιμέτωποι με έναν νέο κύκλο διοικητικών, τεχνικών και δικαστικών διαδικασιών για να αποδείξουν ότι ακίνητα που κατέχουν επί χρόνια ή δεκαετίες δεν είναι «αγνώστου ιδιοκτήτη», δεν ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο ή δεν πρέπει να εμφανίζονται ως δασικές εκτάσεις. δείτε εδώ στο ecopress

Χιλιάδες ιδιοκτήτες «τρέχουν» να αποδείξουν ότι οι περιουσίες τους δεν ανήκουν στο Δημόσιο

Κυρωμένος δασικός χάρτης: το πρώτο στοιχείο που καθορίζει ποιο έγγραφο χρειάζεται

Για αγροτεμάχια σε περιοχές όπου έχει κυρωθεί ο δασικός χάρτης εφαρμόζεται το άρθρο 20 παρ. 4 και 5 του ν. 3889/2010. Ο χαρακτηρισμός του ακινήτου στον χάρτη καθορίζει αν απαιτείται πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών, απόφαση αποδοχής αντιρρήσεων με τοπογραφικό διάγραμμα ή υπεύθυνη δήλωση μηχανικού.

Το Εγχειρίδιο παραθέτει τη νομοθετική πρόβλεψη: «Μετά την κύρωση του δασικού χάρτη κάθε μεταβίβαση, σύσταση, αλλοίωση και γενικά κάθε μεταβολή των εμπραγμάτων δικαιωμάτων, που πραγματοποιείται με δικαιοπραξία εν ζωή, εξαιρουμένων των δηλώσεων αποδοχής κληρονομίας […] είναι άκυρη και ανίσχυρη, αν δεν συνοδεύεται από σχετικό πιστοποιητικό της αρμόδιας υπηρεσίας της οικείας Διεύθυνσης Δασών».

Ακίνητο που χαρακτηρίζεται δασικό: απαιτείται πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών

Όταν το ακίνητο περιλαμβάνεται στον κυρωμένο δασικό χάρτη στις δασικές εν γένει εκτάσεις, απαιτείται πιστοποιητικό της αρμόδιας Διεύθυνσης Δασών, με το οποίο βεβαιώνεται ο χαρακτήρας της έκτασης.

Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να επισυνάψει το πιστοποιητικό στη δικαιοπραξία εν ζωή και να μνημονεύσει το περιεχόμενό του στο συμβόλαιο.

Το πιστοποιητικό της αρμόδιας Διεύθυνσης Δασών είναι απαραίτητο, καθώς προβλέπεται ότι χωρίς την επισύναψή του και τη μνεία του στο συμβόλαιο από τον συμβολαιογράφο και χωρίς την τήρηση της σχετικής διαδικασίας δεν επιτρέπεται η εγγραφή ή μεταγραφή της δικαιοπραξίας στο Κτηματολογικό Γραφείο.

Αν έγιναν δεκτές οι αντιρρήσεις στον δασικό χάρτη: χρειάζεται η απόφαση και νέο τοπογραφικό

Για έκταση που είχε περιληφθεί στην ανάρτηση του δασικού χάρτη και για την οποία έγιναν δεκτές οι αντιρρήσεις του ενδιαφερομένου, το πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών αντικαθίσταται από συγκεκριμένα έγγραφα.

Στο συμβόλαιο προσαρτάται αντίγραφο της απόφασης αποδοχής των αντιρρήσεων με τον Αριθμό Διαδικτυακής Ανάρτησης (ΑΔΑ) και τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένων συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87.

Στο τοπογραφικό ο συντάκτης βεβαιώνει ότι το ακίνητο που μεταβιβάζεται είναι το ίδιο ακίνητο για το οποίο έγιναν δεκτές οι αντιρρήσεις.

Το φύλλο ελέγχου του Κτηματολογίου παραπέμπει ειδικά στο «άρθρο 48 παρ. 8α ν. 4685/2020» και αναγράφει ως απαιτούμενα «Αντίγραφο απόφασης & τοπογραφικό διάγραμμα».

Ακίνητο που δεν είναι δασικό: απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού

Για έκταση που δεν περιλαμβάνεται στον κυρωμένο δασικό χάρτη στις δασικές εν γένει εκτάσεις δεν εκδίδεται πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών. Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζεται το άρθρο 20 παρ. 5 του ν. 3889/2010 και απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του αρμόδιου μηχανικού.

Η δήλωση συντάσσεται πάνω στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη συμβολαιογραφική πράξη. Αν δεν υπάρχει υποχρέωση σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος, η δήλωση τίθεται σε απόσπασμα του δασικού χάρτη, στο οποίο απεικονίζεται το ακίνητο και εμφανίζονται οι συντεταγμένες των κορυφών του.

Ο μηχανικός δηλώνει ότι:

«το συγκεκριμένο ακίνητο δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας».

Η υπεύθυνη δήλωση μνημονεύεται στο συμβόλαιο και η τήρηση της διαδικασίας αποτελεί προϋπόθεση για την εγγραφή ή μεταγραφή της δικαιοπραξίας στο Κτηματολόγιο.

Ιδιωτικό δάσος ή δασική έκταση: απαιτείται και έλεγχος για πυρκαγιά

Για μεταβίβαση ιδιωτικού δάσους ή ιδιωτικής δασικής έκτασης εφαρμόζεται επιπλέον το άρθρο 35 του ν. 998/1979 και απαιτείται πιστοποιητικό ακαΐας.

Το Εγχειρίδιο παραπέμπει στην υπ’ αριθ. 87688/1916/29 Ιουνίου–4 Αυγούστου 1987 απόφαση του Υπουργού Γεωργίας (Β΄ 395), σύμφωνα με την οποία ο αρμόδιος δασάρχης χορηγεί πιστοποιητικό για το εάν το μεταβιβαζόμενο ιδιωτικό δάσος ή η δασική έκταση έχει καταστραφεί, ολικά ή μερικά, από πυρκαγιά μετά τις 11 Ιουνίου 1975.

Όταν έχει σημειωθεί πυρκαγιά, το πιστοποιητικό συνοδεύεται από σχεδιάγραμμα στο οποίο αποτυπώνεται το τμήμα που καταστράφηκε και η ημερομηνία της καταστροφής.

Καμένο ιδιωτικό δάσος: ολόκληρη η έκταση μπορεί να μεταβιβαστεί, όχι όμως σε κατάτμηση για 30 χρόνια

Το άρθρο 35 του ν. 998/1979 προβλέπει ειδικό καθεστώς για ιδιωτικά δάση και δασικές εκτάσεις που καταστράφηκαν από πυρκαγιά.

Ιδιωτικό δάσος ή δασική έκταση που καταστράφηκε από πυρκαγιά από τις 11 Ιουνίου 1975 και μετά δεν μεταβιβάζεται σε κατάτμηση ούτε κατά ιδανικά μερίδια για χρονικό διάστημα 30 ετών από την καταστροφή.

Η υπ’ αριθ. 87688/1916/1987 υπουργική απόφαση διευκρινίζει ότι επιτρέπεται η μεταβίβαση όταν αφορά ολόκληρο το δάσος ή ολόκληρη τη δασική έκταση και όχι τμήμα ή ιδανικό μερίδιό της.

Το πιστοποιητικό της αρμόδιας δασικής αρχής προσαρτάται στη δικαιοπραξία. Το άρθρο 35 προβλέπει ότι χωρίς αυτό η δικαιοπραξία είναι άκυρη.

Οι ίδιοι κανόνες για τα καμένα ιδιωτικά δάση ισχύουν και στα προσύμφωνα

Οι διατάξεις του άρθρου 35 του ν. 998/1979 εφαρμόζονται και στα προσύμφωνα μεταβίβασης ιδιωτικών δασών και δασικών εκτάσεων.

Το Εγχειρίδιο αναφέρει ρητά:  «Οι διατάξεις των προηγούμενων παραγράφων του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται και επί προσυμφώνων μεταβίβασης ιδιωτικών δασών και δασικών εκτάσεων».

Η τήρηση της διαδικασίας αφορά επομένως τόσο το οριστικό συμβόλαιο όσο και το προσύμφωνο στις περιπτώσεις που εμπίπτουν στη συγκεκριμένη διάταξη.

Κατάτμηση δασικής ιδιοκτησίας: απαιτείται προηγούμενη άδεια

Για την κατάτμηση δασικής ιδιοκτησίας εφαρμόζεται το άρθρο 60 παρ. 1 του ν.δ. 86/1969.

Η διάταξη προβλέπει: «Απαγορεύεται η κατάτμησις της δασικής ιδιοκτησίας, είτε δια διανομής μεταξύ των εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτητών ή διακατόχων, είτε δια πωλήσεως ή οιασδήποτε άλλης πράξεως, άνευ προηγουμένης αδείας του Υπουργού Γεωργίας».

Η απαιτούμενη άδεια προσαρτάται στη συμβολαιογραφική πράξη και μνημονεύεται σε αυτή. Η δικαιοπραξία που πραγματοποιείται χωρίς την προβλεπόμενη άδεια είναι απολύτως άκυρη.

Ο κανόνας για την κατάτμηση εφαρμόζεται και σε δικαιώματα τρίτων σε δημόσια δάση

Το άρθρο 60 παρ. 1 προβλέπει ότι η ίδια ρύθμιση εφαρμόζεται αναλόγως και σε δημόσια δάση στα οποία τρίτοι ασκούν περιορισμένα δικαιώματα δουλείας, όπως δικαιώματα ρητινοσυλλογής ή βοσκής.

Συνεπώς, όπου η πράξη έχει ως αποτέλεσμα κατάτμηση δικαιώματος που εμπίπτει στη συγκεκριμένη διάταξη, εφαρμόζεται η προβλεπόμενη διαδικασία προηγούμενης άδειας.

Ποιες μεταβιβάσεις δεν θεωρούνται κατάτμηση δασικής ιδιοκτησίας

Το άρθρο 60 παρ. 3 του ν.δ. 86/1969 προσδιορίζει συγκεκριμένες περιπτώσεις που δεν συνιστούν κατάτμηση.

Δεν αποτελεί κατάτμηση:

♦ η μεταβίβαση αυτοτελών ιδιωτικών δασοτεμαχίων που δεν συνορεύουν μεταξύ τους,

♦ η μεταβίβαση ιδανικού εξ αδιαιρέτου μεριδίου ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης,

♦ η κατασκευή δρόμων, αντιπυρικών ζωνών και άλλων τεχνικών έργων μέσα σε δάση και δασικές εκτάσεις,

♦ οι νομίμως κηρυσσόμενες αναγκαστικές απαλλοτριώσεις,

♦ καθώς και η μεταβίβαση των αγροτικών εκτάσεων ενός ευρύτερου κτήματος που περιλαμβάνει και δασικές εκτάσεις.

Για την τελευταία περίπτωση η νομοθεσία ορίζει ότι η μεταβίβαση των αγροτικών εκτάσεων χωρίς την άδεια της παρ. 1 δεν αποτελεί παράνομη κατάτμηση, ανεξάρτητα από το εάν τα τμήματα που προκύπτουν είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

Δάσος ή δασική έκταση: απαιτείται δήλωση για τυχόν διεκδίκηση του Δημοσίου

Για μεταβίβαση κυριότητας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος επί δάσους ή δασικής έκτασης εφαρμόζεται και το άρθρο 280 παρ. 3 του ν.δ. 86/1969.

Ο μεταβιβάζων υποχρεούται να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο δήλωση στην οποία αναφέρεται ότι:

◊ είτε το Δημόσιο ουδέποτε διεκδίκησε κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα επί της έκτασης,

◊ είτε, εφόσον είχε υπάρξει διεκδίκηση ή αμφισβήτηση, το δικαίωμα του μεταβιβάζοντος έχει κριθεί έναντι του Δημοσίου με απόφαση της Διοίκησης ή με οριστική και τελεσίδικη απόφαση των τακτικών δικαστηρίων.

Η δήλωση απαιτείται τόσο κατά την κατάρτιση τυχόν προσυμφώνου όσο και κατά την κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου και ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να κάνει μνεία της στο συμβόλαιο.

Όταν υπάρχει διεκδίκηση του Δημοσίου, δεν συντάσσεται το συμβόλαιο

Όταν στη δήλωση του μεταβιβάζοντος αναφέρεται ότι υπάρχει διεκδίκηση ή αμφισβήτηση του Δημοσίου επί του δάσους ή της δασικής έκτασης, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να απέχει από τη σύνταξη του συμβολαίου.

Η σύνταξη της πράξης προϋποθέτει επομένως είτε τη δήλωση ότι δεν υπήρξε διεκδίκηση είτε, όταν είχε υπάρξει, την ύπαρξη απόφασης της Διοίκησης ή οριστικής και τελεσίδικης δικαστικής απόφασης που έχει κρίνει το δικαίωμα έναντι του Δημοσίου.

Αγοραπωλησία δασικού ακινήτου: ποια έγγραφα ελέγχει το Κτηματολόγιο

Για την αγοραπωλησία το φύλλο ελέγχου του Ελληνικού Κτηματολογίου συγκεντρώνει τέσσερις βασικές κατηγορίες ελέγχου της δασικής νομοθεσίας.

♦ Σε ακίνητο που βρίσκεται σε κυρωμένο δασικό χάρτη ελέγχεται, ανάλογα με τον χαρακτηρισμό του, το πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών, η απόφαση αποδοχής αντιρρήσεων μαζί με το τοπογραφικό ή η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού.

♦ Για ιδιωτικό δάσος ή δασική έκταση ελέγχεται επίσης το πιστοποιητικό ακαΐας.

♦ Όταν η πράξη αποτελεί κατάτμηση δασικής ιδιοκτησίας ελέγχεται η απαιτούμενη προηγούμενη άδεια.

♦ Για τη μεταβίβαση δάσους ή δασικής έκτασης ελέγχεται και η υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος κατά το άρθρο 280 παρ. 3 του ν.δ. 86/1969.

Γονική παροχή δασικού ακινήτου: εφαρμόζονται οι ίδιοι ειδικοί έλεγχοι

Η γονική παροχή αποτελεί δικαιοπραξία εν ζωή και στο Εγχειρίδιο υπάγεται στους ειδικούς ελέγχους της δασικής νομοθεσίας.

Ανάλογα με το ακίνητο απαιτείται το πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών ή η απόφαση επί αντιρρήσεων ή η υπεύθυνη δήλωση μηχανικού. Για ιδιωτικό δάσος εφαρμόζεται το πιστοποιητικό ακαΐας, για κατάτμηση εφαρμόζεται το άρθρο 60 και για μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος επί δάσους ή δασικής έκτασης εφαρμόζεται η δήλωση του άρθρου 280 παρ. 3.

Δωρεά εν ζωή: εφαρμόζεται το πλήρες πλαίσιο της δασικής νομοθεσίας

Στη δωρεά εν ζωή το Εγχειρίδιο προβλέπει τους ίδιους βασικούς ελέγχους.

-Για τον κυρωμένο δασικό χάρτη εφαρμόζεται το άρθρο 20 παρ. 4 και 5 του ν. 3889/2010.

-Για ιδιωτικά δάση εφαρμόζεται το άρθρο 35 του ν. 998/1979 για το πιστοποιητικό ακαΐας.

-Για την κατάτμηση εφαρμόζεται το άρθρο 60 του ν.δ. 86/1969 και για τη δήλωση περί δικαιωμάτων του Δημοσίου εφαρμόζεται το άρθρο 280 παρ. 3 του ίδιου νομοθετικού διατάγματος.

Το άρθρο 280 αναφέρεται ρητά σε μεταβιβάσεις λόγω «πωλήσεως, δωρεάς […] ή ετέρας πράξεως εν ζωή».

Ανταλλαγή δασικών ακινήτων: εφαρμόζονται οι αντίστοιχοι έλεγχοι

Η ανταλλαγή αποτελεί αυτοτελή κατηγορία εγγραπτέας πράξης στο Εγχειρίδιο και περιλαμβάνει ειδική ενότητα δασικής νομοθεσίας.

Το σχετικό φύλλο ελέγχου περιλαμβάνει τον κυρωμένο δασικό χάρτη και τα αντίστοιχα δικαιολογητικά, το πιστοποιητικό ακαΐας για ιδιωτικό δάσος ή δασική έκταση, την άδεια του άρθρου 60 όπου υπάρχει κατάτμηση και την υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος κατά το άρθρο 280 παρ. 3.

Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας: τι ελέγχεται από τη δασική νομοθεσία

Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το Εγχειρίδιο προβλέπει ειδικό δασικό έλεγχο που αφορά τον κυρωμένο δασικό χάρτη.

-Για δασική εν γένει έκταση απαιτείται πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών.

-Για έκταση για την οποία έγιναν δεκτές αντιρρήσεις απαιτείται η σχετική απόφαση με ΑΔΑ και το προβλεπόμενο τοπογραφικό διάγραμμα.

-Για έκταση που δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει εκτάσεις απαιτείται η υπεύθυνη δήλωση του αρμόδιου μηχανικού.

Το Εγχειρίδιο δεν εντάσσει στο συγκεκριμένο φύλλο ελέγχου τα πρόσθετα στοιχεία του πιστοποιητικού ακαΐας, της άδειας κατάτμησης και της δήλωσης του άρθρου 280 που προβλέπονται στα φύλλα ελέγχου των μεταβιβαστικών πράξεων.

Τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας: ελέγχεται επίσης ο κυρωμένος δασικός χάρτης

Στην τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας εφαρμόζεται επίσης ο έλεγχος του άρθρου 20 παρ. 4 και 5 του ν. 3889/2010.

Ανάλογα με τον χαρακτηρισμό απαιτείται πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών, απόφαση αποδοχής αντιρρήσεων με τοπογραφικό ή υπεύθυνη δήλωση μηχανικού.

Η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού μνημονεύεται στη συμβολαιογραφική πράξη και χωρίς την τήρηση των απαιτήσεων του άρθρου 20 δεν επιτρέπεται η εγγραφή ή μεταγραφή της πράξης στο Κτηματολόγιο.

Αποδοχή κληρονομίας: δεν εφαρμόζονται οι απαιτήσεις του άρθρου 20 για τις δικαιοπραξίες εν ζωή

Η αποδοχή κληρονομίας αντιμετωπίζεται διαφορετικά από τις μεταβιβάσεις εν ζωή. Το άρθρο 20 παρ. 4 και 5 του ν. 3889/2010 εξαιρεί ρητά τις δηλώσεις αποδοχής κληρονομίας από τις υποχρεώσεις που ισχύουν για τις δικαιοπραξίες εν ζωή.

Η διάκριση αποτυπώνεται και στο Εγχειρίδιο. Στο κεφάλαιο της αποδοχής κληρονομίας δεν υπάρχει αυτοτελής υποενότητα «Δασική Νομοθεσία», ενώ το αντίστοιχο φύλλο ελέγχου περιλαμβάνει ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.

Οι ποινικές συνέπειες που προβλέπει η δασική νομοθεσία

Το Εγχειρίδιο παραθέτει και τις κυρώσεις που προβλέπουν οι σχετικές δασικές διατάξεις όταν δεν τηρούνται οι απαιτούμενες διατυπώσεις.

Το άρθρο 35 του ν. 998/1979 προβλέπει για συμβολαιογράφο που συντάσσει πράξη μεταβίβασης ή προσύμφωνο ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης χωρίς τις απαιτούμενες διατυπώσεις, καθώς και για τους συμβαλλομένους και τους πληρεξουσίους τους, τις ποινικές κυρώσεις που αναφέρονται στη διάταξη.

Αντίστοιχα, το άρθρο 280 παρ. 3 του ν.δ. 86/1969 προβλέπει ποινικές συνέπειες για τη σύνταξη μεταβιβαστικής πράξης επί δάσους ή δασικής έκτασης χωρίς την τήρηση των απαιτήσεων της συγκεκριμένης διάταξης.

Τι πρέπει να έχει ελεγχθεί πριν από τη μεταβίβαση

Πριν από τη σύνταξη συμβολαίου για ακίνητο που συνδέεται με τη δασική νομοθεσία πρέπει να έχει προσδιοριστεί:

♦ ο χαρακτηρισμός του ακινήτου στον κυρωμένο δασικό χάρτη,

♦ αν έχουν υποβληθεί και γίνει δεκτές αντιρρήσεις,

♦ αν πρόκειται για ιδιωτικό δάσος ή δασική έκταση,

♦ αν έχει σημειωθεί πυρκαγιά και πότε,

♦ αν η πράξη συνιστά κατάτμηση δασικής ιδιοκτησίας,

♦ αν πρόκειται για περίπτωση που εξαιρείται από την έννοια της κατάτμησης, και

♦ αν το Δημόσιο έχει διεκδικήσει ή αμφισβητήσει κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα επί της έκτασης.

Από αυτά τα στοιχεία προσδιορίζεται αν απαιτείται πιστοποιητικό Διεύθυνσης Δασών, απόφαση αποδοχής αντιρρήσεων και τοπογραφικό, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, πιστοποιητικό ακαΐας, άδεια κατάτμησης ή δήλωση του μεταβιβάζοντος για τυχόν διεκδίκηση του Δημοσίου.

Το φύλλο ελέγχου του Ελληνικού Κτηματολογίου συγκεντρώνει στις μεταβιβαστικές πράξεις τις παραπάνω απαιτήσεις ως αυτοτελή στοιχεία του νομικού ελέγχου.

Τι είναι και τι περιλαμβάνει το Εγχειρίδιο Ενιαίων Κανόνων Νομικού Ελέγχου του Κτηματολογίου

Το Εγχειρίδιο Ενιαίων Κανόνων Νομικού Ελέγχου αποτελεί το πλαίσιο οδηγιών του Ελληνικού Κτηματολογίου για τον έλεγχο των εγγραπτέων πράξεων που υποβάλλονται προς καταχώριση στα κτηματολογικά βιβλία. Όπως αναφέρεται στο εισαγωγικό του σημείωμα, επιδιώκει την καθιέρωση και εφαρμογή «ενιαίων, κοινών κανόνων ερμηνείας και εφαρμογής της νομοθεσίας για το Εθνικό Κτηματολόγιο» και των διαδικασιών τήρησης και ενημέρωσης των κτηματολογικών βιβλίων.

Η έκδοση 5.0 φέρει ημερομηνία 3 Δεκεμβρίου 2025. Το ίδιο το Κτηματολόγιο προβλέπει ότι το Εγχειρίδιο εμπλουτίζεται και επικαιροποιείται περιοδικά με νέα νομικά ζητήματα που εμφανίζονται στις συναλλαγές και με τις τροποποιήσεις της νομοθεσίας.

Η ύλη του οργανώνεται ανά εγγραπτέα πράξη και καλύπτει την αγοραπωλησία, τη γονική παροχή, τη δωρεά εν ζωή, την αποδοχή κληρονομίας με συμβολαιογραφικό έγγραφο, τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, την τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, την ανταλλαγή, την εγγραφή προσημείωσης υποθήκης, την τροπή προσημείωσης σε υποθήκη και την εγγραφή υποθήκης.
Για κάθε βασική συμβολαιογραφική πράξη παρουσιάζονται τα συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά, η διαδικασία νομικού ελέγχου, οι γενικές οδηγίες, η γενική νομοθεσία, οι ειδικότερες περιπτώσεις και τα αντίστοιχα φύλλα ελέγχου. Στις πράξεις για τις οποίες απαιτείται προβλέπονται ιδιαίτερες ενότητες για την πράξη εφαρμογής και τη δασική νομοθεσία.

Ο έλεγχος που πραγματοποιεί το Κτηματολογικό Γραφείο είναι έλεγχος νομιμότητας της πράξης που ζητείται να καταχωριστεί. Εξετάζεται η αρμοδιότητα του Κτηματολογικού Γραφείου, αν το δικαίωμα και η πράξη είναι εγγραπτέα, αν συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις, αν έχουν τηρηθεί οι διατυπώσεις που συνδέονται με την εγκυρότητα και την καταχώριση της πράξης, αν έχουν συνυποβληθεί τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και αν ο διαθέτων το δικαίωμα εμφανίζεται στο κτηματολογικό βιβλίο ως δικαιούχος.

Το Εγχειρίδιο λειτουργεί επομένως ως ενιαίος πρακτικός οδηγός νομικού ελέγχου για τις Περιφερειακές Υπηρεσίες, τα Κτηματολογικά Γραφεία και τα Υποκαταστήματα και συγκεντρώνει, ανά είδος πράξης, τις νομοθετικές απαιτήσεις που πρέπει να ελέγχονται πριν από την καταχώριση στα κτηματολογικά βιβλία.

Δείτε ολόκληρο το Εγχειρίδιο Ενιαίων Κανόνων Νομικού Ελέγχου του Κτηματολογίου: ΕΔΩ