Οδηγός: για αγορά κατοικίας, δόμηση και επενδύσεις στην κτηματαγορά

Είκοσι ένα σημεία που πρέπει να γνωρίζουν όσοι αναζητούν κατοικία, σχεδιάζουν να χτίσουν, διαθέτουν ακίνητη περιουσία ή εξετάζουν επενδύσεις στην κτηματαγορά. Οι τιμές, το κατασκευαστικό κόστος, τα στεγαστικά δάνεια, οι πολεοδομικοί περιορισμοί και οι νέες επενδυτικές ευκαιρίες συνθέτουν την εικόνα της αγοράς.

Πώς διαμορφώνονται οι τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικιών, ποιες είναι οι επιλογές στεγαστικής χρηματοδότησης, τι αλλάζει στην κατασκευή νέων κτιρίων και πού κατευθύνονται οι επενδύσεις στην αγορά ακινήτων.

Η στεγαστική κρίση και οι νέες συνθήκες στην αγορά ακινήτων

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει σημαντικά επενδυτικά κεφάλαια, την ίδια ώρα που η πρόσβαση των νοικοκυριών σε προσιτή κατοικία γίνεται ολοένα δυσκολότερη. Το υψηλό κόστος κατασκευής, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, οι καθυστερήσεις στον πολεοδομικό σχεδιασμό και η αναντιστοιχία μισθών και τιμών αποτελούν βασικές παραμέτρους του στεγαστικού προβλήματος.

Στις συζητήσεις που πραγματοποιήθηκαν στο Ωδείο Αθηνών, κατά την έναρξη του 27ου συνεδρίου Prodexpo, καταγράφηκαν συγκεκριμένες εκτιμήσεις για τις τιμές, το κόστος νέων οικοδομών, τη στεγαστική πίστη και τις δυνατότητες ανάπτυξης της κτηματαγοράς.

Οι τοποθετήσεις  των ειδικών της αγοράς ακινήτων αποτυπώνουν τις συνθήκες της αγοράς και αναδεικνύουν χρήσιμες πληροφορίες για αγοραστές, ενοικιαστές, ιδιοκτήτες, μηχανικούς, κατασκευαστές και επενδυτές.

Α. Αγορά και ενοικίαση κατοικίας

1. Οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με χαμηλότερο ρυθμό

Η περιορισμένη προσφορά εξακολουθεί να ασκεί ανοδικές πιέσεις στις τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικιών. Για το 2026 καταγράφεται, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, αύξηση τιμών της τάξης του 5%, η οποία χαρακτηρίζεται ως ο χαμηλότερος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τελευταίων εννέα ετών.

Οι περιοχές που έχουν συγκεντρώσει σημαντικό μέρος της προηγούμενης ανατίμησης είναι το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια.

Τι πρέπει να γνωρίζει ο αγοραστής: Η επιβράδυνση των αυξήσεων σημαίνει ότι οι τιμές ανεβαίνουν με χαμηλότερο ρυθμό, όχι ότι έχουν αρχίσει γενικά να μειώνονται.

Τα στοιχεία παρουσίασε ο Δημήτρης Μελαχροινός, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos.gr.

2. Για την αγορά κατοικίας στην Αθήνα απαιτούνται έως 16 χρόνια μισθών

Η Αθήνα κατατάσσεται, σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλέστηκε η Deloitte, στην τρίτη θέση μεταξύ των ακριβότερων ευρωπαϊκών πόλεων για αγορά κατοικίας σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα. Για την απόκτηση ενός σπιτιού απαιτείται ποσό που αντιστοιχεί σε 16 χρόνια μισθών.

Η συγκεκριμένη αναλογία αναδεικνύει το χάσμα ανάμεσα στις τιμές των κατοικιών και την αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών.

Ο Χρήστος Κοσμάς, Partner, Strategy & Transactions, Real Estate Leader της Deloitte, επισήμανε παράλληλα ότι η αγορά συνεχίζει να καταγράφει ανατιμήσεις, αλλά με επιβραδυνόμενο ρυθμό, καθώς προχωρά η ωρίμανσή της.

3. Οι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα σπίτια και στεγαστικά δάνεια

Δύο βασικές τάσεις διαμορφώνονται στην αγορά κατοικίας: η αναζήτηση μικρότερων ακινήτων και η αυξανόμενη προσφυγή σε τραπεζικό δανεισμό. Η επιλογή μικρότερου σπιτιού συνδέεται με την ανάγκη περιορισμού της συνολικής δαπάνης αγοράς, ενώ η χρηματοδότηση αποκτά μεγαλύτερη σημασία για νοικοκυριά που δεν διαθέτουν επαρκή ίδια κεφάλαια.

Σύμφωνα με τον Τάσο Πανούση, διευθύνοντα σύμβουλο της doValue Greece και πρόεδρο της FinTHESIS Financing Solution Creators, η αγορά διαμεσολάβησης στεγαστικών δανείων αντιστοιχεί σήμερα στο 15% των εκταμιεύσεων. Ο ίδιος εκτίμησε ότι το 2027 μπορεί να καταγραφεί νέο υψηλό δεκαετίας στις εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων.

4. Η αναζήτηση στεγαστικού δανείου απαιτεί σύγκριση χρηματοδοτικών επιλογών

Οι αυξημένες τιμές των ακινήτων, το κόστος δανεισμού και οι πιέσεις στο διαθέσιμο εισόδημα καθιστούν πιο σύνθετη την απόφαση αγοράς κατοικίας. Η επιλογή στεγαστικής χρηματοδότησης απαιτεί αξιολόγηση των διαθέσιμων τραπεζικών προϊόντων και των προγραμμάτων που μπορεί να καλύπτουν τις ανάγκες κάθε ενδιαφερομένου.

Όπως υπογράμμισε ο Τάσος Πανούσης, η συμβουλευτική υποστήριξη των δανειοληπτών αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς η ελληνική αγορά στεγαστικής διαμεσολάβησης διαθέτει ακόμη μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης. Για τον υποψήφιο αγοραστή, κρίσιμα στοιχεία σύγκρισης είναι η μηνιαία δόση, η διάρκεια αποπληρωμής, το συνολικό κόστος χρηματοδότησης και η δυνατότητα εξυπηρέτησης του δανείου.

5. Μεγάλο παραμένει το έλλειμμα φοιτητικών κατοικιών

Η φοιτητική στέγη αποτελεί ιδιαίτερο τμήμα της αγοράς κατοικίας, στο οποίο διαπιστώνεται σημαντική υστέρηση στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με τον Δημήτρη Οικονόμου, συνιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της MyStudentFlat, η φοιτητική κατοικία αποτελεί την τρίτη σημαντικότερη κατηγορία επενδυτικών ακινήτων στην Ευρώπη, ενώ η ελληνική αγορά βρίσκεται ακόμη πίσω.

Η ανάπτυξη εξειδικευμένων ηλεκτρονικών πλατφορμών επιτρέπει στους φοιτητές να αναζητούν, να δεσμεύουν κατοικίες, να πραγματοποιούν πληρωμές και να συνάπτουν συμβόλαια ηλεκτρονικά. Η εταιρεία ανακοίνωσε επίσης ότι τον Ιανουάριο 2027 προγραμματίζει την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας My Business Flat, με εξειδικευμένο χαρτοφυλάκιο ακινήτων.

Β. Δόμηση, κατασκευαστικό κόστος και πολεοδομικά ζητήματα

6. Το κόστος κατασκευής νέας κατοικίας έχει αυξηθεί κατά 50%

Η άνοδος του κατασκευαστικού κόστους αποτελεί βασικό εμπόδιο για την παραγωγή νέων προσιτών κατοικιών.

Σύμφωνα με τον Μάξιμο Καλατζή, διευθύνοντα σύμβουλο της Makt, το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί κατά περίπου 50% σε σχέση με την περίοδο πριν από την πανδημία.

Η αύξηση επιβαρύνει τους κατασκευαστές και μεταφέρεται στις τιμές πώλησης των νέων ακινήτων. Ο ίδιος επισήμανε ότι η Ελλάδα αντιμετωπίζει ιδιαίτερη δυσκολία σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, επειδή οι μισθοί δεν συμβαδίζουν με τα επίπεδα των τιμών κατοικίας.

7. Νέες οικοδομές με κόστος άνω των 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό

Το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών μπορεί, σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, να ξεπερνά τα 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ο Γιάννης Ρεβύθης, ιδρυτής και γενικός διευθυντής της Revithis Real Estate, ανέφερε ότι με την προσθήκη των υπόλοιπων επιβαρύνσεων ένας κατασκευαστής κινδυνεύει να καταγράψει ζημιές εάν δεν πουλήσει πάνω από 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η εκτίμηση αφορά τις συνθήκες κόστους που περιέγραψε ο ίδιος και δεν αποτελεί ενιαίο τιμολόγιο κατασκευής για ολόκληρη τη χώρα.

Για όποιον σχεδιάζει να χτίσει, το συνολικό κόστος πρέπει να αξιολογείται σε σχέση με την περιοχή, το οικόπεδο, τις προδιαγραφές του κτιρίου και τις πρόσθετες δαπάνες ανάπτυξης.

8. Οι καθυστερήσεις στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια επηρεάζουν τη νέα δόμηση

Η καθυστέρηση ολοκλήρωσης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων αναδεικνύεται ως σημαντικό πρόβλημα για την ανάπτυξη νέων ακινήτων. Τα ΤΠΣ αποτελούν βασικά εργαλεία για τον καθορισμό χρήσεων γης, όρων δόμησης και κατευθύνσεων χωρικής ανάπτυξης.

Ο Μάξιμος Καλατζής υποστήριξε ότι η καθυστέρηση των απαραίτητων πολεοδομικών εργαλείων επηρεάζει τις δυνατότητες παραγωγής νέων κατοικιών, επισημαίνοντας ότι, κατά την εκτίμησή του, δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη κανένα ΤΠΣ.

Για ιδιοκτήτες και επενδυτές, η εξέλιξη των πολεοδομικών μελετών αποτελεί στοιχείο που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη πριν από αποφάσεις αγοράς γης ή ανάπτυξης ακινήτων.

9. Η έλλειψη οικοπέδων με κατάλληλους συντελεστές περιορίζει τις μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις

Η ανάπτυξη οργανωμένων συγκροτημάτων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, με το μοντέλο build to rent, προσκρούει στη διαθεσιμότητα κατάλληλων οικοπέδων.

Ο Νίκος Κουντουριώτης, διευθύνων εταίρος της Colliers Greece & Cyprus, επισήμανε ότι δεν υπάρχουν επαρκή οικόπεδα με συντελεστές δόμησης που να επιτρέπουν μεγάλες αναπτύξεις.

Ο Μάξιμος Καλατζής πρόσθεσε ότι το όφελος για έναν κατασκευαστή από το συγκεκριμένο μοντέλο δεν ξεπερνά, κατά την εκτίμησή του, το 15%. Η οικονομική βιωσιμότητα τέτοιων έργων συνδέεται με τις επιτρεπόμενες δομήσιμες επιφάνειες, τη διαθεσιμότητα γης και το κόστος χρηματοδότησης.

10. Η μετατροπή ολόκληρων κτιρίων σε κατοικίες προβάλλει ως νέα δυνατότητα

Η αξιοποίηση υφιστάμενων κτιρίων και η μετατροπή τους σε άλλες χρήσεις αποτελεί μία από τις επιλογές για την αύξηση του διαθέσιμου κτιριακού αποθέματος.

Ο Μάξιμος Καλατζής χαρακτήρισε ενθαρρυντική τη θεσμοθέτηση δυνατότητας μετατροπής ολόκληρου κτιρίου σε κατοικία ή γκαράζ. Η συγκεκριμένη κατεύθυνση μπορεί να δημιουργήσει νέα δεδομένα για ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εξυπηρετούν πλέον αποτελεσματικά την αρχική τους χρήση.

Πριν από κάθε μετατροπή απαιτείται έλεγχος των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων, των επιτρεπόμενων χρήσεων, των τεχνικών προϋποθέσεων και των απαιτούμενων αδειών.

11. Ζητούνται φορολογικά και πολεοδομικά κίνητρα για περισσότερες κατοικίες

Η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος προϋποθέτει, σύμφωνα με εκπροσώπους της κατασκευαστικής αγοράς, σημαντική αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Ο Νίκος Δήμτσας, αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της Dimand, πρότεινε περιορισμό του κατασκευαστικού ΦΠΑ, χρηματοδότηση χαμηλού κόστους και μεγάλης διάρκειας, καθώς και πολεοδομικά κίνητρα.

Αντίστοιχα, ο Γιάννης Ρεβύθης υποστήριξε ότι πρέπει να εξεταστεί η κατάργηση του κατασκευαστικού ΦΠΑ.

Οι προτάσεις αποσκοπούν στη μείωση του κόστους παραγωγής νέων κατοικιών και στη δημιουργία προϋποθέσεων για περισσότερα έργα.

Γ. Ιδιοκτησία, διαχείριση πολυκατοικιών και συναλλαγές

12. Νέο πλαίσιο για τις πολυκατοικίες με αποφάσεις πλειοψηφίας 51%

Αλλαγές στη διαχείριση πολυκατοικιών αναμένεται να επηρεάσουν τη λήψη αποφάσεων και τη λειτουργία των κοινόχρηστων χώρων. Ο Jeries Besarat, διευθύνων σύμβουλος του Polikatikia.gr, αναφέρθηκε στο νέο πλαίσιο που προωθείται για τις πολυκατοικίες, με ιδιαίτερη έμφαση στη δυνατότητα λήψης αποφάσεων με πλειοψηφία 51%.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αλλαγή μπορεί να επιταχύνει διαδικασίες που σήμερα καθυστερούν εξαιτίας δυσκολιών συγκέντρωσης των απαιτούμενων πλειοψηφιών. Επισήμανε επίσης την ανάγκη ταχύτερης είσπραξης κοινοχρήστων, καθώς υπάρχουν περιπτώσεις οφειλών που παραμένουν σε εκκρεμότητα έως και δέκα χρόνια. Η εφαρμογή κάθε νέας ρύθμισης θα εξαρτηθεί από το τελικό θεσμικό πλαίσιο και το αντικείμενο των αποφάσεων που θα καλύπτει.

13. Μητρώο και πιστοποίηση μεσιτών για μεγαλύτερη ασφάλεια στις συναλλαγές

Η δυνατότητα ελέγχου της επαγγελματικής ιδιότητας ενός μεσίτη αποτελεί βασικό ζήτημα για όσους αγοράζουν, πωλούν ή ενοικιάζουν ακίνητα. Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ, πρότεινε τη δημιουργία μητρώου μεσιτών και τη θεσμοθέτηση διαδικασίας επαγγελματικής πιστοποίησης μέσω εξετάσεων.

Κατά τα στοιχεία που ανέφερε, στην ελληνική αγορά λειτουργούν 6.500 νόμιμα μεσιτικά γραφεία, έναντι 36.500 παράνομων.

Υπογράμμισε επίσης ότι οι επαγγελματίες οφείλουν να ενημερώνουν τους ιδιοκτήτες για τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς, ώστε να αποφεύγονται μη ρεαλιστικές προσδοκίες ως προς τις ζητούμενες τιμές.

Δ. Επενδύσεις και νέες ευκαιρίες στην κτηματαγορά

14. Οι επενδυτές αναζητούν ακίνητα με δυνατότητα δημιουργίας υπεραξίας

Η αγορά ακινήτου σε σχετικά χαμηλή τιμή δεν εξασφαλίζει αυτομάτως υψηλή επενδυτική απόδοση. Σημασία έχει η δυνατότητα δημιουργίας πρόσθετης αξίας μέσω αναβάθμισης, καλύτερης διαχείρισης ή αλλαγής χρήσης.

Ο Κέννυ Ευαγγέλου, Partner, Deal Advisory, Real Estate της KPMG, επισήμανε ότι βασική πρόκληση για τον επενδυτή αποτελεί η αγορά ακινήτου με χαμηλή αρχική απόδοση και η δημιουργία υπεραξίας.

Τόνισε ακόμη ότι η ωρίμανση της αγοράς περιορίζει τις εύκολες αποδόσεις, χωρίς να αποκλείει υψηλότερες αποδόσεις από κατάλληλα σχεδιασμένες επενδύσεις. Η εναλλακτική χρήση ενός ακινήτου, σύμφωνα με τον ίδιο, δεν οδηγεί υποχρεωτικά σε καλύτερο οικονομικό αποτέλεσμα.

15. Μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον για ξενοδοχεία και νέους τουριστικούς προορισμούς

Ο τομέας της φιλοξενίας εξακολουθεί να συγκεντρώνει σημαντικό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές .

Ο Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, ανέφερε ότι ιδιαίτερες ευκαιρίες εντοπίζονται σε αναδυόμενους τουριστικούς προορισμούς, όπου ο ανταγωνισμός μεταξύ μεγάλων επενδυτικών εταιρειών είναι μικρότερος. Εκτίμησε ότι δεν αναμένεται γενικευμένη διόρθωση των τιμών, αν και οι θεσμικοί επενδυτές ενδέχεται να κινηθούν περισσότερο επιλεκτικά τα επόμενα δύο έως τρία τρίμηνα.

Ο Γιάννης Παρασκευόπουλος, γενικός διευθυντής της Danos, επισήμανε παράλληλα την αυξημένη ζήτηση για ξενοδοχεία τεσσάρων και πέντε αστέρων. Οι επενδυτικές κινήσεις περιλαμβάνουν τόσο κατασκευή νέων μονάδων όσο και εξαγορές υφιστάμενων ξενοδοχείων.

16. Αποθήκες και logistics συγκεντρώνουν σημαντικό μέρος των επενδύσεων

Ο κλάδος των αποθηκευτικών εγκαταστάσεων και της εφοδιαστικής αλυσίδας αναδεικνύεται ως μία από τις σημαντικότερες κατηγορίες επενδυτικών ακινήτων.

Η Λίλα Τσιτσογιαννοπούλου, Director of Real Estate Advisory της PwC, σημείωσε ότι τα logistics βρίσκονται στην πρώτη θέση του ενδιαφέροντος για prime ακίνητα, ενώ ακολουθούν τα σύγχρονα βιοκλιματικά γραφεία και τα ξενοδοχεία.

Ο Τάσος Καζίνος, διευθύνων σύμβουλος της Trastor, ανέφερε ότι η εταιρεία βρίσκεται κοντά σε νέες συμφωνίες στον κλάδο των logistics.

Αντίστοιχα, ο Πάνος Καρπάθιος, διευθύνων σύμβουλος της Karpathios Development, επισήμανε ότι οι επενδύσεις της εταιρείας επικεντρώνονται κυρίως στα logistics και στον τουρισμό.

17. Η ενεργειακή απόδοση αποκτά μεγαλύτερη σημασία στην αξία των κτιρίων

Η ενεργειακή ποιότητα των ακινήτων αναδεικνύεται σε σημαντικό παράγοντα επιλογής για αγοραστές, χρήστες και επενδυτές.

Σύμφωνα με την Τάνια Τζίκα, πρόεδρο της ELVIAL, αυξάνεται η ζήτηση για προϊόντα και ολοκληρωμένες κατασκευαστικές λύσεις υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Η τάση συνδέεται με τη σταδιακή αλλαγή των απαιτήσεων για την ποιότητα των κτιρίων και τη λειτουργική αποτελεσματικότητά τους.

Η PwC ανέδειξε επίσης το ενδιαφέρον για σύγχρονα βιοκλιματικά κτίρια γραφείων. Για τις νέες κατασκευές και τις ανακαινίσεις, η ενεργειακή απόδοση αποτελεί στοιχείο, που επηρεάζει το κόστος χρήσης και μπορεί να συμβάλει στην εμπορική ελκυστικότητα ενός ακινήτου.

18. Οι μεγάλοι επενδυτές ζητούν ασφάλεια, διαφάνεια και κρίσιμο μέγεθος

Η ασφάλεια των συναλλαγών, η διαφάνεια και η δυνατότητα ανάπτυξης μεγάλων χαρτοφυλακίων αποτελούν βασικές προϋποθέσεις για την προσέλκυση θεσμικών επενδυτών. Ο Δημήτρης Παπούλης, διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates, ανέφερε ότι οι επενδυτές αναζητούν επιχειρηματικά σχήματα με επαρκές μέγεθος και προοπτικές ανάπτυξης. Η εταιρεία αναθεωρεί τον σχεδιασμό της, θέτοντας νέο στόχο επενδύσεων ύψους 1 δισ. ευρώ έως το 2031.

Παράλληλα, ο Γιάννης Γκάνος, διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate, παρουσίασε τον στόχο της εταιρείας να επενδύσει μέρος του ενεργητικού της σε ακίνητα, επιδιώκοντας συνολικό ύψος άνω του 1 δισ. ευρώ.

19. Νέα κεφάλαια κατευθύνονται σε αγορές ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας

Οι επενδυτικές εταιρείες συνεχίζουν να αναζητούν ευκαιρίες στο κέντρο της πρωτεύουσας.

Ο Τάσος Καζίνος ανέφερε ότι στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της Trastor, ύψους 150 εκατ. ευρώ, συμμετείχαν 13 ξένοι επενδυτές. Τα κεφάλαια προβλέπεται να επενδυθούν μέχρι το τέλος του 2027 για νέες αποκτήσεις ακινήτων. Ήδη, σύμφωνα με την ενημέρωση που παρουσίασε, έχουν διατεθεί 39 εκατ. ευρώ για την αγορά τριών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας.

Παράλληλα, η Alpha Real Estate προχωρά στη δημιουργία ενοποιημένης ιδιοκτησίας συνολικής έκτασης 55.000 τετραγωνικών μέτρων στην ίδια ευρύτερη περιοχή.

20. Μεγάλα έργα και αλλαγές χρήσης ακινήτων δημιουργούν νέα επενδυτικά δεδομένα

Σημαντικά έργα ανάπτυξης και επαναχρησιμοποίησης ακινήτων βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια υλοποίησης. Ο Θεόδωρος Γαβριηλίδης, Chief Investment Officer της LAMDA Development, ανακοίνωσε ότι το 2027 αναμένεται να εγκατασταθούν οι πρώτοι κάτοικοι στο Ελληνικό, ενώ προβλέπεται να λειτουργήσουν το μεγάλο εμπορικό κέντρο και η μαρίνα Αγίου Κοσμά.

Ο Νίκος Δήμτσας ανέφερε ότι οι αναπτύξεις στις Γούρνες και στο κτήμα Καμπά βρίσκονται στη φάση αδειοδοτήσεων, με στόχο την ολοκλήρωσή τους μέχρι το 2029.

Ο Γιώργος Ταμπουρέας, γενικός διευθυντής της Telekom Estate, παρουσίασε επίσης έργα αξιοποίησης υφιστάμενων ακινήτων, όπως τη μετατροπή ακινήτου στην Πάτρα σε δικαστικό μέγαρο και κτιρίου στην Πατησίων σε σύγχρονους χώρους γραφείων.

Παράλληλα, η Karpathios Development σχεδιάζει νέα μεγάλη ανάπτυξη στην περιοχή του Θριασίου έως το 2028.

21. Η τεχνολογία και η τεχνητή νοημοσύνη επηρεάζουν την επόμενη ημέρα των ακινήτων

Οι ψηφιακές υπηρεσίες και η τεχνητή νοημοσύνη αποκτούν αυξανόμενο ρόλο στην αναζήτηση, διαχείριση και αξιοποίηση ακινήτων.

Ο Νίκος Κουντουριώτης της Colliers χαρακτήρισε την τεχνητή νοημοσύνη στοιχείο της επόμενης μεγάλης τεχνολογικής αλλαγής στην αγορά.

Η Λίλα Τσιτσογιαννοπούλου της PwC επισήμανε ότι η τεχνολογία και η τεχνητή νοημοσύνη μπορούν να λειτουργήσουν ως παράγοντες επιτάχυνσης της επενδυτικής αξίας.

Οι ψηφιακές πλατφόρμες εξειδικευμένων μισθώσεων, οι ηλεκτρονικές συμβάσεις και η αποτελεσματικότερη διαχείριση μεγάλων χαρτοφυλακίων αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα της τάσης.