«Σπίτι μου 3»: εξετάζουν αλλαγές στην ηλικία επιλέξιμων ακινήτων

Αλλαγές στο ηλικιακό όριο των ακινήτων που θα μπορούν να αγοραστούν μέσω του νέου στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 3» εξετάζει η κυβέρνηση, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών. Στο τραπέζι βρίσκεται η ένταξη ακινήτων με οικοδομική άδεια μετά το 2007, ώστε οι δικαιούχοι να αποκτήσουν περισσότερες επιλογές και να αντιμετωπιστούν οι περιορισμοί που ανέδειξαν τα προηγούμενα προγράμματα.

Νεότερα ακίνητα για περισσότερες επιλογές κατοικίας

Η διεύρυνση της ηλικίας των επιλέξιμων ακινήτων αποτελεί μία από τις δύο βασικές αλλαγές, που εξετάζονται για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», σύμφωνα με δημοσίευμα της Αργυρώς Κ. Μαυρούλη στην εφημερίδα Realnews, στο ένθετο Real Money της Κυριακής 25 Οκτωβρίου 2026.

Στα προηγούμενα προγράμματα, η παλαιότητα των κατοικιών αποτέλεσε σημαντικό περιορισμό για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Στο «Σπίτι μου 2» μπορούσαν να ενταχθούν ακίνητα που είχαν κατασκευαστεί έως το 2007, ενώ στο πρώτο πρόγραμμα το αντίστοιχο όριο ήταν το 2005.

Πλέον εξετάζεται να γίνονται δεκτά και ακίνητα με οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί μετά το 2007 και να επιτρέπεται η ένταξή ακινήτων με οικοδομική άδεια του 2012 η του 2015. Η αλλαγή εκτιμάται ότι θα αυξήσει τις διαθέσιμες κατοικίες και θα δώσει περισσότερες επιλογές στους αγοραστές, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου το απόθεμα παλαιότερων κατάλληλων κατοικιών είναι περιορισμένο.

Δάνεια και για εργαζόμενους χωρίς τραπεζική έγκριση

Η δεύτερη αλλαγή αφορά τη δυνατότητα χρηματοδότησης νέων ανθρώπων που δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν τραπεζικό δάνειο. Εξετάζεται να μπορούν να συμμετέχουν εργαζόμενοι με χαμηλότερες αποδοχές και ευέλικτες μορφές απασχόλησης, ακόμη και όταν δεν πληρούν τα συνήθη τραπεζικά κριτήρια πιστοληπτικής αξιολόγησης.

Η πρόταση προβλέπει δανειοδότηση με κρατική εγγύηση, ώστε να διευκολυνθεί η πρόσβαση στη στεγαστική πίστη. Πρόκειται για σχεδιασμό που τελεί υπό εξέταση και όχι για ήδη ενεργοποιημένη διαδικασία χρηματοδότησης.

Ποιοι θα μπορούν να πάρουν μεγαλύτερο δάνειο

Στο νέο «Σπίτι μου 3» προβλέπεται διεύρυνση των ηλικιακών και εισοδηματικών κριτηρίων, με στόχο να ενταχθούν περισσότεροι δικαιούχοι. Το πρόγραμμα σχεδιάζεται με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και ανώτατο ποσό δανείου 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ προηγουμένως. Η ανώτατη αξία αγοράς κατοικίας αυξάνεται στις 300.000 ευρώ, έναντι 250.000 ευρώ στο «Σπίτι μου 3».

Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας αγοράς, ενώ το υπόλοιπο θα προέρχεται από ίδια κεφάλαια του δικαιούχου.

Πότε αναμένονται οι αιτήσεις και οι τελικές αποφάσεις

Το πρόγραμμα σχεδιάζεται να ενεργοποιηθεί από τις αρχές του 2027. Η κυβέρνηση αναμένεται να οριστικοποιήσει τα κριτήρια επιλεξιμότητας, τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων και τους όρους δανειοδότησης.

Η αλλαγή στο όριο παλαιότητας δεν έχει ακόμη αποφασιστεί. Εφόσον υιοθετηθεί, θα επιτρέψει την ένταξη νεότερων κατοικιών, διευρύνοντας τις επιλογές των δικαιούχων σε μια αγορά όπου η περιορισμένη προσφορά αποτελεί σημαντικό εμπόδιο στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.