Oδηγός μεταβιβάσεων πριν τις νέες αντικειμενικές – Τα 20 δικαιολογητικά, που απαιτούνται από τους ιδιοκτήτες

Από τη στιγμή που έγινε γνωστό ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ισχύσουν φέτος μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και για τους υπόλοιπους φόρους θα εφαρμοστούν από την 1η Ιανουάριου 2019, αυξήθηκε η κίνηση στα συμβολαιογραφεία.

Μια γονική παροχή, μια δωρεά ή ακόμη και η αγορά κάποιου ακινήτου είναι για πολλούς μια κίνηση που τώρα θα στοιχίσει φθηνότερα, αφού από την Πρωτοχρονιά οι φόροι στις μεταβιβάσεις θα τραβήξουν την ανηφόρα στις περιοχές που αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες. Μάλιστα, το 2019 θα ακολουθήσει νέο κύμα αυξήστε των αντικειμενικών αξιών –κυρίως στις λεγόμενες λαϊκές συνοικίες, ενώ η πλήρης εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές θα γίνει το2020.

Τα 20 δικαιολογητικά

Η μεταβίβαση ενός ακινήτου για οποιαδήποτε αιτία δεν είναι εύκολη υπόθεση. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να συγκεντρώσουν μια σειρά από δικαιολογητικά για τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου. Ανάλογα με τη συναλλαγή που πραγματοποιούν οι φορολογούμενοι, θα πρέπει να διαθέτουν τα εξής δικαιολογητικά:

1.Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας πωλητή: Σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο ακινήτου, επαχθούς ή χαριστικής αιτίας, στη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου, στη διανομή κοινών ακινήτων, στην ανταλλαγή ακινήτων και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή τροποποίησή σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή μόνο σε συμβόλαιο μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία, αντί του ανωτέρω αποδεικτικού ενημερότητας, βεβαίωση οφειλής του μεταβιβάζοvτos πpos το Δημόσιο, με τον όρο της παρακράτησης του ποσού της οφειλής από το τίμημα της αγοραπωλησίας και της απόδοσής του στο Δημόσιο από τον συμβολαιογράφο ή την Αρχή ή το πιστωτικό ίδρυμα που θα χορηγήσει το δάνειο.
2. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Σε κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία, με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσή ή υποθήκη σε αυτό και σε αποδοχή κληρονομιάς, για τα τελευταία πέντε έτη, ότι ο φορολογούμεvos για το ακίνητο αυτό έχει εξοφλήσει τον αναλογούντα φόρο, βάσει δήλωσης όλων των αναγραφόμενων ετών, έχει απαλλαγεί βάσει δήλωσης και για τα ίδια ως άνω οριζόμενα έτη έχει εξοφλήσει τον ΦΑΠ και τον ΕΝΦΙΑ, έχει ρυθμίσει ή διαζευκτικά ή σωρευτικά με το παραπάνω πιστοποιητικό.
3. Πιστοποιητικό ΔΟΥ περί μη οφειλής φόρου κληροvoμίας – δωρεάς.
4. Δήλωση φόρου μεταβίβασnς ακινήτου ή ΦΠΑ στη ΔΟΥ του ακινήτου.
5.Πιστοποιητικά/δηλώσεις για μη οφειλή πρoς OTA κ,λπ.
6. Βεβαίωση δήμου περί υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας ή μη οφειλής εισφοράς σε χρήμα.
7.Βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας.
8.Βεβαίωση πολιτικού μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας.
9.Πιστοποιητικό ενεργειακού επιθεωρητή.
10.Τοπογραφικό διάγραμμα γεωτεμαχίου από τοπογράφο.
11.Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη περί πολεοδομικής voμιμότητας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
12.Αντίγραφο οικοδομικής άδειας, αν το ακίνητο χτίστηκε μετά τις 14/3/1983.
13.Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης ακινήτου.
14.Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, αν βρίσκεται εντός Κτηματολογίου.
15. Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ότι το γεωτεμάχιο έχει περιληφθεί στα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία της ανάρτησης του Εθνικού Κτηματολογίου.
16. Πράξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου ότι η μεταβιβαζόμενη έκταση χαρακτηρίζεται ως μη δασική ή δασική.

17.Βεβαίωση δασαρχείου περί «ΑΚΑΙΑΣ» των μεταβιβαζόμενων ιδιωτικών δασών.
18. Δήλωση πρoς το Δασαρχείο σε περίπτωση μεταβίβασή ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης πάνω από 50 στρέμματα.
19. Άδεια του υπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης σε περίπτωση κατάτμησης δασικής ιδιοκτησίας.
20. Πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών ή του Κτηματολογικού Γραφείου σε περίπτωση που η μεταβιβαζόμενη έκταση βρίσκεται σε περιοχή στην οποία έχουν αναρτηθεί δασικοί χάρτες.

Παραδείγματα αυξήσεων που φτάνουν έως και 50% μετά την αναπροσαρμογή

ΣΕ ΛΙΓΟΥΣ μήνες οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα κοστίζουν έως 50% ακριβότερα, με την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών. Η αγορά ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών που σήμερα επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασή κάτω από 2.000 ευρώ, με τις νέες αντικειμενικές ανάλογα με την περιοχή από 1/1/2019 ενδέχεται να επιβαρυνθεί με φόρο άνω των 2.500 ευρώ. Aς δούμε μερικά χαρακτηριστικά παραδείγματα:

1  Διαμέρισμα 100 τ.μ., 2ου ορόφου, 30 ετών, στην οδό Χατζηχρήστου, στο 1ο Διαμέρισμα Δ. Αθηναίων.
Τιμή ζώνης: Παλαιά: 1.650 ευρώ/τ.μ.
Νέα: 2.200 ευρώ/τ.μ.
Αντικειμενική αξία ακινήτου: Με παλαιό Τ.Ζ.: 89.110 ευρώ Με νέα Τ.Ζ.: 118.800 ευρώ

Φόρος μεταβίβασης: Με παλαιά αξία: 2.673 ευρώ Με νέα αξία: 3.564 ευρώ Αύξηση φόρου: 33,3%

Διαμέρισμα 100 τ.μ., 2ου ορόφου, 16 ετών, στην οδό Θεσπρωτίας, στον Αλιμο.
Τιμή ζώνης: Παλαιά: 1.450 ευρώ/τ.μ.
Νέα: 1.750 ευρώ/τ.μ.
Αντικειμενική αξία: Με παλαιά Τ.Ζ.: 91.350 ευρώ Με νέαΤ.Ζ.: 110.250 ευρώ Φόρος μεταβίβασης: Με παλαιά αξία: 2.740,50 ευρώ Με νέα αξία: 3.307,50 ευρώ.

Πηγή:  Δημοκρατία