Δέκα λύσεις για μονομερείς συστάσεις, μονομερή διανομή και διαμερισμάτωση

Του Σωτήρη Μούρκα* Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός

smourkas@teemail.gr

Οκτώ μονομερείς συστάσεις, μια μονομερής διανομή και μία μονομερής διαμερισμάτωση. Οι πολεοδομικές και νομικές λύσεις, που «ξεμπλοκάρουν» την ακίνητη περιουσία και πως εφαρμόζονται. Τι γνωρίζουν και τι πρέπει να γνωρίζουν δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί κατασκευαστές εργολάβοι και οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η έλλειψη ολοκληρωμένης γνώσης και εμπειρίας και η απουσία διεπιστημονικής συνεργασίας μεταξύ μηχανικών, συμβολαιογράφων και δικηγόρων για την αντιμετώπιση σύνθετων πολεοδομικών και ιδιοκτησιακών θεμάτων, έχει αποκλειστικά και μόνον θύματα τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Με υλικό, από το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, το οποίο  αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων.

Φιλονικούν αδέλφια, συγγενείς, γείτονες και χάνονται είτε απαξιώνονται περιουσίες. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων πέφτοντας θύματα εργολάβων κατασκευαστών και αποφεύγοντας για τα θέματα της περιουσίας να επιλέξουν εξ αρχής τους καλύτερους επαγγελματίες,  συνήθως όταν πια έχει εκδηλωθεί το πρόβλημα ως τετελεσμένο, υποχρεώνονται σε «Γολγοθά» διενέξεων, εξόδων και δικαστικών περιπετειών, χωρίς να μπορούν να κατοχυρώσουν τη νομιμότητα της περιουσίας τους, να την αξιοποιήσουν, να την θωρακίσουν στατικά και ενεργειακά και να την μεταφέρουν στα παιδιά τους.

Δυστυχώς υπάρχουν «ρωγμές» γνώσης και εμπειρίας στην αγορά των επιστημονικών ειδικοτήτων, που ασχολούνται με τα πολεοδομικά και νομικά θέματα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας αλλά και στην άσκηση επαγγελματικών δικαιωμάτων, τα οποία δεν σημαίνει ότι από όλους όσοι τους αποδίδονται και σωστά επιτελούνται. Αντίθετα σε πολλές περιπτώσεις γίνεται και παραποίηση ή αντιποίηση τους. Είναι χαρακτηριστικό το παράδειγμα «μηχανικός Μ.Τ.Σ.» και να σου λένε ότι το «Μ» το θεωρούν Μετσόβιο, ενώ είναι Μέση Τεχνική Σχολή.

Τι γίνεται με τη διαμερισμάτωση

Απασχολεί έντονα πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, μηχανικούς και νομικούς το θέμα της διαμερισμάτωσης,  όταν ιδιοκτήτης θέλει να χωρίσει ένα διαμέρισμα στα δύο, ή το αντίστροφο, δηλαδή να ενώσει δυο διαμερίσματα. Αυτό συμβάινει διότι υπάρχει στην κτηματαγορά έντονη κινητικότητα για ανακαινίσεις, ενεργειακές αναβαθμίσεις και μεταβιβάσεις ακινήτων και η πολεοδομική νομιμότητα είτε ή τακτοποίηση πολεοδομικών και ιδιοκτησιακών εκκρεμοτήτων είναι προαπαιτούμενα. Σχετικά με το τι ισχύει για τη διαμερισμάτωση,  τις λύσεις για διαμερισμάτωση με υπαιτιότητα του εργολάβου – αναδόχου και τι πρέπει να κάνει ο μηχανικός παρουσιάσαμε σε σχετική δημοσίευση. Δείτε εδώ Δείτε εδώ στο ecopress

Οκτώ μονομερείς συστάσεις, μια μονομερής διανομή και μία μονομερής διαμερισμάτωση

Η νομοθεσία προβλέπει οκτώ περιπτώσεις μονομερούς και μία διανομής και μεγάλο πλήθος συνδυαστικών λύσεων, ανάλογα με την περίπτωση του ακινήτου. Τι γνωρίζουν και τι πρέπει να γνωρίζουν δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί και εργολάβοι; Η επισκόπηση για τις οκτώ μονομερείς και μία διανομή, με βάση την πείρα και τη γνώση μας από την ενασχόληση μας με πλήθος σχετικών θεμάτων έχει ως εξής:

1.Όλοι οι Δικηγόροι, οι Συμβολαιογράφοι και οι εργολάβοι αντιπαροχής, αλλά και οι απλοί πολίτες γνωρίζουν πολύ καλά τα της Μονομερούς Διανομής με αγωγή, σύμφωνα με τον Ν. 1562/85 (ΦΕΚ 150 Α’ / 16-09-1985) Διανομή και άλλες διατάξεις.

2.Όλοι οι Μηχανικοί γνωρίζουν πολύ καλά τα της μονομερούς δήλωσης αυθαιρέτων κατασκευών σύμφωνα με το Ν. 4495/2017 και προγενέστερων περί αυθαιρέτων κατασκευών.

3.Κυρίως μόνο λίγοι Μηχανικοί γνωρίζουν τα της Μονομερούς Συστάσεως Οριζοντίων Ιδιοκτησιών, ή Μονομερούς Τροποποίησης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών.

4.Κυρίως μόνο λίγοι Μηχανικοί γνωρίζουν τα της Μονομερούς Σύστασης Κάθετων Ιδιοκτησιών, ή Μονομερούς Τροποποίησης Σύστασης Κάθετων Ιδιοκτησιών.

5.Κυρίως μόνο λίγοι Μηχανικοί γνωρίζουν τα της Μονομερούς Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών επί Καθέτων ιδιοκτησιών, ή Μονομερούς Τροποποίησης Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών επί Καθέτων ιδιοκτησιών.

6.Κυρίως μόνο λίγοι Μηχανικοί γνωρίζουν τα της Μονομερούς τροποποίησης σύστασης σε περίπτωση διαμερισμάτωσης.

Τα τρία τελευταία αφορούν τα Ν. 3741/1929, Ν.Δ. 1024/1971, Ν. 1562/85, Ν. 4495/2017, Ν. 4759/2020 και Ν.5037/2023. Επιλύονται αυτά με συνδυασμό των νόμων αυτών. Βρίσκονται λύσεις από όλους όσους γνωρίζουν καλά την Πολεοδομική Νομοθεσία και έχουν την δύναμη και το κουράγιο να συνδυάσουν νόμους βρίσκοντας γρήγορες δυνατόν λύσεις στα προβλήματα των πολιτών. Προβλήματα που δημιουργήθηκαν επειδή τεμάχισαν, μοίρασαν, πούλησαν τμήματα ιδιοκτησιών, χωρίς να ρωτήσουν.

Το σπουδαιότερο είναι ότι δεν ενδιαφέρθηκαν για το μέλλον. Υπήρχε γνώση από όλους. Δικηγόροι που συμμετείχαν, Συμβολαιογράφοι που δεν ρωτούσαν τους Μηχανικούς ή ακόμη και δεν νοιαζόταν για τα επαγγελματικά δικαιώματα ή κυρίως τουλάχιστον τις γνώσεις των προσκομιζόμενων (Τοπογραφικά, Πίνακες σύσταση κ.ο.κ.).

Κάπως έτσι βρεθήκαμε λοιπόν στο σημείο να φιλονικούν αδέλφια, και περιουσίες να έχουν απαξιωθεί.

Το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση

Μεγάλη ανταπόκριση βρίσκει το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα,  καθώς αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων, για μηχανικούς συμβολαιογράφους, δικηγόρους, δικαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων και κάθε ενδιαφερόμενο πολίτη.

Στόχος του βιβλίου

Στόχος του βιβλίου είναι «η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας», σημειώνουν οι συγγραφείς και αναφέρουν χαρακτηριστικά ότι:

-«Αν οι Μηχανικοί, οι Δικηγόροι, οι Συμβολαιογράφοι, οι Υποθηκοφύλακες και οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γ ραφείων γνώριζαν, ήθελαν, τολμούσαν, αφενός μεν δεν θα συνέβαιναν, αφετέρου δε, θα διορθωνόταν εν τη γενέσει τους ή και αργότερα. Αυτός είναι ο σκοπός του εγχειρήματος αυτού. Όλοι εμείς πρέπει να έχουμε ως Ευαγγέλιο όλες τις διατάξεις του παρόντος. Στόχος η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας».

Δημιουργοί του βιβλίου είναι οι:

*Σωτήριος Γεωργίου Μούρκας: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός ΤΕΕ 41279 Πραγματογνώμων Δικαστικός & Τεχνικού Επιμελητηρίου. Ελεγκτής δόμησης ΥΠΕΚΑ (ΕΥΕΔ 1036). Ενεργειακός Επιθεωρητής κτιρίων, Λεβήτων & Εγκ/στάσεων Θέρμανσης & Κλιματισμού ΥΠΕΚΑ. Και

Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ.      ΤΕΕ 157049. Υποψήφιος Διδάκτωρ Αντισεισμικής Μηχανικής Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης.

Περιεχόμενα

Στην έκδοση δημοσιεύονται και εξαντλούνται όλα τα συναφή θέματα χωρίς να χρειασθεί αναζήτηση σε άλλες πηγές,  σχετικά με:

ΥΠΑΙΤΙΑ  ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ: Κατάτμηση, τακτοποίηση, προσκύρωση, ενοποίηση – συνένωση, ματαίωση, παλαιές δημοτικοί οδοί, ιδιωτικοί οδοί, σύνταξη πράξης προσκύρωσης – τακτοποίησης, διαδικασία καταβολής αποζημίωσης, κατάληψη ακινήτων, βάρη, υπόχρεοι αποζημίωσης, απαλλοτριώσεις ακινήτων, ομαδική τακτοποίηση, κτηματική ομάδα, φυτείες ή εγκαταστάσεις & αναδασμός

ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ: Ακυρότητα σύστασης καθέτου, που και πότε απαγορεύεται, απαγόρευση υπαγωγής αυθαιρέτων.

ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ – ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΝΗΣ

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΑ, ΝΟΜΟΣ &  ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΣ ΜΕΛΗ ΤΟΥ  ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΕΣ

Πραγματογνωμοσύνες ορισθείσες από: Εφετείο σε δικάσιμο, Εισαγγελέα σε προανάκριση, Πρωτοδικείο σε δικάσιμο &  Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος με αίτηση ενδιαφερομένου. Έκθεση Τεχνικού Συμβούλου για δικαστική χρήση.

Ειδικότερα αναλύονται και παρουσιάζονται όλα τα σχετικά:

-Στιγμιαία Κατάτμηση

-Υπαίτια Κατάτμηση & εκτός Σχεδίου

-Μονομερής Σύσταση

-Κάθετοι εκτός Σχεδίου με Χρησικτησία

-Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου

-Επικύρωση Ανώμαλων  Δικαιοπραξιών

-Γήπεδα εντός και εκτός ορίων Οικισμού

-Γήπεδα στα Όρια Σχεδίου πόλεως & Οικισμού

-Ακυρότητα Πραγματογνωμοσύνης

-Ακύρωση Δικαστικής   Απόφασης

Η απόκτηση του βιβλίου

Το βιβλίο διατίθεται στους ενδιαφερόμενους με παραγγελία μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αποστέλλεται ταχυδρομικώς. Η τιμή αγοράς του βιβλίου είναι 100 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων ταχυδρομικής αποστολής.

Για παραγγελία και αγορά του βιβλίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν στα ακόλουθα στοιχεία επικοινωνίας των συγγραφέων:

Σωτήριος Γεωρ. Μούρκας:

Κιν. 6973680652

Email: sotirismourkas1@gmail.com

Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου:

Email: kmourkas@teemail.gr & kon.mourkas@gmail.com