Οι πέντε αλλαγές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
ΑυτοδιοίκησηΕπωνύμωςΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠολεοδομίαΧρήμα 29 Ιουλίου 2024 Αργύρης
Του Παναγιώτη Ράγγου* Οικονομολόγος
Πέντε αλλαγές εξετάζει το οικονομικό επιτελείο σε μια προσπάθεια να μειώσει το πρόβλημα, λόγω της υπερβολικής ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σε πολλές Ευρωπαϊκές χώρες έχουν ήδη αρχίσει να λαμβάνονται μέτρα. Τα μέτρα αυτά είναι αυστηρά. Συγκεκριμένα σε κάποιες χώρες (Βερολίνο – Γερμανία), οι ιδιοκτήτες μπορούν να μισθώνουν την κύρια κατοικία τους μόνο για 90 ημέρες τον χρόνο χωρίς άδεια, ενώ για άλλες ιδιοκτησίες απαιτείται ειδική άδεια. Σε άλλες πάλι όπως στην Γαλλία και συγκεκριμένα στο Παρίσι, με τα ισχύοντα μέτρα περιορίζουν τον αριθμό των ημερών που ένα ακίνητο μπορεί να ενοικιαστεί μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης στις 120 ημέρες τον χρόνο. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να εγγραφούν σε ειδικό μητρώο και να καταχωρούν τον αριθμό εγγραφής στις αγγελίες τους. Στην Ισπανία και συγκεκριμένα στην Βαρκελώνη που πολλά πλάνα έχουμε δει το τελευταίο διάστημα με τις διαμαρτυρίες των κατοίκων, διεξάγονται αυστηροί έλεγχοι και επιβάλλονται πρόστιμα σε παράνομες καταχωρήσεις. Η πόλη έχει εισαγάγει ένα σύστημα αδειών για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, απαιτώντας από αυτούς να διαθέτουν άδεια λειτουργίας για να μπορούν να μισθώνουν τα ακίνητά τους, μέσω πλατφορμών. Το πρόβλημα είναι έντονο.
Τι ισχύει σήμερα με τους συντελεστές φορολόγησης
Σήμερα ισχύει μια κλίμακα για όλα τα εισοδήματα από ακίνητα. Πιο συγκεκριμένα, για εισόδημα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 15%, για εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής φορολόγησης είναι 35% και για εισόδημα πάνω από 35.001 ευρώ ο συντελεστής είναι 45%.
Είναι χαρακτηριστικό ότι αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται στις τρεις μεγαλύτερες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης φροντίζουν να δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια κάτω από 12.000 ευρώ, ώστε το εισόδημα τους να μην φορολογηθεί με συντελεστή υψηλότερο από 15%.
Οι πέντε αλλαγές
→ Στις εξεταζόμενες αλλαγές είναι να αυξηθεί ο ελάχιστος συντελεστής στο 22% για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και να διατηρηθεί ή να μειωθεί ο συντελεστής 15% για τις μακροχρόνιες.
→ Ένα ακόμα σενάριο που εξετάζεται είναι να εκπίπτει από τον φόρο εισοδήματος μέρος του ενοικίου που εισπράττεται από μακροχρόνια μίσθωση.
Στο τραπέζι περιλαμβάνονται επίσης, παρεμβάσεις όπως:
→ Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε περισσότερα από 2 ακίνητα ανά ΑΦΜ.
→ Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου θα επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει, δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ το φορολογικό έτος.
→ Να ορισθεί μέγιστος αριθμός ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανά Δήμο. Κάθε Δήμος, έπειτα από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου θα αποφασίζει τον μέγιστο αριθμό ακινήτων που μπορούν να εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ανά δημοτικό διαμέρισμα.
Προδιαγραφές λειτουργίας και ασφαλείας από το υπουργείο Τουρισμού
Αναφερόμενη στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, σε συνέντευξή της στο Αθηναϊκό – Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη επισήμανε ότι και σε αυτή οφείλεται σε σημαντικό βαθμό η πίεση που παρατηρείται από τις τουριστικές ροές σε ορισμένες περιοχές αλλά και σε αστικά κέντρα.
Όπως επίσης και η αδυναμία εύρεσης στέγης από τους κατοίκους στα αστικά κέντρα, αλλά και από εργαζομένους σε διάφορους κλάδους, σε περιοχές της νησιωτικής αλλά και ηπειρωτικής χώρας.
Μάλιστα προανήγγειλε σύντομα νέες παρεμβάσεις της κυβέρνησης, μετά τις φορολογικές που ήδη εφαρμόζονται.
«Κανείς δεν θέλει η πόλη της Αθήνας, για παράδειγμα, να μετατραπεί σε τουριστικό πάρκο», ανέφερε η κυρία Κεφαλογιάννηη και συμπλήρωσε: «Θέλουμε μια πόλη που οι πολίτες της να μπορούν να βρίσκουν καταρχάς χώρο για κατοικία αλλά και χώρο για να δραστηριοποιούνται». Εξηγώντας ότι η παρέμβαση του υπουργείου Τουρισμού στο σκέλος των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, θα είναι στο επίπεδο των προδιαγραφών ασφαλείας και λειτουργίας.
*Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Οικονομολόγος
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
Πηγή: foronews
