Πολεοδομική λύση σε πολυετή διαμάχη αδελφών για τις ιδιοκτησίες τους

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Αχρείαστη αποδείχθηκε η επί τριάντα χρόνια διαμάχη μεταξύ δύο αδελφών, που δεν μπορούσαν να διαχωρίσουν τις ιδιοκτησίες τους, καθώς όταν ανέλαβε την υπόθεση μηχανικός αποδείχθηκε ότι υπήρχε πολεοδομική και νομική λύση, που δόθηκε σε συνεργασία με δικηγόρο και συμβολαιογράφο.

-«Πρόκειται για χαρακτηριστική υπόθεση από τις πάμπολλες παρόμοιες ή και παρεμφερείς που απασχολούν συνιδιοκτήτες, οι οποίοι τυχαίνει τις περισσότερες φορές να είναι και στενοί συγγενείς, όταν όπως συμβαίνει συνήθως επιλέγουν να ακολουθήσουν τον αδιέξοδο δρόμο της σύγκρουσης και της απραξίας ενώ υπάρχουν λύσεις, που κρύβονται στα κατάστιχα της πολεοδομικής νομοθεσίας, τα οποία οι ειδικοί και έμπειροι μηχανικοί γνωρίζουν».

Αυτά σημειώνει χαρακτηριστικά ο Σωτήριος Γεωρ. Μούρκας, έμπειρος διπλωματούχος πολιτικός μηχανικός, πραγματογνώμονας Δικαστικός & Τεχνικού Επιμελητηρίου, ελεγκτής δόμησης και ενεργειακός επιθεωρητής κτιρίων, ο οποίος παρουσιάζει το θέμα της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών, στο πλαίσιο της ειδικής ψηφιακής έκδοσης, που έχει εκπονήσει με τίτλο: «ΥΠΑΙΤΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ».

Διανομή και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών

-«Η συγκεκριμένη υπόθεση, που αφορά σε διανομή και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, σε συνθήκες άρνησης συνεννόησης των εμπλεκόμενων μερών είναι απολύτως χαρακτηριστική. Η επίλυση της αφορά σε σύνθετα μεν αντιμετωπίσιμα δε πολεοδομικά ζητήματα, σχετικά με την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και τις διαδικασίες, που για πλήθος περιπτώσεων – όχι για όλες –  η νομοθεσία υπό όρους και προϋποθέσεις προβλέπει και μπορούν να ακολουθηθούν για τη  σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, ακόμη και μέσω μονομερούς δικαστικής προσφυγής», αναφέρει ο Σωτήρης Μούρκας.

Το συγκεκριμένο παράδειγμα

Παρουσιάζοντας τη συγκεκριμένη περίπτωση και τις πολεοδομικές και νομικές πτυχές της λύσης που δόθηκε ο Σωτήρης Μούρκας αναλυτικά σημειώνει:

-«Αδέλφια σε πολυετή διαμάχη γιατί δεν μπορούσαν να διαχωρίσουν τις ιδιοκτησίες τους. Ας δούμε αναλυτικά την περίπτωση:

Υπήρχε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως και ο πατέρας κατασκεύασε ισόγειο λιθόκτιστη οικοδομή και στέγασε την οικογένειά του. Η οικοδομή τοποθετήθηκε σε λάθος θέση στο οικόπεδο. Ο ένας γιός παντρεύτηκε. Με συμβόλαια ο πατέρας, με δωρεά εν ζωή ο γιός αποκτά τη μισή οικία και η σύζυγος του γιου αγοράζει την άλλη μισή οικία. Και στα δύο συμβόλαια, δωρεάς και αγοράς, αναφέρεται ότι κάθε ένας από τους δύο συζύγους, έχει ποσοστό 50% εξ’ αδιαιρέτου της οικίας και 170/1000 εξ’ αδιαιρέτου του οικοπέδου χωρίς δικαίωμα επέκτασης.

Παράλληλα ο πατέρας με οικοδομική άδεια προβαίνει σε επέκταση κατ’ επέκταση και καθ’ ύψος. Η νέα οικοδομή από οπλισμένο σκυρόδεμα αγκάλιαζε (περικύκλωνε – περιλάμβανε) την υπάρχουσα λιθόκτιστη οικία.

Με τα παραπάνω συμβόλαια, δωρεάς και πώλησης, η προϋπάρχουσα ισόγειος λιθόκτιστη οικία, δεν έχει δικαίωμα επέκτασης έχει όμως συγκεκριμένα ποσοστά επί του οικοπέδου.

Ο πατέρας μεταβιβάζει την υπόλοιπη οικοδομή στον άλλο γιό του με συγκεκριμένο ποσοστό 660/1000 εξ’ αδιαιρέτου στο οικόπεδο με δικαίωμα επέκτασης της υπάρχουσας πλέον διώροφης οικοδομής. Έγιναν όμως αυθαιρεσίες κατά την κατασκευή (δημιουργία ημιϋπογείου αποθήκης, αλλαγή χρήσης τμήματος ισογείου οικίας σε αποθήκη ισογείου εκτός του περιγράμματος του λιθόκτιστου, αλλά και αλλαγή διαστάσεων της επέκτασης).

Το πρόβλημα που κληθήκαμε να λύσουμε, είναι η διανομή και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών με την άρνηση συνεννόησης.

Δυστυχώς, πάρα πολλά χρόνια, αναζητούσαν λύση. Μετρήσαμε, σχεδιάσαμε και σε τεχνική μας έκθεση αναδείξαμε τα προβλήματα. Τους συμβουλεύσαμε, μίλησαν με το δικηγόρο και το συμβολαιογράφο και το πρόβλημα λύθηκε».

Συνεργασία μηχανικού, δικηγόρου και συμβολαιογράφου

Με αφορμή τη συγκεκριμένη περίπτωση, ο Σωτήρης Μούρκας σημειώνει ότι «τέτοια προβλήματα λύνονται εύκολα και γρήγορα. Βέβαια χρειάζεται συνεργασία μηχανικού, δικηγόρου και συμβολαιογράφου» και αναφέρει ότι «επειδή σε τέτοια προβλήματα διαφαίνεται πολυπλοκότητα, λόγω της ανάγκης συνδυασμού διατάξεων δεν υπάρχει ενδιαφέρον ενασχόλησης για εύρεση λύσης». Ωστόσο προσθέτει ότι ο ίδιος με πείρα επί τέσσερις και πλέον δεκαετίες στην αντιμετώπιση σύνθετων πολεοδομικών και νομικών θεμάτων επιμένει να ασχολείται τόσο επαγγελματικά και να συνδράμει σε λύσεις, όσο και στη συγγραφή του βιβλίου του,  για το οποίο σημειώνει: « πιστεύω ότι θα είναι χρήσιμο και θα δώσει έναυσμα ενασχόλησης».

Ειδική ψηφιακή έκδοση

Η ειδική ψηφιακή έκδοση με τίτλο «ΥΠΑΙΤΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ», που έχει εκπονήσει ο Σωτήριος Γεωρ. Μούρκας αποτελεί ένα εξαιρετικά χρήσιμο, πλήρες και ολοκληρωμένο εργαλείο για μηχανικούς, νομικούς και ιδιοκτήτες, καθώς στην έκδοση παρουσιάζονται αναλυτικά και εξαντλούνται όλα τα συναφή θέματα, χωρίς να χρειασθεί αναζήτηση σε άλλες πηγές.

Η πλήρης έκδοση περιλαμβάνει νομολογία, τεχνική ανάλυση, παραδείγματα και οδηγίες για:

-ΥΠΑΙΤΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ

-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

-ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ – ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ

-ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΕΣ & ΕΚΘΕΣΗ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΟΥ ΓΙΑ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ

Δείγμα της έκδοσης σε περιορισμένη έκταση και πρωτόλεια μορφή, μπορείτε να δείτε εδώ

Για ενημέρωση και περισσότερες πληροφορίες:

Σωτήριος Γεωρ. Μούρκας:

Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός ΤΕΕ 41279

Πραγματογνώμων Δικαστικός & Τεχνικού Επιμελητηρίου

Ελεγκτής δόμησης ΥΠΕΚΑ (ΕΥΕΔ 1036)

Ενεργειακός Επιθεωρητής κτιρίων. Λεβήτων & Εγκ/στάσεων Θέρμανσης & Κλιματισμού ΥΠΕΚΑ (ΕΥΕΠΕΝ 2953)

Κιν. 6973680652

Email: smourkas@teemail.gr