Δικαιοσύνης: Δικαστική λύση για κλειστά διαμερίσματα και απλήρωτα κοινόχρηστα
ΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠολεοδομίαΧρήμα 2 Νοεμβρίου 2026 Αργύρης
Νέο νομοθετικό πλαίσιο για τις πολυκατοικίες, με δυνατότητα ενοικίασης κλειστών διαμερισμάτων για την εξόφληση απλήρωτων κοινοχρήστων και διαχωρισμού μεγάλων κατοικιών σε μικρότερες ιδιοκτησίες, προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης. Ο υφυπουργός Ιωάννης Μπούγας παρουσιάζει τις βασικές αλλαγές στον Κώδικα Ιδιοκτησίας, που αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως το τέλος του 2026, με στόχο την αντιμετώπιση χρόνιων προβλημάτων συνιδιοκτησίας.
Οι διαχειριστές θα μπορούν, με δικαστική απόφαση και αυστηρές προϋποθέσεις, να εκμισθώνουν κλειστά διαμερίσματα για την εξόφληση χρεών προς την πολυκατοικία. Παράλληλα εξετάζεται ο διαχωρισμός μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερες ιδιοκτησίες, εφόσον επιτρέπεται πολεοδομικά.
Ενοικίαση κλειστών διαμερισμάτων για την εξόφληση κοινοχρήστων
Δύο σημαντικές παρεμβάσεις για τη λειτουργία των πολυκατοικιών, την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών και την αντιμετώπιση των οικονομικών προβλημάτων που προκαλούν τα απλήρωτα κοινόχρηστα περιλαμβάνονται στον σχεδιασμό του υπουργείου Δικαιοσύνης για τον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας.
Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας, σε συνέντευξή του στη δημοσιογράφο Λία Κοντοπούλου, που δημοσιεύεται στην εφημερίδα «Τύπος της Κυριακής», παρουσιάζει τις αλλαγές, που εξετάζονται στο υφιστάμενο πλαίσιο της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας.
Η σημαντικότερη πρόταση αφορά την αξιοποίηση διαμερισμάτων που παραμένουν κλειστά, ενώ οι ιδιοκτήτες τους είναι άγνωστοι ή δεν μπορούν να εντοπιστούν και υπάρχουν ανεξόφλητες οφειλές προς την πολυκατοικία. Όπως αναφέρει ο υφυπουργός:
-«Θα παρέχεται η δυνατότητα στους διαχειριστές των πολυκατοικιών, εφόσον δεν είναι δυνατόν να ανευρεθούν οι ιδιοκτήτες και να αποπληρωθούν οι οφειλές, να νοικιάζουν τα διαμερίσματα, ώστε μέρος του ενοικίου να εξοφλεί το χρέος προς την πολυκατοικία».
Πρόκειται για πρόταση που, εφόσον θεσμοθετηθεί, θα δημιουργήσει μια νέα δυνατότητα διαχείρισης ακινήτων, τα οποία σήμερα παραμένουν αναξιοποίητα και ταυτόχρονα επιβαρύνουν οικονομικά τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας.
Η ρύθμιση προβλέπεται να ενεργοποιείται υπό αυστηρές προϋποθέσεις και κατόπιν ειδικής δικαστικής απόφασης, με την οποία θα καθορίζονται, μεταξύ άλλων, το ύψος του μισθώματος και ο τρόπος διαχείρισης και απόδοσής του. Το υπόλοιπο ποσό του ενοικίου, μετά την παρακράτηση για την εξόφληση των κοινοχρήστων, θα κατατίθεται υπέρ του ιδιοκτήτη του κλειστού διαμερίσματος.
Συνεπώς, δεν προβλέπεται ανεξέλεγκτη δυνατότητα των διαχειριστών να εκμισθώνουν ξένες ιδιοκτησίες, αλλά ειδική διαδικασία με δικαστική παρέμβαση και προστασία των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη.
Διαχωρισμός μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερες κατοικίες
Η δεύτερη παρέμβαση που εξετάζεται αφορά τη δυνατότητα διαίρεσης μεγάλων ιδιοκτησιών σε μικρότερες. Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης αναφέρει χαρακτηριστικά:
-«Μία ακόμα αλλαγή που εξετάζεται είναι η δυνατότητα διαίρεσης της ιδιοκτησίας σε μικρότερες, ιδίως σε περιπτώσεις μεγάλων διαμερισμάτων, όπου θα μπορούν να χωριστούν σε μικρότερα, εφόσον επιτρέπεται πολεοδομικά».
Η πρόταση συνδέεται άμεσα με την αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και τη δυνατότητα δημιουργίας περισσότερων, μικρότερων και δυνητικά οικονομικότερων κατοικιών.
Ωστόσο, όπως προκύπτει από τη δήλωση του υφυπουργού, ο διαχωρισμός θα προϋποθέτει τη συμμόρφωση με την πολεοδομική νομοθεσία. Τα ειδικότερα ζητήματα, όπως οι προϋποθέσεις διαχωρισμού, τα δικαιώματα συνιδιοκτησίας και οι απαιτούμενες διαδικασίες αναμένεται να αποσαφηνιστούν στο τελικό νομοθετικό κείμενο.
Νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας: Τι αλλάζει στο καθεστώς των πολυκατοικιών
Σύμφωνα με τον Ιωάννη Μπούγα, ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας επεξεργάζεται ειδική νομοπαρασκευαστική επιτροπή του υπουργείου Δικαιοσύνης και πρόκειται να αντικαταστήσει το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο βασίζεται στον ν. 3741/1929 και στις σχετικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα.
Βασικός στόχος είναι ο εκσυγχρονισμός των κανόνων που διέπουν την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, καθώς και την καθημερινή λειτουργία των πολυκατοικιών. Η νομοθετική παρέμβαση καλείται να αντιμετωπίσει προβλήματα που αφορούν τη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων, τις οικονομικές υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών, την αξιοποίηση ακινήτων και την επίλυση διαφορών που προκύπτουν μεταξύ των ιδιοκτητών.
Ο υφυπουργός επισημαίνει ότι πρόκειται για ένα σχέδιο που βρίσκεται στο στάδιο επεξεργασίας και ότι οι βασικές προτάσεις θα οριστικοποιηθούν πριν από την κατάθεσή του στη Βουλή.
Έως το τέλος του 2026 η δημόσια διαβούλευση
Για το χρονοδιάγραμμα του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας, ο Ιωάννης Μπούγας αναφέρει ότι η επεξεργασία από τη νομοπαρασκευαστική επιτροπή αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2026, ώστε στη συνέχεια να παρουσιαστεί το νομοσχέδιο. Συγκεκριμένα δηλώνει:
-«Το υπόλοιπο πόρισμα θα παραδοθεί εντός του έτους, ώστε στη συνέχεια να προωθηθεί προς ψήφιση στη Βουλή».
Οι προτεινόμενες αλλαγές αποκτούν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για ιδιοκτήτες ακινήτων, διαχειριστές πολυκατοικιών, μηχανικούς και επαγγελματίες της κτηματαγοράς, καθώς συνδέονται με τη λειτουργική και οικονομική διαχείριση των κτιρίων, την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών και τη δυνατότητα αναδιαμόρφωσης μεγάλων διαμερισμάτων.
