«Σπίτι μου 3»: ανοίγει τον Δεκέμβριο για ακίνητα έως 300.000 ευρώ

Τον Δεκέμβριο του 2026 αναμένεται να ξεκινήσει το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, ώστε περισσότεροι πολίτες να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 55 έτη, η επιλέξιμη αξία ακινήτου φτάνει τις 300.000 ευρώ και το στεγαστικό δάνειο τις 230.000 ευρώ, σύμφωνα με ανακοίνωση της υπουργού Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνας Μιχαηλίδου.

Τα νέα όρια για ηλικία, αξία κατοικίας και δάνειο

Την έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 3» τον προσεχή Δεκέμβριο προανήγγειλε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, μιλώντας στην εκπομπή «Θεός Φυλάξοι» του MEGA News 104,6, στους δημοσιογράφους Δήμο Βερύκιο και Δημήτρη Αλφιέρη. Η υπουργός παρουσίασε τις βασικές αλλαγές που σχεδιάζονται, αναγνωρίζοντας ότι οι υψηλές τιμές των κατοικιών και των ενοικίων δυσκολεύουν ολοένα περισσότερα νοικοκυριά, ιδιαίτερα τους νεότερους πολίτες, που επιδιώκουν να αποκτήσουν ιδιόκτητη στέγη.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, το νέο πρόγραμμα προβλέπει ανώτατο ηλικιακό όριο τα 55 έτη, μέγιστη επιλέξιμη αξία κατοικίας τις 300.000 ευρώ και ανώτατο ποσό στεγαστικού δανείου τις 230.000 ευρώ. Η αύξηση των ορίων επιδιώκει να διευρύνει τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων και να επιτρέψει την αναζήτηση κατοικίας σε μεγαλύτερο εύρος τιμών. Η υπουργός ανακοίνωσε επίσης διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, χωρίς ωστόσο να προσδιορίσει στην επίσημη ανακοίνωση τα νέα ποσά ανά κατηγορία νοικοκυριού.

Πόσα χρήματα χρειάζονται οι αγοραστές

Η αύξηση της επιλέξιμης αξίας στις 300.000 ευρώ αποκτά ιδιαίτερη σημασία για τις περιοχές όπου οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί σημαντικά. Η ανώτατη αξία κατοικίας, ωστόσο, δεν ταυτίζεται με το ποσό που καλύπτει το πρόγραμμα. Για ένα ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ, το ανώτατο ανακοινωμένο δάνειο των 230.000 ευρώ αφήνει διαφορά τουλάχιστον 70.000 ευρώ, την οποία ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να καλύψει από ίδια κεφάλαια ή άλλες επιτρεπόμενες πηγές χρηματοδότησης.

Αντίστοιχα, για αγορά κατοικίας αξίας 250.000 ευρώ, η διαφορά από το ανώτατο ποσό δανειοδότησης ανέρχεται σε 20.000 ευρώ, εφόσον εγκριθεί δάνειο 230.000 ευρώ και το επιτρέπουν οι τελικοί όροι χρηματοδότησης. Στους υπολογισμούς πρέπει να προστεθούν τα έξοδα αγοράς και χρηματοδότησης που ενδεχομένως βαρύνουν τον αγοραστή. Τα οριστικά ποσοστά δανειοδότησης και οι λοιπές προϋποθέσεις θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από τον επίσημο οδηγό του προγράμματος.

Διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια

Σημαντική αλλαγή αναμένεται και στα εισοδηματικά όρια. Για τον σχεδιασμό του «Σπίτι μου 3», έχουν εξεταστεί όρια έως 25.000 ευρώ για άγαμους, 35.000 ευρώ για έγγαμους με προσαύξηση 7.000 ευρώ ανά παιδί και 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με πρόσθετη προσαύξηση για τα επόμενα παιδιά. Τα συγκεκριμένα ποσά δεν επαναλαμβάνονται στην ανακοίνωση της 11ης Νοεμβρίου και επομένως παραμένουν υπό επιβεβαίωση.

Η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων έχει στόχο να εντάξει στο πρόγραμμα νοικοκυριά που μέχρι σήμερα αποκλείονταν λόγω υπέρβασης των προβλεπόμενων ορίων, παρότι αντιμετωπίζουν δυσκολίες αγοράς κατοικίας. Παράλληλα, η αύξηση του ηλικιακού ορίου επιτρέπει τη συμμετοχή μεγαλύτερων ηλικιακών ομάδων, οι οποίες δεν καλύπτονταν από τα προηγούμενα προγράμματα. Η τελική επιλεξιμότητα θα εξαρτηθεί από τα επίσημα κριτήρια, την αξιολόγηση της χρηματοδότησης και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Επιχορηγήσεις έως 36.000 ευρώ για ανακαίνιση

Παράλληλα με το «Σπίτι μου 3», η υπουργός αναφέρθηκε στο νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, το οποίο προβλέπει επιχορηγήσεις έως 36.000 ευρώ, με ποσοστά ενίσχυσης από 70% έως 95%. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, προβλέπεται δυνατότητα προκαταβολής έως 60%, ανάλογα με τους όρους του προγράμματος. Η παρέμβαση αποσκοπεί στην αξιοποίηση κατοικιών που χρειάζονται εργασίες αναβάθμισης, ώστε να βελτιωθεί η κατάσταση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και να ενισχυθεί η διαθεσιμότητα κατάλληλων κατοικιών.

Πού ενημερώνονται οι ενδιαφερόμενοι

Η Δόμνα Μιχαηλίδου κάλεσε τους πολίτες να επισκέπτονται την επίσημη πλατφόρμα stegasi.gov.gr, όπου παρουσιάζονται 47 μέτρα στεγαστικής πολιτικής. Μέσω της πλατφόρμας μπορούν να ενημερώνονται για τις διαθέσιμες παρεμβάσεις ανάλογα με τις στεγαστικές τους ανάγκες, ενώ περισσότερες πληροφορίες για την οικογενειακή στήριξη παρέχονται στο oikogeneia.gov.gr.

Για το «Σπίτι μου 3», σύμφωνα με τις δηλώσειςν της υπουργου αναμενεται να προσδιοριστεί ακριβής ημερομηνία υποβολής αιτήσεων εντός του Δεκεμβρίου. Στην επίσημη πρόσκληση θα αποτυπωθούν αναλυτικά τα εισοδηματικά κριτήρια, οι προϋποθέσεις των ακινήτων, οι όροι χρηματοδότησης και η διαδικασία συμμετοχής.