Διαμερισμάτωση: πως αποζημιώνονται οι ζημίες από εργασίες του γείτονα
ΑρχιτεκτονικήΕιδήσειςΕπιλογέςΈργαΚτηματαγοράΟικονομίαΠολεοδομίαΧρήμα 28 Ιουλίου 2025
Του Σωτήρη Μούρκα* Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός sotirismourkas1@gmail.com Για την αξιοποίηση διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες στην εποχή της στεγαστικής κρίσης και της έκρηξης των τιμών των ενοικίων και των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτελούν κυρίαρχη επιλογή οι εργασίες διαμερισμάτωσης. Σε πολλές όμως περιπτώσεις αυτές οι εργασίες δεν γίνονται με την προβλεπόμενη από τη... περισσότερα
Άσφαιρες οι προσφυγές σε ΣΥΠΟΘΑ για οικοδομικές άδειες των ΥΔΟΜ
ΑρχιτεκτονικήΑυτοδιοίκησηΕιδήσειςΚτηματαγοράΠολεοδομίαΧρήμα 16 Ιουνίου 2025
Του Σωτήρη Μούρκα* Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός sotirismourkas1@gmail.com Με αφορμή την περίπτωση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας για εργασίες διαμερισμάτωσης σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, που έγινε αντικείμενο προσφυγής από αντίδικο γείτονα στο Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ) αποδεικνύεται ότι αυτές οι προσφυγές σε ΣΥΠΟΘΑ για ακύρωση είτε επαναφορά σε ισχύ οικοδομικής... περισσότερα
Ευθύνη μηχανικού, για ταυτότητα κτιρίου σε ανακληθείσα άδεια διαμερισμάτωσης
ΕιδήσειςΕπιλογέςΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠολεοδομίαΧρήμα 7 Απριλίου 2025
Του Σωτήρη Μούρκα* Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός sotirismourkas1@gmail.com Είναι εξαιρετικά διαδεδομένα τα τελευταία χρόνια τόσο το φαινόμενο διαμερισμάτωσης ακινήτων για κάθε είδους ανακαινίσεις, όσο και των ανακλήσεων Αδειών Μικρής Κλίμακας με τις οποίες υλοποιούνται αυτά τα έργα από λάθη, καταγγελίες και δικαστικές προσφυγές συγγενών κληρονόμων και γειτόνων. Σε τέτοιες περιπτώσεις... περισσότερα
ΕΛΛΕΤ: απαγόρευση συνένωσης κτισμάτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις
ΑρχιτεκτονικήΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠεριβάλλονΠολεοδομίαΦυσικοί πόροι 18 Ιουνίου 2024
Η απαγόρευση λειτουργικής συνένωσης γειτονικών κτισμάτων για τη στέγαση διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και επιβολή μεγαλύτερων περιορισμών, όπως στην εισαγωγή νέων κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης ή και απόσυρση υφιστάμενων σε τουριστικούς προορισμούς της χώρας περιλαμβάνονται μεταξύ των προτάσεων που καταθέτει η Ελληνική Εταιρία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ), ενόψει των νέων μέτρων... περισσότερα
Μεγάλος κίνδυνος από ανακαινίσεις με άδειες εργασιών μικρής κλίμακας
ΈργαΚτηματαγοράΟικονομίαΠολεοδομίαΥποδομές 18 Απριλίου 2024
Του Χρήστου Γιαρλέλη, Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc Με αφορμή την κατάρρευση στον Πειραιά έρχεται στο προσκήνιο αυτό που όλοι γνωρίζουμε: γίνονται εργασίες ανακαινίσεων με επεμβάσεις στο φέροντα οργανισμό με απλές άδειες μικρής κλίμακας, χωρίς δηλαδή τη μελέτη ειδικών. H επιλογή πολλών ιδιοκτητών ακινήτων είναι να παρακάμπτουν τους κανονισμούς, επειδή... περισσότερα
Τεκμηρίωση ζημιάς στον 4ο από αστοχίες διαμερισμάτωσης στον 5ο όροφο
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΠολεοδομίαΧρήμα 14 Απριλίου 2024
Του Σωτήρη Μούρκα*Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός smourkas@teemail.gr Στις πολυκατοικίες, ιδίως παλαιότερης κατασκευής εκδηλώνεται συχνά το φαινόμενο σε περιπτώσεις διαμερισμάτωσης- ανακαίνισης ιδιοκτήτες «να φτιάχνουν» το δικό τους και «να χαλάνε» το διαμέρισμα του από κάτω γείτονα. Πως γίνεται η τεκμηρίωση της ζημίας και ποιες είναι οι λύσεις αποκατάστασης για άρση της... περισσότερα
Δέκα λύσεις για μονομερείς συστάσεις, μονομερή διανομή και διαμερισμάτωση
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠολεοδομίαΧρήμα 17 Ιουνίου 2023
Του Σωτήρη Μούρκα* Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός smourkas@teemail.gr Οκτώ μονομερείς συστάσεις, μια μονομερής διανομή και μία μονομερής διαμερισμάτωση. Οι πολεοδομικές και νομικές λύσεις, που «ξεμπλοκάρουν» την ακίνητη περιουσία και πως εφαρμόζονται. Τι γνωρίζουν και τι πρέπει να γνωρίζουν δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί κατασκευαστές εργολάβοι και οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Η έλλειψη ολοκληρωμένης... περισσότερα
Ανακαινίσεις: τι γίνεται σήμερα και τι δεν πρέπει να γίνεται σε διαμερισμάτωση
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠολεοδομίαΧωροταξία 7 Ιουνίου 2023
Του Σωτήρη Μούρκα*Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός smourkas@teemail.gr Τι ισχύει για τη διαμερισμάτωση, όταν ιδιοκτήτης θέλει να χωρίσει ένα διαμέρισμα στα δύο, ή το αντίστροφο δηλαδή να ενώσει δυο διαμερίσματα. Οι λύσεις για διαμερισμάτωση με υπαιτιότητα του εργολάβου – αναδόχου. Τι λέει η πολεοδομική νομοθεσία και οι αντιφάσεις των ερμηνευτικών εγκυκλίων.... περισσότερα
«Διαμερισμάτωση»: οι λύσεις για τακτοποίηση και μεταβίβαση διαμερίσματος
ΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠολεοδομίαΧρήμα 29 Μαΐου 2023
Της Γραμμάτης Μπακλατσή, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού baklatsi@yahoo.gr Η «διαμερισμάτωση», όταν διαφέρει το κοινό όριο μεταξύ γειτονικών διαμερισμάτων, από αυτό που ορίζεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας θεωρείται αυθαιρεσία. Επιβάλλεται πρόστιμο και τακτοποίηση και προκαλεί το μπλοκάρισμα της μεταβίβασης, διότι απαιτείται η τροποποίηση της σύστασης ιδιοκτησίας με την υπογραφή του... περισσότερα
Μονομερής σύσταση: συμβόλαια για χιλιάδες διαμερίσματα, αποθήκες και parking
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠολεοδομίαΧωροταξία 7 Απριλίου 2023
Της Γραμμάτης Μπακλατσή, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού baklatsi@yahoo.gr Με ποιο τρόπο ξεμπλοκάρουν οι αγοραπωλησίες διαμερισμάτων με προβλήματα σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πότε θεωρείται αυθαιρεσία η διαμερισμάτωση και πως τακτοποιείται πολεοδομικά. Ποιους αφορά η νέα ρύθμιση που επιτρέπει μονομερή τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικιών από τους ενδιαφερόμενους συνιδιοκτήτες γειτονικών ιδιοκτησιών.... περισσότερα
