Τραπεζική πληρωμή ενοικίων: τι κρύβει η νέα μεγάλη παράταση
Χωρίς κατηγορία 18 Σεπτεμβρίου 2026 Αργύρης
Του Παναγιώτη Ράγγου* Οικονομολόγος
Νέα παράταση για τα ενοίκια μέσω τράπεζας. Η νέα αναβολή, ωστόσο, δημιουργεί εύλογα ερωτήματα για το κατά πόσο το σύστημα είναι τεχνικά και διοικητικά έτοιμο να εφαρμοστεί στην πράξη. Πόσο ακόμη θα περιμένουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές;
Για την 1η Ιουλίου 2027 μετατίθεται η υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού – Η νέα αναβολή επαναφέρει στο προσκήνιο τα προβλήματα της εφαρμογής του μέτρου.
Ανέφικτη στην πράξη και επικίνδυνη ως προς τις φορολογικές συνέπειες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είχε χαρακτηριστεί η έναρξη από την 1η Οκτωβρίου 2026 της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των ενοικίων, εφόσον προηγουμένως δεν έχει τεθεί σε λειτουργία η νέα εφαρμογή δηλώσεων μίσθωσης του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων – ΜΙΔΑ. δείτε εδώ στο ecopress
Νέα παράταση παίρνει η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ανακοίνωσε ότι η εφαρμογή του μέτρου μεταφέρεται για την 1η Ιουλίου 2027.
Η απόφαση προβλέπει ουσιαστικά έναν ακόμη χρόνο προσαρμογής για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς η έναρξη της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής μετατίθεται εκ νέου. Η ΑΑΔΕ αποδίδει την παράταση στην ανάγκη ολοκλήρωσης του συστήματος διασταύρωσης των στοιχείων των πληρωμών με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, αλλά και στην ανάγκη να υπάρξει επαρκής χρόνος προσαρμογής των εμπλεκόμενων πλευρών.
Ένα μέτρο που μετατίθεται ξανά
Η νέα ημερομηνία δεν είναι η πρώτη αλλαγή στον προγραμματισμό εφαρμογής της ρύθμισης. Ήδη από τον Απρίλιο του 2026 είχε θεσπιστεί νομοθετική παράταση της έναρξης ισχύος της ρύθμισης για την πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Έτσι, ένα μέτρο που συνδέεται με την προσπάθεια ψηφιακής καταγραφής των μισθωμάτων και τη δυνατότητα αποτελεσματικότερων φορολογικών διασταυρώσεων εξακολουθεί να βρίσκεται σε φάση προετοιμασίας.
Η ΑΑΔΕ υποστηρίζει ότι η νέα μετάθεση κρίθηκε αναγκαία ώστε να ολοκληρωθούν οι τεχνικές υποδομές και να διασφαλιστεί η ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς.
Το ερώτημα που αφήνουν οι συνεχείς παρατάσεις
Η νέα αναβολή, ωστόσο, δημιουργεί εύλογα ερωτήματα για το κατά πόσο το σύστημα είναι τεχνικά και διοικητικά έτοιμο να εφαρμοστεί στην πράξη.
Κάθε νέα παράταση σημαίνει ότι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές εξακολουθούν να κινούνται με το υφιστάμενο καθεστώς, ενώ η ημερομηνία της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής μεταφέρεται για ακόμη μία φορά.
Από τη μία πλευρά, η ανάγκη να ολοκληρωθεί ένα σύστημα διασταυρώσεων πριν καταστεί υποχρεωτικό είναι κατανοητή. Από την άλλη, οι διαδοχικές μεταθέσεις γεννούν το ερώτημα εάν η αρχική ημερομηνία εφαρμογής είχε οριστεί με βάση ένα επαρκώς ώριμο τεχνικό και διοικητικό σχεδιασμό.
Τι ισχύει μέχρι την 1η Ιουλίου 2027
Μέχρι την έναρξη της νέας προθεσμίας, η υποχρέωση αποκλειστικής καταβολής των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού δεν ενεργοποιείται.
Η νέα ημερομηνία που ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ είναι η 1η Ιουλίου 2027. Μέχρι τότε, το ενδιαφέρον μεταφέρεται πλέον στην ολοκλήρωση της απαιτούμενης ψηφιακής υποδομής και στις τελικές οδηγίες που θα καθορίσουν τον τρόπο με τον οποίο θα πραγματοποιούνται και θα καταγράφονται οι πληρωμές.
Σχόλιο: Η παράταση ως λύση ή ως ένδειξη καθυστέρησης;
Η νέα παράταση μπορεί πράγματι να δώσει τον απαραίτητο χρόνο για να στηθεί ένα λειτουργικό σύστημα, χωρίς να δημιουργηθούν προβλήματα σε εκατομμύρια συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Ωστόσο, όταν ένα μέτρο μετατίθεται επανειλημμένα, η ίδια η παράταση παύει να αποτελεί απλώς μια τεχνική λεπτομέρεια και γίνεται μέρος της είδησης.
Το ζητούμενο πλέον δεν είναι μόνο να οριστεί μία ακόμη ημερομηνία, αλλά να υπάρξει βεβαιότητα ότι η 1η Ιουλίου 2027 θα είναι πράγματι η τελική ημερομηνία εφαρμογής. Γιατί κάθε νέα μετάθεση αυξάνει την αβεβαιότητα για τους πολίτες και αφήνει ανοιχτό το ερώτημα εάν το πρόβλημα βρίσκεται αποκλειστικά στην τεχνική προετοιμασία ή και στον αρχικό σχεδιασμό της εφαρμογής του μέτρου.
*Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Οικονομολόγος
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
Πηγή:foronews
