Ανέφικτη η τραπεζική πληρωμή ενοικίων από την 1η Οκτωβρίου

Ανέφικτη στην πράξη και επικίνδυνη ως προς τις φορολογικές συνέπειες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές χαρακτηρίζεται η έναρξη από την 1η Οκτωβρίου 2026 της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των ενοικίων, εφόσον προηγουμένως δεν έχει τεθεί σε λειτουργία η νέα εφαρμογή δηλώσεων μίσθωσης του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων – ΜΙΔΑ.

Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι χωρίς να έχουν δηλωθεί στο νέο σύστημα οι τραπεζικοί λογαριασμοί κάθε μίσθωσης και χωρίς να έχουν καθοριστεί οι προβλεπόμενες εξαιρέσεις, δεν μπορεί να γίνει αξιόπιστος έλεγχος των πληρωμών, ενώ ελλοχεύει κίνδυνος επιβολής σοβαρών φορολογικών κυρώσεων ακόμη και σε περιπτώσεις όπου η μη τραπεζική καταβολή δεν οφείλεται στον εκμισθωτή. Για τον λόγο αυτό ζητεί η έναρξη του μέτρου να μετατεθεί τουλάχιστον έξι μήνες μετά την πραγματική ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ.

Η ΠΟΜΙΔΑ συνδέει ευθέως την εφαρμογή της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, καθώς στο νέο σύστημα θα πρέπει να δηλώνονται οι λογαριασμοί στους οποίους κατατίθεται το μίσθωμα κάθε ακινήτου. Χωρίς αυτή την πληροφορία, όπως υποστηρίζει, δεν υπάρχει πρακτικός μηχανισμός μηνιαίου ελέγχου της τραπεζικής καταβολής. Παράλληλα παραμένει σε εκκρεμότητα η υπουργική απόφαση για τις εξαιρέσεις, ενώ η μη συμμόρφωση συνδέεται με σοβαρές φορολογικές συνέπειες. Η Ομοσπονδία ζητεί συνεπώς όχι μια νέα ολιγόμηνη ημερολογιακή παράταση, αλλά χρονική μετάθεση συνδεδεμένη με την πραγματική έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ.

Η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ

Η επιστολή απευθύνεται στον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη και στους Υφυπουργούς Οικονομικών Θάνο Πετραλιά και Δημήτρη Μαρκόπουλο, ενώ κοινοποιείται στον Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή. Υπογράφεται από τον Πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, Δικηγόρο Αρείου Πάγου και Επίτιμο Πρόεδρο της UIPI, και τον Γενικό Γραμματέα Τάσο Βάππα, Δικηγόρο Αρείου Πάγου.

ΑΙΤΗΜΑ ΑΝΑΒΟΛΗΣ ΕΝΑΡΞΗΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΙΚΗΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ

Όπως είναι γνωστό, η έναρξη ισχύος του μέτρου της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των μισθωμάτων των ακινήτων έχει παραταθεί για την 1.10.2026.

Η παράταση αυτή προφανώς δόθηκε με την ελπίδα αφενός ότι μέχρι 30.9.2026 θα είχαν δηλωθεί στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) οι αριθμοί των τραπεζικών λογαριασμών κατάθεσης του ενοικίου κάθε μίσθωσης και ότι θα είχε δημοσιευτεί η υπουργική απόφαση με την οποία, σύμφωνα με ρητή πρόβλεψη του άρθρου 210 του ν. 5222/2025, θα καθορίζονται οι εξαιρέσεις από την εφαρμογή των ανωτέρω κυρώσεων, η μη εφαρμογή του οποίου επισύρει σε βάρος των φυσικών προσώπων των εκμισθωτών αλλά και των ενοικιαστών τις σοβαρότατες φορολογικές συνέπειες της παρ. 5 του άρθρου 39 ΚΦΕ.

Επειδή όμως αυτά δεν κατέστη δυνατόν να υλοποιηθούν έως τώρα.

Επειδή με την από 18-3-2026 επιστολή μας προς εσάς είχαμε ρητά εκφράσει τις επιφυλάξεις μας επί του θέματος αυτού και την ανησυχία μας ειδικότερα για την πιθανότητα να υποστούν κυρώσεις χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι μισθωτές των οποίων, επειδή δεν είναι οι ίδιοι δικαιούχοι του επιδόματος του Νοεμβρίου, θα αρνούνται για οποιονδήποτε λόγο να καταβάλουν το μίσθωμα σε τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών.

Επειδή έχει καταστεί προφανές ότι η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων συνδέεται άρρηκτα με την πληροφορία που θα δηλωθεί και θα περιέχεται στη νέα πλατφόρμα μισθώσεων του Μ.Ι.Δ.Α., οπότε νομοτελειακά θα πρέπει να προηγηθεί η δήλωση στην παραπάνω εφαρμογή των τραπεζικών λογαριασμών κατάθεσης των ενοικίων κάθε μίσθωσης και στη συνέχεια να αρχίσει η εφαρμογή του μέτρου, αφού μόνον έτσι θα είναι δυνατός ο έλεγχος της ανά μήνα τραπεζικής καταβολής τους.

Γι’ αυτό, και επειδή τυχόν νέα ολιγόμηνη παράταση δεν θα έχει κανένα νόημα, ζητούμε τη νομοθετική παράταση της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των μισθωμάτων επί τουλάχιστον έξι (6) μήνες από την έναρξη της λειτουργίας της νέας εφαρμογής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης του Μ.Ι.Δ.Α.

ΑΝΑΓΚΑΙΕΣ ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ

Ειδικά σε ό,τι αφορά τις εξαιρέσεις από την εφαρμογή του μέτρου αυτού, προτείνουμε και πάλι να εξαιρεθούν ρητά από τις κυρώσεις αυτές τα εξής μισθώματα κατοικιών:

1. Τα μισθώματα έως πεντακόσια ευρώ (500€) μηνιαίως.

2. Τα μισθώματα μεταξύ συμβαλλομένων ηλικίας άνω των 70 ετών, για τους οποίους δεν ισχύει η φορολογική υποχρέωση διενέργειας ηλεκτρονικών συναλλαγών.

3. Τα μισθώματα που έχει δηλωθεί στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ ότι έχουν ήδη προκαταβληθεί στον εκμισθωτή.

4. Τα μισθώματα που έχουν κατασχεθεί από το Δημόσιο ή ιδιώτη εις χείρας τρίτου ή έχουν εκχωρηθεί προς τρίτο έναντι οφειλής.

5. Τα μισθώματα που για οποιονδήποτε λόγο κατατίθενται δημόσια στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων, εκτός αν ρητά οριστεί ότι και αυτό αποτελεί αποδεκτή καταβολή.

ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΤΗΣ ΡΥΘΜΙΣΗΣ

Παράλληλα έχουμε προτείνει σχετικά να οριστεί ρητά ότι:

1. Τα μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες θα μπορεί έγκυρα να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους ή και σε λογαριασμό ενός και μόνον εξ αυτών ή και εξουσιοδοτημένου τρίτου, που θα δηλωθεί στην εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α.

2. Τα μισθώματα που έχει συμφωνηθεί να εισπράττονται από πληρεξουσίους, δικηγόρους, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, κατοίκους εξωτερικού κ.λπ., θα μπορούν να καταβάλλονται νόμιμα στους λογαριασμούς αυτών, εφόσον δηλωθούν στην εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α.

3. Τα μηνιαία μισθώματα ύψους έως 1.600€ να οριστούν ρητά ως ακατάσχετα σε τραπεζικούς λογαριασμούς ή εις χείρας τρίτου, ιδίως αν αποτελούν το μοναδικό εισόδημα του εκμισθωτή πέραν της σύνταξης και τυχόν αμελητέου ποσού τραπεζικών τόκων.

4. Να καθοριστεί διαδικασία υποβολής ένστασης μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ, όταν οι ενδιαφερόμενοι αμφισβητούν τεκμηριωμένα την επιβολή της κύρωσης αυτής.