Βραχυχρόνια μίσθωση: ποια ακίνητα διαγράφονται από μητρώο και πλατφόρμες
ΚτηματαγοράΟικονομίαΠεριβάλλονΠολεοδομίαΧρήμα 2 Οκτωβρίου 2025 Αργύρης
Του Παναγιώτη Ράγγου* Οικονομολόγος
Όποιος νοικιάζει από την 1η Οκτωβρίου 2025 ακίνητο με βραχυχρόνια μίσθωση, το οποίο δεν είναι κύριας χρήσης, που δεν έχει νομιμοποιηθεί από την πολεοδομική διαδικασία, θα διαγράφεται από τα μητρώα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και από τις πλατφόρμες.
Όσα ακίνητα εμφανίζονται ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή βοηθητικοί χώροι θα διαγράφοντα. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν τη δυνατότητα να ανεβάσουν καταχώρηση εάν δεν υπάρχει ενεργός αριθμός μητρώου. Αντίθετα, θα συνεχίσουν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που θεωρούνται κύριας χρήσης, δηλαδή εκείνα που διαθέτουν χώρους καθημερινής διαβίωσης όπως υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες, τραπεζαρίες και γραφεία. Οι βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκες, γκαράζ, υπόγεια θα τεθούν εκτός πλαισίου, με τα ΑΜΑ τους να ακυρώνονται αυτόματα από τις πλατφόρμες.
Τι ισχύει τελικά για την κύρια χρήση
Σημαντική αλλαγή, που πέρασε στο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού, όπως τελικά ψηφίστηκε στις 18 Ιανουρίου 2025 στη Βουλή και ισχύει με το νέο νόμο, όπως δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ είναι ότι στις προδιαγραφές για τη βραχυχρόνια μίσθωση απαλείφθηκε η απαίτηση για χώρους «κύριας χρήσης κατοικίας».Δείτε εδώ στο ecopress Η λέξη κλειδί «κατοικία», στον ορισμό «κύριας χρήσης κατοικίας» του αρχικού νομοσχεδίου, που τελικώς επαλείφθηκε από το άρθρο για τις προδιαγραφές των ακινήτων που μισθώνονται στην βραχυχρόνια μίσθωση και έμεινε μόνον το «κύριας χρήσης» είναι αυτή που πέταγε έξω από την αγορά και μάλιστα αναδρομικά χιλιάδες καταλύματα που λειτουργούν εδώ και πολλά χρόνια στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δείτε εδώ στο ecopress
Οι διασταυρώσεις και οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ θα αντλεί δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και τα δηλωμένα ΑΜΑ στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής θα προχωρά σε διασταυρώσεις προκειμένου να ελέγξει κατά πόσο το ακίνητο που δηλώθηκε για μίσθωση είναι καταχωρημένο ως χώρος κύριας χρήσης. Με την ολοκλήρωση της διασταύρωσης η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα απενεργοποιεί αυτόματα τα συγκεκριμένα ακίνητα και θα ακυρώνει τον αριθμό μητρώου. Στη συνέχεια θα υπάρχει ηλεκτρονική ενημέρωση προς τις μεγάλες πλατφόρμες προκειμένου τα ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ να μην μπορούν να ανεβαίνουν ως καταχωρήσεις.
Για τον έλεγχο θα υπάρξει ενημέρωση με μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τη διενέργειά του, προκειμένου ο ιδιοκτήτης να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των παραπάνω προδιαγραφών. Ο ελεγχόμενος, οφείλει να επιδείξει τα πιστοποιητικά, τις βεβαιώσεις και όποια στοιχεία ζητηθούν προς απόδειξη τήρησης των παραπάνω προδιαγραφών.
Τι θα πρέπει να διαθέτει ένα ακίνητο
Ένα ακίνητο για να διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση εκτός από το να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, θα πρέπει επίσης να διαθέτει:
→ ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν
→ υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη
→ πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ προστασίας έναντι ηλεκτροπληξίας και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
→ πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
*Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Οικονομολόγος
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
Πηγή: foronews
