Βραχυχρόνιες μισθώσεις: έλεγχοι από ΜΙΔΑ για αδήλωτα εισοδήματα

Το ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ θα εμπλουτιστεί και με τα δεδομένα που έχουν καταχωρισθεί στις ηλεκτρονικές εφαρμογές της Ανεξάρτητης Αρχής για τα βραχυχρόνια εκμισθούμενα ακίνητα, τα οποία «αναρτώνται» σε διεθνείς πλατφόρμες όπως η Airbnb και άλλες και αρχίζουν ηλεκτρονικοί έλεγχοι για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων

Σημαντικά τεχνικά και πολεοδομικά ζητήματα για αυθαίρετα, αλλαγές χρήσης σε κτίρια, οικοδομικές άδειες, πυροπροστασία και αντισεισμικές απαιτήσεις, που συνεπάγονται αύξηση της αβεβαιότητας σχετικά με τη νομιμότητα υφιστάμενων κατασκευών ή χρήσεων και επιπλέον έξοδα στους ιδιοκτήτες  για μελέτες, δηλώσεις και διορθώσεις φέρνει στο προσκήνιο η λειτουργία της νέας πλατφόρμας του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Ταυτοχρόνως μετακυλύονται ευθύνες και κόστη στους επαγγελματίες του τεχνικού κόσμου, επιφυλάσσοντας στους μηχανικούς ρόλο ψηφιακού διεκπεραιωτή.

ΜΙΔΑ: επιπλέον έξοδα για ιδιοκτήτες, ψηφιακοί διεκπεραιωτές οι μηχανικοί

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: έλεγχοι από ΜΙΔΑ για αδήλωτα εισοδήματα

Συγκεκριμένα, το ΜΙΔΑ θα διασυνδεθεί και θα ενημερωθεί και με τα πληροφοριακά στοιχεία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, ώστε να υπάρχει πλέον μια πλήρης εικόνα όχι μόνο για τα μακροχρόνια, αλλά και για τα βραχυχρόνια εκμισθούμενα ακίνητα. Κομβικό ρόλο θα διαδραματίσει η συμπερίληψη στα δεδομένα του ΜΙΔΑ του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ο οποίος είναι ήδη καταχωρισμένος στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε ακίνητο βραχυχρόνια εκμισθούμενο.

Πιο συγκεκριμένα, μέσω της λειτουργίας του ΜΙΔΑ θα καταστεί ευκολότερο να εντοπίζονται περιπτώσεις που αφορούν:

– Ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα, που, ενώ εκμισθώνουν βραχυχρόνια ένα ή περισσότερα ακίνητα, αποκρύπτουν το γεγονός αυτό από την ΑΑΔΕ και τις άλλες δημόσιες αρχές και εμφανίζονται ως απλοί εισοδηματίες που εκμισθώνουν μακροχρόνια τα ακίνητά τους.

– Ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα, που, ενώ εκμισθώνουν βραχυχρόνια περισσότερα των δύο ακίνητα, δεν έχουν κάνει δήλωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας, ως οφείλουν, και ως εκ τούτου αποφεύγουν τη φορολόγησή τους με βάση το επαχθέστερο σύστημα των τεκμηρίων φορολόγησης και την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των επιτηδευματιών, ενώ παράλληλα αποφεύγουν να τηρούν βιβλία, να επιβάλουν ΦΠΑ 13% στους πελάτες τους, να τον αποδίδουν στο Δημόσιο και να πληρώνουν και τέλος παρεπιδημούντων.

– Ιδιοκτήτες βραχυχρόνια εκμισθούμενων ακινήτων τα οποία είναι ακατάλληλα, διότι δεν πληρούν τις πολεοδομικές και λοιπές αυστηρές προϋποθέσεις της ισχύουσας νομοθεσίας για να ενοικιάζονται βραχυχρόνια.