Βραχυχρόνιες μισθώσεις: τέλος χρόνου για δηλώσεις-έρχονται σαρωτικοί έλεγχοι

Της Ντίνας Καράτζιου/

Πλησιάζει η προθεσμία για την οριστικοποίηση των στοιχείων στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ  που διατίθενται στη βραχυχρόνια μίσθωση από τους ιδιοκτήτες τους. Η συγκυρία για τους ιδιοκτήτες που εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους μέσω της συγκεκριμένης διαδικασίας είναι ιδιαίτερα κρίσιμη, καθώς οι ασυνεπείς θα βρεθούν αντιμέτωποι με σαρωτικούς ελέγχους που προγραμματίζει η ΑΑΔΕ από την 1η Μαρτίου και μετά.

Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου, οι φορολογούμενοι που έχουν εντάξει σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων τα ακίνητά τους υποχρεούνται να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, για το έτος 2021.  Σύμφωνα με τα ισχύοντα, η  οριστικοποίηση του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έχει σχέση με την υποχρέωση του διαχειριστή ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα, το οποίο αποκτήθηκε από το σύνολο των «Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής», που έχουν υποβληθεί στο φορολογικό έτος, στον ίδιο και στους πιθανούς δικαιούχους εισοδήματος.

Χωρίς πρόστιμια

Η οριστικοποίηση του Μητρώου μπορεί να γίνει έως και την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος στην πλατφόρμα της ΑΑΔ.Ε., προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος. Μέχρι την οριστικοποίηση, ο διαχειριστής ακινήτου μπορεί να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.), χωρίς να αλλάζει ο Α.Μ.Α. και χωρίς να υπάρχει πρόστιμο εκπροθέσμου.

Σαρωτικοί έλεγχοι

Στην παρούσα συγκυρία, οι  ιδιοκτήτες έχουν έναν λόγο παραπάνω να σπεύσουν να ολοκληρώσουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις σε σχέση με ακίνητά τους, καθώς στον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, όπως είχε προαναγγείλει από το δεύτερο μισό του προηγούμενου έτους, είναι οι σαρωτικοί έλεγχοι των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η στόχευση της να προχωρήσει σε εκτεταμένους και συστηματικούς ελέγχους  των βραχυχρόνιων μισθώσεων, διαφάνηκε και από την τροποποίηση της απόφασης του Διοικητή  της ΑΑΔΕ κ. Γιώργου Πιτσιλή τον περασμένο Απρίλιο, ( δείτε εδώ ρεπορτάζ του Ecopress)  μέσω της οποίας  ενεργοποιείται  μηχανισμός για τον εντοπισμό των αδήλωτων εισοδημάτων που προκύπτουν  από  τη  βραχυχρόνια μίσθωση. Κι αυτό γιατί διαπιστώθηκε μετά από τους προκαταρκτικούς έλεγχους σε στοιχεία εισπράξεων από αλλοδαπούς παρόχους πληρωμών, ότι υπήρξαν αρκετοί φορολογούμενοι οι οποίοι απέκρυψαν τις πληρωμές που έλαβαν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Ελάχιστες πιθανότητες

Οι σαρωτικοί έλεγχοι για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση  αφήνουν ελάχιστες  πιθανότητες να ξεφύγουν  όσοι  δεν τηρούν  τις φορολογικές  τους υποχρεώσεις. Ειδικά και  μετά και την υπογραφή του πρωτοκόλλου συνεργασίας της ΑΑΔΕ με τις διεθνείς πλατφόρμες, Airbnb, Booking.com και VRBO, του Ομίλου  Expedia, ο κλοιός των ελέγχων, αναμένεται να είναι ασφυκτικός. Υπενθυμίζεται,  ότι βάσει του πρωτοκόλλου που υπέγραψαν οι δύο πλευρές, από τον Ιούνιο του 2021: Οι πλατφόρμες θα παρέχουν στους αντίστοιχους ιστοτόπους τους ένα διακριτό πεδίο, προκειμένου ο Ιδιοκτήτης / Διαχειριστής Ακινήτων να καταχωρεί τον προβλεπόμενο αριθμό καταχώρισης ακινήτου ή την αιτιολογημένη εξαίρεσή του, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία. Θα ενημερώσουν, όσον αφορά στα ήδη καταχωρημένα ακίνητα, για την υποχρέωση παροχής του αριθμού καταχώρισής τους, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, καθώς και για τους κινδύνους της μη συμμόρφωσης. Τέλος, συμφωνήθηκε, ότι μετά από σχετική ειδοποίηση της ΑΑΔΕ θα αφαιρούν όλες τις καταχωρίσεις που δεν παρείχαν τον προβλεπόμενο αριθμό καταχώρισης ακινήτου  ή την δικαιολογημένη εξαίρεση, όπως ορίζει ο νόμος.

Πρόστιμα

Σύμφωνα με τα ισχύοντα, όπου διαπιστώνονται παραβάσεις και εντοπίζονται ακίνητα τα οποία είτε δεν είναι δηλωμένα, δεν ενεγράφησαν δηλαδή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας μίσθωσης (ΑΜΑ), είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του ΑΜΑ ή του μοναδικού αριθμού γνωστοποίησης (ΜΑΓ) θα επιβάλλονται αυτοτελή πρόστιμα 5 χιλιάδων ευρώ, τα οποία θα διπλασιάζονται για όσους εντοπιστούν μέσα σε ένα έτος με τις ίδιες παραβάσεις. Μάλιστα, τα πρόστιμα μπορούν να φθάσουν και τις 20.000 ευρώ για κάθε νέα ίδια παράβαση. Ο φορολογούμενος Θα καλείται εντός 10 ημερών προς ακρόαση στην εφορία προκειμένου να διατυπώσει τις απόψεις του σχετικά με την επιβολή του προστίμου και εντός 15 ημερών να προβεί στις απαιτούμενες ενέργειες συμμόρφωσης Το πρόστιμο επιβάλλεται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή.