ΥΠΕΝ: εκτός πολεοδομικής αναγνώρισης οι οικισμοί σε καθεστώς αναδασμού

Για τις αλλαγές που έρχονται στα όρια των οικισμών, τους κανόνες δόμησης που θα εφαρμοστούν στις νέες ζώνες των οικισμών και τι θα ισχύσει με τις οικιστικές περιοχές που βρίσκονται σε καθεστώς αναδασμού, με βάση την εφαρμογή του Προεδρικού Διατάγματος επανοριοθέτησης των οικισμών της χώρας, και το νέο πολεοδομικό σχεδιασμό των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων άνοιξε τα χαρτιά του ο γενικός γραμματέας Αστικού Σχεδιασμού και Χωρικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, σε συνάντηση του με τη δημοτική αρχή Σφακίων.

-«Όσο παραμένει η περιοχή σε καθεστώς αναδασμού, η πολεοδομική αναγνώριση της οικιστικής πυκνότητας δεν είναι συμβατή με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο», εξήγησε ο Ευθύμιος Μπακογιάννης στους συνομιλητές του από την Κρήτη, δίνοντας σαφή απάντηση σε ένα θέμα που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτησίες και προβάλλεται ως αίτημα από αυτοδιοικητικούς, τεχνικούς και φορείς ιδιοκτητών από περιοχές όλης της χώρας.

Οι ενδιαφερόμενοι ζητούν τουλάχιστον στις περιπτώσεις  που έχουν διαμορφωθεί οικισμοί σε περιοχές αναδασμού ή διανομής για αγροτική χρήση, αυτές οι περιοχές να ενταχθούν στους κανόνες δόμησης του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού. Κάτι που αποκλείστηκε από το ΥΠΕΝ.

Οι πολεοδομικοί περιορισμοί και απαγορεύσεις σε περιοχές αναδασμού

Σημειώνεται ότι στις περιοχές που βρίσκονται σε καθεστώς αναδασμού, πρόκειται για μία διοικητική και τεχνική διαδικασία αναδιανομής αγροτικής  γης σε ιδιοκτήτες, κατά τρόπο ώστε να ενοποιούνται και να μην είναι διάσπαρτες οι ιδιοκτησίες τους, δεν εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες για κατοικίες (ισχύουν εξαιρέσεις για γεωργικές  αποθήκες κλπ), απαγορεύονται κατατμήσεις, συνενώσεις και μεταβολές ορίων, και δεν επιτρέπονται πράξεις που θα μπορούσαν να αλλοιώσουν τη διαδικασία (π.χ. αλλαγή χρήσης γης), με σκοπό να ολοκληρωθεί ο αναδασμός, χωρίς να δημιουργηθούν τετελεσμένα σε γήπεδα που ενδέχεται να αλλάξουν θέση ή σχήμα.

Μετά την πράξη κύρωσης του αναδασμού, ο ιδιοκτήτης αποκτά οριστικό αγροτεμάχιο και η  δόμηση εξετάζεται με βάση το νέο γήπεδο και την ισχύουσα στην περιοχή πολεοδομική νομοθεσία, σύμφωνα με την οποία κατά κανόνα ισχύουν περιορισμοί οικοδομησιμότητας σε χρήσεις γης γεωργικής εκμετάλλευσης και την εκτός σχεδίου δόμηση.

 Απαντήσεις για τις αλλαγές ορίων και κανόνων δόμησης στους οικισμούς 

Παράλληλα ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ για τις αλλαγές που επέρχονται στα όρια των οικισμών και τους κανόνες δόμησης που θα ισχύσουν στις νέες ζώνες των οικισμών είπε στους εκπροσώπους του Δήμου Σφακίων ότι:

-«Το όριο των οικισμών διατηρείται. Ακόμη και οι αδόμητες περιοχές των οικισμών δεν εξαιρούνται από το όριο. Οι αδόμητες περιοχές εντάσσονται σε ζώνη ανάπτυξης οικισμού με ευνοϊκότερους δόμησης, σε σχέση με την εκτός σχεδίου περιοχή».

Οικισμοί: αυτές είναι οι ιδιοκτησίες που μένουν τελικά χωρίς δικαίωμα δόμησης

Σημειώνεται  ότι με τις προβλέψεις του νέου ΠΔ για τις οριοθετήσεις των οικισμών, όπως έχουν επισημάνει τεχνικοί φορείς  συρρικνώνονται τα υφιστάμενα όρια των οικισμών, όπως καθορίστηκαν με αποφάσεις παλαιών Νομαρχών και αφορούν σε περιοχές των οικισμών, οι οποίες δομήθηκαν νόμιμα μετά το 1983, ενώ τροποποιούνται και οι προϋποθέσεις αρτιότητας – οικοδομησιμότητας καθώς και οι όροι δόμησης.

Στη συνάντηση στο ΥΠΕΝ ο δήμαρχος Σφακίων Ιωάννης Ζερβός ενημέρωσε τον κ. Μπακογιάννη σχετικά με την οριοθέτηση των οικισμών, επισημαίνοντάς του τις δεσμεύσεις του υπουργού αλλά και του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, μετά την ψήφιση της τροπολογίας που θεσμοθέτησε τις ζώνες ανάπτυξης οικισμών με πληθυσμό έως 700 κατοίκους. Ο δήμαρχος Σφακίων ζήτησε να διατηρηθούν τα όρια των αποφάσεων των νομαρχών σε όλους τους οριοθετημένους οικισμούς.

Τι ειπώθηκε στη συνάντηση στο ΥΠΕΝ 

Ειδικότερα όπως μεταδίδουν μέσα ενημέρωσης της Κρήτης, το θέμα της οριοθέτησης των οικισμών του δήμου Σφακίων πρωταγωνίστησε στη σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε το μεσημέρι της Πέμπτης 5 Φεβρουαρίου 2026  στο γραφείο του γ.γ. Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ευθύμιου Μπακογιάννη, με τον δήμαρχο Σφακίων Ιωάννη Ζερβό, με ζητούμενο την προώθηση του τοπικού πολεοδομικού σχεδίου του δήμου Σφακίων.

Στη σύσκεψη, στην οποία συμμετείχαν ο διευθυντής του πολιτικού γραφείου της βουλεύτριας Χανίων, Ντόρας Μπακογιάννη, Παναγιώτης Αντωνόπουλος, το μέλος της επιτροπής Επίβλεψης, Μάνος Δαμανάκης, ο συντονιστής της μελετητικής ομάδας, Νικηφόρος Μπαλατσινός και ο ειδικός σύμβουλος του δημάρχου Σταύρος Καπριδάκης, ο δήμαρχος Σφακίων ενημέρωσε τον κ. Μπακογιάννη σχετικά με την οριοθέτηση των οικισμών, επισημαίνοντάς του τις δεσμεύσεις του υπουργού Σταύρου Παπασταύρου αλλά και του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, μετά την ψήφιση της τροπολογίας που θεσμοθέτησε τις ζώνες ανάπτυξης οικισμών με πληθυσμό έως 700 κατοίκους. Ο δήμαρχος Σφακίων ζήτησε διατηρηθούν τα όρια των αποφάσεων των νομαρχών σε όλους τους οριοθετημένους οικισμούς.

Σύμφωνα με τον γ.γ. του ΥΠΕ, Ευθύμιο Μπακογιάννη, το όριο των οικισμών διατηρείται. Ακόμη και οι αδόμητες περιοχές των οικισμών δεν εξαιρούνται από το όριο. Οι αδόμητες περιοχές εντάσσονται σε ζώνη ανάπτυξης οικισμού με ευνοϊκότερους δόμησης, σε σχέση με την εκτός σχεδίου περιοχή. Από τη συζήτηση, όπως επισήμανε ο δήμαρχος Σφακίων, «προέκυψαν συμπεράσματα, τα οποία καταλήγουν σε σαφείς κατευθύνσεις προς τη μελετητική ομάδα που εκπονεί το σχέδιο».

Σημαντική εξέλιξη επίσης, η οποία προέκυψε από την σύσκεψη, αφορά στη βορειοανατολική περιοχή της Χώρας Σφακίων και συγκεκριμένα το μη παραδοσιακό της τμήμα, το οποίο θα οριοθετηθεί και θα πολεοδομηθεί. Παράλληλα επιβεβαιώθηκε ότι η έκταση κάτω από το δρόμο στο Φραγκοκάστελλο θα πολεοδομηθεί, ενώ ο κ. Μπακογιάννης ενημερώθηκε και για το θέμα της αναγνώρισης της οικιστικής πυκνότητας στους Λάκκους Σκαλωτής.

Ο γενικός γραμματέας εξήγησε ότι «όσο παραμένει η περιοχή σε καθεστώς αναδασμού, η πολεοδομική αναγνώριση της οικιστικής πυκνότητας δεν είναι συμβατή με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο», ενώ έθεσε υπόψη των συμμετεχόντων, ότι πρέπει να δοθεί έμφαση στην τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων και στη διασφάλιση της αποτελεσματικής συνεργασίας όλων των εμπλεκόμενων φορέων. Κατά τη διάρκεια της σύσκεψης εξετάστηκαν επίσης ειδικότερα τεχνικά και διαδικαστικά ζητήματα του σχεδιασμού, καθώς και τα επόμενα βήματα της μελετητικής διαδικασίας.

Ο δήμαρχος Σφακίων, Ιωάννης Ζερβός, προκειμένου να ενημερώσει πλήρως τον γ.γ Χωρικού Σχεδιασμού, πραγματοποίησε προηγουμένως συνάντηση εργασίας με την εκπρόσωπο του δήμου Σφακίων και στέλεχος της ΥΔΟΜ Χανίων, Αλεξάνδρα Σπηλιωτακάρα, και τη συνεργάτη του δήμου, πολιτικό μηχανικό, Σοφία Λύκου, ενώ παράλληλα υπήρξε και επικοινωνία με τον πρόεδρο της επιτροπής ΤΠΣ Σφακίων και πρόεδρο του ΤΕΕ Δυτικής Κρήτης, Βασίλειο Κοντεζάκη.

Ετοιμάζεται νομοθετική ρύθμιση για επίσπευση του πολεοδομικού σχεδιασμού 

Όπως ανέφερε ο δήμαρχος Σφακίων: «Η προώθηση του τοπικού πολεοδομικού σχεδίου (ΤΠΣ) του δήμου Σφακίων, γίνεται με συγκεκριμένες και δομημένες κινήσεις, ώστε η πορεία υλοποίησής του να μην εγκλωβιστεί και αποπροσανατολιστεί από τον επιθυμητό και ακριβή συντονισμό των απαιτούμενων ενεργειών που αφορούν στην ολοκλήρωσή του. «Ο δήμος Σφακίων κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση σχεδιασμού ώστε να καταφέρουμε να δημιουργήσουμε ένα ολοκληρωμένο πολεοδομικό σχέδιο, ικανό να καθορίσει, όχι μόνο τους κανόνες δόμησης, αλλά κυρίαρχα την ανάπτυξη των Σφακίων και την πορεία του στο αύριο. Γνώμονας της δημοτικής μας αρχής, ήταν και παραμένει να γίνουν όλα τα σωστά βήματα για να αναδείξουμε τον τόπο μας και να ενισχυθεί η πορεία του και η διαχείριση του, ως ένας σημαντικός και μοναδικός τόπος με ισχυρή ταυτότητα και ισχυρές παρακαταθήκες», δήλωσε μετά τη σύσκεψη, ο δήμαρχος Σφακίων, Ιωάννης Ζερβός.

Τόνισε επίσης ότι, το ΤΠΣ αποτελεί έργο μείζονος σημασίας για τον δήμο, καθώς συνδέεται άμεσα με τη βιώσιμη αναπτυξιακή προοπτική και τη συνολική οργάνωση του χώρου, ενώ αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο σύντομα να υπάρξουν νομοθετικές ρυθμίσεις από πλευράς υπουργείου, οι οποίες θα συντομεύσουν κατά πολύ τις διαδικασίες και τη σχετική οργάνωση για τους τοπικούς σχεδιασμούς.

-«Θέλω να ευχαριστήσω τους συμμετέχοντες στη σύσκεψη και ιδιαιτέρως τον γ.γ. Ευθύμιο Μπακογιάννη, διότι στέκεται στο πλευρό της δημοτικής αρχής και των προσπαθειών μας με καίριες κινήσεις και ειλικρινή επικοινωνία. Παναγιώτη Αντωνόπουλο ο οποίος έχει κατανοήσει τις θέσεις μας, ενισχύει τις προσπάθειες μας και διατηρεί ανοιχτή επικοινωνία με την δημοτική μας αρχή», είπε ακόμη ο δήμαρχος.