ΑΑΔΕ: πως εντοπίζονται τα αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb

Σημαντική αύξηση των δηλωμένων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις, περιορισμό των παραβάσεων στην υποχρεωτική αναγραφή του αριθμού μητρώου ακινήτου και πρόσθετα δηλωθέντα εισοδήματα 105 εκατ. ευρώ έπειτα από διασταυρώσεις στοιχείων ανακοίνωσε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής.

Παρουσιάζοντας τα αποτελέσματα των ελέγχων στην Prodexpo 2026, ανέδειξε τον ρόλο της συνεργασίας με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia και την αξιοποίηση των ψηφιακών δεδομένων για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Δηλώθηκαν εισοδήματα 973 εκατ. ευρώ το 2025

Στα 973 εκατομμύρια ευρώ ανήλθαν τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που δηλώθηκαν το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργος Πιτσιλής, μιλώντας στο συνέδριο Prodexpo 2026, στις 14 Οκτωβρίου, στο Ωδείο Αθηνών. Ο διοικητής της ΑΑΔΕ ανέφερε ότι το ποσό αυτό είναι υπερδεκαπλάσιο των περίπου 70 εκατομμυρίων ευρώ που είχαν δηλωθεί σε παλαιότερη περίοδο.

Η σύγκριση αναδεικνύει την αύξηση των εισοδημάτων που καταγράφονται φορολογικά από τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ωστόσο, επειδή δεν προσδιορίζεται το ακριβές έτος αναφοράς των 70 εκατομμυρίων ευρώ, η μεταβολή δεν μπορεί να αποδοθεί σε συγκεκριμένη χρονική περίοδο.

Επίσης, η αύξηση των δηλωμένων εισοδημάτων δεν οφείλεται κατ’ ανάγκη αποκλειστικά στην ενίσχυση των φορολογικών ελέγχων, καθώς επηρεάζεται και από την ανάπτυξη της συγκεκριμένης αγοράς.

Από 11% σε 5% οι παραβάσεις για τον αριθμό μητρώου ακινήτου

Σημαντική μείωση καταγράφεται, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, στο ποσοστό μη συμμόρφωσης ως προς την υποχρεωτική αναγραφή του αριθμού μητρώου ακινήτου στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο Γιώργος Πιτσιλής ανακοίνωσε ότι το συγκεκριμένο ποσοστό μειώθηκε από 11% σε 5%, δηλαδή κατά έξι ποσοστιαίες μονάδες.

Η αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), όπου προβλέπεται, επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να συνδέει τις δημοσιευμένες καταχωρίσεις στις πλατφόρμες με τα στοιχεία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Η μείωση του ποσοστού μη συμμόρφωσης σημαίνει ότι περιορίστηκαν οι περιπτώσεις στις οποίες δεν αναγράφεται ο απαιτούμενος αριθμός μητρώου.

Το ποσοστό 5% δεν αφορά το σύνολο της φοροδιαφυγής στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αφορά τη συγκεκριμένη υποχρέωση ταυτοποίησης των καταχωρίσεων και όχι συνολικά την ορθή δήλωση εισοδημάτων, την καταβολή φόρων ή την τήρηση άλλων υποχρεώσεων των διαχειριστών.

Εντοπίστηκαν 34.000 φορολογούμενοι χωρίς δηλωμένα εισοδήματα

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ παρουσίασε επίσης τα αποτελέσματα ειδικής δράσης ελέγχων, που αφορούσε το φορολογικό έτος 2023. Από την αξιοποίηση και διασταύρωση των διαθέσιμων στοιχείων εντοπίστηκαν 34.000 φορολογούμενοι, οι οποίοι δεν είχαν δηλώσει εισοδήματα που συνδέονταν με τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Η παρέμβαση της ΑΑΔΕ οδήγησε, σύμφωνα με τον Γιώργο Πιτσιλή, στην υποβολή 37.000 δηλώσεων οικειοθελούς συμμόρφωσης και στην πρόσθετη δήλωση εισοδημάτων ύψους 105 εκατομμυρίων ευρώ.

Ο αριθμός των δηλώσεων είναι μεγαλύτερος από τον αριθμό των φορολογουμένων που εντοπίστηκαν, καθώς ένας φορολογούμενος μπορεί να υποβάλει περισσότερες από μία δηλώσεις ή διορθώσεις.

Τα 105 εκατομμύρια ευρώ αντιπροσωπεύουν πρόσθετα δηλωθέντα εισοδήματα και όχι ισόποσα φορολογικά έσοδα για το Δημόσιο. Ο φόρος που αντιστοιχεί στα εισοδήματα αυτά υπολογίζεται με βάση το εφαρμοστέο φορολογικό καθεστώς.

Airbnb, Booking και Expedia: Πώς αξιοποιούνται τα στοιχεία των πλατφορμών

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο διοικητής της ΑΑΔΕ στη συνεργασία με τις μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia. Μέσω της ανταλλαγής και επεξεργασίας δεδομένων, η φορολογική διοίκηση αποκτά περισσότερες δυνατότητες να διασταυρώνει τις πληροφορίες για τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια διαμονή με τις δηλώσεις των υπόχρεων.

Η διαδικασία επιτρέπει τον εντοπισμό αναντιστοιχιών μεταξύ δημοσιευμένων καταχωρίσεων, αριθμών μητρώου και δηλωμένων εισοδημάτων.

Στόχος είναι να εντοπίζονται περιπτώσεις που χρειάζονται έλεγχο, χωρίς να απαιτείται η αποκλειστική χρήση παραδοσιακών μεθόδων επιτόπιας ή δειγματοληπτικής επαλήθευσης.

Η αξιοποίηση των δεδομένων αυξάνει επίσης τις δυνατότητες στοχευμένων διασταυρώσεων, καθώς ο έλεγχος μπορεί να στηρίζεται σε συγκεκριμένες αποκλίσεις αντί να πραγματοποιείται χωρίς προηγούμενη αξιολόγηση των διαθέσιμων πληροφοριών.

Πιτσιλής: Από τους αποσπασματικούς ελέγχους στη συστηματική αξιοποίηση δεδομένων

Ο Γιώργος Πιτσιλής περιέγραψε την κατεύθυνση, που επιδιώκει να ακολουθήσει η φορολογική διοίκηση, υπογραμμίζοντας τη σημασία της ποιότητας των πληροφοριών και της δυνατότητας συσχέτισης διαφορετικών πηγών δεδομένων.

Όπως χαρακτηριστικά δήλωσε, στόχος είναι: «Η μετάβαση από τους αποσπασματικούς ελέγχους σε μια φορολογική διοίκηση που αξιοποιεί συστηματικά τα δεδομένα. Τα δεδομένα μετρούν, η ποιότητά τους, η συνοχή τους με όλες τις πληροφορίες που διαθέτουμε».

Η προσέγγιση αυτή βασίζεται στη συστηματική αξιοποίηση των ηλεκτρονικών πληροφοριών και στην ανάπτυξη μηχανισμών ελέγχου που μπορούν να εντοπίζουν αποκλίσεις και να κατευθύνουν αποτελεσματικότερα τις ελεγκτικές διαδικασίες.