Αδήλωτα τετραγωνικά: Ποιοι γλιτώνουν και ποιοί πληρώνουν αναδρομικούς φόρους

Δύο διαφορετικές κατηγορίες ιδιοκτητών δημιουργεί η νέα ρύθμιση για τη διόρθωση στοιχείων ακινήτων πριν από την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ. Όσοι δήλωσαν λιγότερα τετραγωνικά θα μπορούν να διορθώσουν τις αποκλίσεις χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις, ενώ όσοι απέκρυψαν ολόκληρα ακίνητα θα πληρώσουν τους φόρους που αναλογούν. Τις εξαιρέσεις ανακοίνωσε στη Βουλή ο Κυριάκος Πιερρακάκης, παρουσιάζοντας παράλληλα φοροελαφρύνσεις για ελεύθερους επαγγελματίες και ιδιοκτήτες.

Η νομοτεχνική αλλαγή που διαχωρίζει τα τετραγωνικά από τα αδήλωτα ακίνητα

Τη δυνατότητα αναδρομικής διόρθωσης των στοιχείων των ακινήτων, χωρίς πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις, διατηρεί η κυβέρνηση, αλλά περιορίζει τους δικαιούχους της ευνοϊκής ρύθμισης. Με νομοτεχνική βελτίωση που προανήγγειλε στη Βουλή ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, εξαιρούνται όσοι απέκρυψαν πλήρως ακίνητα, καθώς και τα τραπεζικά ιδρύματα και οι διαχειριστές πιστώσεων.

Ο υπουργός ξεκαθάρισε ότι η απαλλαγή αφορά ιδιοκτήτες που είχαν δηλώσει την ακίνητη περιουσία τους, αλλά τα καταχωρισμένα τετραγωνικά μέτρα ήταν λιγότερα από τα πραγματικά. Αντίθετα, όσοι δεν είχαν δηλώσει καθόλου την ύπαρξη ενός ακινήτου θα υποχρεωθούν να καταβάλουν τους φόρους που αναλογούν στην περιουσία που απέκρυψαν.

-«Άλλο να δηλώσει κάποιος το ακίνητό του με λιγότερα τετραγωνικά και άλλο να έχει αποκρύψει πλήρως την ύπαρξή του», τόνισε ο Κυριάκος Πιερρακάκης.

Διορθώσεις για 13 φορολογικά έτη, από το 2014 έως το 2026

Η αρχική ρύθμιση του άρθρου 51 του φορολογικού νομοσχεδίου προβλέπει υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς καταλογισμό πρόσθετου ΕΝΦΙΑ, τόκων και προστίμων που θα προέκυπταν από τις συγκεκριμένες διορθώσεις. Η νέα νομοτεχνική παρέμβαση περιορίζει το πεδίο εφαρμογής αυτής της απαλλαγής.

Οι διορθώσεις ενδιαφέρουν ιδιοκτήτες κατοικιών, καταστημάτων, αποθηκών, υπογείων, τακτοποιημένων ημιυπαίθριων χώρων και αυθαίρετων προσθηκών. Ιδιαίτερη σημασία έχει η ακριβής φορολογική αποτύπωση των επιφανειών, των χρήσεων και των εμπράγματων δικαιωμάτων. Η δήλωση αυθαίρετων επιφανειών στο Ε9 δεν συνεπάγεται, πάντως, την πολεοδομική νομιμοποίησή τους.

Ποιοι γλιτώνουν και ποιοι πληρώνουν

Ένας ιδιοκτήτης που έχει δηλώσει διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων, ενώ η πραγματική επιφάνειά του είναι 100 τετραγωνικά, αποτελεί χαρακτηριστική περίπτωση διόρθωσης που περιέγραψε ο υπουργός. Με την εφαρμογή της ρύθμισης θα μπορεί, εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις, να δηλώσει τη διαφορά των 20 τετραγωνικών χωρίς τις προβλεπόμενες αναδρομικές επιβαρύνσεις για τις συγκεκριμένες αποκλίσεις.

Αντίθετα, διαφορετική αντιμετώπιση θα έχει όποιος δεν δήλωσε καθόλου ένα δεύτερο ακίνητο. Ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα απαλλάσσεται από τους αναλογούντες φόρους. Η ομιλία του υπουργού δεν εξειδικεύει, ωστόσο, το ακριβές καθεστώς τόκων και προστίμων για αυτές τις περιπτώσεις. Συνεπώς, απαιτείται το τελικό νομοθετικό κείμενο για να αποσαφηνιστούν πλήρως οι σχετικές επιβαρύνσεις.

Εκτός ρύθμισης τράπεζες και servicers

Η νομοτεχνική βελτίωση προβλέπει επίσης ότι τα τραπεζικά ιδρύματα και οι εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων δεν θα υπάγονται στην ευνοϊκή διάταξη. Ο υπουργός ανακοίνωσε την πλήρη εξαίρεσή τους από το συγκεκριμένο άρθρο, διαφοροποιώντας τη φορολογική αντιμετώπισή τους από εκείνη των ιδιωτών που διορθώνουν ανακρίβειες στα στοιχεία των ήδη δηλωμένων ακινήτων τους.

ΜΙΔΑ: Η τελευταία ευκαιρία πριν από τις διασταυρώσεις

Η ρύθμιση συνδέεται άμεσα με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μέσω του οποίου η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει διαθέσιμα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας. Η αρχική διάταξη προβλέπει προθεσμία διορθώσεων έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την παραγωγική λειτουργία του νέου Μητρώου. Η οριστική ημερομηνία εξαρτάται από την ενεργοποίησή του.

-«Αυτή είναι η τελευταία ευκαιρία», προειδοποίησε ο υπουργός, καλώντας τους πολίτες να διορθώσουν εγκαίρως τα στοιχεία της περιουσίας τους. Όπως υπογράμμισε, μετά την εφαρμογή του ΜΙΔΑ οι κανόνες θα ισχύουν «χωρίς άλλη περίοδο χάριτος, χωρίς αστερίσκους».

Οι ρυθμίσεις για ελεύθερους επαγγελματίες, ΕΝΦΙΑ, ενοίκια και εισοδήματα

Τεκμαρτό εισόδημα: Καταργούνται οι πρόσθετες προσαυξήσεις

Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση των ελεύθερων επαγγελματιών ανακοίνωσε ο Κυριάκος Πιερρακάκης, με βασικό μέτρο την κατάργηση συγκεκριμένων προσαυξήσεων του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος. Η βασική τεκμαρτή φορολόγηση, που συνδέεται με τον κατώτατο μισθό και τις τριετίες, παραμένει. Οι ελαφρύνσεις εφαρμόζονται στους επαγγελματίες που πληρούν τα προβλεπόμενα κριτήρια φορολογικής και εργασιακής συνέπειας.

Όπως έχει παρουσιάσει το ecopress.gr, καταργούνται για τους δικαιούχους η προσαύξηση που συνδέεται με το κόστος μισθοδοσίας και εκείνη που υπολογίζεται βάσει του κύκλου εργασιών σε σύγκριση με τον μέσο όρο του αντίστοιχου ΚΑΔ. Σύμφωνα με τον υπουργό, τα κριτήρια συνέπειας πληρούν εννέα στους δέκα ελεύθερους επαγγελματίες.

Μειώνεται η προκαταβολή φόρου – Καταργείται το τέλος επιτηδεύματος

Η προκαταβολή φόρου για τους ελεύθερους επαγγελματίες μειώνεται από 55% σε 50%. Για τις επιχειρήσεις προβλέπεται σταδιακή μείωση από 80% σε 50%. Παράλληλα, η κυβέρνηση προωθεί την πλήρη κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος για τα νομικά πρόσωπα έως το 2029 και την επιτάχυνση των αποσβέσεων μηχανολογικού εξοπλισμού, με στόχο την ενίσχυση των παραγωγικών επενδύσεων.

Οι παρεμβάσεις ενδιαφέρουν ιδιαίτερα μηχανικούς, αρχιτέκτονες, τεχνικά γραφεία, αυτοαπασχολούμενους και μικρές επιχειρήσεις. Η μείωση της προκαταβολής φόρου περιορίζει την άμεση ταμειακή επιβάρυνση, ενώ η κατάργηση των προσαυξήσεων μπορεί να μειώσει το τεκμαρτό φορολογητέο εισόδημα όσων επαγγελματιών επιβαρύνονται σήμερα από τον τζίρο ή τη μισθοδοσία τους.

ΕΝΦΙΑ: Επέκταση απαλλαγής για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς

Στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, ο υπουργός ανακοίνωσε επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες μικρών οικισμών. Ειδική μέριμνα προβλέπεται για οικισμούς έως 2.200 κατοίκων στη Δυτική Μακεδονία και στις Περιφερειακές Ενότητες που συνορεύουν με τα χερσαία σύνορα της χώρας. Το μέτρο συνδέεται με την προσπάθεια ενίσχυσης της κατοίκησης στην περιφέρεια.

Ενοίκια: Επιστροφή ενός μηνιαίου μισθώματος και κίνητρα για κλειστά σπίτια

Σχεδόν ένα εκατομμύριο ενοικιαστές, περίπου 70.000 περισσότεροι από την προηγούμενη χρονιά, θα λάβουν την επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου, σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργού. Παράλληλα, παρατείνονται φορολογικά κίνητρα με σκοπό να επιστρέψουν περισσότερες κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση και να αυξηθεί η διαθέσιμη προσφορά στην αγορά κατοικίας.

Η συγκεκριμένη πολιτική στοχεύει στην κινητοποίηση ιδιοκτητών που διαθέτουν κενά ακίνητα ή κατοικίες οι οποίες δεν χρησιμοποιούνται για μακροχρόνια μίσθωση. Η επίδραση στην προσφορά κατοικιών θα εξαρτηθεί από τη συμμετοχή των ιδιοκτητών και την πραγματική επαναφορά ακινήτων στη στεγαστική αγορά.

Μειώσεις εισφορών και ενισχύσεις νοικοκυριών

Από την 1η Απριλίου 2027 προβλέπεται περαιτέρω μείωση των ασφαλιστικών κρατήσεων των εργαζομένων κατά μισή ποσοστιαία μονάδα, με το όφελος να κατευθύνεται στις καθαρές αποδοχές. Για τρίτεκνους και κατά κύριο επάγγελμα αγρότες προβλέπεται, υπό προϋποθέσεις, μηδενισμός του φόρου στα δύο πρώτα εισοδηματικά κλιμάκια, έως τις 20.000 ευρώ ετησίως.

Το συνολικό πακέτο οικονομικών παρεμβάσεων για το 2027 ανέρχεται, σύμφωνα με τον Κυριάκο Πιερρακάκη, σε 2,2 δισ. ευρώ. Ο υπουργός υποστήριξε ότι η ανάπτυξη, η αύξηση της απασχόλησης και η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής δημιουργούν τα δημοσιονομικά περιθώρια για τις ελαφρύνσεις, ενώ αναγνώρισε ότι η ακρίβεια και το στεγαστικό εξακολουθούν να πιέζουν τα νοικοκυριά.