Ακίνητα: ο νέος τρόπος έκδοσης βεβαίωσης ΤΑΠ, εντός 3 ημερών

Της Ντίνας Καράτζιου/

Η αλλαγή του τρόπου έκδοσης της Βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ από τους δήμους που θεσμοθετήθηκε πρόσφατα, επιτάχυνε τις διαδικασίες ολοκλήρωσης των μεταβιβαστικών συμβολαίων, βάζοντας φραγμό σε έναν γραφειοκρατικό βραχνά που μαζί με το πλήθος των δικαιολογητικών που επισυνάπτονται στο φάκελο των μεταβιβάσεων, καθυστερούσε δραματικά την ολοκλήρωση των συμβολαίων. Ποια είναι η νέα διαδικασία έκδοσης που δεν σκοντάφτει σε πολύμηνη αναμονή.

Η κυβερνητική εξαγγελία για την κατάργηση της βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ μπορεί να μην εφαρμόστηκε, ωστόσο η θεσμοθέτηση του νέου τρόπου έκδοσης εξομάλυνε τη διαδικασία, η οποία παρακάμπτει τη βραδύτητα έκδοσής του από τις υπηρεσίες των ΟΤΑ.

 Η νέα διαδικασία

Χωρίς να σταματάει η ισχύς της υποχρεωτικότητας,  η νέα  διαδικασία για την έκδοση του δικαιολογητικού περί μη οφειλής ΤΑΠ, προβλέπεται εναλλακτικά και εφόσον το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή ο αγοραστής. Εφόσον υπάρχει αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης  εντός τριών ημερών  από τους δήμους της χώρας, δίνεται η δυνατότητα κατάθεσης συγκεκριμένου ποσού ως εγγύηση στην ταμειακή υπηρεσία του δήμου, μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής.

Η χρηματική εγγύηση

Το ύψος της εν λόγω εγγύησης, ανέρχεται στο 0,3‰  επί της αξίας πώλησης του ακινήτου. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής συναλλαγής στον δήμο, για λογαριασμό του αγοραστή. Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού επέχει θέσης βεβαίωσης. Οι δήμοι από την πλευρά τους, υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους λογαριασμούς κατάθεσης των  ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους.

Εκκαθάριση από το  δήμο

Εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών μηνών από την κατάθεση της εγγύησης, η ταμειακή υπηρεσία του δήμου προβαίνει σε εκκαθάριση της οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας. Βάσει της προβλεπόμενης διαδικασίας ο εκάστοτε δήμος είτε βεβαιώνει και εισπράττει το υπόλοιπο της οφειλής με βεβαιωτικούς καταλόγους, είτε επιστρέφει στον πωλητή / αγοραστή εντός δέκα ημερών ως αχρεωστήτως καταβληθέν το τυχόν επιπλέον ποσό που καταβλήθηκε ως εγγύηση.

Σε βάθος πενταετίας

Υπογραμμίζεται ακόμη, ότι η εκκαθάριση για την έκδοση του πιστοποιητικού ανατρέχει σε βάθος πενταετίας. Τυχόν οφειλές πέραν της πενταετίας δεν αναζητούνται και δεν βεβαιώνονται. Σε περίπτωση οφειλής, ο πωλητής ή ο αγοραστής υποχρεούται να εξοφλήσει το υπόλοιπο ποσό είτε εφάπαξ εντός 30 ημερών, είτε σε έως έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις.  Με ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης τα 50 ευρώ.