Ανακαίνιση Κατοικίας: γιατί μπλοκάρει η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας

Η έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας αποτελεί το πρώτο και καθοριστικό βήμα για την ένταξη στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», καθώς μέσω αυτής ελέγχεται αν ο ενδιαφερόμενος πληροί τις βασικές προϋποθέσεις συμμετοχής. Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας anakainisi.apps.gov.gr με χρήση κωδικών Taxisnet και στηρίζεται σε αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις στοιχείων από την ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ και άλλα δημόσια πληροφοριακά συστήματα.

Οι συνηθέστεροι λόγοι απόρριψης ή αδυναμίας έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας συνδέονται με ασυμφωνίες μεταξύ Ε1, Ε2 και Ε9, μη ενημερωμένα στοιχεία ιδιοκτησίας, λανθασμένο χαρακτηρισμό της κατοικίας, εκκρεμότητες στη φορολογική εικόνα του δικαιούχου ή προβλήματα ταυτοποίησης των στοιχείων ηλεκτροδότησης.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η φορολογική δήλωση, καθώς τα δηλωθέντα εισοδήματα αποτελούν βασικό κριτήριο επιλεξιμότητας. Σύμφωνα με την ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026, ο έλεγχος πραγματοποιείται μέσω διαλειτουργικότητας με τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ και βασίζεται στα διαθέσιμα φορολογικά δεδομένα κατά τον χρόνο έκδοσης της βεβαίωσης.

Ωστόσο η πλατφόρμα για να κάνει αποδεκτή την αίτηση και να προχωρήσει στην έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας είναι προγραμματισμένη να αποδέχεται αποκλειστικά και μόνον φετινή φορολογική δήλωση, όπως επισημαίνουν ενδιαφερόμενοι που βρέθηκαν αντιμέτωποι με αυτή την απαίτηση.

Το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς η περίοδος υποβολής των φορολογικών δηλώσεων παραμένει ανοιχτή. Για τη μεγάλη πλειονότητα των φυσικών προσώπων η προθεσμία λήγει στις 15 Ιουλίου 2026, ενώ για ορισμένες ειδικές κατηγορίες φορολογουμένων προβλέπεται παράταση έως τις 31 Ιουλίου 2026.

Παράλληλα τυχόν μεταβολές στο εισόδημα που θα προκύψουν από την υποβολή και εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης φορολογικού έτους 2025 ενδέχεται να επηρεάσουν το αποτέλεσμα του ελέγχου. Επομένως, όσοι αναμένουν σημαντική μεταβολή στα δηλωθέντα εισοδήματά τους θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά αν τους συμφέρει να εκδώσουν άμεσα τη βεβαίωση ή μετά την υποβολή της νέας δήλωσης.

Ανακαίνιση κατοικίας: η βεβαίωση επιλεξιμότητας δεν σημαίνει ένταξη στο πρόγραμμα

Πέραν των εισοδηματικών στοιχείων, η πλατφόρμα ελέγχει σειρά κρίσιμων δεδομένων:

♦ Την ταυτότητα του αιτούντος μέσω του ΑΦΜ και των στοιχείων που είναι καταχωρημένα στην ΑΑΔΕ.

♦ Την ιδιότητα του ιδιοκτήτη ή του επικαρπωτή του ακινήτου. Ασυμφωνίες μεταξύ των στοιχείων της φορολογικής δήλωσης, του Ε9 και των τίτλων ιδιοκτησίας μπορεί να οδηγήσουν σε αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης.

♦ Τα στοιχεία της κατοικίας, όπως αυτά εμφανίζονται στα φορολογικά μητρώα. Συχνό πρόβλημα αποτελεί η μη ορθή καταχώριση της κύριας κατοικίας ή οι αποκλίσεις μεταξύ δηλωμένων τετραγωνικών, διεύθυνσης και στοιχείων ακινήτου.

♦ Τα δηλωθέντα φορολογικά στοιχεία και εισοδήματα, τα οποία χρησιμοποιούνται για την αξιολόγηση των οικονομικών κριτηρίων του προγράμματος.

♦ Τα στοιχεία ηλεκτροδότησης και χρήσης του ακινήτου μέσω ΔΕΔΔΗΕ. Διαφορές στον αριθμό παροχής, αλλαγές παρόχου που δεν έχουν ενημερωθεί σωστά ή ζητήματα που αφορούν την ενεργή χρήση της κατοικίας μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα κατά τον έλεγχο.

♦ Κάθε άλλο στοιχείο που απαιτείται για τη διαπίστωση ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις της δράσης.

Οι συνηθέστεροι λόγοι απόρριψης ή αδυναμίας έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας συνδέονται με ασυμφωνίες μεταξύ Ε1, Ε2 και Ε9, μη ενημερωμένα στοιχεία ιδιοκτησίας, λανθασμένο χαρακτηρισμό της κατοικίας, εκκρεμότητες στη φορολογική εικόνα του δικαιούχου ή προβλήματα ταυτοποίησης των στοιχείων ηλεκτροδότησης.  Για τον λόγο αυτό οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι πριν από την είσοδο στην πλατφόρμα να έχουν ελέγξει προσεκτικά τα στοιχεία που εμφανίζονται στην ΑΑΔΕ και στο Ε9, καθώς και τη σωστή αντιστοίχιση της κατοικίας με την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος.

Σε κάθε περίπτωση, η φορολογική δήλωση παραμένει το βασικότερο στοιχείο του ελέγχου, καθώς από τα δεδομένα που περιλαμβάνει εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό η έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και, κατ’ επέκταση, η δυνατότητα συμμετοχής στο πρόγραμμα.