Ακίνητα: τι και που αγοράζουν τα επόμενα 2 χρόνια όσοι διαθέτουν 300.000 ευρώ

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Για όσους διαθέτουν 300.000 ευρώ και θέλουν να τα επενδύσουν τα επόμενα δύο χρόνια, η αγορά ακινήτου κερδίζει κατά κράτος τις τραπεζικές καταθέσεις. Και από τα ακίνητα, οι περιπέτειες του ΝΟΚ και της εκτός σχεδίου δόμησης ρίχνουν χαμηλά στις επιλογές, την απόκτηση εντός σχεδίου οικοπέδου και αγροτεμαχίου, εκτινάσσοντας στην κορυφή την επιλογή της αγοράς διαμερίσματος. Η φορολογία των ακινήτων αναδεικνύεται ως το μεγαλύτερο εμπόδιο για αγορά και ενοικίαση στέγης. Και ο ΕΝΦΙΑ ο πιο απαράδεκτος φόρος, καθώς οι οκτώ στους δέκα ζητούν να καταργηθεί και οι άλλοι δύο να μειωθεί.

Αυτά μεταξύ άλλων προκύπτουν από έρευνα της Κάπα Research σε δείγμα 1070 ατόμων από όλη τη χώρα που πραγματοποιήθηκε στις 17-21 Ιανουαρίου για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ και αναδεικνύεται ότι:

Η φορολογία (ΕΝΦΙΑ και φόρος εισοδήματος) είναι τα βασικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων, και είναι ταυτόχρονα μία από τις αιτίες για τις οποίες μειώνεται συνεχώς η προσφορά κατοικιών προς μίσθωση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, με την οποία επιβεβαιώνονται βασικές θέσεις και επιχειρήματα της ΠΟΜΙΔΑ, συγκεκριμένα σχεδόν οι μισοί ιδιοκτήτες θεωρούν ως πλέον αποτελεσματικό μέτρο για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών τη μείωση της φορολογίας ενοικίων, ενώ η κύρια αιτία για τις χιλιάδες κενές κατοικίες είναι το κόστος της ανακαίνισής τους. Παράλληλα, έξι στους δέκα ιδιοκτήτες, παρά τα αντιθέτως θρυλούμενα,  δεν έχουν κάνει καμία αύξηση στα ενοίκια, κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης την τελευταία τριετία.

«Τι θα έκανα αν είχα 300.000 ευρώ»

Η κτηματαγορά κερδίζει κατά κράτους τις τραπεζικές καταθέσεις. Στη συγκεκριμένη ερώτηση «τι θα έκανα αν είχα 300.000 ευρώ», η απάντηση σε ποσοστό 65% είναι ότι θα τα επένδυα  σε αγορά ακινήτων και μόλις σε ποσοστό 22% θα τα κατέθετα σε τράπεζα.

Και αυτοί που σκέφτονται να αποκτήσουν ακίνητο στην επόμενη διετία βγάζουν με αυτοδύναμη πλειοψηφία σε ποσοστό 52% πρώτα τα διαμερίσματα.

Η συντριπτική πλειοψηφία του επενδυτικού ενδιαφέροντος για τα επόμενα χρόνια συγκεντρώνεται στα διαμερίσματα με ποσοστό 65%. Με μεγάλη διαφορά ακολουθεί το επενδυτικό ενδιαφέρον για οικόπεδα και γη στο 25%. Τα ποσοστά του ενδιαφέροντος για μονοκατοικίες και εξοχικές κατοικίες είναι 22% και επαγγελματικούς χώρους 20%.

Οι περιπέτειες του ΝΟΚ στις εντός σχεδίου περιοχές και οι εμπλοκές της εκτός σχεδίου δόμησης φαίνεται ότι έχουν επηρεάσει τις επιλογές της κτηματαγοράς καθοριστικά και ότι υπάρχει η εκτίμηση πως τα ανοιχτά προβλήματα που εμποδίζουν την αξιοποίηση των ακινήτων θα συνεχιστούν τουλάχιστον για τα επόμενα δύο χρόνια.

Έτσι η επιλογή για απόκτηση γης δηλαδή αγοράς οικοπέδου ή αγροτεμαχίου ανάμεσα σε αυτούς που σκέφτονται να αποκτήσουν ακίνητο είναι στο χαμηλό ποσοστό μόλις 10%. Χαρακτηριστικό είναι επίσης ότι η εξοχική κατοικία κινείται στο ποσοστό του 9%. Στο 6% είνα η επιλογή για επαγγελματικό ακίνητο. Μετά από την κυρίαρχη επιλογή απόκτησης διαμερίσματος έρχονται στη δεύτερη και την τρίτη θέση επιλογές για αγορά μονοκατοικίας μεζονέτας με 17% και γκαρσονιέρας με 16%.

Τα νότια προάστια με ποσοστό 35% οι παραθαλάσσιεςς περιοχές της Ανατολικής Αττικής με ποσοστό 33% και περιοχές του κέντρου της Αθήνας με ποσοστό 29% είναι στην κορυφή του επενδυτικό ενδιαφέροντος της κτηματαγοράς για τα επόμενα χρόνια. Ακολουθούν οι περιοχές στην Ανατολική Αττική κοντά στο αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος», τα βόρεια προάστια, ο Πειραιάς η βόρεια Αττική. Πολύ χαμηλά είναι ο δυτικός τομέας και η δυτική Αττική.

Η πορεία των τιμών των ακινήτων 

Σε συντριπτικό ποσοστό 75% η έρευνα δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων το επόμενα δύο χρόνια θα αυξηθούν ένα μικρό ποσοστό 5% εκτιμά ότι θα μειωθούν και επίσης σε χαμηλό ποσοστό 12% δείχνει έρευνα ότι κυμαίνονται οι εκτιμήσεις, που προβλέπουν ότι θα παραμείνουν στα σημερινά επίπεδα

Οι τιμές των ενοικίων και το κόστος ανακαίνισης 

-Το 62% των ιδιοκτητών που εκμισθώνουν διαμερίσματα δεν έκαναν καμία αύξηση ενοικίου την τελευταία τριετία ενώ το 2% έκαναν μείωση. Για τους επαγγελματικούς χώρους τα αντίστοιχα ποσοστά είναι: 58% καμία αύξηση, 10% μείωση και για τις μονοκατοικίες 68% καμία αύξηση, 7% μείωση. Το ποσοστό της αύξησης ενοικίου στο 86% των περιπτώσεων είναι έως 20%.

-Το 46% των ιδιοκτητών θεωρούν ότι το κίνητρο που θα βοηθούσε στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών είναι η μόνιμη μείωση της φορολογίας των ενοικίων. Ακολουθούν η επιδότηση των εξόδων ανακαίνισης, η αφαίρεση από το φορολογητέο εισόδημα των εξόδων ανακαίνισης παλαιών κατοικιών και ο προσυμβατικός έλεγχος της φερεγγυότητας των ενοικιαστών.

-Το ποσοστό των ιδιοκτητών που υφίστανται καθυστέρηση στην πληρωμή του ενοικίου κυμαίνεται ανάλογα με το είδος του ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία ή επαγγελματικός χώρος) μεταξύ 21 και 31% ενώ 1-6 % των ιδιοκτητών δηλώνει ότι ο ενοικιαστής δεν πληρώνει καθόλου.

Το 12% των ιδιοκτητών κατέχουν σήμερα κενή κατοικία. Στο 7% των περιπτώσεων η κατοικία είναι κενή για περισσότερα από 5 χρόνια. Στο ερώτημα για ποιο λόγο η κατοικία είναι κενή, το 54 % απαντά ότι χρειάζεται ανακαίνιση, το κόστος της οποίας στις περισσότερες περιπτώσεις (61%) εκτιμάται από 5.000 έως 20.000 ευρώ. Το 12% αναφέρει ότι δεν συμφέρει η μίσθωση λόγω φορολογίας και το 10% ότι δεν εμπιστεύονται τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές. Μόνο το 1% αναφέρει ως αιτία την μελλοντική τουριστική αξιοποίηση.

-Οι μισοί (48%) ιδιοκτήτες θεωρούν πολύ ή αρκετά ικανοποιητικό το κίνητρο που πρότεινε η ΠΟΜΙΔΑ για τριετή φοροαπαλλαγή για τη μετατροπή της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια. Από το 16 % που θεωρούν την πρόταση λίγο ή καθόλου ικανοποιητική, το 33 % δηλώνουν τον προβληματισμό τους για κίνδυνο απώλειας της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση αποχώρησης του ενοικιαστή (ζήτημα που έχει αναδείξει και η ΠΟΜΙΔΑ) ενώ το 30 % κρίνει χαμηλή την φορο-ελάφρυνση.

-Το 82% θεωρεί τον ΕΝΦΙΑ άδικο φόρο. Το 71% ζητά να καταργηθεί και το 20% να μειωθεί περαιτέρω.

-Σχεδόν ένας στους τρεις ιδιοκτήτες (32%) εκτιμά ότι δεν είναι συμφέρον να διαθέτει κανείς σήμερα ακίνητα για να τα νοικιάζει. Στον αντίποδα, το ποσοστό εκείνων που εκτιμούν ότι είναι συμφέρον έχει αυξηθεί σε 59%, από 12% το 2014 (οπότε η οικονομική κρίση είχε εκμηδενίσει αξίες και αποδόσεις).

-Έχει μειωθεί περισσότερο από 50% το ποσοστό των ιδιοκτητών που σκέφτονται να πουλήσουν κάποιο ακίνητο, από 34% το 2007 σε 14% το 2025.

Τέλος αναφορικά με την αναγνωρισιμότητα της ΠΟΜΙΔΑ, το 59% δηλώνουν ότι την γνωρίζουν ή έχουν ακούσει γι αυτή, ποσοστό πρωτοφανές για τέτοιου είδους οργανώσεις, ενώ το 55% έχουν θετική ή μάλλον θετική γνώμη για την δραστηριότητά της.

Δείτε ολόκληρη την έρευνα: KAPPA RESEARCH Έρευνα για την αγορά ακινήτων – Συνέδριο ΠΟΜΙΔΑ Ιανουάριος 2025