ΦΕΚ: «πέρασε» η βεβαίωση μηχανικού, «ξέμειναν» αδήλωτα και ΤΑΠ

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Με νομοτεχνική διατύπωση 27 λέξεων, ενσωματώθηκε στο νέο νόμο για την αντιμετώπιση της πανδημίας του  κορωνοϊού και δημοσιεύτηκε στο Φύλλο Εφημερίδας της Κυβέρνησης η ρύθμιση του ΥΠΕΝ, που δίνει παράταση ενός μηνός, μέχρι 31 Ιανουαρίου 2022, για τις βεβαιώσεις μηχανικών στις μεταβιβάσεις ακινήτων και μεταθέτει  από την 1η Φεβρουαρίου 2022 την αποκλειστική λειτουργία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Στον  ίδιο νόμο περιλαμβάνεται και  η ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών, με την οποία δίνεται  παράταση επίσης ενός μηνός έως 31 Ιανουαρίου 2022  για φθηνές μεταβιβάσεις ακινήτων, εφόσον  οι σχετικές δηλώσεις υποβληθούν έως την  31η Δεκεμβρίου 2021.

«Ξέμειναν» αδήλωτα τετραγωνικά και ΤΑΠ

Σε εκκρεμότητα παραμένει η ικανοποίηση από το υπουργείο Εσωτερικών του αιτήματος  για αντίστοιχη χρονική παράταση λειτουργίας της πλατφόρμας για τα αδήλωτα τετραγωνικά, η οποία μάλιστα άνοιξε με μεγάλη καθυστέρηση,  και των πιστοποιητικών ΤΑΠ, ώστε να διευκολυνθεί η σύνταξη συμβολαίων μεταβιβαστικών πράξεων με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες. Εκτιμάται ότι η σχετική ρύθμιση μεταφέρεται για τη νέα χρονιά, ανάλογα με τη ροή του νομοθετικού έργου στη Βουλή, καθώς από τους αρμόδιους του υπουργείου Εσωτερικών δεν υπήρξαν αντανακλαστικά άμεσης ανταπόκρισης και συγχρονισμού των νομοθετικών κυβερνητικών αποφάσεων.

Οι φορείς της κτηματαγοράς και των επαγγελματιών που εμπλέκονται στις μεταβιβάσεις έχουν ζητήσει τη μηνιαία παράταση λειτουργίας της πλατφόρμας για τα αδήλωτα τετραγωνικά, αλλά και για την αυτοδίκαιη παράταση ισχύος των πιστοποιητικών ΤΑΠ, διότι διαφορετικά, όπως τονίζουν, πέρα από την άδικη ταλαιπωρία των πολιτών, οι Δήμοι της χώρας θα υποχρεωθούν να επανεκδώσουν εντός του Ιανουαρίου δεκάδες χιλιάδες πιστοποιητικά ΤΑΠ χωρίς να εισπράξουν  ούτε ένα ευρώ.

Βεβαίωση μηχανικού

Η παράταση της βεβαίωσης μηχανικού,  όπως έγραψε το «ecopress»  έγινε με παρέμβαση Μαξίμου. Η νέα νομοθετική ρύθμιση , η οποία περιελήφθη στο άρθρο 73 με τίτλο «παρατάσεις πολεοδομικών – χωροταξικών προθεσμιών», του νόμου με τίτλο:  «Ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19 και την προστασία της δημόσιας υγείας και άλλες επείγουσες διατάξεις», που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ και τέθηκε σε ισχύ ( νόμος 4876/2021, ΦΕΚ Αρ. Φύλλου 251, τεύχος Α) αναφέρει επί λέξει τα εξής:

«Στο τελευταίο εδάφιο του άρθρου 62 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί εμπράγματων δικαιοπραξιών, η προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου 2021 παρατείνεται έως την 31η Ιανουαρίου 2022».

Υπενθυμίζεται ότι στο Άρθρο 62 «Μεταβατικές διατάξεις Εξουσιοδοτικές διατάξεις του Κεφαλαίου Δεύτερου του Τμήματος Β΄» του ν. 4495/2017 (Α’ 167), αναφέρεται ότι: «Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ορίζεται η ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου. Μέχρι την ημερομηνία που ορίζεται με την ανωτέρω απόφαση αναστέλλεται η ισχύς των διατάξεων των άρθρων 54 έως 61 του παρόντος. Από την 1η Οκτωβρίου 2021 έως και την 31η Ιανουαρίου 2022 δύναται, αντί των οριζομένων στο παρόν κεφάλαιο, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83».

«Σιωπηρά και αθόρυβα»

Η νομοτεχνική διατύπωση, για την παράταση της βεβαίωσης μηχανικού και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου υπακούει στην καθιερωμένη πρακτική νομοθέτησης, μέσω παραπομπών σε άρθρα και νόμους της πολεοδομικής νομοθεσίας, χωρίς καν να αναφέρεται το αντικείμενο στο οποίο αφορά η ρύθμιση που ψηφίζεται στη Βουλή.

Στην προκειμένη περίπτωση ωστόσο εκτιμάται ότι υπάρχουν πρόσθετοι λόγοι, που η συγκεκριμένη παράταση νομοθετήθηκε «σιωπηρά και αθόρυβα». Το  ΥΠΕΝ, πριν εκδηλωθεί η παρέμβαση άνωθεν  είχε αποκλείσει το ενδεχόμενο μίας νέας παράτασης πέραν του τέλους τους έτους, ενώ δίνοντας την τρίμηνη παράταση, που εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου 2021 η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας είχε τονίσει με δημόσιες δηλώσεις της πως «αυτή η παράταση θα είναι και η τελευταία» Δείτε εδώ στο ecopress . Αξιοσημείωτο είναι επίσης το γεγονός ότι μέχρι σήμερα για τη νέα παράταση που νομοθετήθηκε δεν έχει γίνει επίσημη ανακοίνωση από το ΥΠΕΝ.

Αυθαίρετα κατηγορίας 5

Σημειώνεται ότι  στο άρθρο 73 «παρατάσεις πολεοδομικών – χωροταξικών προθεσμιών», που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ και τέθηκε σε ισχύ ( νόμος 4876/2021, ΦΕΚ Αρ. Φύλλου 251, τεύχος Α) περιλαμβάνονται οι παρατάσεις που αφορούν σε:

Τακτοποίηση αυθαιρέτων κατηγορίας 5: Δίνεται   νέα ευκαιρία στους ιδιοκτήτες, για την τακτοποίηση των εξ ολοκλήρου αυθαιρέτων, καθώς και των αντίστοιχων με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις, προβλέποντας οριζόντια παράταση ενός έτους, μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022 για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής.

Με  τη νέα νομοθετική ρύθμιση δίνεται οριζόντια παράταση ενός έτους, μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022 για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής «μεγάλων» αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, τόσο στις περιπτώσεις των περιοχών που έχουν κηρυχθεί σε καθεστώς εκτάκτου ανάγκης, όσο και για τις ειδικές περιπτώσεις αυθαιρέτων, που δεν αξιοποίησαν τη σχετική για αυτούς ευνοϊκή ρύθμιση, να υποβάλουν αίτηση υπαγωγής εντός της αρχικής προθεσμίας ενός έτους, που έδωσε ο νόμος 4662/2020 και πλέον αυτή η προθεσμία παρήλθε. Δείτε εδώ στο ecopress

Συμβούλια Αρχιτεκτονικής και ΣΥΠΟΘΑ

Με άλλη ρύθμιση παρατείνεται για ένα χρόνο  η θητεία των μελών των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) του άρθρου 10 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) και των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων Α και Β (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Α και Β) της παρ. 3 του άρθρου 20 του ν. 4495/2017. Δείτε εδώ στο ecopress

Η πλήρης διατύπωση του άρθρου 73  του νέου νόμου 4876/2021, για τις «παρατάσεις πολεοδομικών – χωροταξικών προθεσμιών» έχει ως εξής:

«1.Η προθεσμία για την ολοκλήρωση της διαδικασί­ας θεσμοθέτησης Περιοχών Οργανωμένης Ανάπτυξης Υδατοκαλλιεργειών (Π.Ο.Α.Υ.), που προβλέπεται στο εδάφιο δεύτερο της περ. α’ της παρ. 1 του άρθρου 15 της από 30.12.2015 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α’ 184), η οποία κυρώθηκε με το άρθρο δεύτερο του ν. 4366/2016 (Α’ 18), παρατείνεται από τη λήξη της για ένα (1) έτος.

2.Οι προθεσμίες για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής των ακινήτων της περ. ε’ και του τελευταίου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α’ 245) στις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνονται από τη λήξη τους και για ένα (1) έτος.

3.Η θητεία των μελών των Συμβουλίων Αρχιτεκτονι­κής (Σ.Α.) του άρθρου 10 του ν. 4495/2017 και των Συμ­βουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων Α και Β (ΣΥ.ΠΟΘ.Α. Α και Β) της παρ. 3 του άρθρου 20 του ν. 4495/2017 παρατείνεται από τη λήξη της έως και την 31η.12.2022.

4.Στο τελευταίο εδάφιο του άρθρου 62 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί εμπράγματων δικαιοπραξιών, η προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου 2021 παρατείνεται έως την 31η Ιανουαρίου 2022».

 Η ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών

Η ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών, με την οποία δίνεται  παράταση επίσης ενός μηνός έως 31 Ιανουαρίου 2022  για φθηνές μεταβιβάσεις ακινήτων, εφόσον  οι σχετικές δηλώσεις υποβληθούν έως την  31η Δεκεμβρίου 2021, η οποία περιελήφθη στο νόμο 4876/2021 (Άρθρο 49) με τίτλο:  «Υπολογισμός φόρου μεταβίβασης ακινήτων, δωρεάς και γονικής παροχής για συμβόλαια που συντάσσονται από 1η.1.2022 έως 31η.1.2022» διατυπώνεται ως εξής:

-«Σε οριστικά συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων με επα­χθή αιτία ή αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής, τα οποία συντάσσονται από την 1η Ιανουαρίου 2022 μέχρι και την 31η Ιανουαρίου 2022, για τον υπολογισμό του οικείου φόρου, θεωρείται ότι η μεταβίβαση έχει συντελεστεί κατά την 31η Δεκεμβρίου 2021, εφόσον οι σχετικές δη­λώσεις υποβλήθηκαν μέχρι την ημερομηνία αυτή».