Κατασκευαστές: φόρος στα οικόπεδα για να συγκρατηθεί το κόστος κατοικίας

Της Ντίνας Καράτζιου/

Τη δημιουργία ενός ειδικού φόρου στα οικόπεδα εντός σχεδίου, που βρίσκονται στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, προτείνει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος  κ. Δημήτρης Καψιμάλης,  προκειμένου να αποφευχθεί όπως υποστηρίζει  μία νέα φούσκα στην αγορά ακινήτων, που δημιουργείται  τεχνηέντως, από φήμες και προσδοκίες, οδηγώντας σε εκτόξευση το κόστος κατοικίας.

Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων κ. Δημήτρης Καψιμάλης,  εξηγεί , ότι η αγορά των εντός σχεδίου οικοπέδων βρίσκεται μπροστά σε μία νέα φούσκα, η οποία  δημιουργείται από την υπεραξίες των εντός σχεδίου οικοπέδων, που αναπτύσσονται στα μεγάλα αστικά κέντρα και δη στις περιοχές που σχεδιάζονται αναπλάσεις και μεγάλα επενδυτικά πρότζεκτ. Υποστηρίζει, ότι δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για να  ανοίξει ανεξέλεγκτα η ψαλίδα ανάμεσα στις αξίες και την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών.

Κομβικό ρόλο την τρέχουσα περίοδο, στις υπέρογκες αυξήσεις των οικοπέδων έπαιξε κατά τον κ. Καψιμάλη και η αύξηση της ζήτησης που παρατηρήθηκε  με την αναστολή ΦΠΑ: «Δημιουργήθηκε μία ζήτηση αγοράς οικοπέδων, με τους μεσίτες όμως,  να κάνουν συνεχώς πλειοδοτικές προσφορές στους  πωλητές,  μόνο και μόνο για να κάνουν μία οποιαδήποτε πώληση χωρίς πραγματικές εκτιμήσεις.  Αυτό οδήγησε τα  οικόπεδα σε νέες μεγάλες υπερτιμημένες τιμές, οι οποίες όμως δεν ανταποκρίνονται στο πραγματικό κόστος του τελικού ακινήτου.  Προκειμένου να έχει ενδιαφέρον πλέον και για  την εταιρεία να χτίσει ένα ακίνητο και να το εμπορευτεί», αναφέρει στο ecopress  ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων.

Μεσίτες και οι προσδοκίες από νέα έργα αναπλάσεων οδηγούν σε νέα φούσκα την αγορά ακινήτων λέει στο ecopress ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων κ. Δημήτρης Καψιμάλης και προτείνει  την επιβολή ενός ειδικού φόρου στα εντός σχεδίου ανεκμετάλλευτα οικόπεδα.

Ο κ. Καψιμάλης υποστηρίζει, ότι για να υπάρξουν προσιτές αξίες νέων κατοικιών θα πρέπει να προηγηθεί προσφορά οικοπέδων σε λελογισμένες αξίες: «Δεν μπορεί να υπάρχουν οικόπεδα τα οποία είναι ανεκμετάλλευτα για χρόνια και να ζητάει ο καθένας όποια τιμή θέλει, επειδή υπάρχει μία ζήτηση. Βεβαίως, ζούμε  και επιχειρούμε σε μία ελεύθερη οικονομία. Αλλά θα πρέπει να εξετάσουμε και την κοινωνική πλευρά.  Για παράδειγμα η περίπτωση του Ελληνικού, που συμπαρασύρει  τις τιμές και σε όλο το παράλιο μέτωπο.  Και μόνο η φημολογία έχει εκτοξεύσει τις τιμές. Μόνο η φημολογία χωρίς λόγο. Και εγώ διερωτώμαι: Μπορεί ο μέσος Ελληνας,  να αποκτήσει σπίτι 100 τ.μ.  μ΄αυτές τις τιμές που διαμορφώνονται  στο παράλιο μέτωπο;  Και σε ποιον θα απευθύνομαι τελικά;  Που  θα στεγάσουμε τους πολίτες αυτής της χώρας»;

Επιβολή φόρου μέσω νέου φορέα real estate

Ο κ. Καψιμάλης  προτείνει την  επιβολή φόρου ή τη δημιουργία αντικινήτρων για ακάλυπτα οικόπεδα στις εντός σχεδίου περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων, τα οποία παραμένουν για πάρα πολλά χρόνια ανεκμετάλλευτα. Ωστόσο διευκρινίζει, ότι ο σχεδιασμός  ενός τέτοιου μέτρου θα πρέπει να γίνει από ένα οργανισμό –φορέα, ο οποίος θα  συσταθεί για  να δώσει αυτές τις κατευθύνσεις:  «Είναι απολύτως αναγκαία η δημιουργία ενός Φορέα Real Estate, με ειδικούς επιστήμονες, με τους ιδιώτες εκτιμητές ακόμη,  ο οποίος θα είναι αντικειμενικός και να δίνει πλήρη πληροφόρηση για  το που  υπάρχει  γη, πόσο πωλείται,  ποιο είναι το κόστος κατασκευής, ποιες είναι οι τιμές. Αυτός ο φορέας, θα μελετάει τις  κοινωνικοοικονομικές ανάγκες, τη ζήτηση  για στέγαση στην εκάστοτε περιοχή, τα πληθυσμιακά  της δεδομένα κτλ. Και εκεί που ο ΕΝΦΙΑ είναι σε ένα ποσοστό Α, σε οικόπεδα τα οποία παραμένουν για χρόνια ανεκμετάλλευτα, αδικαιολογήτως,  εντός  σχεδίου πόλεως να δοθεί ένα αντικίνητρο στον ιδιοκτήτη. Αυτή τη στιγμή, δεν υπάρχουν  εντός σχεδίου οικόπεδα. Δημιουργείται σε μία νέα έλλειψη, νεόδημητων ακινήτων και για να καλυφθεί αυτή η έλλειψη, αρχίζει η μεγάλη υπερπροσφορά αξίας στα υπάρχοντα οικόπεδα, δημιουργώντας την περίοδο αυτή,  μία νέα φούσκα οικοπέδων»