Κτηματολόγιο: 20 απαντήσεις για διορθώσεις ορίων και τετραγωνικών από τον υπολογιστή

Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026 οι διορθώσεις ορίων, εμβαδών, θέσης και γενικότερα της γεωμετρικής απεικόνισης των ακινήτων στο λειτουργούν Κτηματολόγιο περνούν σε νέα ψηφιακή διαδικασία. Η πλατφόρμα «metavoles» μεταφέρει στον υπολογιστή την υποβολή αιτήσεων, αντιρρήσεων και προσφυγών, με κεντρικό ρόλο για τον μηχανικό και συγκεκριμένες υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και επηρεαζόμενους γείτονες.

Η νέα διαδικασία θεσπίστηκε με την απόφαση 440/9 του Διοικητικού Συμβουλίου του Ελληνικού Κτηματολογίου, η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β΄ 5454/8.9.2026. Αντικαθιστά, με τις προβλεπόμενες μεταβατικές εξαιρέσεις, τις προηγούμενες διαδικασίες διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων και του γεωμετρικού πρόδηλου σφάλματος και οργανώνει σε μία ηλεκτρονική διαδρομή την αίτηση, την ενημέρωση των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών, τις αντιρρήσεις και τα επόμενα στάδια αμφισβήτησης.

Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης όταν αίτηση γείτονα μεταβάλλει κοινό όριο ή επηρεάζει το δικό του ακίνητο. δείτε εδώ στο ecopress

Κτηματολόγιο: ανοίγει το «metavoles», τι κάνει ο ιδιοκτήτης σε αλλαγή ορίων από γείτονα

1. Τι αλλάζει από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026;

Αρχίζει η εφαρμογή του νέου συστήματος για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων μέσω της ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας «metavoles». Η αίτηση δεν ακολουθεί πλέον, κατά κανόνα, την παλιά διαδικασία με φυσική παρουσία στο Κτηματολογικό Γραφείο, αλλά υποβάλλεται ψηφιακά μαζί με τα στοιχεία που απαιτούνται για τη συγκεκριμένη μεταβολή.

Η 18η Σεπτεμβρίου ορίζεται ρητά ως ημερομηνία έναρξης ισχύος των άρθρων 7 έως 10 του ν. 5142/2024 και της κανονιστικής απόφασης που ενεργοποιεί το σύστημα.

2. Τι σημαίνει «διόρθωση τετραγωνικών» στο Κτηματολόγιο;

Δεν πρόκειται απλώς για αλλαγή ενός αριθμού που δηλώνει τα τετραγωνικά μέτρα. Η διαδικασία αφορά τα γεωμετρικά στοιχεία του γεωτεμαχίου και επομένως μπορεί να μεταβάλει το εμβαδόν επειδή αλλάζει ή διορθώνεται η χωρική απεικόνιση του ακινήτου.

Μπορεί δηλαδή να αφορά το όριο, το σχήμα, τη θέση ή την έκταση που εμφανίζεται στο κτηματολογικό διάγραμμα. Το κρίσιμο στοιχείο είναι η γεωμετρία του ακινήτου και όχι μια απλή αριθμητική διόρθωση τετραγωνικών σε φορολογική δήλωση.

3. Ποια ακίνητα αφορά;

Αφορά ακίνητα σε περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο και υπάρχει ανάγκη διόρθωσης της γεωμετρικής τους απεικόνισης στις κτηματολογικές εγγραφές.

Η νέα διαδικασία έχει σχεδιαστεί για περιπτώσεις όπου το καταχωρισμένο ακίνητο δεν αποτυπώνεται γεωμετρικά όπως προκύπτει από τα στοιχεία που επικαλείται ο δικαιούχος και απαιτείται αντίστοιχη μεταβολή στην ψηφιακή χωρική βάση του Κτηματολογίου.

4. Ποιος μπορεί να κάνει την αίτηση;

Η ηλεκτρονική αίτηση μπορεί να υποβληθεί από φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει έννομο συμφέρον.

Μπορεί επίσης να ενεργήσει εξουσιοδοτημένο φυσικό πρόσωπο. Ιδιαίτερα σημαντικό για την πρακτική εφαρμογή είναι ότι, κατόπιν εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη, δικαίωμα υποβολής έχει και ο μηχανικός που έχει αναλάβει τη σύνταξη και ηλεκτρονική υποβολή του Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών.

5. Πώς μπαίνει ο ιδιοκτήτης στην πλατφόρμα;

Ο αιτών εισέρχεται στην ηλεκτρονική εφαρμογή με τους κωδικούς Taxisnet.

Μετά την ταυτοποίησή του συμπληρώνει την ηλεκτρονική φόρμα και τα προβλεπόμενα πεδία της αίτησης. Κατά τη διαδικασία πραγματοποιούνται από το σύστημα έλεγχοι πληρότητας και ορθότητας των στοιχείων που καταχωρίζονται.

6. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να κάνει μόνος του ολόκληρη τη διαδικασία;

Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από τον ίδιο, όμως στις γεωμετρικές μεταβολές ο μηχανικός έχει ουσιαστικό ρόλο, καθώς η τεχνική υπόθεση συνδέεται με το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών και την ηλεκτρονική υποβολή του στο Κτηματολόγιο.

Επομένως, άλλο είναι η δυνατότητα του ιδιοκτήτη να εισέλθει και να υποβάλει ηλεκτρονικά την αίτηση και άλλο η ανάγκη τεχνικής τεκμηρίωσης μιας αλλαγής ορίων, θέσης ή εμβαδού.

7. Τι είναι το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών;

Είναι το τεχνικό διάγραμμα που αποτυπώνει ποια γεωμετρική κατάσταση υπάρχει και ποια διόρθωση ζητείται.

Υποβάλλεται ηλεκτρονικά στη βάση του Ελληνικού Κτηματολογίου και λαμβάνει Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος, τον γνωστό ΚΗΔ. Μέσω αυτού προσδιορίζεται με ακρίβεια η αλλαγή που ζητείται και μπορούν να εντοπιστούν τα γειτονικά ακίνητα που ενδεχομένως επηρεάζονται.

8. Τι γίνεται όταν υποβληθεί η αίτηση;

Μετά την ηλεκτρονική υποβολή, η αίτηση πρωτοκολλείται στο πληροφοριακό σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου.

Παράλληλα εγγράφεται αυτοματοποιημένα στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου του αιτούντος. Εάν η ζητούμενη μεταβολή επηρεάζει άλλα ακίνητα, καταχωρίζεται και στα κτηματολογικά φύλλα των δικαιούχων τους.

9. Τι γίνεται εάν η διόρθωση αλλάζει το όριο με τον γείτονα;

Ο γείτονας δεν μένει έξω από τη διαδικασία. Εφόσον η διόρθωση επηρεάζει το δικό του ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμά του, πρέπει να ενημερωθεί και αποκτά δυνατότητα συναίνεσης ή υποβολής αντιρρήσεων.

Για παράδειγμα, αυτό μπορεί να συμβεί όταν μετακινείται η κοινή οριογραμμή ή όταν η αλλαγή στο ένα ακίνητο συνεπάγεται διαφορετικό εμβαδόν ή γεωμετρία για το άλλο.

10. Πώς ενημερώνεται σήμερα ο γείτονας;

Εδώ υπάρχει μία σημαντική μεταβατική πρόβλεψη. Κατά την πρώτη εφαρμογή του συστήματος, η αρχική κοινοποίηση της αίτησης δεν γίνεται ακόμη πλήρως αυτοματοποιημένα από την πλατφόρμα.

Μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη υπουργική απόφαση που θα πιστοποιεί την τεχνική και λειτουργική δυνατότητα της αυτοματοποιημένης ψηφιακής κοινοποίησης, η κοινοποίηση γίνεται με δικαστικό επιμελητή και με επιμέλεια του αιτούντος.

11. Πόσο χρόνο έχει ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης για να αντιδράσει;

Ο ν. 5142/2024 προβλέπει 30 ημέρες μετά την κοινοποίηση για να συναινέσει ή να υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις.

Η προθεσμία έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς η άπρακτη παρέλευσή της συνδέεται με τεκμαιρόμενη συναίνεση. Γι’ αυτό ο ιδιοκτήτης που παραλαμβάνει κοινοποίηση για αλλαγή ορίων δεν πρέπει να την αντιμετωπίζει ως απλό ενημερωτικό έγγραφο.

12. Πού κατατίθενται οι αντιρρήσεις;

Οι αντιρρήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας «metavoles» και εντός της νόμιμης προθεσμίας.

Η απόφαση ορίζει ότι πρέπει να περιλαμβάνουν πλήρη και τεκμηριωμένη αιτιολογία, ενώ μπορούν να συνοδεύονται από κάθε πρόσφορο πληροφοριακό και τεχνικό στοιχείο.

13. Αρκεί να δηλώσει ο ιδιοκτήτης ότι «δεν συμφωνεί»;

Όχι. Μία απλή άρνηση χωρίς αιτιολογία δεν ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της διαδικασίας.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξηγήσει πού ακριβώς εντοπίζεται η διαφωνία: στην οριογραμμή, στο εμβαδόν, στη θέση του γεωτεμαχίου, στην εφαρμογή του τίτλου πάνω στο έδαφος ή σε άλλο τεχνικό στοιχείο. Για τον λόγο αυτό η τεχνική συνδρομή μηχανικού μπορεί να είναι καθοριστική.

14. Τι πρέπει να ελέγξει ο ιδιοκτήτης πριν συμφωνήσει;

Δεν πρέπει να εξετάζει μόνο εάν χάνονται ή προστίθενται μερικά τετραγωνικά μέτρα. Χρειάζεται να ελέγξει ολόκληρη τη γεωμετρική μεταβολή.

Ιδίως πρέπει να συγκριθούν το προτεινόμενο νέο όριο, ο τίτλος κτήσης, παλαιότερα τοπογραφικά διαγράμματα, το κτηματολογικό διάγραμμα και η πραγματική κατάσταση. Μία αλλαγή γεωμετρίας μπορεί να αποκτήσει σημασία και σε μεταγενέστερη μεταβίβαση ή άλλη πράξη που αφορά το ακίνητο.

15. Ποια έγγραφα είναι χρήσιμα όταν υπάρχει διαφωνία;

Ανάλογα με την υπόθεση, κρίσιμα μπορεί να είναι ο τίτλος κτήσης και παλαιότεροι τίτλοι, το κτηματολογικό φύλλο, το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, παλαιότερα τοπογραφικά, το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών που κοινοποιήθηκε και νέα τεχνική αποτύπωση από μηχανικό.

Δεν υπάρχει στην απόφαση ένας κλειστός κατάλογος δικαιολογητικών για τις αντιρρήσεις. Επιτρέπεται η προσκόμιση κάθε πρόσφορου πληροφοριακού και τεχνικού στοιχείου που τεκμηριώνει τη θέση του ενδιαφερομένου.

16. Ποιος αποφασίζει αν θα γίνει η διόρθωση;

Οι αποφάσεις εκδίδονται από Πιστοποιημένους Μηχανικούς του Κτηματολογίου.

Κατά την πρώτη εφαρμογή του νέου συστήματος, η απόφαση προβλέπει ότι την αρμοδιότητα ασκούν μηχανικοί της κεντρικής υπηρεσίας του Ελληνικού Κτηματολογίου και των κατά τόπους Κτηματολογικών Γραφείων, οι οποίοι αποκτούν και διαθέτουν την ιδιότητα του Πιστοποιημένου Μηχανικού.

17. Πώς ενημερώνονται στη συνέχεια οι ενδιαφερόμενοι;

Μετά την αρχική κοινοποίηση, οι επόμενες ενημερώσεις περνούν σε μεγάλο βαθμό στο ηλεκτρονικό περιβάλλον.

Ο αιτών και όσοι επηρεαζόμενοι ιδιοκτήτες συμμετέχουν υποβάλλοντας συναίνεση ή αντίρρηση δηλώνουν ηλεκτρονική διεύθυνση. Στο e-mail αυτό αποστέλλονται οι μεταγενέστερες κοινοποιήσεις, συμπεριλαμβανομένης της σχετικής απόφασης.

18. Τι μπορεί να κάνει κάποιος εάν διαφωνεί με την απόφαση;

Η νέα διαδικασία δεν σταματά στην πρώτη διοικητική κρίση.

Κατά απορριπτικής απόφασης επί της αίτησης μπορεί να ασκηθεί προσφυγή στο προβλεπόμενο Δευτεροβάθμιο Όργανο, ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας. Αντίστοιχο δικαίωμα προβλέπεται και για επηρεαζόμενο δικαιούχο ή συγκύριο που είχε υποβάλει εμπρόθεσμα και αιτιολογημένα αντιρρήσεις και διαφωνεί με την αποδοχή της διόρθωσης.

19. Υπάρχει και δυνατότητα δικαστικής προσφυγής;

Ναι. Η διοικητική ψηφιακή διαδικασία δεν καταργεί τη δικαστική προστασία.

Στις περιπτώσεις και μέσα στις προθεσμίες που προβλέπει ο νόμος, ο έχων έννομο συμφέρον μπορεί να προσφύγει στον αρμόδιο Κτηματολογικό Δικαστή. Η εγγραφή της προσφυγής στα κτηματολογικά βιβλία γίνεται με επιμέλεια του προσφεύγοντος και η σχετική αίτηση εγγραφής υποβάλλεται ηλεκτρονικά.

20. Ποια είναι τα βασικά που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες;

Η νέα πλατφόρμα μεταφέρει στον υπολογιστή μεγάλο μέρος μιας διαδικασίας που μέχρι σήμερα απαιτούσε διαφορετικές διοικητικές ενέργειες, αλλά δεν μετατρέπει τη διόρθωση των ορίων σε μία απλή αλλαγή αριθμού τετραγωνικών.

Για τον ιδιοκτήτη που ζητά διόρθωση, βασικά βήματα είναι ο έλεγχος του τίτλου και της υφιστάμενης κτηματολογικής αποτύπωσης, η συνεργασία με μηχανικό όπου απαιτείται, η σύνταξη του σωστού Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών και η τήρηση των υποχρεώσεων κοινοποίησης.

Για τον γείτονα που λαμβάνει κοινοποίηση, κρίσιμα είναι η ημερομηνία παραλαβής, η προθεσμία των 30 ημερών, ο έλεγχος του διαγράμματος πριν από οποιαδήποτε συναίνεση και η πλήρης τεχνική τεκμηρίωση εφόσον υποβληθούν αντιρρήσεις.

Τέλος, υπάρχει μία σημαντική εξαίρεση στη μετάβαση στο νέο καθεστώς: κατά την πρώτη εφαρμογή, όταν δικαιούχος ή επηρεαζόμενος όμορος είναι το Ελληνικό Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης, εξακολουθεί προσωρινά, μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης υπουργικής απόφασης, η παλαιότερη διαδικασία γεωμετρικών διορθώσεων της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998.

Η επίσημη απόφαση 440/9 του Ελληνικού Κτηματολογίου ορίζει ότι η πλατφόρμα διαλειτουργεί, μεταξύ άλλων, με τις βάσεις του Ελληνικού Κτηματολογίου, το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ και το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας, ενώ προβλέπεται και ειδικό «Εγχειρίδιο Λειτουργίας της Εφαρμογής Ηλεκτρονικής Υποβολής Αιτήσεων Διόρθωσης Γεωμετρικών Στοιχείων»