Νομοσχέδιο: το Κατασκευάζω – Νοικιάζω, στα νέα μέτρα για το στεγαστικό

Το νέο πρόγραμμα με τίτλο «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» (BuildtoRent), που προβλέπει ότι  νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατασκευών ή διαχείρισης ακινήτων μπορούν να κατασκευάσουν νέες οικίες ή να μετατρέψουν σε οικιστική τη χρήση υφιστάμενων ακινήτων άλλης χρήσης θεσμοθετείται με το νέο νομοσχέδιο που προβλέπει μέτρα για το στεγαστικό και εγκρίθηκε στο υπουργικό συμβούλιο.

Στο υπουργικό συμβούλιο, που συνεδρίασε τη Δευτέρα 26 Ιανουαρίου 2026 υπό τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και πρόεδρος του Eurogroup κ. Κυριάκος Πιερρακάκης και η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας κ. Δόμνα-Μαρία Μιχαηλίδου παρουσίασαν στο Υπουργικό Συμβούλιο νομοθετικές πρωτοβουλίες για την προσιτή στέγη και την κοινωνική συνοχή.

Σύμφωνα με την επίσημη κυβερνητική ανακοίνωση στις προτεινόμενες ρυθμίσεις, προωθούνται, σε εφαρμογή των σχετικών εξαγγελιών του Πρωθυπουργού:

1. Η επιστροφή χωρίς εισοδηματικά κριτήρια δύο ενοικίων αντί ενός σε εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης, ιατρούς και νοσηλευτές, που μισθώνουν κατοικία στον τόπο υπηρεσίας τους εκτός της Περιφέρειας Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων που εμπίπτει στο μέτρο) και εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης.Εκτιμάται ότι ωφελούμενοι θα είναι περίπου 50.000 εκπαιδευτικοί της δημόσιας εκπαίδευσης, ιατροί και νοσηλευτές.

2. Εισάγονται περιορισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις για ακίνητα που βρίσκονται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, κατά τρόπο αντίστοιχο με τους περιορισμούς που ισχύουν ήδη στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.

3. Επιπρόσθετα προβλέπεται ότι εάν ακίνητο ευρισκόμενο στις περιοχές όπου ισχύουν οι περιορισμοί μεταβιβαστεί για οποιαδήποτε αιτία, τότε διαγράφεται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και δεν είναι δυνατή η επανεγγραφή του σε αυτό για το χρονικό διάστημα που ισχύει κατά περίπτωση ο περιορισμός.

4. Θεσπίζεται νέο πρόγραμμα με τίτλο «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» (BuildtoRent), σύμφωνα με το οποίο νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατασκευών ή διαχείρισης ακινήτων μπορούν να κατασκευάσουν νέες οικίες ή να μετατρέψουν σε οικιστική τη χρήση υφιστάμενων ακινήτων άλλης χρήσης. Στόχος είναι η ενίσχυση του αποθέματος προσιτής στέγης, αποκλειστικά για τη διάθεσή τους προς μακροχρόνια μίσθωση, διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών και έναντι προκαθορισμένου μισθώματος. Για τη συμμετοχή των εταιρειών στο πρόγραμμα, προβλέπεται ότι το εισόδημα από τα ενοίκια που θα εισπράττονται θα εκπίπτει του φόρου εισοδήματος του νομικού προσώπου.

Περαιτέρω, το προτεινόμενο νομοσχέδιο έχει τις εξής θεματικές ενότητες:

Κεφάλαιο Α: Το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο ίδρυσης, λειτουργίας, πιστοποίησης και χρηματοδότησης των φορέων παροχής υπηρεσιών κοινωνικής φροντίδας εκσυγχρονίζεται και συστηματοποιείται με νομοτεχνικές βελτιώσεις.

Κεφάλαιο Β: Προβλέπεται ενιαίος κανονισμός για τα αναπηρικά επιδόματα του ΟΠΕΚΑ.

Κεφάλαιο Γ: Θεσπίζεται πρόγραμμα ειδικής επιμόρφωσης ατόμων με αναπηρία όρασης στην κινητικότητα, στον προσανατολισμό και σε δεξιότητες καθημερινής διαβίωσης.

Κεφάλαιο Δ: Καθιερώνεται η διευρυμένηεφαρμογή της υπηρεσίας «Προσωπικός Βοηθός για άτομα με αναπηρία».

Κεφάλαιο Ε: Συστήνονται στην Εθνική Πύλη Αναπηρίας το Μητρώο Δομών Αναπηρίας και το Μητρώο Δικαιούχων Παροχών Αναπηρίας ενώ χορηγείται Κάρτα Αναπηρίας και στους δικαιούχους αναπηρικών επιδομάτων.

Κεφάλαιο ΣΤ: Παραμετροποιείται και διευρύνεται το πρόγραμμα της μετεγκατάστασης από την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου σε περισσότερες ακριτικές περιοχές.

Οι ρυθμίσεις αποσκοπούν στον εξορθολογισμό και εκσυγχρονισμό του απαρχαιωμένου, κατακερματισμένου και συχνά αντιφατικού πλαισίου, ώστε να καταστεί αυτό αποτελεσματικό στην υποστήριξη των ευάλωτων συμπολιτών μας, να απλοποιηθούν οι διαδικασίες που καλούνται να ακολουθήσουν τα άτομα με αναπηρία και οι Φορείς παροχής κοινωνικής φροντίδας και να επιτευχθεί ασφάλεια δικαίου.

Επιπλέον, οι ρυθμίσεις στοχεύουν στην έμπρακτη υποστήριξη των αναπήρων για την επίτευξη της ανεξάρτητης διαβίωσής τους και της κοινωνικής τους ένταξης αλλά και στην αποτροπή της περαιτέρω μείωσης του πληθυσμού.

Όλο το νομοσχέδιο εξυπηρετεί τη μετάβαση στην ψηφιακή εποχή και την εξοικονόμηση ανθρώπινων πόρων, καθώς και την ενίσχυση της διαφάνειας και αποτελεσματικότητας στη λειτουργία του Κράτους στον τομέα της κοινωνικής αλληλεγγύης.