Οι νέοι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις ευρωπαϊκές πόλεις  

Το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο αποφάσισε νέους κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που προβλέπουν να σταματήσει το φαινόμενο των παράνομων ενοικιαζόμενων κατοικιών για σύντομη τουριστική διαμονή. Αναλαμβάνουν οι τοπικές αρχές με βάση ανοιχτά στοιχεία και δεδομένα να εφαρμόσουν νέες πολιτικές, ώστε η στέγαση να παραμένει προσβάσιμη για τους κατοίκους στις ευρωπαϊκές πόλεις.  

-Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιπροσωπεύουν περίπου το 25% των τουριστικών καταλυμάτων στην ΕΕ

-Οι διαφορετικοί κατά τόπους κανόνες οδηγούν σε κατακερματισμό της εσωτερικής αγοράς

-Τα ποιοτικά δεδομένα θα οδηγήσουν σε καλύτερη εφαρμογή της νομοθεσίας και σε λιγότερες παράνομες καταχωρίσεις

Στόχος των κανόνων είναι να αποκαλυφθεί ο πραγματικός αντίκτυπος των υπηρεσιών βραχυχρόνιας μίσθωσης και να δοθεί η δυνατότητα στις τοπικές αρχές να αναπτύξουν κατάλληλες πολιτικές.

Το Ευρωπαϊκό  Κοινοβούλιο ενέκρινε την εναρμόνιση των κανόνων σχετικά με τον τρόπο συλλογής και κοινοποίησης δεδομένων σχετικά με τις υπηρεσίες βραχυχρόνιων μισθώσεων με 493 ψήφους υπέρ, 14 κατά και 33 αποχές. Ο κανονισμός αποσκοπεί στην προώθηση μιας διαφανούς και υπεύθυνης οικονομίας ψηφιακών πλατφορμών στην ΕΕ, προστατεύοντας παράλληλα τους καταναλωτές από καταχρηστικές καταχωρίσεις.

-«Οι πόλεις βιώνουν μια αύξηση παράνομων βραχυχρόνιων ενοικιαζόμενων κατοικιών, το οποίο δυσκολεύει τη ζωή σε ολόκληρη την Ευρώπη και τις πόλεις κάνει λιγότερο προσιτές. Η νομοθεσία αυτή απαιτεί από τις πλατφόρμες να μοιράζονται τα δεδομένα που συλλέγουν με τις τοπικές αρχές, επιτρέποντάς τους να εφαρμόζουν καλύτερα τους κανόνες για τα τουριστικά ενοικιαζόμενα, ώστε η στέγαση να παραμένει προσβάσιμη για τους κατοίκους», δήλωσε η εισηγήτρια Kim Van Sparrentak (Πράσινοι, Ολλανδία) αναφερόμενη στην απόφαση του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου.

Απλή διαδικασία καταχώρισης

Οι διαδικτυακές πλατφόρμες που διευκολύνουν τις υπηρεσίες βραχυχρόνιων μισθώσεων πρέπει να συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις σχετικά με τις διαδικασίες καταχώρισης και την κοινή χρήση δεδομένων για ακίνητα που εμφανίζουν σε περιοχές, όπου υφίσταται διαδικασία καταχώρισης. Η απλούστερη ηλεκτρονική διαδικασία θα επιτρέψει στις αρμόδιες αρχές να ταυτοποιούν κάθε ιδιοκτήτη και μονάδα και να επαληθεύουν τα στοιχεία τους.

Ασφαλέστερες υπηρεσίες μίσθωσης για ταξιδιώτες

Οι διαδικτυακές πλατφόρμες θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι οι πληροφορίες που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες είναι αξιόπιστες και πλήρεις και ότι ο αριθμός καταχώρισης είναι σαφώς ορατός στην σχετική σελίδα. Θα πρέπει επίσης να καταβάλουν εύλογες προσπάθειες για τη διενέργεια δειγματοληπτικών ελέγχων προς επιβεβαίωση των πληροφοριών. Οι αρμόδιες αρχές θα μπορούν να αναστείλουν τους αριθμούς καταχώρισης, να ζητούν από τις πλατφόρμες να αφαιρέσουν παράνομες καταχωρίσεις ή να επιβάλουν κυρώσεις σε μη συμμορφούμενες πλατφόρμες ή ιδιοκτήτες.

Ανταλλαγή δεδομένων

Τα κράτη μέλη της ΕΕ θα δημιουργήσουν ένα ενιαίο ψηφιακό σύστημα για τη λήψη δεδομένων από πλατφόρμες σχετικά με τη δραστηριότητα των ιδιοκτητών σε μηνιαία βάση, π.χ. ο αριθμός διανυκτερεύσεων για τις οποίες μισθώθηκε η μονάδα, ο αριθμός επισκεπτών, η διεύθυνση, ο αριθμός και η ηλεκτρονική διεύθυνση της καταχώρισης. Η συλλογή αυτών των δεδομένων θα επιτρέψει στις αρχές να ελέγχουν τη συμμόρφωση του ιδιοκτήτη με τις διαδικασίες και στις εθνικές αρχές να εφαρμόσουν κατάλληλες πολιτικές.

Επόμενα βήματα

Εφόσον το Συμβούλιο εγκρίνει το κείμενο σε συνέχεια της έγκρισης του Κοινοβουλίου, αυτό θα δημοσιευθεί στην Επίσημη Εφημερίδα της ΕΕ και ο κανονισμός θα τεθεί σε εφαρμογή σε 24 μήνες.

Σχετικές πληροφορίες

Ο όγκος των υπηρεσιών βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει αυξηθεί σημαντικά με την επέκταση διαδικτυακών πλατφορμών όπως το Airbnb, το Booking.com, η Expedia και το TripAdvisor. Ο συγκεκριμένος τύπος καταλύματος αντιπροσωπεύει περίπου το ένα τέταρτο του συνόλου των τουριστικών καταλυμάτων στην ΕΕ. Αν και τα ενοικιαζόμενα αυτά αποφέρουν οφέλη στους ιδιοκτήτες τους, τους τουρίστες και πολλές περιοχές, ορισμένοι ερευνητές υποστηρίζουν ότι η έλλειψη κατάλληλων κανόνων συμβάλλει επίσης σε προβλήματα όπως οι υψηλότερες τιμές στέγασης, ο εκτοπισμός των μόνιμων κατοίκων, ο υπερβολικός τουρισμός και ο αθέμιτος ανταγωνισμός.

Υπάρχουν σημαντικές διαφορές στα συστήματα καταχώρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων, τόσο μεταξύ όσο και εντός των κρατών μελών της ΕΕ. Σύμφωνα με την Επιτροπή το 2022, 23 κράτη μέλη διέθεταν κάποιας μορφής διαδικασία σε εθνικό, περιφερειακό ή τοπικό επίπεδο, ενώ άλλα εξετάζουν το ενδεχόμενο θέσπισής της.