Πισίνες: νέοι όροι για εγκατάσταση και λειτουργία σε συγκροτήματα κατοικιών

Οι ιδιωτικές πισίνες, οι οποίες βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών ή συγκροτημάτων κατοικιών βγαίνουν από το καθεστώς άδειεας λειτουργίας βάση υγειονομικών διατάξεων περί δημοσίων κολυμβητηρίων και θα μπορούν να υλοποιούνται μόνον με την οικοδομική άδεια του μηχανικού ενώ αποκλειστική ευθύνη για τη λειτουργία τους θα έχουν οι ιδιοκτήτες ή συνιδιοκτήτες ή ένοικοι των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών.

Με νομοθετική ρύθμιση που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο του υπουργείου Υγείας ορίζονται «όροι και προϋποθέσεις για την εγκατάσταση ιδιωτικής πισίνας εντός συγκροτημάτων κατοικιών».

Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι: «Εντός κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων και εγκαταστάσεων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με χρήση κατοικίας, στους οποίους περιλαμβάνεται και κολυμβητική δεξαμενή (πισίνα), κατασκευασμένη βάσει οικοδομικής αδείας, ή νομίμως υφιστάμενη, αυτή θεωρείται κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης διάταξης ιδιωτική, ανεξάρτητα αν χρησιμοποιείται από έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες ή συνιδιοκτήτες ή ενοίκους των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών. Την ευθύνη για την καθαριότητα, τη λειτουργία και την τήρηση των κανόνων υγιεινής και ασφαλείας αυτής, έχουν οι ιδιοκτήτες ή συνιδιοκτήτες ή ένοικοι των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, στις οποίες ανήκει ως κοινόχρηστο και κοινόκτητο πράγμα ή εγκατάσταση»

Στην αιτιολογική έκθεση αναφέρεται ότι με τη νέα ρύθμιση επιλύεται ένα χρόνιο πρόβλημα που είχε δημιουργήσει σημαντικές στρεβλώσεις στην εφαρμογή της σχετικής νομοθεσίας. Λόγω ανακριβούς διατύπωσης και ασάφειας του νόμου, ιδιωτικές πισίνες οι οποίες βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών ή συγκροτημάτων κατοικιών αντιμετωπίζονταν από τη διοίκηση ως πισίνες δημόσιας χρήσης, σύμφωνα με την υπό στοιχεία Γ1/443/15.1.1973 απόφαση του Υπουργού Κοινωνικών Υπηρεσιών «Περί κολυμβητικών δεξαμενών μετά οδηγιών κατασκευής και λειτουργίας αυτών» (Β΄ 87), η οποία περιείχε διατάξεις υγειονομικού περιεχομένου, με σκοπό την προστασία της υγείας του κοινού που τις χρησιμοποιούσε, δηλαδή της δημόσιας υγείας.

Ως αποτέλεσμα, η λειτουργία τους εξομοιωνόταν με εκείνη των δημόσιων κολυμβητηρίων επιχειρήσεων και απαιτούσε την έκδοση άδειας λειτουργίας, παρότι δεν πρόκειται για εγκαταστάσεις που παρέχουν υπηρεσίες στο κοινό.  Από τη δεκαετία του 1990 κατασκευάστηκαν αρκετά συγκροτήματα κατοικιών,  τα οποία περιλαμβάνουν πισίνες στους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους τους, με την κατασκευή τους να έχει εγκριθεί μέσω οικοδομικής άδειας. Η λειτουργία των πισινών αυτών διέπεται από τους κανόνες της οροφοκτησίας και οι συνιδιοκτήτες έχουν την ευθύνη τήρησης των προβλεπόμενων υγειονομικών όρων, ενώ τα έξοδα λειτουργίας καλύπτονται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες, συνιδιοκτήτες ή μισθωτές, ανάλογα με το ποσοστό συμμετοχής τους στα κοινόχρηστα έξοδα.

Η παρούσα ρύθμιση αποσαφηνίζει το νομικό πλαίσιο, ώστε οι πισίνες αυτές να μην εξομοιώνονται εσφαλμένα με δημόσια κολυμβητήρια και να μην επιβάλλεται η υποχρέωση λήψης άδειας λειτουργίας που δεν συνάδει με τον ιδιωτικό τους χαρακτήρα.