Πως λύθηκε το κουβάρι συγγενικής διαμάχης για δύο όμορες ιδιοκτησίες

Του Σωτήρη Μούρκα* Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός

smourkas@teemail.gr

Διαμάχες πολλών ετών μεταξύ τριών στενών συγγενών για δύο όμορες ιδιοκτησίες, που η μία με τετραώροφο κτίριο αχρήστευε την άλλη με ημιτελή οικοδομή ισογείου και δεν μπορούσε να μεταβιβαστεί και να χτιστεί αντιμετωπίστηκαν με νομική και πολεοδομική λύση, από την οποία βγήκαν όλοι ωφελημένοι και οι συγγενείς έδωσαν ξανά τα χέρια.

Το κουβάρι της συγγενικής διαμάχης

Από τρείς αδελφές, ας πούμε τις Μαρία, Χριστίνα και Δήμητρα, οι δύο πρώτες απέκτησαν στο παρελθόν τις δύο όμορες ιδιοκτησίες. Η Χριστίνα, που δεν είχε παιδιά άφησε κληρονομία την ιδιοκτησία που της αντιστοιχούσε με διαθήκη εξ ημισείας από 50% σε δύο από τα ανίψια της, ας πούμε την Ελένη κόρη της Μαρίας και την Γεωργία κόρη της Δήμητρας.

Η διαμάχη ξέσπασε όταν τα δύο παιδιά, εξαδέλφια και κληρονόμοι της Χριστίνας διαπίστωσαν ότι η Μαρία μητέρα της πρώτης και θεία της δεύτερης είχε αχρηστεύσει την περιουσία που κληρονόμησαν, χωρίς η αποθανούσα θεία τους να το γνωρίζει ότι εξαιτίας της αδελφής της Μαρίας δεν είχε ολόκληρο οικόπεδο και δεν μπορούσε να γίνει αποδοχή κληρονομιάς και να οικοδομηθεί.

Με υλικό, από το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, το οποίο  αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων.

Παρανομία με Τοπογραφικό Διάγραμμα

-Στο πρώτο οικόπεδο κατασκευάστηκε τετραώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1989.

-Στο δεύτερο γειτονικό και ανατολικά του πρώτου οικόπεδο υπάρχει μία ερειπωμένη ισόγειος οικοδομή.

Όλα θα ήταν καλά εάν η τετραώροφη οικοδομή ήταν νομίμως υφιστάμενη. Όμως η τετραώροφη κατοικία ανεγέρθηκε με Τοπογραφικό Διάγραμμα οικοδομικής άδειας, που αποτύπωνε την άλλη ιδιοκτησία ως αύλειο χώρο της.

Αποκαλύφθηκε συγκεκριμένα το εξής πρόβλημα: Για την έκδοση της οικοδομικής αδείας ανέγερσης στο πρώτο οικόπεδο χρησιμοποιήθηκε Τοπογραφικό Διάγραμμα που είχε τμήμα του δεύτερου όμορου οικοπέδου ως ακάλυπτο χώρο. Υπήρξε λοιπόν πέραν της παράνομης και παράτυπης πράξης, υπαίτια κατάτμηση και παράνομη – παράτυπη προσάρτηση τμήματος του δεύτερου οικοπέδου.

Το πρόβλημα αναδείχθηκε όταν οι δύο εξαδέλφες θέλησαν να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς του δεύτερου οικοπέδου, όπως όριζε η διαθήκη, δηλαδή 50% έκαστη εξ΄ αδιαιρέτου.

Τα κρίσιμα ερωτήματα

-Τι Τοπογραφικό κάνεις;

-Το ήδη υπάρχον που συντάχθηκε από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό το έτος 1979 που είναι σχεδόν πανομοιότυπο με εκείνο του κτηματολογίου;

ή

-Το πραγματικό το εναπομένον της υπαίτιας κατάτμησης;

Και

-Τι παίρνει ο κάθε μία από τις δύο εξαδέλφες κληρονόμους;

Η διαμάχη και οι δυσκολίες συναίνεσης

Έτσι μεταξύ των εμπλεκομένων άρχισαν οι συνομιλίες για την  εξεύρεση λύσης.

Αναλύθηκαν η στιγμιαία κατάτμηση και διανομή συναινετική εις βάρος της Ελένης, κόρης της Μαρίας που ωφελείται. Αναδείχθηκε η ανώμαλη δικαιοπραξία και όλα εκείνα που οδηγούν σε συναινετικές λύσεις.

Κυριαρχούσε ωστόσο κλίμα διαμάχης και οι εμπλεκόμενοι εμφανίζονταν ότι  δεν καταλάβαιναν, δεν ήθελαν, ή δεν ξέρω τι. Πάντως υπήρξε δυστοκία και με δεδομένο ότι οι δύο εξαδέλφες κληρονόμοι ζούσαν σε άλλες πόλεις, η διαμάχη καλά κρατούσε και το πρόβλημα συνεχιζόταν και διογκωνόταν.

Η πολεοδομική και νομική λύση

Τελικά, αφού δόθηκαν αναλυτικές πολεοδομικές και νομικές πληροφορίες και εγγυήσεις  φθάσαμε σε σύνταξη μιας και μόνο πράξης:

– Αποδοχή κληρονομίας του οικοπέδου με δυσαναλογία, όπως αυτή προκύπτει από την μονομερή αφαίρεση που είχε γίνει από την ιδιοκτησία της αποδημήσασας αδελφής και θείας  κληροδότριας των δύο εξαδέλφων του ακαλύπτου χώρου.

-Παράλληλη συνένωση των όμορων ιδιοκτησιών και σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών και οριζοντίων ιδιοκτησιών επικαθέτων.

Εκμεταλλευτήκαμε το γεγονός της αφαίρεσης από τη δόμηση των κοινόχρηστων και κοινόκτητων κλιμακοστασίων.

Έτσι κανένας δεν ζημιώθηκε και παρέμειναν μονιασμένοι και δικαιωμένοι.

Υπάρχει τόσο πολεοδομική νομιμότητα όσο και νομική.

Και τέλος καλό, όλα καλά!

Το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση»

Μεγάλη ανταπόκριση βρίσκει το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα,  καθώς αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων, για μηχανικούς συμβολαιογράφους, δικηγόρους, δικαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων και κάθε ενδιαφερόμενο πολίτη.

Στόχος του βιβλίου

Στόχος του βιβλίου είναι «η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας», σημειώνουν οι συγγραφείς και αναφέρουν χαρακτηριστικά ότι:

-«Αν οι Μηχανικοί, οι Δικηγόροι, οι Συμβολαιογράφοι, οι Υποθηκοφύλακες και οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γ ραφείων γνώριζαν, ήθελαν, τολμούσαν, αφενός μεν δεν θα συνέβαιναν, αφετέρου δε, θα διορθωνόταν εν τη γενέσει τους ή και αργότερα. Αυτός είναι ο σκοπός του εγχειρήματος αυτού. Όλοι εμείς πρέπει να έχουμε ως Ευαγγέλιο όλες τις διατάξεις του παρόντος. Στόχος η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας».

Δημιουργοί του βιβλίου είναι οι:

*Σωτήριος Γεωργίου Μούρκας: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός ΤΕΕ 41279 Πραγματογνώμων Δικαστικός & Τεχνικού Επιμελητηρίου. Ελεγκτής δόμησης ΥΠΕΚΑ (ΕΥΕΔ 1036). Ενεργειακός Επιθεωρητής κτιρίων, Λεβήτων & Εγκ/στάσεων Θέρμανσης & Κλιματισμού ΥΠΕΚΑ. Και

Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ.      ΤΕΕ 157049. Υποψήφιος Διδάκτωρ Αντισεισμικής Μηχανικής Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης.

Περιεχόμενα

Στην έκδοση δημοσιεύονται και εξαντλούνται όλα τα συναφή θέματα χωρίς να χρειασθεί αναζήτηση σε άλλες πηγές,  σχετικά με:

ΥΠΑΙΤΙΑ  ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ: Κατάτμηση, τακτοποίηση, προσκύρωση, ενοποίηση – συνένωση, ματαίωση, παλαιές δημοτικοί οδοί, ιδιωτικοί οδοί, σύνταξη πράξης προσκύρωσης – τακτοποίησης, διαδικασία καταβολής αποζημίωσης, κατάληψη ακινήτων, βάρη, υπόχρεοι αποζημίωσης, απαλλοτριώσεις ακινήτων, ομαδική τακτοποίηση, κτηματική ομάδα, φυτείες ή εγκαταστάσεις & αναδασμός

ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ: Ακυρότητα σύστασης καθέτου, που και πότε απαγορεύεται, απαγόρευση υπαγωγής αυθαιρέτων.

ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ – ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΝΗΣ

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΑ, ΝΟΜΟΣ &  ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΣ ΜΕΛΗ ΤΟΥ  ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΕΣ

Πραγματογνωμοσύνες ορισθείσες από: Εφετείο σε δικάσιμο, Εισαγγελέα σε προανάκριση, Πρωτοδικείο σε δικάσιμο &  Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος με αίτηση ενδιαφερομένου. Έκθεση Τεχνικού Συμβούλου για δικαστική χρήση.

Ειδικότερα αναλύονται και παρουσιάζονται όλα τα σχετικά:

-Στιγμιαία Κατάτμηση

-Υπαίτια Κατάτμηση & εκτός Σχεδίου

-Μονομερής Σύσταση

-Κάθετοι εκτός Σχεδίου με Χρησικτησία

-Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου

-Επικύρωση Ανώμαλων  Δικαιοπραξιών

-Γήπεδα εντός και εκτός ορίων Οικισμού

-Γήπεδα στα Όρια Σχεδίου πόλεως & Οικισμού

-Ακυρότητα Πραγματογνωμοσύνης

-Ακύρωση Δικαστικής   Απόφασης

Η απόκτηση του βιβλίου

Το βιβλίο διατίθεται στους ενδιαφερόμενους με παραγγελία μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αποστέλλεται ταχυδρομικώς. Η τιμή αγοράς του βιβλίου είναι 100 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων ταχυδρομικής αποστολής.

Για παραγγελία και αγορά του βιβλίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν στα ακόλουθα στοιχεία επικοινωνίας των συγγραφέων:

Σωτήριος Γεωρ. Μούρκας:

Κιν. 6973680652

Email: sotirismourkas1@gmail.com

Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου:

Email: kmourkas@teemail.gr & kon.mourkas@gmail.com