Στεγαστικό: οι αλλαγές για νέο «Σπίτι μου ΙΙΙ», ενοίκια, κλειστά ακίνητα, ανακαινίσεις, Airbnb, Golden Visa

Νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» ύψους 2 δισ. ευρώ, με μεγαλύτερα δάνεια, υψηλότερη αξία επιλέξιμου ακινήτου, ηλικιακό όριο έως 55 ετών και διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια, βρίσκεται στον πυρήνα του νέου πακέτου για το στεγαστικό. Παράλληλα προβλέπονται νέες παρεμβάσεις σε ενοίκια, κλειστά ακίνητα, ανακαινίσεις, Airbnb, ΕΝΦΙΑ και αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών.

Σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που εξειδίκευσε τα οικονομικά μέτρα που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ, σε συνέντευξη Τύπου, που πραγματοποίησαν ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, ο αναπληρωτής υπουργός Νίκος Παπαθανάσης και οι υφυπουργοί Θάνος Πετραλιάς και Δημήτρης Μαρκόπουλος, τα νέα μέτρα για στεγαστικό και ακίνητα έχουν ως εξής:

«Σπίτι μου ΙΙΙ»: νέο πρόγραμμα 2 δισ. ευρώ

Η μεγαλύτερη νέα παρέμβαση για την απόκτηση πρώτης κατοικίας είναι το «Σπίτι μου ΙΙΙ», με συνολικά διαθέσιμα κεφάλαια 2 δισ. ευρώ και σαφώς διευρυμένη περίμετρο δικαιούχων σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ».

Όπως ανέφερε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης: «Έχουμε μπροστά μας λοιπόν ένα νέο πρόγραμμα, το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙΙ”, που αποτελεί ένα κεντρικό εργαλείο κοινωνικής κινητικότητας και ασφάλειας για τη νέα οικογένεια».

Το νέο πρόγραμμα αλλάζει βασικούς περιορισμούς οι οποίοι, σύμφωνα με την παρουσίαση, άφηναν νοικοκυριά εκτός της προηγούμενης δράσης.

Η ηλικία ανεβαίνει στα 55 έτη

Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται:

♦ από 50

♦ σε 55 έτη.

Η αλλαγή επιχειρεί να καλύψει νοικοκυριά που δημιουργούν οικογένεια ή φτάνουν οικονομικά στη δυνατότητα αγοράς πρώτης κατοικίας σε μεγαλύτερη ηλικία.

Δάνειο έως 230.000 ευρώ

Το μέγιστο ποσό δανείου αυξάνεται:

♦ από 190.000 ευρώ

♦ σε 230.000 ευρώ.

Παραμένει ο περιορισμός χρηματοδότησης έως 90% της αξίας του ακινήτου.

Άρα, για την αγορά κατοικίας εξακολουθεί να απαιτείται ίδια συμμετοχή του δικαιούχου, αλλά το μεγαλύτερο ύψος δανείου διευρύνει σημαντικά την αγορά ακινήτων στην οποία μπορεί να κινηθεί.

Ακίνητο αξίας έως 300.000 ευρώ

Αυξάνεται επίσης η ανώτατη εμπορική αξία της κατοικίας που μπορεί να ενταχθεί:

♦ από 250.000 ευρώ

♦ σε 300.000 ευρώ.

Η προσαρμογή συνδέεται άμεσα με την αύξηση των τιμών στην αγορά κατοικίας, καθώς το προηγούμενο πλαφόν περιόριζε σημαντικά τις διαθέσιμες επιλογές σε αρκετές περιοχές.

Μεγαλύτερα σπίτια για πολύτεκνους

Για τις πολύτεκνες οικογένειες αλλάζει και το όριο επιφάνειας.

Το βασικό πλαφόν παραμένει στα 150 τ.μ., αλλά για κάθε παιδί πάνω από τα τέσσερα θα προστίθενται 10 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα.

Έτσι, οικογένεια με πέντε παιδιά θα μπορεί να αναζητήσει κατοικία έως 160 τ.μ., με έξι παιδιά έως 170 τ.μ. κ.ο.κ.

Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια

Ιδιαίτερα σημαντική είναι η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων.

Για ζευγάρι το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, ενώ η προσαύξηση για κάθε παιδί αυξάνεται:

♦ από 5.000

♦ σε 7.000 ευρώ.

Έτσι, για παράδειγμα, μία τετραμελής οικογένεια θα μπορεί να ενταχθεί με οικογενειακό εισόδημα έως 49.000 ευρώ.

Ο Νίκος Παπαθανάσης τόνισε χαρακτηριστικά ότι δεν πρόκειται απλώς για αύξηση αριθμητικών ορίων αλλά για «μια διεύρυνση πραγματικής δυνατότητας συμμετοχής» οικογενειών που διαθέτουν σταθερό εισόδημα αλλά δυσκολεύονται να αποκτήσουν κατοικία.

Τι έδειξε το «Σπίτι μου ΙΙ»

Στην παρουσίαση έγινε αναφορά και στην προηγούμενη δράση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, το «Σπίτι μου ΙΙ» ολοκληρώθηκε με περίπου 14.100 πολίτες να έχουν αγοράσει κατοικία.

Κατά τον αναπληρωτή υπουργό, το αποτέλεσμα είναι ότι οι συγκεκριμένοι δικαιούχοι «πληρώνουν χαμηλότερη δόση από αυτή που θα πλήρωναν ενοίκιο».

Επιστροφή ενοικίου με διευρυμένα όρια

Στο στεγαστικό πακέτο εντάσσεται και η επέκταση του μηχανισμού επιστροφής ενοικίου.

Προβλέπονται:

-διευρυμένα όρια δικαιούχων,

-καθώς και διπλή επιστροφή ενοικίου για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην Περιφέρεια.

Η δεύτερη παρέμβαση στοχεύει ειδικά σε εργαζομένους δημόσιων υπηρεσιών οι οποίοι αναγκάζονται να διατηρούν κατοικία μακριά από τον μόνιμο τόπο διαμονής τους.

Νέος φορολογικός συντελεστής 25% στα ενοίκια

Αλλάζει και η φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα, με την εισαγωγή νέου ενδιάμεσου συντελεστή 25%.

Η παρέμβαση παρουσιάστηκε ως τρόπος να γίνει αναλογικότερη η φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών και παράλληλα να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.

Κενά ακίνητα: παράταση φοροαπαλλαγής έως το 2030

Στο ίδιο πακέτο παρατείνονται για την περίοδο 2027–2030 τα κίνητρα για την επανένταξη κλειστών κατοικιών στην αγορά.

Προβλέπεται συνέχιση της απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για κενά ακίνητα που θα διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση.

Στόχος είναι να κινητοποιηθεί μέρος του αποθέματος κατοικιών που σήμερα παραμένει εκτός αγοράς.

Ανακαινίσεις και ενεργειακή αναβάθμιση

Παρατείνονται επίσης τα φορολογικά κίνητρα για δαπάνες:

♦ ανακαίνισης,

♦ επισκευής,

♦ λειτουργικής αναβάθμισης,

♦ ενεργειακής βελτίωσης κτιρίων.

Η κατεύθυνση είναι διπλή: να επανέλθουν στην αγορά παλαιές κατοικίες και παράλληλα να βελτιωθεί η ποιότητα του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.

Συνεχίζεται η απαλλαγή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές

Μέχρι το 2030 επεκτείνεται και η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.

Η παρέμβαση εντάσσεται στα κίνητρα για αύξηση της παραγωγής νέων κατοικιών, ώστε να ενισχυθεί και από την πλευρά της νέας οικοδομής η προσφορά.

Airbnb: συνεχίζονται οι περιορισμοί το 2027

Για έναν ακόμη χρόνο παρατείνεται ο περιορισμός νέων εγγραφών στη βραχυχρόνια μίσθωση σε περιοχές με υψηλή στεγαστική πίεση.

Σύμφωνα με την παρουσίαση, οι περιορισμοί θα συνεχιστούν το 2027 σε δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

Όπως ανέφερε ο Νίκος Παπαθανάσης:

«Δημιουργούμε επομένως κίνητρα ώστε περισσότερα ακίνητα να επιστρέψουν στη μακροχρόνια κατοικία και να ανακουφιστούν οι ενοικιαστές».

Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε άλλους 131 οικισμούς

Από το 2027 διευρύνεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.

Στο μέτρο προστίθενται 131 ακόμη οικισμοί, με περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες να ωφελούνται.

Το γενικό πληθυσμιακό όριο είναι οι 2.000 κάτοικοι.

Για τη Δυτική Μακεδονία, λόγω της ειδικής μεταβατικής πολιτικής της απολιγνιτοποίησης, το όριο ανεβαίνει στους 2.200 κατοίκους.

Συνολικά, σύμφωνα με την παρουσίαση, η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ καλύπτει 12.855 οικισμούς.

Στο 15% ο φόρος αγοράς από πολίτες τρίτων χωρών

Ιδιαίτερη παρέμβαση γίνεται και στις αγορές κατοικιών από φυσικά πρόσωπα τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Από 1ης Ιουλίου 2027 ο φόρος μεταβίβασης αυξάνεται:

♦ από 3%

♦ σε 15%.

Η ρύθμιση αφορά πολίτες χωρών εκτός ΕΕ που δεν διαθέτουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.

Εξαιρούνται, σύμφωνα με τις διευκρινίσεις που δόθηκαν, οι ομογενείς και οι επί μακρόν διαμένοντες.

Η αιτιολόγηση του μέτρου είναι ο περιορισμός της πρόσθετης εξωτερικής ζήτησης σε περιοχές όπου οι τιμές και η πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων στη στέγη δέχονται έντονες πιέσεις.

2.350 νέες κοινωνικές κατοικίες

Στον ευρύτερο στεγαστικό σχεδιασμό εντάσσεται και νέα δράση κοινωνικής κατοικίας μέσω του Κοινωνικού Κλιματικού Ταμείου.

Προβλέπεται η κατασκευή 2.350 κοινωνικών κατοικιών, με προϋπολογισμό 435 εκατ. ευρώ, για περίπου 7.000 ευάλωτους πολίτες.

Ο Νίκος Παπαθανάσης διευκρίνισε ότι πρόκειται για ξεχωριστή δράση και όχι για το πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής.

Αναβάθμιση φοιτητικών εστιών

Παράλληλα διατίθενται 226 εκατ. ευρώ για ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση 15 κτιρίων φοιτητικών εστιών.

Η παρέμβαση αφορά περίπου 5.600 φοιτητές.

Παράλληλα βρίσκεται σε εξέλιξη πρόγραμμα κατασκευής φοιτητικών εστιών μέσω ΣΔΙΤ, με περισσότερες από 8.000 θέσεις κατοικίας.

Το συνολικό στεγαστικό πακέτο κινείται έτσι σε τρεις παράλληλες κατευθύνσεις: πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση, αύξηση της προσφοράς κατοικιών και άμεση στήριξη του κόστους στέγασης.