Στεγαστικό: ανακαινίσεις με επιδότηση 90% και αλλαγή χρήσης κτιρίων για κατοικία

Νέο πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ με χρηματοδότηση από το ΕΣΠΑ για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών με επιδότηση έως 90% και νέα πολεοδομική ρύθμιση που θα προωθηθεί άμεσα από το υπουργείο Περιβάλλοντος για  γρήγορη μετατροπή χρήσεων βιομηχανικών και άλλων ειδικών κτιρίων, κατά παρέκκλιση των προβλέψεων των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων των πόλεων, για χρήση κατοικίας περιλαμβάνονται στα έξι μέτρα για το στεγαστικό, που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός.

Κατά την ομιλία του στη συζήτηση του κρατικού προϋπολογισμού 2026 στη Βουλή ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε έξι να μέτρα για το στεγαστικό, με αιχμή όπως είπε: «ένα γενναίο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών που θα καλύπτει έως και το 90% της δαπάνης».

Πρόκειται για νέο πρόγραμμα 400 εκατ. ευρώ το οποίο θα στοχεύει στην αναβάθμιση κλειστών κατά προτεραιότητα ακινήτων με επιδότηση έως και 36.000 ευρώ και έχει σημείο αναφοράς το ευρωπαϊκό σχέδιο για προσιτή στέγη, που εγκρίνεται στις Βρυξέλλες και η ελληνική κυβέρνηση βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με την ΕΕ για την τελική έγκριση του.

 Παράλληλα ανακοίνωσε περιορισμό των βραχυχρονίων μισθώσεων που ήδη ισχύουν για την Αθήνα και για το κέντρο  της Θεσσαλονίκης, όπως επίσης γενναία φορολογικά κίνητρα για κατασκευαστικές εταιρίες, που θα αναπτύξουν οικιστικά προγράμματα για παραγωγή κατοικία.

 Έως 300 ευρώ το τετραγωνικό  για  κατοικίες έως 120 τετραγωνικών η νέα επιδότηση

Το νέο πρόγραμμα για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών με επιδότηση θα αφορά επιδότηση και όχι δάνειο, για επισκευές και ανακαινίσεις παλαιών κατοικιών, προ του 1990. Θα επιδοτείται έως το 80% της δαπάνης ανακαίνισης. Η ανακαίνιση μπορεί να περιλαμβάνει ενεργειακή αναβάθμιση σε ποσοστό τουλάχιστον 20% της δαπάνης, με το υπόλοιπο 80% να αφορά άλλες εργασίες ανακαίνισης, όπως υδραυλικές και ηλεκτρολογικές κ.α.

Συνολικά, η επιδότηση θα φτάνει έως 300 ευρώ το τ.μ. και θα αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ.

Το μεγάλο μέρος του προγράμματος θα διοχετευτεί σε ανακαινίσεις κτιρίων που θα διατεθούν προς ενοικίαση τουλάχιστον για πέντε χρόνια  ενώ ένα μικρό μέρος του προγράμματος θα αφορά και ακίνητα προς ιδιοκατοίκηση είπε ο πρωθυπουργός.

Στο νέο πρόγραμμα ανακαινίσεων  θα ισχύουν εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία με τις μέχρι τώρα πληροφορίες θα είναι  25.000 ευρώ για άγαμους, 35.000 ευρώ για ζευγάρια (συν 5.000 ευρώ ανά παιδί) και 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες (συν 5.000 ευρώ ανά παιδί πέραν του πρώτου).

Αλλαγή χρήσης κτιρίων για μετατροπή σε κατοικίες

Ο κος Μητσοτάκης προανήγγειλε ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος θα φέρει νέα πολεοδομική πρόβλεψη σύμφωνα με την οποία «εγκαταλελειμμένα ή ημιτελή κτίσματα θα εντάσσονται στην κατηγορία ιδιωτικών επενδύσεων με κίνητρο την έκπτωση φόρου».

Όπως είπε η νέα ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος θα προβλέπει  γρήγορη μετατροπή χρήσεων βιομηχανικών και άλλων ειδικών κτιρίων, κατά παρέκκλιση των προβλέψεων των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων των πόλεων, για χρήση κατοικίας. Ανέφερε ως παράδειγμα ότι στο κέντρο της Αθήνας υπάρχουν πολλά βιομηχανικά και άλλα κτίρια με βαρύτερες της κατοικίας χρήσεις και δεν μπορούν να αλλάξουν στην ηπιότερη χρήση της κατοικίας λόγω απαγορεύσεων που προκύπτουν από το πολεοδομικό σχέδιο, δίνοντας το μήνυμα ότι για χρήση κατοικίας θα παρακάμπτεται ο υπερκείμενος πολεοδομικός σχεδιασμός.

Σημειώνεται ότι ήδη με νέα υπουργική απόφαση, που εξειδικεύει τις διαδικασίες για την άδεια διαμονής επενδυτή με Golden Visa υπολογίζεται ότι κινητοποιούνται νέες επενδύσεις ακινήτων ύψους 2,3 δις  ευρώ και από αυτές  επενδύσεις έως 1,5 δις ευρώ για ανακατασκευές κτιρίων με χρήση κατοικίας σε βιομηχανικά κτίρια και διατηρητέα. Παράλληλα καθορίζονται ο ρόλος του μηχανικού και τα τεχνικά δικαιολογητικά, που πρέπει να συνοδεύουν κάθε τύπο επένδυσης.

Golden Visa: με βεβαίωση μηχανικού επενδύσεις 1,5 δις ευρώ σε κτίρια κατοικίας

Στα μέτρα που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός για το στεγαστικό είναι ακόμη:

♦ Για 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς θα προβλέπεται και δεύτερη επιστροφή ενοικίου ανεξάρτητα από το εισόδημα τους, αρκεί να πληρώνουν ενοίκιο στον τόπο που υπηρετούν.

♦ «Τοπικά σχέδια αναβάθμισης δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές για κατοικίες για δημοσίους υπαλλήλους».

♦ Επιπρόσθετους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση, με τη ρύθμιση να επεκτείνεται και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ανακοίνωσε ο  πρωθυπουργός.

♦ Πλαίσιο κινήτρων για νέες επενδύσεις στον τομέα της προσιτής στέγης Σχετικά  ο πρωθυπουργός είπε ότι: «Οι κατασκευαστικές θα μπορούν να χτίζουν διαμερίσματα ή να μετατρέπουν σε κατοικίες υφιστάμενα κτίρια αποκλειστικά προς ενοικίαση τουλάχιστον 10 ετών. Τα μισθώματα θα εκπίπτουν απ’ τον φόρο εισοδήματος και το ανώτατο όριο ενοικίου θα καθορίζεται κεντρικά».