Στη Βουλή αυθαίρετες χρήσεις, οικοδομικές άδειες, ενεργειακά στέγαστρα

Ειδήσεις Κτηματαγορά Οικιστικά Οικονομία Περιβάλλον Πολεοδομία Χωροταξία 22 Ιουλίου 2022 Αργύρης

Του Αργύρη Δεμερτζή/ Νομιμοποίηση νέων περιπτώσεων αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κτίρια, μεταβιβάσεις ή εκμισθώσεις αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών ξενοδοχείων με οικοδομική άδεια, πολεοδομικά κίνητρα για...

Στη Βουλή αυθαίρετες χρήσεις, οικοδομικές άδειες, ενεργειακά στέγαστρα

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Νομιμοποίηση νέων περιπτώσεων αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κτίρια, μεταβιβάσεις ή εκμισθώσεις αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών ξενοδοχείων με οικοδομική άδεια, πολεοδομικά κίνητρα για ενεργειακά στέγαστρα και παρατάσεις για οικοδομικές άδειες αλλά και για έργα εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης, κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης προβλέπουν νέες πολεοδομικές ρυθμίσεις, που προστέθηκαν στο πολυνομοσχέδιο του ΥΠΕΝ, το οποίο κατατέθηκε την Παρασκευή 27 Ιουλίου 2022 για ψήφιση στη Βουλή.

Το πολυνομοσχέδιο του ΥΠΕΝ, που βγήκε στη διαβούλευση με 97 άρθρα, τελικώς κατατέθηκε διογκωμένο για επεξεργασία και ψήφιση στη Βουλή με συνολικά 178 άρθρα, διατηρώντας σε μεγάλο βαθμό τις περιβαλλοντικές και ενεργειακές ρυθμίσεις ενώ έχουν προστεθεί πλήθος πολεοδομικών και άλλων ρυθμίσεων αρμοδιότητας του ΥΠΕΝ, καθώς επίσης και μεγάλο πλήθος κεφαλαίων και διατάξεων αρμοδιότητας άλλων υπουργείων. Δείτε εδώ το ρεπορτάζ του ecopress

Το πολυνομοσχέδιο του ΥΠΕΝ έχει τίτλο: «διατάξεις για την απλοποίηση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης, θέσπιση πλαισίου για την ανάπτυξη των Υπεράκτιων Αιολικών Πάρκων, την αντιμετώπιση της ενεργειακής κρίσης, την προστασία του περιβάλλοντος και λοιπές διατάξεις».

Πολεοδομικές διατάξεις

Ειδικότερα, όσον αφορά στα άρθρα του νομοσχεδίου πολεοδομικού ενδιαφέροντος αυτά, από 19 στη φάση της διαβούλευσης αυξήθηκαν κατά 8 και ανέρχονται σε συνολικά 27 άρθρα στο τελικό κείμενο του νομοσχεδίου, όπως κατατέθηκε στη Βουλή. Στις νέες πολεοδομικές διατάξεις, που προστέθηκαν στο νομοσχέδιο περιλαμβάνονται νέες ρυθμίσεις οι οποίες αφορούν στην αντιμετώπιση, τόσο οριζόντιων όσο και ειδικών και επιμέρους πολεοδομικών θεμάτων. Μεταξύ των νέων ρυθμίσεων περιλαμβάνονται διατάξεις, οι οποίες προβλέπουν τα ακόλουθα:

Νομιμοποίηση αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης

Με πρόβλεψη ότι «η δυνατότητα αλλαγής χρήσης εφαρμόζεται ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής του ακινήτου» πολεοδομική διάταξη στο νέο νομοσχέδιο δίνει τη δυνατότητα τακτοποίησης και οικοδομικών εργασιών σε περιπτώσεις, αυθαίρετης αλλαγής χρήσεων, που δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης.

Συγκεκριμένα η σχετική διάταξη (άρθρο 60 του νέου νομοσχεδίου) προβλέπει ότι: «Άρθρο 60 Αλλαγή χρήσης- Τροποποίηση παρ. 9 άρθρου 107 ν. 4495/2017 Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 9 του άρθρου 107 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), προστίθεται νέα επιτρεπόμενη περίπτωση αλλαγής χρήσης, προστίθεται νέο τελευταίο εδάφιο, και η παρ. 9 διαμορφώνεται ως εξής: «9. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παράγραφο 5β. Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με τα παραπάνω, εφαρμόζεται ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής του ακινήτου.».

Μεταβιβάσεις ξενοδοχείων με οικοδομική άδεια

Με άλλη ρύθμιση καθορίζονται οι προϋποθέσεις μεταβίβασης ή εκμίσθωσης αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας, ήτοι η έκδοση οικοδομικών αδειών και λοιπών εγκρίσεων, σύσταση οριζοντίων ή καθέτων, έγκριση Κανονισμού Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας του ξενοδοχείου συνιδιοκτησίας.

Συγκεκριμένα η σχετική διάταξη (άρθρο 61 του νέου νομοσχεδίου) προβλέπει ότι: «Άρθρο 61 Προϋποθέσεις μεταβίβασης αυτοτελών ιδιοκτησιών – Αντικατάσταση παρ. 11 άρθρου 18 ν. 4276/2014 Η παρ. 11 του άρθρου 18 του ν. 4276/2014 (Α’ 155), περί μεταβίβασης ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας αντικαθίσταται ως εξής: «11. H μεταβίβαση της κυριότητας ή η εκμίσθωση των αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας επιτρέπεται μόνο μετά: α) την έκδοση των οικοδομικών αδειών και των λοιπών προαπαιτούμενων εγκρίσεων για την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών του ξενοδοχειακού καταλύματος, β) τη σύσταση οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών επί του ξενοδοχείου συνιδιοκτησίας και γ) την έγκριση του Κανονισμού Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας του ξενοδοχείου συνιδιοκτησίας, σύμφωνα με την παρ. 4.».

Κίνητρα για ενεργειακά στέγαστρα

Προστίθεται στις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν. 4067/2012) ο ορισμός του ενεργειακού στεγάστρου, προσδιορίζονται ειδικότερες λεπτομέρειες ως προς την κατασκευή του και την μη προσμέτρηση των χώρων που δημιουργούνται στην κάλυψη, δόμηση και στο ποσοστό των ημιυπαιθρίων χώρων, δημιουργώντας κίνητρα για την εγκατάσταση ενεργειακών στεγάστρων.

Συγκεκριμένα η σχετική διάταξη (άρθρο 63 του νέου νομοσχεδίου) προβλέπει ότι: «Άρθρο 63 Ρυθμίσεις για ενεργειακά στέγαστρα – Προσθήκη παρ. 26α στο άρθρο 2 και άρθρου 19Α στον ν. 4067/2012. Στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (A’ 79) προστίθεται παρ. 26α για τον ορισμό του «ενεργειακού στεγάστρου» ως εξής: «26α. Ενεργειακό στέγαστρο είναι η πάνω από το δώμα ειδικού κτιρίου μεγάλης κλίμακας- κατασκευή, η οποία το επικαλύπτει εν όλω ή εν μέρει και περιλαμβάνει εγκαταστάσεις παθητικών ή και ενεργητικών συστημάτων που συμβάλλουν στην ενεργειακή του απόδοση.». 2.Στον ν. 4067/2012 προστίθεται άρθρο 19Α ως εξής:

«Άρθρο 19Α Ενεργειακό στέγαστρο

Η έγκριση της μορφής, της ογκοπλασίας και της ένταξης του ενεργειακού στεγάστρου στη μορφολογία του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του, καθώς και οι παρεκκλίσεις του δεύτερου εδαφίου του παρόντος χορηγούνται από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Το ενεργειακό στέγαστρο δύναται να εγκαθίσταται κατά παρέκκλιση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής και του ιδεατού στερεού, να εξέχει του επιτρεπόμενου περιγράμματος του κτιρίου, και να έχει φέροντα ή διακοσμητικά στοιχεία στήριξης που εδράζονται πάνω στο κτίριο ή στον περιβάλλοντα αυτού χώρο, εντός του οικοπέδου ή γηπέδου. Τυχόν χώροι που δημιουργούνται εξ αυτού δεν προσμετρώνται στην κάλυψη, στη δόμηση και στο ποσοστό των ημιυπαιθρίων.».

Κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης

Με άλλη ρύθμιση επεκτείνεται το χρονικό όριο ορίου μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2023 για τον εκσυγχρονισμό και την κτιριακή επέκταση, κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης. Στην αιτιολογική έκθεση σημειώνεται σχετικά ότι με τη νέα ρύθμιση δύναται, ενόψει των υφιστάμενων συγκυριών, να αποτελέσει εχέγγυο για την ολοκλήρωση σημαντικών επενδυτικών, αλλά και άλλων έργων, τα οποία είναι κρίσιμα για την τόνωση της ανάπτυξης της οικονομίας.

Παράταση οικοδομικών αδειών

Απαράλλακτη, όπως τέθηκε στη διαβούλευση περιλαμβάνεται και στο τελικό κείμενο του πολυνομοσχεδίου η διάταξη με την οποία οι άδειες οικοδομών, των οποίων η ισχύς έχει παραταθεί μέχρι τις 31/12/2022, παρατείνονται για δύο ακόμη χρόνια μέχρι 31/12/2024. Προς το παρόν φαίνεται ότι δεν ελήφθησαν υπόψη οι παρατηρήσεις που διατυπώθηκαν στη διαβούλευση για συμπλήρωση της σχετικής ρύθμισης καθώς μένουν εκτός και δημιουργείται νομοθετικό κενό για την παράταση ισχύος των αδειών δόμησης του νόμου 4030/11, που εκδόθηκαν το πρώτο δεκάμηνο του 2018, (μετά την 31.12.17 έως στις 15.10.18, ημερομηνία έναρξης εφαρμογής του συστήματος e-άδειες) και τις προεγκρίσεις οικοδομικής αδείας, (της παρ.1 του άρθρου 42 του Ν.4495/17), για κτίρια συνολικής επιφανείας έως 5000 τετραγωνικών.

Αναστολή οικοδομικών εργασιών στον Υμηττό

Παρατείνεται για πολλοστή φορά η αναστολή οικοδομικών εργασιών στον Υμηττό , όπως σημειώνεται «με στόχο της προστασία του περιβάλλοντος και την μη ανατροπή του σχεδιασμού, δεδομένου ότι το σχέδιο του σχετικού προεδρικού διατάγματος βρίσκεται ήδη σε στάδιο επεξεργασίας από το Συμβούλιο της Επικρατείας».

Όλες οι πολεοδομικές ρυθμίσεις του πολυνομοσχεδίου

Οι διατάξεις πολεοδομικών και χωροταξικών θεμάτων (κεφάλαιο Ζ), που καλύπτουν τα άρθρα από 42 έως 69 του πολυνομοσχεδίου του ΥΠΕΝ είναι οι ακόλουθες:

42	Με το προτεινόμενο άρθρο διευκρινίζεται ότι υφίσταται η δυνατότητα σε τμήμα όμορων οικοδομικών τετραγώνων που είναι οικοδομήσιμο στην περίπτωση μικρών υδατορεμάτων σε συγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια σε εκτός σχεδίου γήπεδα και εκτάσεις παλαιότερα του ν.880/1979 που έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής καθώς επίσης και η δυνατότητα σε μικρά υδατορέματα, όταν απαιτείται οριοθέτηση αυτών, να οριοθετούνται προσωρινά με τη διαδικασία της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 4258/2014 (Α’ 94) στις περιπτώσεις που εκδίδεται οικοδομική άδεια ή πραγματοποιούνται έργα διευθέτησης. Στις περιπτώσεις αυτές διευκρινίζεται ότι δεν απαιτείται να τηρείται η διαδικασία της της υποπερ. 4 της Α και της υποπερ. 4 της παρ. Β της παρ. 4 του άρθρου 3. Επιπροσθέτως, επιλύονται προβλήματα ερμηνείας του άρθρου 5 του ν. 4258/2014 (Α’ 94).
43	Με το προτεινόμενο άρθρο σκοπείται η διευκόλυνση των διαδικασιών για τη διασφάλιση χρηματοδοτικών πόρων προς τον στόχο της καταπολέμησης της κλιματικής κρίσης. Η αποστολή των κλιματικά ουδέτερων και έξυπνων πόλεων θα προωθήσει και θα αναδείξει 100 ευρωπαϊκές πόλεις στη μετάβασή τους προς την κλιματική ουδετερότητα έως το 2030 και θα καταστήσει τις πόλεις αυτές κόμβους πειραματισμού και καινοτομίας. Ο στόχος της ενεργειακής ουδετερότητας και η χρηματοδότηση αναγκαίων προς τον σκοπό αυτό δράσεων είναι η στήριξη της περιβαλλοντικής πολιτικής της χώρας. Για τους λόγους αυτούς, τα ποσά που αφορούν σε χρηματοδότηση από το Πράσινο Ταμείο για τις δράσεις της αποστολής «100 ενεργειακά ουδέτερες και έξυπνες πόλεις» κρίνεται σκόπιμο να εξαιρεθούν από το όριο των δύο και ήμισυ τοις εκατό (2,5%) επί του συνόλου των διαθεσίμων του κατά το τέλος του προηγούμενου έτους, περιορισμός που, εξάλλου, ίσχυε κατά τη διάρκεια εφαρμογής του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής. Η κατ’εξαίρεση του περιορισμού 2,5% χρηματοδότηση εγκρίνεται με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Οικονομικών.
44	Με την αξιολογούμενη ρύθμιση δίνεται η δυνατότητα έκδοσης των αναγκαίων οικοδομικών αδειών για την εγκατάσταση Κέντρων Υπερυψηλής Τάσης και Υποσταθμών με τα συνοδά τους έργα.
45	Με την προτεινόμενη ρύθμιση, προς διασφάλιση των προβλεπόμενων κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων στην περιοχή «Ελαιώνα» Δήμου Αιγάλεω, που έχει χαρακτηριστεί ως Ζώνη Ελεγχόμενης Ανάπτυξης, παρέχεται αναστολή της εφαρμογής των άρθρων 88 έως 91 του ν. 4759/2020 (Α’ 245) μέχρι έξι (6) μήνες μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν των δύο (2) ετών δεδομένου ότι η πράξη εφαρμογής βρίσκεται σε στάδιο σύνταξης του Γ’ κεφαλαίου. Αν μετά την παρέλευση της προθεσμίας αυτής δεν έχει καταβληθεί αποζημίωση, η απαλλοτρίωση αίρεται υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου 88 του ν. 4759/2020. Περαιτέρω με την αξιολογούμενη ρύθμιση ορίζεται το επιτρεπτό της εγκατάστασης Πράσινου Σημείου και Κέντρου Δημιουργικής Επαναχρησιμοποίησης Υλικών (ΚΔΕΥ) σε συγκεκριμένο τμήμα εδαφικής έκτασης στον Ελαιώνα, για λόγους δημοσίου συμφέροντος.

46	Με το προτεινόμενο άρθρο, δίδεται η δυνατότητα να εγκρίνονται προς επίσπευση των διαδικασιών: α) οι περιβαλλοντικοί όροι των έργων και δραστηριοτήτων που θα πραγματοποιηθούν στην υπό πολεοδόμηση περιοχή, β) τυχόν απαιτούμενοι ειδικότεροι όροι και μέτρα για την προστασία και ανάδειξη μνημείων, αρχαιολογικών χώρων και λοιπών πολιτιστικών στοιχείων και συνόλων που ενδέχεται να υπάρχουν στις περιοχές που πολεοδομούνται, γ) η χωροθέτηση λιμένων, λιμενικών εγκαταστάσεων ή και έργων προστατευτικών, αποκατάστασης λόγω διάβρωσης των ακτών, συμπεριλαμβανομένων και των περιβαλλοντικών όρων αυτών.
47	Με την προτεινόμενη ρύθμιση δίδεται η δυνατότητα, σε περίπτωση που προκύψει αναγκαιότητα αυτοψίας στο πλαίσιο θέματος για το οποίο γνωμοδοτούν τα συμβούλια των άρθρων 13 και 24 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), να λαμβάνεται σχετική απόφαση από τον πρόεδρο του αρμοδίου συμβουλίου για την πραγματοποίηση αυτής είτε από τον ίδιο τον πρόεδρο είτε από μέλος του συμβουλίου ή αναπληρωματικό μέλος ή εισηγητή. Σε κάθε περίπτωση δια της απόφασης αυτής δύναται να ορίζονται και περισσότερα πρόσωπα για την πραγματοποίηση αυτοψίας σε ακίνητο αναφορικά με το ίδιο θέμα, όταν αυτό κρίνεται αναγκαίο.
48	Με το προτεινόμενο άρθρο σκοπείται η εκτέλεση εργασιών δόμησης από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού για την επισκευή και διαρρύθμιση υφισταμένων κτιρίων, καθώς και τις απολύτως απαραίτητες προσθήκες για τη λειτουργία, συντήρηση, επισκευή και τον εκσυγχρονισμό όλων των εγκαταστάσεων και δικτύων υποδομής, χωρίς αύξηση της δομημένης επιφάνειας και του όγκου αυτών.
49	Με το προτεινόμενο άρθρο καθορίζεται το ποσοστό κάλυψης στο τριάντα τοις εκατό (30%) για γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια και κτίρια υδατοκαλλιεργειών.
50	Δίδεται η δυνατότητα να παρέχεται, με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθ’ ύψος υπέρβαση για την ανέγερση ιερών ναών του ν. 590/1977 και του ν. 4149/1961, λαμβανομένων υπόψη των ιδιαιτεροτήτων των συγκεκριμένων κτιρίων.
51	Με το προτεινόμενο άρθρο δίνεται η δυνατότητα να γίνει χρήση των χώρων των ανθοπωλείων της Βουλής των Ελλήνων ως εκθετήριο – κατάστημα, σε ποσοστό έως εβδομήντα τοις εκατό (70%) του συνολικού κτίσματος.
52	Με το προτεινόμενο άρθρο ακίνητα ιδιοκτησίας του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένων δημοτικών, που βρίσκονται ή πρόκειται να υπαχθούν σε καθεστώς παραχώρησης για τριάντα (30) έτη τουλάχιστον κατά χρήση για αναπτυξιακούς, βιομηχανικούς και κτηνοτροφικούς σκοπούς δύναται, σε περίπτωση που παραχωρούνται σε ιδιοκτήτη όμορου ακινήτου, να λογίζονται ως ενιαία έκταση με το όμορο ακίνητο.
53	Με το προτεινόμενο άρθρο δίδεται η δυνατότητα όμορα γήπεδα ή οικόπεδα σε περιοχές με βιομηχανική χρήση ή χρήση αιολικού πάρκου που ανήκουν στον ίδιο

	ιδιοκτήτη ή έχουν μισθωθεί με μακροχρόνια μίσθωση από τον ίδιο μισθωτή, να θεωρούνται ενιαία έκταση και εφαρμόζονται οι ισχύοντες στην περιοχή, για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις ή τα αιολικά πάρκα αντιστοίχως, όροι δόμησης, για το σύνολο της έκτασης αυτής.
54	Προστίθεται παρέμβαση ειδικού χαρακτήρα σε δασικές εκτάσεις που σχετίζεται άμεσα με το οικοσύστημα του δασικού περιβάλλοντος και δη υποδομές για τη λειτουργία Χώρων Τροφοδοσίας Πτωματοφάγων Αρπακτικών Πτηνών.
55	Με το προτεινόμενο άρθρο επιδιώκεται να δοθεί αναπτυξιακή πνοή και «μόχλευση» προσέλκυσης νέων επενδύσεων στις περιοχές της Μεγαλόπολης και της Κοζάνης μέσω της δημιουργίας πιλοτικών επιχειρηματικών πάρκων, τύπου «Επιχειρηματικό Πάρκο Μεμονωμένης Μεγάλης Μονάδας (ΕΠΜΜΜ)», με σκοπό να επιταχυνθεί η διαδικασία εξειδίκευσης και εφαρμογής του σκοπού της δίκαιης αναπτυξιακής μετάβασης στο πλαίσιο της απολιγνιτοποίησης των περιοχών αυτών. Επισημαίνεται ότι οι προτεινόμενες εκτάσεις εγκατάστασης ανήκουν σήμερα στους πυρήνες των ζωνών απολιγνιτοποίησης.
56	Με την προτεινόμενη ρύθμιση, διευκολύνεται η εγκατάσταση επιχειρήσεων εντός του Διεθνούς Τεχνολογικού Πάρκου 4ης γενιάς στη Θεσσαλονίκη, με δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών εργασιών μετά την δημοσίευση της απόφασης ανάπτυξής του και μετά την έγκριση της πολεοδομικής και της υψομετρικής μελέτης, εφόσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη της Εταιρίας Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου που αναπτύσσει και διαχειρίζεται το Πάρκο. Η ρύθμιση, η οποία συνιστά παρέκκλιση από την παρ. 6 του άρθρου 47 του ν.3982/2011 (Α’ 143) που προβλέπει αναστολή έκδοσης οικοδομικών εργασιών μέχρι την ολοκλήρωση των έργων υποδομής, συνδέεται άμεσα με την δυνατότητα έγκρισης του Πολεοδομικού Σχεδίου Εφαρμογής ταυτόχρονα με την έγκριση του ειδικού πολεοδομικού σχεδίου της παρ. 10 του άρθρου 18 του ν.4690/2020 (A’ 104).
57	Με το προτεινόμενο άρθρο καταργείται η κοινή απόφαση για την ανέγερση διώροφης οικοδομής πλησίον ραδιοφωνικών κεραιών και ορίζονται ρητώς οι περιπτώσεις για τις οποίες δεν εφαρμόζονται τα όρια και οι περιορισμοί του πρώτου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 13 του ν. 3188/1955 (Α’ 95)
58	Η «ΝΕΑ ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ Α.Ε. – ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΤΟΠΙΚΗΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ» δύναται να συμβάλλεται με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την ταχεία εκτέλεση συγκεκριμένων έργων αποκατάστασης των πυρόπληκτων περιοχών του Ματιού. Στο προτεινόμενο άρθρο εξειδικεύονται οι διαδικασίες συμβασιοποίησης του, κατά παρέκκλιση άλλων διατάξεων, καθώς και η διαδικασία της καταβολής και εκκαθάρισης του τιμήματος καθώς και των αναγκαίων εγγράφων των φορέων που απαιτούνται με την παράδοση του έργου.
59	Με το προτεινόμενο άρθρο δίνεται παρέκκλιση στους όρους δόμησης για κτίρια κοινωνικής πρόνοιας που δεν είναι ευαγή ιδρύματα (πχ βρεφονηπιακοί σταθμοί). Η παρέκκλιση χορηγείται μετά από απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ύστερα από υπηρεσιακή πρόταση της αρμόδιας υπηρεσίας τουαρμόδιου για τη λειτουργικότητα του κτιρίου φορέα και γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ). Σε περίπτωση σώρευσης αιτημάτων παρέκκλισης για το ίδιο γήπεδο, επιλαμβάνεται ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας προκειμένου να εκδοθεί απόφαση μετά από σύμφωνη γνώμη του ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.


60	Με το προτεινόμενο άρθρο προστίθεται στις περιπτώσεις της παρ. 5 του άρθου 107 του ν. 4495/2017 (A’167) και οι περιπτώσεις χρήσεων που δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης.
61	Με την αξιολογούμενη ρύθμιση καθορίζονται οι προϋποθέσεις μεταβίβασης ή εκμίσθωσης αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας, ήτοι η έκδοση οικοδομικών αδειών και λοιπών εγκρίσεων, σύσταση οριζοντίων ή καθέτων, έγκριση Κανονισμού Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας του ξενοδοχείου συνιδιοκτησίας.
62	Με την προτεινόμενη διάταξη ρυθμίζονται οι διαδικασίες για την έγκριση επέμβασης της παρ. 2 του άρθρου 45 του ν. 998/1979 (Α’ 289), το πρωτόκολλο εγκατάστασης και κάθε άλλη συναφής διοικητική πράξη.
63	Με την παρ. 1 προστίθεται στις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν. 4067/2012) ο ορισμός του ενεργειακού στεγάστρου, ενώ με την παρ. 2 προσδιορίζονται ειδικότερες λεπτομέρειες ως προς την κατασκευή του και την μη προσμέτρηση των χώρων που δημιουργούνται στην κάλυψη, δόμηση και στο ποσοστό των ημιυπαιθρίων χώρων, δημιουργώντας κίνητρα για την εγκατάσταση ενεργειακών στεγάστρων.
64	Παρατείνεται η αναστολή οικοδομικών εργασιών στον Υμηττό με την τροποποίηση της αναφοράς της προθεσμίας του άρθρου 72 του ν. 4843/2021 (Α’ 193) με στόχο της προστασία του περιβάλλοντος και την μη ανατροπή του σχεδιασμού, δεδομένου ότι το σχέδιο του σχετικού προεδρικού διατάγματος βρίσκεται ήδη σε στάδιο επεξεργασίας από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
65	Με το προτεινόμενο άρθρο παρατείνονται, μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024, οι οικοδομικές άδειες, άδειες δόμησης ή αναθεωρήσεις που εκδόθηκαν βάσει των παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσες εκδόθηκαν έως την 30ή Δεκεμβρίου 2020.
66	Η προτεινόμενη επέκταση του χρονικού ορίου μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2023 για τον εκσυγχρονισμό και την κτιριακή επέκταση, κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης, δύναται, ενόψει των υφιστάμενων συγκυριών, να αποτελέσει εχέγγυο για την ολοκλήρωση σημαντικών επενδυτικών, αλλά και άλλων έργων, τα οποία είναι κρίσιμα για την τόνωση της ανάπτυξης της οικονομίας.
67	Με το προτεινόμενο άρθρο προβλέπεται ότι καταληκτική ημερομηνία της παράδοσης του Πολεοδομικού Σχέδιου Εφαρμογής (δεύτερο στάδιο Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου), συμπεριλαμβανομένων συνοδών μελετών, για τις περιοχές της Ανατολικής Αττικής που επλήγησαν από τις πυρκαγιές της 23ηςΙουλίου 2018, δύναται να παρατείνεται από τη λήξη της έως την 23η Νοεμβρίου 2022, κατ’ εφαρμογή σύμβασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος που υπογράφεται έως τις 5 Αυγούστου 2022.


68	Με το προτεινόμενο άρθρο παρατείνεται η προθεσμία για την ολοκλήρωση της διαδικασίας θεσμοθέτησης Περιοχών Οργανωμένης Ανάπτυξης Υδατοκαλλιεργειών.
69	Με το προτεινόμενο άρθρο ορίζεται η έννοια της φέρουσας ικανότητας ενός χωρικού συστήματος. Για τον δε προσδιορισμό της μεθοδολογίας και τις παραμέτρους που θα τίθενται σε κάθε περίπτωση χωρικού συστήματος, χορηγείται εξουσιοδότηση για την έκδοση προεδρικού διατάγματος κατόπιν πρότασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.