Ακίνητα: oι αλλαγές στο σύστημα αντικειμενικών αξιών από τον Ιανουάριο

Του Παναγιώτη Ράγγου* Οικονομολόγος

panraggos@gmail.com  

Εντός του Ιανουαρίου 2025  θα προχωρήσει το υπουργείο Οικονομικών σε αλλαγές στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Έρχονται αναπροσαρμογές στις τιμές ζώνης στους 12 δήμους και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε όλη τη χώρα.

Οι αλλαγές αφορούν σε νέο αυτοματοποιημένο μοντέλο αναπροσαρμογής των τιμών, διορθώσεις στις τιμές ζώνης για 12 δήμους, επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε όλη τη χώρα, προσωρινές αξίες σε περιοχές όπου τα δικαστήρια ακυρώνουν τις τιμές που έχουν καθοριστεί με υπουργικές αποφάσεις αλλά και νέα πλατφόρμα με τις πραγματικές τιμές αγοραπωλησιών ακινήτων.

Διορθώσεις στις τιμές ζώνης

Εντός του Ιανουαρίου αναμένεται να ξεκαθαρίσει το τοπίο σχετικά με τις τιμές ζώνης σε 36 ζώνες σε 12 δήμους της χώρας για τους οποίους το υπουργείο Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις. Οι δήμοι αυτοί με τις ενστάσεις είχαν ζητήσει μείωση των τιμών ζώνης οι οποίες εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Οι ιδιώτες εκτιμητές έχουν ολοκληρώσει το έργο που είχαν αναλάβει, επανακαθορίζοντας τις τιμές στις 36 ζώνες στους εξής δήμους:

> Αγίων Αναργύρων – Καματερού

> Βριλησσίων

> Χαλανδρίου

> Γλυφάδας

> Πειραιά

> Ιθάκης

> Καρπάθου

> Λουτρακίου

> Σύμης

> Πύργου

> Ρόδου

> Λέρου

Αναμένεται η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών.

Προσωρινές αντικειμενικές αξίες

Αν υπάρχει παλαιότερη τιμή πριν από την ακυρωθείσα από το δικαστήριο αντικειμενική, η νέα προσωρινή θα είναι ο μέσος όρος της ακυρωθείσας και της προηγούμενης που ίσχυε.

Αν δεν υπάρχει παλαιότερη αντικειμενική τιμή στην περιοχή για το ακίνητο, τότε χρησιμοποιείται η ακυρωθείσα, αλλά μειωμένη κατά 30%. Η ρύθμιση έχει αναδρονική ισχύ καλύπτοντας όλες τις δικαστικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί, χωρίς να έχουν οριστεί ακόμη από το υπουργείο Οικονομικών οι νέες αντικειμενικές τιμές.

Οι αντικειμενικές αξίες που θα προσδιοριστούν με το αυτόματο σύστημα θα ισχύουν για διάστημα 6 μηνών καθώς εντός 6 μηνών από την κοινοποίηση της ακυρωτικής δικαστικής απόφασης, θα πρέπει να έχει εκδοθεί η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει τις νέες αντικειμενικές αξίες. Για τις αποφάσεις που έχουν εκδοθεί πριν από την έναρξη ισχύος της διάταξης, η υπουργική απόφαση με τις νέες τιμές θα πρέπει να έχει δημοσιευτεί έως τις 15 Απριλίου 2025.

Επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε όλη τη χώρα

Πρόκειται για 2.167 περιοχές που αντιστοιχούν σε 1.5% της επικράτειας που έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία. Για την Αττική περιλαμβάνει περιοχές όπως από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, την Αγία Μαρίνα, τον Χάρακα, το Δασκαλειό, το Πόρτο Ράφτη, τη Σαλαμίνα, τα Κύθηρα και την Αίγινα.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα θα αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες περιοχές στην Αχαΐα, στην Ηλεία, στα Τρίκαλα και τη Φλώρινα.

Αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών

Όλες οι πληροφορίες για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα από την τοποθεσία έως την εμπορικότητα κάθε περιοχής ψηφιοποιούνται, ενώ η ηλεκτρονική πύλη valuemaps.gov.gr εμπλουτίζεται με πληροφορίες από την ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο, το e-Πολεοδομία και τους Δήμους.

Η συγκεκριμένη πλατφόρμα θα λειτουργεί ως εργαλείο για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών και την αυτόματη αναπροσαρμογή τους. Μέσω ενός ψηφιακού μητρώου θα αντλούνται πληροφορίες για τις τιμές εκκίνησης, τους συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, των χαρτών, των πινάκων τιμών και του τρόπου υπολογισμού της αξίας των ακινήτων.

Το νέο σύστημα θα δώσει τη δυνατότητα στο υπουργείο Οικονομικών να έχει πλήρη εικόνα για την πορεία των τιμών στην αγορά και να αναπροσαρμόζει σε πραγματικό χρόνο τις αντικειμενικές αξίες προκειμένου αυτές να ευθυγραμμίζονται με τις τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια.

Πλατφόρμα με πραγματικές τιμές ακινήτων

Δημιουργείται πλήρης χάρτης με τις πραγματικές τιμές αγοραπωλησιών ακινήτων. Η πλατφόρμα ήδη προχωρά και αναμένεται να ξεκινήσει πριν από το καλοκαίρι. Θα καταγράφει όλες τις τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή, με τα στοιχεία να αντλούνται από το Κτηματολόγιο όπου αναρτώνται πλέον τα συμβόλαια.Θα είναι ανώνυμα, δεν θα αναφέρονται τα στοιχεία πωλητή και αγοραστή παρά μόνο η ταυτότητα του ακινήτου με στοιχεία τετραγωνικών, ορόφου, παλαιότητας και περιοχής μαζί με το τίμημα της πώλησης.

Οι πληροφορίες θα είναι διαθέσιμες χωρίς κόστος στους ενδιαφερόμενους αγοραστές αλλά και τους πωλητές. Έτσι θα έχουν μια καλύτερη εικόνα των τιμών αγοράς και όχι μόνο.

*Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης

Οικονομολόγος

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής

Πηγή:foronews