Ανακαίνιση κατοικίας: οι δέκα παγίδες για χιλιάδες ιδιοκτήτες και οι λύσεις να τις αποφύγουν

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Δέκα κρίσιμες παγίδες, που μπορούν να οδηγήσουν ιδιοκτήτες σε απώλεια χρηματοδότησης, απορρίψεις, καθυστερήσεις και πρόσθετες δαπάνες, σε περιπέτειες τους μηχανικούς και σε μεγάλη αποτυχία του προγράμματος, αναδεικνύονται λίγο πριν από την πλήρη ενεργοποίηση του Β΄ Σταδίου του «Ανακαίνιση κατοικίας».

Από το να χαθεί η χρηματοδότηση, επειδή ο ενδιαφερόμενος δεν πρόλαβε να υποβάλει αίτηση στα πρώτα λεπτά λειτουργίας της νέας πλατφόρμας, απορρίψεις λόγω ασυμφωνιών μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και άλλων μητρώων, ανεπαρκείς προθεσμίες για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και ΠΕΑ, να κοπεί εκ των υστέρων ακίνητο λόγω προβλημάτων πολεοδομικής νομιμότητας, ενεργειακής κατάταξης, επιφάνειας, χρήσης ή και για ιδιοκτησιακά θέματα αλλά και αντί να ωφεληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης από την τσέπη του μεγάλο μέρος των υποχρεωτικών τεχνικών εργασιών είναι στους κινδύνους, που καραδοκούν στο υφιστάμενο κανονιστικό και εφαρμοστικό πλαίσιο της Δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας».

Τους δέκα κινδύνους – παγίδες για περισσότερους από 100.000 ιδιοκτήτες, που έχουν ήδη προχωρήσει στη διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης επιλεξιμότητας και χιλιάδες άλλους ιδιοκτήτες που προστίθενται για ένταξη στο πρόγραμμα, καθώς δόθηκε νέα παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας στη δράση  αποκλειστικά για τις κλειστές κατοικίες, αναδεικνύει το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, το οποίο σε συνεδρίαση της Διοικούσας Επιτροπής του έλαβε ομόφωνη απόφαση και στέλνει Τεχνικό Υπόμνημα, προς τα τέσσερα συναρμόδια υπουργεία.

Τεχνικό υπόμνημα για αναμόρφωση του κανονιστικού πλαισίου προς τέσσερα υπουργεία

Το Τεχνικό Υπόμνημα του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας περιλαμβάνει δέκα συγκεκριμένες προτάσεις για τροποποιήσεις στο κανονιστικό και εφαρμοστικό πλαίσιο της Δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας», ενόψει της πλήρους ενεργοποίησης του Β΄ Σταδίου για να εξουδετερωθούν οι κίνδυνοι  για ιδιοκτήτες και μηχανικούς και να εξασφαλιστεί η επιτυχία του προγράμματος.

-«Η εξέταση του ισχύοντος πλαισίου ανέδειξε επιμέρους ζητήματα, που αφορούν στη λειτουργική συνοχή της διαδικασίας, την τεχνική και διοικητική ωρίμανση των αιτήσεων, τη διαλειτουργικότητα και αξιοπιστία των απαιτούμενων δεδομένων, καθώς και την αναλογικότητα συγκεκριμένων απαιτήσεων σε σχέση με το πραγματικό τεχνικό αντικείμενο και τις ιδιαιτερότητες του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος», σημειώνεται στο  επίσημο απόσπασμα πρακτικών της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, της 9ης συνεδρίασης της 27ης Αυγούστου 2026, που υπογράφεται από τον Ευάγγελο Καραχάλιο, Μηχανικό Χωροταξίας, Πολεοδομίας & Περιφερειακής Ανάπτυξης και Πρόεδρο του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, και την Ευτυχία Μπάρλου, Πολιτικό Μηχανικό και Γενική Γραμματέα του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας. Και υπογραμμίζεται στο ίδιο πρακτικό ότι:

Με εισήγηση του προέδρου Ευάγγελου Καραχάλιου, που έγινε ομόφωνα αποδεκτή από τη Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, καταρτίστηκε Τεχνικό Υπόμνημα, με συγκροτημένη αξιολόγηση των προβλημάτων που ανακύπτουν από το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο και συγκεκριμένες προτάσεις αναμόρφωση του, «που αποσκοπούν στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της κανονιστικής σαφήνειας της Δράσης, στον περιορισμό διοικητικών και τεχνικών αστοχιών  κατά την υλοποίηση και στη διαμόρφωση ενός συνεκτικού μηχανισμού που θα επιτρέπει  την ουσιαστική αξιοποίηση των διαθέσιμων πόρων και την παραγωγή μετρήσιμου αποτελέσματος στο κτιριακό απόθεμα». 

Το Τεχνικό Υπόμνημα αποστέλλεται προς τα τέσσερα συναρμόδια υπουργεία της δράσης: Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Θέτει ζήτημα συνολικής αξιοπιστίας του μηχανισμού εφαρμογής, ώστε η αρχική επιλεξιμότητα να μη μετατρέπεται αργότερα σε απόρριψη και η επιδότηση να μη συνοδεύεται από απρόβλεπτα κόστη. Σημειώνεται ότι  η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας δεν αποτελεί διοικητική πράξη ένταξης ούτε δημιουργεί από μόνη της δικαίωμα χρηματοδότησης. Κρίσιμα στοιχεία του ακινήτου ελέγχονται στη συνέχεια μέσω ΗΤΚ και Α΄ ΠΕΑ, γεγονός που δημιουργεί τον κίνδυνο ένας ιδιοκτήτης να έχει προχωρήσει σημαντικά στη διαδικασία και τελικά να απορριφθεί.

Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας ζητά οι απαραίτητες διορθώσεις να γίνουν πριν από τη μαζική υποβολή των Αιτήσεων Χρηματοδότησης, ώστε να μη χρειαστούν εκ των υστέρων συνεχείς διορθωτικές παρεμβάσεις σε ένα πρόγραμμα που συνδυάζει πολεοδομική νομιμότητα, ενεργειακή απόδοση, τεχνική αδειοδότηση, κατασκευαστικό κόστος και ψηφιακές διασταυρώσεις.

Στο επίσημο Τεχνικό Υπόμνημα καταγράφονται ήδη «τεκμηριωμένες αναφορές για δυσλειτουργίες της πλατφόρμας και αποκλεισμούς κατοικιών λόγω ασυμφωνιών ή αδυναμιών των αυτοματοποιημένων διασταυρώσεων». Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας τονίζει ότι το ζήτημα δεν αποτελεί απλώς πρόβλημα εξυπηρέτησης των χρηστών, αλλά «κρίσιμη παράμετρο διοικητικής αξιοπιστίας και ίσης πρόσβασης στη δημόσια χρηματοδότηση».

«Σημαντικό εργαλείο στεγαστικής πολίτικής» το πρόγραμμα 480 εκατ. ευρώ με επιδότηση έως 95%

Το επίσημο Τεχνικό Υπόμνημα χαρακτηρίζει «σημαντικό εργαλείο στεγαστικής, κοινωνικής και ενεργειακής πολιτικής», το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», συγχρηματοδοτούμενης δημόσιας δαπάνης σε 479.796.260 ευρώ, που προβλέπει επιχορήγηση από 70% έως 95%, με ανώτατο ποσό έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία και πρόσθετη κάλυψη έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και τεχνικούς ελέγχους. Και αφορά κατοικίες με οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ. και έως 150 τ.μ. για τρίτεκνους και πολύτεκνους, υπό τις σχετικές προϋποθέσεις, καθώς και ενεργειακή κατάταξη στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.

Οι δέκα παγίδες και οι δέκα προτάσεις

Σύμφωνα με το επίσημο πρακτικό της συνεδρίασης της ΔΕ ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, από το τεχνικό υπόμνημα που συντάχθηκε με ομόφωνη απόφαση, με βάση την εισήγηση του προέδρου Ευάγγελου Καραχάλιου, οι δέκα παγίδες και οι δέκα προτάσεις για λύσεις στο «Ανακαίνιση Κατοικίας» έχουν ως εξής:

1. Η χρηματοδότηση μπορεί να χαθεί στην «ταχύτητα του κλικ»

Ακόμη και πλήρης και τεχνικά ώριμη αίτηση μπορεί να βρεθεί εκτός χρηματοδότησης, επειδή υποβλήθηκε λίγα λεπτά αργότερα από άλλες.

♦ Η ώρα υποβολής γίνεται κριτήριο χρηματοδότησης: «Η ακριβής ημερομηνία και ώρα υποβολής καθορίζει τη σειρά χρηματοδότησης σε περίπτωση εξάντλησης των πόρων». Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας τονίζει ότι «η χρονική στιγμή ηλεκτρονικής υποβολής δεν αποτελεί δείκτη στεγαστικής ανάγκης, κοινωνικής ευαλωτότητας, τεχνικής αναγκαιότητας ή αποτελεσματικότητας της δημόσιας χρηματοδότησης» και παράλληλα δημιουργεί «πίεση ταχύτητας» σε πολίτες και μηχανικούς.

♦ Συγκριτική αξιολόγηση αντί της χρονικής προτεραιότητας: η λύση τονίζεται στο τεχνικό υπόμνημα είναι να καταργηθεί η χρονική σφραγίδα ως κριτήριο κατάταξης και να εφαρμοστεί σύστημα μοριοδότησης, που θα συνεκτιμά εισόδημα, κοινωνικά χαρακτηριστικά, παλαιότητα ακινήτου, αρχική ενεργειακή κατηγορία και, στις κλειστές κατοικίες, την πραγματική επανένταξή τους στο ενεργό οικιστικό απόθεμα.

2. Τρεις μήνες δεν αρκούν για ολοκλήρωση ΗΤΚ και Α΄ ΠΕΑ

Η αναζήτηση φακέλων, σχεδίων και τίτλων και η επίλυση πολεοδομικών εκκρεμοτήτων παλαιών ακινήτων μπορεί εύκολα να ξεπεράσει την τρίμηνη προθεσμία.

♦ Ασφυκτικός χρόνος για σύνθετο πολεοδομικό έλεγχο: «Η ΗΤΚ δεν αποτελεί τυπικό δικαιολογητικό αλλά αποτέλεσμα σύνθετου τεχνικού και πολεοδομικού ελέγχου». Μπορεί να απαιτεί «αναζήτηση οικοδομικής άδειας και εγκεκριμένων σχεδίων, αποτύπωση, αντιπαραβολή της υφιστάμενης κατάστασης, έλεγχο τίτλων και επιφανειών και, όπου απαιτείται, προηγούμενη πολεοδομική τακτοποίηση». Ειδικά στο παλαιό κτιριακό απόθεμα, οι χρόνοι εξαρτώνται και από τη διαθεσιμότητα των φακέλων στις ΥΔΟΜ.

♦ Πρόταση – έξι μήνες και δυνατότητα παράτασης: η λύση τονίζεται στο τεχνικό υπόμνημα είναι η προθεσμία των τριών μηνών να γίνει έξι μήνες και να παρέχεται αιτιολογημένη παράταση όταν η καθυστέρηση οφείλεται σε δημόσια υπηρεσία ή τρίτο φορέα και όχι στον ωφελούμενο ή στον εξουσιοδοτημένο μηχανικό.

3.Το ακίνητο μπορεί να κοπεί αν και έχει θεωρηθεί αρχικά επιλέξιμο

Ιδιοκτήτης και μηχανικός μπορεί να έχουν ήδη επενδύσει χρόνο και χρήματα προτού αποκαλυφθεί πρόβλημα νομιμότητας, επιφάνειας, χρήσης, ιδιοκτησίας ή ενεργειακής κατάταξης.

♦ Ο κρίσιμος τεχνικός έλεγχος έρχεται μετά την αρχική επιλεξιμότητα: Η οριστική τεκμηρίωση των κρίσιμων τεχνικών δεδομένων μέσω ΗΤΚ και Α΄ ΠΕΑ γίνεται μετά τον χαρακτηρισμό της αίτησης ως αρχικά επιλέξιμης. Κατά το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, αυτή η διαδικασία μπορεί να δημιουργήσει «διαδοχικούς κύκλους προσωρινής κατάταξης, τεχνικού ελέγχου, απόρριψης και ενεργοποίησης επιλαχουσών αιτήσεων», επιβαρύνοντας τη δράση και μειώνοντας την προβλεψιμότητα της κατανομής των πόρων.

♦ Τεχνικός προέλεγχος πριν δεσμευτούν οι πόροι: η λύση τονίζεται στο τεχνικό υπόμνημα είναι να δημιουργηθεί πριν από την οριστική κατάταξη τυποποιημένο στάδιο τεχνικού προελέγχου για «νομιμότητα, επιφάνεια, χρήση, ιδιοκτησιακό καθεστώς και ενεργειακή κατάσταση», με συγκεκριμένα παραδοτέα στον Οδηγό Εφαρμογής.

4. Προηγούμενο πρόγραμμα μπορεί να αποκλείσει ολόκληρη την κατοικία

Ένα ακίνητο κινδυνεύει να αποκλειστεί παρότι οι νέες εργασίες ανακαίνισης είναι διαφορετικές και δεν έχουν χρηματοδοτηθεί στο παρελθόν.

♦ Άλλο η διπλή χρηματοδότηση και άλλο ο αποκλεισμός του ακινήτου: Η ΚΥΑ αποκλείει κατοικίες που έχουν υπαχθεί σε δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης μετά την 1η Ιανουαρίου 2020. Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας επισημαίνει ότι «η απαγόρευση διπλής χρηματοδότησης συγκεκριμένης παρέμβασης δεν ταυτίζεται με τον οριζόντιο αποκλεισμό ολόκληρου του ακινήτου», όταν οι νέες εργασίες είναι «απολύτως διακριτές και μη επικαλυπτόμενες».

♦ Να αποκλείονται οι ίδιες δαπάνες, όχι ολόκληρο το σπίτι: η λύση τονίζεται στο τεχνικό υπόμνημα είναι ο οριζόντιος αποκλεισμός να αντικατασταθεί από ρητή απαγόρευση χρηματοδότησης μόνο ίδιων ή επικαλυπτόμενων δαπανών, μέσω ελέγχου σώρευσης και ιχνηλασιμότητας των προηγούμενων ενισχύσεων.

5. Τρίτεκνοι και πολύτεκνοι χάνουν επιδότηση για λίγα τετραγωνικά

Το πρόγραμμα δέχεται κατοικίες έως 150 τ.μ. για μεγαλύτερες οικογένειες, αλλά η επιδότηση δεν υπολογίζεται σήμερα στο σύνολο της επιφάνειας.

♦ Επιλέξιμα τα 150 τ.μ., όχι όμως πλήρως χρηματοδοτούμενα: «Η ΚΥΑ επιτρέπει για τρίτεκνους και πολύτεκνους κατοικίες έως 150 τ.μ., αλλά τα επιπλέον 30 τ.μ. δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό του μέγιστου ποσού ενίσχυσης». Έτσι, «η ρύθμιση αναγνωρίζει αυξημένη στεγαστική ανάγκη ως προς την επιλεξιμότητα, χωρίς να την αναγνωρίζει αντίστοιχα στο χρηματοδοτικό σκέλος».

♦ Επιδότηση για ολόκληρη την επιφάνεια έως 150 τ.μ.: η λύση τονίζεται στο τεχνικό υπόμνημα είναι ο επιλέξιμος προϋπολογισμός να υπολογίζεται στο σύνολο των κύριων χώρων έως 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, με αντίστοιχη προσαρμογή του μέγιστου ποσού επιχορήγησης.

6. Ασυμφωνίες Κτηματολογίου και άλλων δημόσιων μητρώων μπορούν να κόψουν την αίτηση

Πρόσφατες μεταβιβάσεις ή καθυστερήσεις ενημέρωσης του Κτηματολογίου και διαφορετικών δημόσιων βάσεων δεδομένων μπορούν να οδηγήσουν σε αποκλεισμό χωρίς υπαιτιότητα του πολίτη.

♦ Ο πολίτης πληρώνει την καθυστέρηση ενημέρωσης των συστημάτων: Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας στηρίζεται σε αυτοματοποιημένες διαλειτουργικότητες με ΑΑΔΕ και ΔΕΔΔΗΕ. Όπως επισημαίνει το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, «η αυτοματοποίηση είναι αναγκαία, δεν μπορεί όμως να μετατρέπει χρονική υστέρηση ενημέρωσης δημόσιου μητρώου σε ουσιαστικό λόγο αποκλεισμού». Καταγράφονται ήδη περιπτώσεις πρόσφατων μεταβιβάσεων και ασυμφωνιών μεταξύ μητρώων, ιδίως για κατοικίες που αποκτήθηκαν εντός του 2026.

♦ Εναλλακτική απόδειξη με επίσημα δικαιολογητικά: η λύση τονίζεται στο τεχνικό υπόμνημα είναι να επιτρέπεται ηλεκτρονική υποβολή πρόσθετων επίσημων αποδεικτικών στοιχείων και διοικητικός έλεγχος όταν αποτυγχάνει η αυτόματη επαλήθευση ή υπάρχει τεκμηριωμένη ασυμφωνία μεταξύ των συστημάτων.

7. Μια αυτοματοποιημένη απόρριψη μπορεί να μην έχει εύκολη διόρθωση

Ένα μηχανογραφικό, πραγματικό ή διαλειτουργικό λάθος μπορεί να οδηγήσει τον ιδιοκτήτη εκτός προγράμματος χωρίς σαφή διαδικασία δεύτερου ελέγχου.

♦ Το  βάρος του ηλεκτρονικού λάθους μεταφέρεται στον πολίτη: Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας επισημαίνει ότι «η έλλειψη ειδικής διαδικασίας επανεξέτασης μπορεί να μετακυλίσει στον πολίτη το βάρος αστοχιών των δημόσιων πληροφοριακών συστημάτων».

♦ Ηλεκτρονική επανεξέταση με αιτιολογημένη απόφαση: η λύση τονίζεται στο τεχνικό υπόμνημα είναι να δημιουργηθεί διαδικασία με «ειδική αιτιολογία απόρριψης, δυνατότητα υποβολής δικαιολογητικών, σαφή προθεσμία εξέτασης και ηλεκτρονική κοινοποίηση του αποτελέσματος».

8. Τα 2.500 ευρώ μπορεί να μην επαρκούν για όλες τις τεχνικές υπηρεσίες

ΗΤΚ, ΠΕΑ, άδειες, Σχέδιο Παρεμβάσεων και τελικός έλεγχος μπορεί να δημιουργήσουν κόστος μεγαλύτερο από το ενιαίο επιλέξιμο όριο.

♦ Πολλές αυτοτελείς υπηρεσίες μέσα σε ένα ενιαίο πλαφόν: Στο ανώτατο όριο των 2.500 ευρώ με ΦΠΑ περιλαμβάνονται «η σύνταξη Σχεδίου Παρεμβάσεων, οι απαιτούμενες άδειες, η ΗΤΚ, οι ενεργειακές επιθεωρήσεις και ΠΕΑ και ο έλεγχος ολοκλήρωσης από Ελεγκτή Δόμησης». Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας σημειώνει ότι πρόκειται για «διακριτές, αυτοτελείς και δυνητικά υποχρεωτικές τεχνικές υπηρεσίες», των οποίων το αντικείμενο μεταβάλλεται ανάλογα με την ηλικία, την επιφάνεια, την πολεοδομική κατάσταση και την πολυπλοκότητα του ακινήτου.

♦ Χωριστά όρια ανά τεχνική υπηρεσία: η λύση τονίζεται στο τεχνικό υπόμνημα είναι να επανεξεταστεί το οριζόντιο πλαφόν και να καθιερωθούν «διακριτά ανώτατα επιλέξιμα ποσά ανά τεχνική υπηρεσία», με κλιμάκωση ανάλογα με επιφάνεια και πολυπλοκότητα. Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας υπογραμμίζει ότι «οι υποχρεωτικές από το πρόγραμμα τεχνικές πράξεις δεν πρέπει να υποχρηματοδοτούνται ούτε να μετακυλίεται δυσανάλογο κόστος στον ωφελούμενο».

9. Οι αιτήσεις μπορεί να ανοίξουν πριν ξεκαθαρίσουν όλοι οι τεχνικοί κανόνες

Ιδιοκτήτες και μηχανικοί κινδυνεύουν να ετοιμάσουν μελέτες και προσφορές χωρίς να γνωρίζουν οριστικά ποιες εργασίες, προδιαγραφές και κόστη θα γίνουν δεκτά.

♦ Κρίσιμοι κανόνες παραπέμπονται στον Οδηγό Εφαρμογής: Η ΚΥΑ παραπέμπει στον Οδηγό για την αναλυτική εξειδίκευση του τεχνικού αντικειμένου, των παρεμβάσεων και των λοιπών δαπανών. Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας επισημαίνει ότι «για την ασφάλεια των αιτήσεων, οι κανόνες αυτοί πρέπει να είναι πλήρεις, σαφείς και σταθεροί πριν από την έναρξη της περιόδου υποβολής».

♦ Πλήρες Τεχνικό Παράρτημα πριν ανοίξουν οι αιτήσεις: η λύση τονίζεται στο τεχνικό υπόμνημα είναι να εκδοθεί εγκαίρως αναλυτικό Παράρτημα με «επιλέξιμες παρεμβάσεις, τεχνικές προδιαγραφές, ανώτατα κόστη όπου απαιτούνται, απαιτούμενες άδειες/εγκρίσεις, τεχνικά παραδοτέα και μεθοδολογία πιστοποίησης του φυσικού αντικειμένου».

10. Τα προβλήματα πρέπει να λυθούν πριν περάσουν σε χιλιάδες αιτήσεις

Η μαζική εφαρμογή ενός σύνθετου προγράμματος χωρίς προηγούμενη τεχνική συνεννόηση μπορεί να μετατρέψει επιμέρους αστοχίες σε γενικευμένες καθυστερήσεις και απορρίψεις.

♦ Οι διορθώσεις μετά την έναρξη κοστίζουν περισσότερο: Η δράση εμπλέκει ταυτόχρονα «πολεοδομική νομιμότητα, ενεργειακή απόδοση, τεχνική αδειοδότηση, κατασκευαστικό κόστος, ψηφιακή διαλειτουργικότητα και διαχείριση συγχρηματοδοτούμενων πόρων». Για τον λόγο αυτό, σύμφωνα με το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, «η αντιμετώπιση τεχνικών αστοχιών πριν από τη μαζική υποβολή αιτήσεων είναι αποτελεσματικότερη από διαδοχικές διορθώσεις κατά την υλοποίηση».

♦ Άμεση τεχνική διαβούλευση πριν από το Β΄ Στάδιο: Να πραγματοποιηθεί συνάντηση εργασίας μεταξύ των συναρμόδιων υπουργείων, της ΕΥΔ ΠΕΚΑ και του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας για τον Οδηγό Εφαρμογής, το Τεχνικό Παράρτημα, τη διαδικασία κατάταξης, τις προθεσμίες ΗΤΚ και ΠΕΑ, τις διαλειτουργικότητες, τις τεχνικές αμοιβές και τον μηχανισμό επανεξέτασης.

Καραχάλιος: «Να μετρήσουμε ανακαινισμένες κατοικίες, όχι μόνο απορροφημένα κονδύλια»

Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας Ευάγγελος Καραχάλιος δήλωσε: «Το πρόγραμμα “Ανακαίνιση Κατοικίας” είναι μια σημαντική δράση και θέλουμε να πετύχει. Γι’ αυτό παρεμβαίνουμε πριν από το Β΄ Στάδιο, με συγκεκριμένες και τεχνικά τεκμηριωμένες προτάσεις.

Δεν μπορεί η πρόσβαση στη χρηματοδότηση να εξαρτάται από την ταχύτητα του κλικ, ούτε ένας πολίτης να αποκλείεται επειδή δημόσια πληροφοριακά συστήματα δεν έχουν συγχρονίσει τα δεδομένα τους. Και όταν απαιτούνται Ηλεκτρονική Ταυτότητα, ΠΕΑ, αδειοδοτήσεις και τεχνικοί έλεγχοι σε παλαιά κτίρια, οι χρόνοι και οι επιλέξιμες τεχνικές δαπάνες πρέπει να ανταποκρίνονται στο πραγματικό αντικείμενο. Στόχος δεν είναι ένα ευκολότερο πρόγραμμα, αλλά ένα τεχνικά αξιόπιστο, διοικητικά λειτουργικό και κοινωνικά δίκαιο πρόγραμμα.

Στο τέλος, η επιτυχία του δεν πρέπει να μετρηθεί μόνο σε ποσοστά απορρόφησης. Πρέπει να μετρήσουμε πόσες κατοικίες ανακαινίστηκαν πραγματικά, πόσες κλειστές κατοικίες επέστρεψαν στο ενεργό οικιστικό απόθεμα και πόσα νοικοκυριά είδαν ουσιαστική βελτίωση των συνθηκών κατοίκησής τους».

Την ίδια ακριβώς κατεύθυνση αποτυπώνει το επίσημο Τεχνικό Υπόμνημα, το οποίο τονίζει ότι η επιτυχία της δράσης «δεν πρέπει να αξιολογηθεί αποκλειστικά με όρους δημοσιονομικής απορρόφησης». Κρίσιμος δείκτης είναι οι πόροι να μετατραπούν «με τεχνική αρτιότητα, διαφάνεια και κοινωνική στόχευση, σε πραγματικά ανακαινισμένες, ενεργειακά βελτιωμένες και λειτουργικά αξιοποιήσιμες κατοικίες».

Η συνεδρίαση και η ομόφωνη απόφαση  της ΔΕ ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας

Η απόφαση ελήφθη στην 9η συνεδρίαση της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας στις 27 Αυγούστου 2026, η οποία άρχισε στις 18:00 και ολοκληρώθηκε στις 19:50. Το επίσημο απόσπασμα πρακτικών φέρει ημερομηνία Πάτρα, 14 Σεπτεμβρίου 2026 και αριθμό πρωτοκόλλου 1541.

Παρόντες ήταν ο Ευάγγελος Καραχάλιος, Μηχανικός Χωροταξίας, Πολεοδομίας & Περιφερειακής Ανάπτυξης, Πρόεδρος, η Ουρανία Πάλμου, Πολιτικός & Αρχιτέκτονας Μηχανικός, Αντιπρόεδρος, η Ευτυχία Μπάρλου, MSc Πολιτικός Μηχανικός, Γενική Γραμματέας, ο Σωτήριος Βλαχοστάθης, Ηλεκτρολόγος & Ηλεκτρονικός Μηχανικός, η Ευφροσύνη Βόγλη, Χημικός Μηχανικός, η Χριστίνα Γεωργοπούλου, Πολιτικός Μηχανικός, ο Παναγιώτης Μόσχοβος, Πολιτικός Μηχανικός, ο Ιωάννης Σελίμης, Ηλεκτρολόγος Μηχανικός & Τεχνολογίας Υπολογιστών, ο οποίος προσήλθε στις 18:15, και ο Νικόλαος Χρυσοβιτσάνος, Πολιτικός Μηχανικός. Παρίστατο επίσης ο Χρήστος Φαλλιέρος, Γραμματέας Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας.

Απόντες ήταν η Γλυκερία Παπαδάμ, Πολιτικός Μηχανικός, και ο Σταύρος Σταυρόπουλος, Πολιτικός Μηχανικός.

Η Διοικούσα Επιτροπή έκανε ομόφωνα αποδεκτή την πρόταση του Προέδρου Ευάγγελου Καραχάλιου για τη σύνταξη του Τεχνικού Υπομνήματος, το οποίο επισυνάπτεται στην απόφαση και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της. Η απόφαση επικυρώθηκε αυθημερόν. Το επίσημο πρακτικό υπογράφεται από τον Ευάγγελο Καραχάλιο, Μηχανικό Χωροταξίας, Πολεοδομίας & Περιφερειακής Ανάπτυξης, Πρόεδρο του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας, και την Ευτυχία Μπάρλου, Πολιτικό Μηχανικό, Γενική Γραμματέα του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας.

Δείτε το επίσημο πρακτικό της συνεδρίασης της ΔΕ ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας: ΕΔΩ