Τα δύο τεχνικά ζητήματα, που θα δείξουν τα αίτια της κατάρρευσης στα Πετράλωνα
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΠολεοδομίαΥποδομές 6 Ιουλίου 2026 Αργύρης
Του Μάνου Κρανίδη*, Πολιτικού Μηχανικού ΕΜΠ, MSc,
Η κατάρρευση της τετραώροφης πολυκατοικίας στα Πετράλωνα, κατά τη διάρκεια εργασιών ανέγερσης νέας οικοδομής σε όμορο οικόπεδο, αποτελεί ένα ιδιαίτερα σοβαρό περιστατικό που απαιτεί αντικειμενική και επιστημονική διερεύνηση.
Σε αυτό το στάδιο, οποιαδήποτε απόδοση ευθυνών είναι πρόωρη. Η τεχνική πραγματογνωμοσύνη καλείται να απαντήσει σε δύο βασικά ερωτήματα: αν το υπό κατασκευή όμορο κτίριο κατασκευαζόταν σύμφωνα με τη νομοθεσία και τις εγκεκριμένες μελέτες και ποια ήταν η πραγματική κατάσταση του υφιστάμενου κτιρίου που κατέρρευσε.
1. Το υπό κατασκευή όμορο κτίριο
Η πρώτη κατεύθυνση της διερεύνησης αφορά το νέο οικοδομικό έργο. Σε κάθε νέα κατασκευή, ιδιαίτερα όταν αυτή εκτελείται σε πυκνοδομημένη περιοχή, η τήρηση των εγκεκριμένων μελετών είναι καθοριστική τόσο για την ασφάλεια του ίδιου του έργου όσο και των γειτονικών κατασκευών.
Οι πραγματογνώμονες θα εξετάσουν αν υπήρχε νόμιμη οικοδομική άδεια και αν οι εργασίες εκτελούνταν σύμφωνα με τις εγκεκριμένες στατικές, γεωτεχνικές και μελέτες αντιστήριξης. Παράλληλα, θα ελεγχθεί αν εφαρμόστηκε η προβλεπόμενη μεθοδολογία εκσκαφής και αν λήφθηκαν όλα τα απαιτούμενα μέτρα προστασίας των όμορων κτιρίων.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο τρόπος θεμελίωσης της νέας οικοδομής. Θα πρέπει να διαπιστωθεί εάν η θεμελίωση υλοποιήθηκε σύμφωνα με τη στατική μελέτη, αν οι αντιστηρίξεις λειτούργησαν όπως είχαν σχεδιαστεί και αν υπήρξαν καθιζήσεις ή μετακινήσεις του εδάφους κατά τη διάρκεια των εργασιών.
Εξίσου σημαντικός είναι ο έλεγχος της κατασκευής του φέροντος οργανισμού. Θα εξεταστεί αν οι διαστάσεις των δομικών στοιχείων, οι οπλισμοί, η ποιότητα του σκυροδέματος και ο τρόπος κατασκευής ακολούθησαν πιστά τα εγκεκριμένα σχέδια. Ακόμη και μικρές αποκλίσεις από τη μελέτη μπορεί να επηρεάσουν τη συνολική συμπεριφορά μιας κατασκευής.
2. Το υφιστάμενο κτίριο που κατέρρευσε
Η δεύτερη πτυχή αφορά την πραγματική κατάσταση του κτιρίου πριν από την κατάρρευση. Η ηλικία μιας κατασκευής από μόνη της δεν αποτελεί ένδειξη επικινδυνότητας. Αντίθετα, κρίσιμο ρόλο παίζουν η ποιότητα κατασκευής, η συντήρηση και οι επεμβάσεις που έχουν πραγματοποιηθεί κατά τη διάρκεια της ζωής της.
Η πραγματογνωμοσύνη θα εξετάσει αν το κτίριο είχε ανεγερθεί με οικοδομική άδεια και αν υπήρξαν μεταγενέστερες παρεμβάσεις που διαφοροποίησαν την εγκεκριμένη στατική μελέτη.
Ιδιαίτερη προσοχή θα δοθεί στην ύπαρξη αυθαίρετων κατασκευών ή επεμβάσεων, όπως η αφαίρεση τοιχοποιιών, η διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, η προσθήκη επιπλέον φορτίων ή άλλες μεταβολές που ενδέχεται να επηρέασαν τη φέρουσα ικανότητα του κτιρίου.
Παράλληλα, θα διερευνηθεί εάν είχαν πραγματοποιηθεί οι απαραίτητες εργασίες συντήρησης. Η διάβρωση του οπλισμού, η αποσάθρωση του σκυροδέματος, οι υγρασίες και η φυσική γήρανση μπορούν να μειώσουν σημαντικά την αντοχή μιας κατασκευής όταν δεν αντιμετωπίζονται εγκαίρως.
Οι ειδικοί θα αξιολογήσουν επίσης αν υπήρχαν προϋπάρχουσες ρωγμές, καθιζήσεις ή άλλες ενδείξεις στατικής επιβάρυνσης που θα μπορούσαν να είχαν προειδοποιήσει για προβλήματα πριν από την έναρξη των εργασιών στο όμορο οικόπεδο.
Η συνολική τεχνική εικόνα
Η εμπειρία δείχνει ότι οι καταρρεύσεις κτιρίων σπάνια οφείλονται σε έναν μόνο παράγοντα. Συνήθως αποτελούν αποτέλεσμα συνδυασμού αιτίων, όπου η κατάσταση του υφιστάμενου κτιρίου και οι επιδράσεις από ένα γειτονικό έργο αλληλεπιδρούν.
Η τελική απάντηση θα προκύψει από τον έλεγχο των οικοδομικών αδειών, των εγκεκριμένων στατικών και γεωτεχνικών μελετών, της ορθής εφαρμογής της θεμελίωσης και της κατασκευής του φέροντος οργανισμού του νέου έργου, αλλά και από την αξιολόγηση της νομιμότητας, της συντήρησης και των πιθανών αυθαίρετων επεμβάσεων στο υφιστάμενο κτίριο.
Μόνο μέσα από αυτή τη συνολική τεχνική διερεύνηση θα μπορέσουν να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα για τα πραγματικά αίτια της κατάρρευσης και να αποδοθούν, εφόσον προκύψουν, οι αντίστοιχες ευθύνες.
*Μάνος Κρανίδης Πολιτικός Μηχανικού ΕΜΠ, MSc, CEO Τεχνική Εταιρεία – Διαχείριση Ακινήτων «Krama Property» (www.kramaproperty.com), Γραμματέας Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικός Συμβούλος Χαλανδρίου
Πηγή: “Τα Νέα”
