Τι ισχύει για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις ευρωπαϊκές πόλεις

Της Ντίνας Καράτζιου/

Στον κατάλογο των δέκα ευρωπαϊκών πόλεων που ζητούν την παρέμβαση της Κομισιόν προκειμένου να οριστεί αυστηρό θεσμικό πλαίσιο στις παγκόσμιες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, προστέθηκε πρόσφατα και η ο δήμος της Πράγας.

Το περασμένο καλοκαίρι σε κοινή επιστολή προς την Ευρωπαϊκή Επιτροπή  το Άμστερνταμ, η Βαρκελώνη, το Μπορντό, οι Βρυξέλλες, η Κρακοβία, το Μόναχο, το Παρίσι, η Βαλένθια και η Βιέννη ανέφεραν ότι η «εκρηκτική ανάπτυξη» των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων πρέπει να βρεθεί στην ατζέντα των Ευρωπαϊκής Επιτροπής, καθώς όπως υπογράμμισαν στην επιστολή τους, η ραγδαία εξάπλωση της Airbnb και άλλων υπηρεσιών βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλοίωσαν την εικόνα ολόκληρων περιοχών από τα μεγάλα κύματα τουριστών και εκτόξευσαν τα ενοίκια, με αποτέλεσμα να κρίνονται απαγορευτικά για τους μόνιμους κατοίκους, ή να γίνεται εξαιρετικά δύσκολη η ανεύρεση μόνιμης στέγης στις ολόκληρες γειτονικές των προαναφερθεισών ευρωπαϊκών πόλεων. «Οι ευρωπαϊκές πόλεις πιστεύουν ότι τα σπίτια πρέπει να χρησιμοποιούνται πρωτίστως ως κατοικίες» σημειώνονταν μεταξύ άλλων στην κοινή επιστολή.

Στον κατάλογο προστέθηκε και η Πράγα

Πριν από μερικές μέρες, προβληματισμό προς την ίδια κατεύθυνση εκφράστηκε με δημόσια ανακοίνωση και από το Δήμο της Πράγας. Η τσεχική πρωτεύουσα αυτή την εβδομάδα ενέκρινε προτάσεις για νομοθετικές αλλαγές, που θα επιτρέψουν στις τοπικές αρχές να περιορίζουν τις σύντομες μισθώσεις, να λαμβάνουν μέτρα για αποτελεσματικότερη συλλογή φόρων και να υποχρεώνουν τις πλατφόρμες να γνωστοποιούν περισσότερα στοιχεία για τους χρήστες τους, όπως ο αριθμός επισκεπτών και η διάρκεια παραμονής τους. Ο δήμος της Πράγας συνεργάζεται με την κυβέρνηση της Τσεχίας για να προωθηθούν οι προτάσεις στη Βουλή. Υπογραμμίζεται επίσης, ότι  «είναι αναγκαίο να αντιμετωπισθούν οι δυσμενείς επιπτώσεις της εκρηκτικής ανάπτυξης των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, δηλαδή να σταματήσουν να μετατρέπονται συνοικίες σε τουριστικά κέντρα και να αυξάνονται τα ενοίκια για τους ντόπιους, λόγω της έλλειψης προσφερόμενων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση».

Πως έχει εξελιχθεί η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ευρώπη

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία πολλές ευρωπαϊκές πόλεις με μεγάλη τουριστική κίνηση, έχουν προωθήσει μεμονωμένα τις δικές τους ρυθμίσεις:

Στο Άμστερνταμ  η εκμίσθωση ακινήτου μέσω airbnb  ή άλλη πλατφόρμας  επιτρέπεται μόνο έως 30 ημέρες και σε τρεις περιοχές έχει απαγορευτεί εντελώς

Στο Λονδίνο και στο Ρέκιαβικ η εκμίσθωση σπιτιού επιτρέπεται μόνο για 90 μέρες το χρόνο

Στη Γλασκώβη επιτρέπεται μόνο η εκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα  σε κτίριο με  κοινή είσοδο.

Στο Παρίσι επιτρέπεται μόνο 120 μέρες το χρόνο.

Στη Βαρκελώνη δεν δίνονται πια άλλες άδειες.

Στην Πάλμα Ντε Μαγιόρκα έχουν απαγορευτεί οι βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές κατοικίας

Στην Αθήνα

Στην Αθήνα δεν ισχύουν παρόμοιες απαγορευτικές ρυθμίσεις. Σύμφωνα με τον Σύλλογο Οικονομίας Διαμοιρασμού τη  θεσμική έκφραση των εταιρειών και των φυσικών προσώπων στην Ελλάδα που ασχολούνται με την επαγγελματική δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, στην Αττική, το ποσοστό των κατοικιών τα οποία έχουν διατεθεί προς βραχυχρόνια μίσθωση ανέρχεται στο 5%. Σε κάθε περίπτωση, παράγοντες από της κτηματαγοράς αναφέρουν, ότι« οποιαδήποτε υπερβολή κι αν υπήρξε στην αρχή,  με τη φρενίτιδα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυτή αναμένεται πολύ σύντομα να αμβλυνθεί. Κι αυτό γιατί η θεσμοθετημένη πια υποχρεωτική εγγραφή στο μητρώο των βραχυχρόνιων μισθώσεων και οι φορολογικές υποχρεώσεις που προκύπτουν εξ αυτού, με τους το ίδιους συντελεστές που έχουν και οι συμβατικές μισθώσεις, θα ωθήσει πολλούς ιδιοκτήτες στην παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση, γεγονός, που θα επιδράσει θετικά και στις τιμές των ενοικίων».