ΕΝΦΙΑ διαφορετικών ταχυτήτων-κερδισμένοι και χαμένοι

Ξεφουσκώνει ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για τη μικρομεσαία ιδιοκτησία με τα μεγαλύτερα οφέλη να αποκομίζουν όσοι έχουν όσοι έχουν συνολική αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 250 χιλιάδες ευρώ. Ποιες είναι τρείς ταχύτητες και οι μεταβολές που φέρνει ελαφρύνσεις, επιβαρύνσεις και μηδενικές μεταβολές το σχέδιο νόμου για τον ΕΝΦΙΑ. Ποιοι θα σηκώνουν  τα μεγαλύτερα βάρη.

Περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν μείωση φόρου έως και 40% με τα μεγαλύτερα οφέλη να αποκομίζουν όσοι έχουν συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως  250 000 ευρώ. Το 80% των πολιτών, δηλαδή 8 στους 10 φορολογούμενους, θα δει νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ στα εκκαθαριστικά του. Οι ωφελούμενοι είναι περίπου 5 εκατομμύρια.  Περίπου 2.200.000 εξ αυτών αθα διαπιστώσει  μείωση άνω του 20% και περίπου 900 χιλιάδες, 30%.  Μεσοσταθμικά, ο ΕΝΦΙΑ εκτιμάται ότι θα μειωθεί φέτος κατά 13%.  Οι υπολογισμοί αναφέρουν, ότι  το ποσό που θα εισπραχθεί φέτος από την επιβολή του συγκεκριμένου φόρου ανέρχεται σε 2,23 εκατ. ευρώ, ενώ πέρυσι είχε φθάσει τα 2,58 δισ. ευρώ.  Οπότε,  ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος σε σχέση με πέρυσι περίπου 354 εκατομμύρια.

Η συνολική εικόνα

Με τις νέες διατάξεις, οι χαμένοι εμφανίζονται οι φορολογούμενοι που κατέχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Κι αυτό γιατί   μπορεί να καταργείται ο λεγόμενος συμπληρωματικός φόρος, ωστόσο  επιβάλλεται επιπλέον φόρος – υπό μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου  και κατάργηση εκπτώσεων .E ξού και η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για λερναία ύδρα, καθώς με την κατάργηση του ξεφυτρώνουν δύο μορφές προσαύξησης φόρου:

• Προσαύξηση επί του βασικού φόρου από 0,20% έως και 1,00% επί  της συνολικής αξίας ανά εμπράγματο δικαίωμα, για κάθε ακίνητο αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000€, αν η συνολική περιουσία του φορολογούμενου υπερβαίνει τις 300.000€ και
• Προσαύξηση επί του συνολικού φόρου από +5 έως και +20% για περιουσίες συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ (δείτε εδώ σχετικό θέμα του Ecopress).

Για ιδιοκτησίες συνολικής αξίας πάνω από 150.000 ευρώ και μέχρι 250.000 ευρώ η έκπτωση φόρου παραμένει αμετάβλητη. Για ιδιοκτησίες αξίας άνω των 250.000 ευρώ και μέχρι 400.000 ευρώ, οι συντελεστές έκπτωσης φόρου μειώνονται, ενώ για περιουσίες αξίας άνω των 400.000 ευρώ καταργούνται οι εκπτώσεις φόρου.

Ποιοι κερδίζουν

Κερδισμένοι είναι οι έχοντες μικρομεσαία περιουσία. Κι αυτό γιατί αυξάνονται οι συντελεστές έκπτωσης του φόρου των φυσικών προσώπων για τη μικρομεσαία ιδιοκτησία συνολικής αξίας μέχρι 150.000 ευρώ.

Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και εκατό χιλιάδες (100.000) ευρώ, ενώ σήμερα η εν λόγω έκπτωση ισχύει για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ.

Προσδιορίζεται στο 25%, η έκπτωση φόρου για αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ.

Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.

Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα.

Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 20%, όσο ισχύει και σήμερα

15% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 250.000 ευρώ και μέχρι 300.000 ευρώ, αντί για 20% που ισχύει σήμερα

Μηδενική έκπτωσηγια περιουσία αξίας πάνω από 400.000 ευρώ έναντι 20% που ίσχυε μέχρι σήμερα

Ποιοι θα καταβάλλουν επιπλέον φόρο

Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος, αλλά επιβάλλεται επιπλέον φόρος υπό μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου. Αυτοί που θα κληθούν να καταβάλουν επιπλέον φόρο, είναι το 6% του συνόλου των ιδιοκτητών ακινήτων, δηλαδή περίπου 375.000. Από αυτούς οι μισοί, δηλαδή 187.500 φορολογούμενοι θα έχουν επιβάρυνση έως 50 ευρώ και οι υπόλοιποι θα πληρώσουν περισσότερα και θα είναι ανάλογα με τη ζώνη που είναι τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους. Πέραν του κύριου φόρου επιβάλλεται πρόσθετη φορολογία με συντελεστές από 0,2%-1% σε όσους η αξία του ακινήτου ξεπερνά τα 400.000 ευρώ και η συνολική τους περιουσία τα 300.000 ευρώ. Επιπρόσθετα ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται με συντελεστές από 5% έως 20% για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Κατόπιν τούτου, ροβλέπεται περαιτέρω προσαύξηση του συνολικού ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων που προκύπτει από το νέο σύστημα υπολογισμού, για κάθε ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Η προσαύξηση διαμορφώνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:

για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%,

για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%,

για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%,

για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά ποσοστό 20%.

Σταθερότητα

Για  περίπου  850 χιλιάδες φορολογούμενους, ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει σταθερός, οι οποίοι στο σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων, αντιπροσωπεύουν περίπου το 14%.

Ο νέος νόμος

Οι  θεσμικές αλλαγές στον υπολογισμού του νέου ΕΝΦΙΑ συμπεριλαμβάνονται σε πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών και συγκεκριμένα στα άρθρα 40 έως και 49 το οποίο ήδη κατατέθηκε χθες στη Βουλή. Το πολυνομοσχέδιο αναμένεται να ψηφιστεί έως το τέλος Μαρτίου,  προκειμένου τον Απρίλιο να εκδοθούν και να κοινοποιηθούν στους φορολογούμενους από την ΑΑΔΕ τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ και η πρώτη δόση του φόρου να καταστεί δυνατό να καταβληθεί εντός του Μαΐου. Ο νέος φόρος θα πληρωθεί σε 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις