Υπαίτια κατάτμηση: αλυσίδα λαθών, που οδηγεί σε άκυρο πλειστηριασμό ακινήτου

Του Σωτήρη Μούρκα* Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός

smourkas@teemail.gr

Αγροτεμάχιο σε εκτός σχεδίου περιοχή, στο οποίο έχει ανεγερθεί  διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια βγήκε σε πλειστηριασμό, ο οποίος όμως είναι άκυρος. Έχει προηγηθεί αλυσίδα λαθών τραπεζών, δικηγορικών γραφείων, συμβολαιογράφων πλειστηριασμών, υποθηκοφυλάκων ή προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων, που δεν έλαβαν υπόψη του ότι στο ακίνητο έχει γίνει υπαίτια κατάτμηση.

Ο Απόστολος Γεωργιάδης Καθηγητής Νομικής & Μέλος Ακαδημίας Αθηνών έλεγε: «πρέπει να δημιουργηθεί τμήμα Πολεοδομικής Νομοθεσίας».

-Δεν εισακούστηκε, με αποτέλεσμα όλοι σχεδόν περί της πολεοδομικής νομοθεσίας να είναι αυτοδίδακτοι. Στοιχεία Πολεοδομικής Νομοθεσίας γίνονται μόνο στις Πολυτεχνικές Σχολές. Βέβαια δεν παραλείπουμε να πούμε ότι, υπάρχουν μεταπτυχιακά αλλά και διδακτορικά τμήματα Νομικών και Πολυτεχνικών σχολών.

Το γενικό πάντως αποτέλεσμα είναι: λάθη, και κυρίως ανεπανόρθωτα λάθη.

Με υλικό, από το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, το οποίο  αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων.

Η αλυσίδα των λαθών 

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ

Πλειστηριάζεται αγροτεμάχιο με οικία, μη άρτιο μη οικοδομήσιμο και μη επισκευάσιμο σε εκτός σχεδίου περιοχή που προήλθε από υπαίτια κατάτμηση. Πιο αναλυτικά :

Σε άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο που βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες και ανεγέρθηκε διώροφη οικοδομή. Μετά άρχισαν τα λάθη.

1^ο ΛΑΘΟΣ: Τμήμα του αγροτεμαχίου δώρισε σε τέκνο της η μητέρα με υπαίτια κατάτμηση.

2^ο ΛΑΘΟΣ: Το συμβόλαιο δωρεάς μεταγράφηκε, ενώ δημιουργούσε ακίνητο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

3^ο ΛΑΘΟΣ: Μηχανικός Τράπεζας που έκανε την εκτίμηση του ακινήτου, έδωσε το καλώς έχει και δανειοδοτήθηκε ακίνητο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

4^ο ΛΑΘΟΣ: Ο Υποθηκοφύλακας μετέγραψε υποθήκη ακινήτου μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου.

5^ο ΛΑΘΟΣ: Το ακίνητο βγαίνει σε πλειστηριασμό, αφού εκκρεμεί δίκη με αιτούμενο την ακύρωση της δωρεάς που δημιούργησε υπαίτια κατάτμηση.

Το ζητούμενο είναι να μην γίνει το 6^ο και καθοριστικό ΛΑΘΟΣ

ΔΗΛΑΔΗ: Ο επί του πλειστηριασμού Συμβολαιογράφος πρέπει να ακυρώσει τον πλειστηριασμό ή να παραστεί και να συντάξει πρακτικό που να αιτιολογεί ότι «ο πλειστηριασμός δεν μπορεί να γίνει σε ακίνητο που δεν έχει αρτιότητα, ούτε οικοδομησιμότητα αλλά ούτε και επισκευασιμότητα». Εάν πραγματοποιηθεί πλειστηριασμός επιτυχής, δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση στον πλειοδότη, διότι δεν υπάρχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα σε συνδυασμό με το ότι το έτερο τμήμα της υπαίτιας κατάτμησης θα μείνει χωρίς να έχει τη δυνατότητα συνένωσης.

Τέτοια ακίνητα μόνο με διαθήκη αλλάζουν χέρια (με αποδοχή κληρονομιάς), αλλά έως εκεί. Κάποιος θα πει ότι τα ακίνητα των τραπεζών έχουν κάποια παράθυρα όπως την τακτοποίηση της κατηγορίας 5, αλλά έως εκεί. Όλα αυτά δεν μπορούν να μεταβιβασθούν και μεταγραφούν ή να καταχωρηθούν με απόφαση προϊσταμένου κτηματολογικού γραφείου της περιοχής, στα κτηματολογικά φύλλα.

ΝΕΟΣ ΟΡΟΣ

Άποψή μας είναι ότι πρέπει να εισαχθεί στην πολεοδομική νομοθεσία, ο όρος «επισκευασιμότητα» που να δηλώνει το επισκευάσιμο ή μη κτίριο.

Θα βοηθούσε πολύ στις μεταβιβάσεις γιατί ο πολίτης δεν θα προχωρούσε αν γνώριζε ότι δεν μπορεί ούτε να βάψει νόμιμα το κτίριο, που είναι σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο (οικόπεδο ή αγροτεμάχιο).

Βέβαια τα εντός σχεδίου μη άρτια και μη οικοδομήσιμα δεν μεταβιβάζονται. Συνενώνονται υποχρεωτικά ή προσκυρώνονται.

ΤΟ ΕΝ ΛΟΓΩ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΖΕΤΑΙ ΕΙΝΑΙ ΜΗ ΑΡΤΙΟ, ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ΚΑΙ ΜΗ «ΕΠΙΣΚΕΥΑΣΙΜΟ».

Άποψή μας είναι ότι τα παραπάνω είναι αληθή και αδιαμφισβήτητα.

Το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση»

Μεγάλη ανταπόκριση βρίσκει το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα,  καθώς αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων, για μηχανικούς συμβολαιογράφους, δικηγόρους, δικαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων και κάθε ενδιαφερόμενο πολίτη.

Στόχος του βιβλίου

Στόχος του βιβλίου είναι «η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας», σημειώνουν οι συγγραφείς και αναφέρουν χαρακτηριστικά ότι:

-«Αν οι Μηχανικοί, οι Δικηγόροι, οι Συμβολαιογράφοι, οι Υποθηκοφύλακες και οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γ ραφείων γνώριζαν, ήθελαν, τολμούσαν, αφενός μεν δεν θα συνέβαιναν, αφετέρου δε, θα διορθωνόταν εν τη γενέσει τους ή και αργότερα. Αυτός είναι ο σκοπός του εγχειρήματος αυτού. Όλοι εμείς πρέπει να έχουμε ως Ευαγγέλιο όλες τις διατάξεις του παρόντος. Στόχος η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας».

Δημιουργοί του βιβλίου είναι οι:

*Σωτήριος Γεωργίου Μούρκας: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός ΤΕΕ 41279 Πραγματογνώμων Δικαστικός & Τεχνικού Επιμελητηρίου. Ελεγκτής δόμησης ΥΠΕΚΑ (ΕΥΕΔ 1036). Ενεργειακός Επιθεωρητής κτιρίων, Λεβήτων & Εγκ/στάσεων Θέρμανσης & Κλιματισμού ΥΠΕΚΑ. Και

Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ.      ΤΕΕ 157049. Υποψήφιος Διδάκτωρ Αντισεισμικής Μηχανικής Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης.

Περιεχόμενα

Στην έκδοση δημοσιεύονται και εξαντλούνται όλα τα συναφή θέματα χωρίς να χρειασθεί αναζήτηση σε άλλες πηγές,  σχετικά με:

ΥΠΑΙΤΙΑ  ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ: Κατάτμηση, τακτοποίηση, προσκύρωση, ενοποίηση – συνένωση, ματαίωση, παλαιές δημοτικοί οδοί, ιδιωτικοί οδοί, σύνταξη πράξης προσκύρωσης – τακτοποίησης, διαδικασία καταβολής αποζημίωσης, κατάληψη ακινήτων, βάρη, υπόχρεοι αποζημίωσης, απαλλοτριώσεις ακινήτων, ομαδική τακτοποίηση, κτηματική ομάδα, φυτείες ή εγκαταστάσεις & αναδασμός

ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ: Ακυρότητα σύστασης καθέτου, που και πότε απαγορεύεται, απαγόρευση υπαγωγής αυθαιρέτων.

ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ – ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΝΗΣ

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΑ, ΝΟΜΟΣ &  ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΣ ΜΕΛΗ ΤΟΥ  ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΕΣ

Πραγματογνωμοσύνες ορισθείσες από: Εφετείο σε δικάσιμο, Εισαγγελέα σε προανάκριση, Πρωτοδικείο σε δικάσιμο &  Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος με αίτηση ενδιαφερομένου. Έκθεση Τεχνικού Συμβούλου για δικαστική χρήση.

Ειδικότερα αναλύονται και παρουσιάζονται όλα τα σχετικά:

-Στιγμιαία Κατάτμηση

-Υπαίτια Κατάτμηση & εκτός Σχεδίου

-Μονομερής Σύσταση

-Κάθετοι εκτός Σχεδίου με Χρησικτησία

-Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου

-Επικύρωση Ανώμαλων  Δικαιοπραξιών

-Γήπεδα εντός και εκτός ορίων Οικισμού

-Γήπεδα στα Όρια Σχεδίου πόλεως & Οικισμού

-Ακυρότητα Πραγματογνωμοσύνης

-Ακύρωση Δικαστικής   Απόφασης

Η απόκτηση του βιβλίου

Το βιβλίο διατίθεται στους ενδιαφερόμενους με παραγγελία μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αποστέλλεται ταχυδρομικώς. Η τιμή αγοράς του βιβλίου είναι 100 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων ταχυδρομικής αποστολής.

Για παραγγελία και αγορά του βιβλίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν στα ακόλουθα στοιχεία επικοινωνίας των συγγραφέων:

Σωτήριος Γεωρ. Μούρκας:

Κιν. 6973680652

Email: sotirismourkas1@gmail.com

Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου:

Email: kmourkas@teemail.gr & kon.mourkas@gmail.com