Ανατροπή: βγάζουν λάθος τις μελέτες ΖΥΣ για μεταφορά συντελεστή δόμησης

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Λάθη και αστοχίες στις μελέτες για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) εντοπίζουν δήμαρχοι και αναγνωρίζει ως πιθανές το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο μετά την ολοκλήρωση  της διαβούλευσης διορθώσεων, τροποποιήσεων ακόμη και  εξαιρέσεων περιοχών από την εφαρμογή της μεταφοράς συντελεστή δόμησης, ιδίως Δήμων της βόρειας Αττικής, που είναι αντίθετοι στην εφαρμογή του νέου πολεοδομικού εργαλείου.

-«Ενδεχομένως να υπάρχουν αστοχίες. Δεν σημαίνει ότι θεσμοθετήθηκε τίποτα. Δεν είναι τίποτα γραμμένο στην πέτρα. Επιλέξαμε το ανώτατο δυνατό χρονικό διάστημα, έτσι ώστε να δούμε τα λάθη», τόνισε η Μαριλένα Σούκουλη-Βιλιάλη, υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

-«Μας φορτώνουν 65.000 τετραγωνικά νέας δόμησης ενώ δεν έχουμε διατηρητέα, υπάρχουν στο δήμο μας  μόνον πέντε ελεύθερα οικόπεδα και καμία υποχρέωση απαλλοτρίωσης.  Έχουν λάθος συντελεστές γραμμένους μέσα. Εμείς, πριν δύο χρόνια, στον Παπάγο, από 1 που ήταν ο συντελεστής, τον πήγαμε 0,9. Η μελέτη τον έχει κρατήσει στο 1» κατήγγειλε ο Ηλίας Αποστολόπουλος, δήμαρχος Παπάγου–Χολαργού.

Από τη συζήτηση της υφυπουργού Μ. Σούκουλη-Βιλιάλη και του δημάρχου Παπάγου–Χολαργού Ηλία Αποστολόπουλου, στην εκπομπή «Καλημέρα Ελλάδα» του ΑΝΤ1, όπου έγιναν  καταγγελίες του δημάχρου για σφάλματα στις μελέτες ΖΥΣ προκύπτει ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αφήνει ανοιχτό αφήνει το ενδεχόμενο ουσιαστικών αλλαγών στις μελέτες Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), αναγνωρίζοντας ότι μπορεί να περιλαμβάνουν λάθη και αστοχίες. Η υφυπουργός Μ. Σούκουλη, απαντώντας στις συγκεκριμένες καταγγελίες του δημάρχου Παπάγου–Χολαργού, Ηλία Αποστολόπουλου, απέφυγε να υπερασπιστεί την ορθότητα των μελετών και παρέπεμψε στους μελετητές για εξηγήσεις και διορθώσεις, υπογραμμίζοντας ότι οι προτάσεις δεν έχουν θεσμοθετηθεί και «τίποτα δεν είναι γραμμένο στην πέτρα».

Το ΥΠΕΝ έθεσε σε δημόσια διαβούλευση συνολικά 13 Στρατηγικές Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) που αφορούν 13 περιφερειακές ενότητες και προτείνουν τη δημιουργία 197 Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) σε 51  Δημοτικές Ενότητες. Οι ΖΥΣ που προτείνονται καλύπτουν συνολική έκταση 26,87 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, ενώ η πρόσθετη δόμηση που προβλέπεται από τις αυξήσεις των συντελεστών δόμησης ανέρχεται σε 4,57 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Έχουν εκδηλωθεί ήδη πολλές αλλά και σε διαφορετικές κατευθύνσεις αντιδράσεις. Δειτε εδώ στο ecopress

Καταγγελίες για σοβαρά λάθη στις μελέτες των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης 

 Στο κέντρο της τηλεοπτικής συζήτησης  τέθηκαν καταγγελίες του δημάρχου Παπάγου–Χολαργού, ότι η μελέτη ΖΥΣ για τον Δήμο του προβλέπει περίπου 65.000 τετραγωνικά μέτρα πρόσθετης δόμησης σε 50 οικοδομικά τετράγωνα, στα οποία, σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν μόλις πέντε ελεύθερα οικόπεδα. Ο δήμαρχος κατήγγειλε επίσης ότι η μελέτη εμφανίζει συντελεστή δόμησης 1 στον Παπάγο, ενώ πριν από δύο χρόνια μειώθηκε σε 0,9.

-«Θεωρώ ότι στη δική μας περίπτωση έχουν κάνει λάθη οι μελετητές. Έχουν λάθος συντελεστές γραμμένους μέσα», δήλωσε ο δήμαρχος, ζητώντας την επανεξέταση των στοιχείων.

ΥΠΕΝ: «Ενδεχομένως να υπάρχουν αστοχίες. Ακόμη και σε ένα οικόπεδο γίνονται λάθη»

Η υφυπουργός δεν επιβεβαίωσε τα συγκεκριμένα σφάλματα, αλλά αναγνώρισε ότι οι μελέτες ενδέχεται να παρουσιάζουν προβλήματα.

-«Αυτή τη στιγμή έγινε από τους μελετητές μια μελέτη. Δεν σημαίνει ότι θεσμοθετήθηκε τίποτα. Ενδεχομένως να υπάρχουν αστοχίες», ανέφερε.

Στις επίμονες ερωτήσεις των δημοσιογράφων για την αξιοπιστία των μελετών, απάντησε:

-«Εγώ δεν μπορώ να κρίνω τη μελέτη ενός επιστήμονα».

Παράλληλα, δήλωσε ότι αποδέχεται την ανάγκη διερεύνησης των παρατηρήσεων του δημάρχου: «Αυτά που ο δήμαρχος έχει ως απορίες, τις οποίες εγώ τις ακούω και τις υιοθετώ, γιατί δεν έχω κανέναν λόγο να αμφισβητήσω έναν αιρετό».

Ξεκαθάρισε, ωστόσο, ότι οι απαντήσεις πρέπει να δοθούν από τους συντάκτες των μελετών: «Δεν μπορούν να απαντηθούν από την πολιτική ηγεσία».

Η υφυπουργός, αναγνωρίζοντας τη δυσκολία και το περιθώριο σφαλμάτων κατά την εκπόνηση εκτεταμένων πολεοδομικών μελετών ανάφερε χαρακτηριστικά: «Αναθέτετε σε έναν μελετητή να κάνει το σπίτι σας, σε ένα μόλις οικόπεδο, όχι να δει τα οικόπεδα όλης της χώρας, και βλέπεις ότι αυτό που σου έκανε δεν σου αρέσει ή βλέπεις ότι θα το ήθελες διαφορετικά».

-«Εμείς επιλέξαμε το ανώτατο δυνατό χρονικό διάστημα, έτσι ώστε να μπορούμε μέσα σε αυτούς τους δύο μήνες να δούμε τα λάθη», πρόσθεσε.

«Τίποτα δεν είναι γραμμένο στην πέτρα»

Στην ευθεία ερώτηση εάν δήμος που περιλαμβάνεται στις προτεινόμενες ΖΥΣ μπορεί τελικά να εξαιρεθεί, η υφυπουργός απάντησε:

«Μα δεν είναι τίποτα γραμμένο στην πέτρα».

Η απάντηση αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο διορθώσεων, τροποποιήσεων και ακόμη και απάλειψης προτεινόμενων περιοχών, χωρίς να αποτελεί ρητή δέσμευση για απόσυρση συγκεκριμένης μελέτης.

Η υφυπουργός τόνισε ότι η δημόσια διαβούλευση έχει ακριβώς αυτή την αξία, ενώ ανακοίνωσε ότι οι μελετητές και στελέχη της Γενικής Γραμματείας του ΥΠΕΝ θα συμμετέχουν στα δημοτικά συμβούλια για να απαντήσουν στις αντιρρήσεις.

-«Τίποτα δεν θα γίνει για αυτούς χωρίς αυτούς», δήλωσε αναφερόμενη στους δήμους και τις τοπικές κοινωνίες.

Η υφυπουργός διευκρίνισε ότι, μετά τη διαβούλευση των 60 ημερών, οι αρμόδιες υπηρεσίες θα εξετάσουν τα σχόλια, τις απόψεις και τις παρατηρήσεις. Οι τελικές ΖΥΣ θα απαιτήσουν θεσμοθέτηση με προεδρικά διατάγματα και την προβλεπόμενη διαδικασία ελέγχου.

Δήμαρχος Παπάγου–Χολαργού: «Λάθος συντελεστές και 65.000 τετραγωνικά νέας δόμησης σε πέντε ελεύθερα οικόπεδα»

Σοβαρά λάθη στα πολεοδομικά δεδομένα, λανθασμένους συντελεστές δόμησης και ανεφάρμοστες προβλέψεις για χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα πρόσθετης δόμησης κατήγγειλε ο δήμαρχος Παπάγου–Χολαργού, Ηλίας Αποστολόπουλος, μιλώντας στην εκπομπή «Καλημέρα Ελλάδα» του ΑΝΤ1. Αμφισβήτησε ευθέως τη μελέτη Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) που αφορά τον δήμο του, ζητώντας να διορθωθούν τα σφάλματα και να ληφθούν υπόψη οι πραγματικές πολεοδομικές συνθήκες.

-«Εμείς είμαστε αντίθετοι στη μελέτη», δήλωσε, εξηγώντας ότι ο δήμος δεν διαθέτει διατηρητέα ακίνητα ούτε εκκρεμείς απαλλοτριώσεις για τις οποίες οφείλει αποζημιώσεις σε ιδιοκτήτες.

-«Μας εμφανίζουν με 12.000 τετραγωνικά, τα οποία προφανώς είναι λάθος, και μας φορτώνουν 65.000 τετραγωνικά», ανέφερε, θέτοντας το ερώτημα με ποια κριτήρια προσδιορίστηκε αυτή η πρόσθετη δόμηση.

Ο δήμαρχος υποστήριξε ότι η προτεινόμενη ζώνη αφορά 50 οικοδομικά τετράγωνα, στα οποία υπάρχουν μόλις πέντε ελεύθερα οικόπεδα.

-«Χθες πέρασα βόλτα όλα τα οικοδομικά τετράγωνα. Ξέρετε πόσα οικόπεδα έχουμε; Πέντε. Πέντε ελεύθερα οικόπεδα στα πενήντα οικοδομικά τετράγωνα. Πού θα χτίσουν;».

Χαρακτήρισε την περιοχή «υπερκορεσμένη», υπογραμμίζοντας ότι δεν διαθέτει περιθώρια πρόσθετης οικοδομικής επιβάρυνσης.

«Η μελέτη χρησιμοποιεί λάθος συντελεστή δόμησης»

Παρουσιάζοντας συγκεκριμένο παράδειγμα, ο δήμαρχός κατήγγειλε:

-«Εμείς, πριν δύο χρόνια, στον Παπάγο, από 1 που ήταν ο συντελεστής, τον πήγαμε 0,9. Η μελέτη τον έχει κρατήσει στο 1».

-«Τα νούμερα είναι αμείλικτα», τόνισε, προσθέτοντας ότι «έχουν ξεφύγει πολλά πραγματάκια και πρέπει να διορθωθούν».

Ο Ηλίας Αποστολόπουλος ζήτησε από το ΥΠΕΝ να ακούσει τους δημάρχους, επισημαίνοντας: «Εμείς γνωρίζουμε αν είναι κορεσμένη μια περιοχή ή αν αντέχει να δεχτεί».

Κατέληξε ότι οι μελέτες πρέπει να επανεξεταστούν με βάση τα πραγματικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής, δηλώνοντας αποφασισμένος να συνεχίσει τις παρεμβάσεις του για την αναθεώρηση των προβλέψεων που αφορούν τον δήμο του.

Δείτε την τηλεοπτική εκπομή: ΕΔΩ