Ανακαίνιση Κατοικίας: νέα ΚΥΑ για περισσότερα κλειστά ακίνητα και με αποκλεισμούς

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Νέα δεδομένα για τους ιδιοκτήτες φέρνει η δεύτερη τροποποίηση της ΚΥΑ για το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας». Καταργείται το όριο της μίας κλειστής κατοικίας ανά νοικοκυριό και επιτρέπεται πλέον η υποβολή αίτησης για περισσότερα επιλέξιμα κλειστά ακίνητα. Παράλληλα, για τις ανοικτές κατοικίες εισάγεται εισοδηματική προτεραιότητα, ενώ στα οικογενειακά κριτήρια η προσαύξηση των εισοδηματικών ορίων συνδέεται πλέον ρητά μόνο με ανήλικα τέκνα.

Οι αλλαγές διευρύνουν σημαντικά τη δυνατότητα χρηματοδότησης για ιδιοκτήτες με περισσότερα κλειστά ακίνητα, αλλά δεν αντιμετωπίζουν τον αποκλεισμό όσων απέκτησαν κλειστή κατοικία μέσα στο 2026, ούτε τις δυσκολίες διασταύρωσης στοιχείων προηγούμενων ιδιοκτητών, που έχουν ήδη προκαλέσει εξώδικη διαμαρτυρία προς τα συναρμόδια υπουργεία. Δείτε εδώ στο ecopress.

Η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση είναι η 137219 ΕΞ 2026, δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β΄ 5347/31.08.2026 και αποτελεί τη δεύτερη τροποποίηση της αρχικής ΚΥΑ 86272ΕΞ/02-06-2026 με τίτλο «Όροι, προϋποθέσεις και διαδικασία υλοποίησης της δράσης “Ανακαίνιση Κατοικίας”».

Η πρώτη τροποποίηση είχε προηγηθεί στις 15 Ιουλίου 2026. Με αυτή αυξήθηκε από 50 σε 100 kWh η ανώτατη συνολική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας για τα έτη 2024-2025, προκειμένου μια κατοικία να θεωρείται κλειστή, και μειώθηκε από 50% σε 20% το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας που απαιτείται για συμμετοχή στο πρόγραμμα. Δείτε στο ecopress την αρχική ΚΥΑ και τους όρους του προγράμματος

Χωρίς όριο οι κλειστές κατοικίες ανά νοικοκυριό

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τον αριθμό των κλειστών κατοικιών που μπορούν να ενταχθούν Μέχρι τώρα κάθε νοικοκυριό μπορούσε να υποβάλει αίτηση χρηματοδότησης για μία κλειστή κατοικία και επιπλέον για μία ανοικτή κατοικία. Με τη νέα ΚΥΑ, κάθε νοικοκυριό μπορεί να υποβάλει αίτηση για μία ή περισσότερες κλειστές κατοικίες, χωρίς αριθμητικό περιορισμό, καθώς και για έως μία ανοικτή κατοικία. Για κάθε ακίνητο πρέπει να πληρούνται αυτοτελώς τα κριτήρια επιλεξιμότητας του προγράμματος.

Η αλλαγή επιτρέπει πλέον σε ιδιοκτήτες που διαθέτουν περισσότερα ανενεργά ακίνητα να ζητήσουν χρηματοδότηση για όλα όσα πληρούν τις προϋποθέσεις και όχι μόνο για ένα.

Έτσι, ο ίδιος ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει χρηματοδότηση για δύο, τρεις ή περισσότερες κλειστές κατοικίες, εφόσον κάθε μία περνά αυτοτελώς τους ελέγχους του προγράμματος.

Η αλλαγή είχε προαναγγελθεί από τα συναρμόδια υπουργεία στις 28 Αυγούστου 2026. Δείτε εδώ στο ecopress

Η προσαύξηση εισοδήματος αφορά πλέον μόνο ανήλικα τέκνα

Η δεύτερη αλλαγή αφορά τα οικογενειακά και εισοδηματικά κριτήρια. Η νέα ΚΥΑ αντικαθιστά στον σχετικό πίνακα τις λέξεις «παιδί» και «παιδιά» με τις διατυπώσεις «ανήλικο τέκνο» και «ανήλικα τέκνα».

Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:

Τα ποσά δεν αλλάζουν σε σχέση με την προηγούμενη ρύθμιση. Αλλάζει όμως ο ορισμός του τέκνου που δικαιολογεί την προσαύξηση.

Με τη νέα διατύπωση, η προσαύξηση συνδέεται ρητά με την ανηλικότητα. Επομένως, μεγαλύτερα παιδιά που παραμένουν φορολογικά εξαρτώμενα μέλη, όπως φοιτητές άνω των 18 ετών, δεν προκύπτει ότι συνυπολογίζονται για την αύξηση του εισοδηματικού ορίου. Η αλλαγή αυτή λειτουργεί περιοριστικά για οικογένειες με ενήλικα εξαρτώμενα τέκνα, σε αντίθεση με τη γενική κατεύθυνση διεύρυνσης του προγράμματος.

Εισοδηματική προτεραιότητα για τις ανοικτές κατοικίες

Η νέα ΚΥΑ αλλάζει και τη σειρά υποβολής των αιτήσεων για τις ανοικτές κατοικίες.

♦ Παραμένει ότι προηγούνται χρονικά οι αιτήσεις που αφορούν κλειστά ακίνητα και ακολουθεί δεύτερη διακριτή φάση για τις ανοικτές κατοικίες.

♦ Προστίθεται όμως ότι για τις ανοικτές κατοικίες η χρονική προτεραιοποίηση θα γίνεται με βάση εισοδηματικά κριτήρια.

Η ΚΥΑ δεν καθορίζει τον ακριβή τρόπο κατάταξης των αιτήσεων ούτε τα επιμέρους εισοδηματικά επίπεδα προτεραιότητας. Αυτά αναμένεται να εξειδικευθούν στην Πρόσκληση και στον Οδηγό Εφαρμογής.

Παράταση έως 30 Σεπτεμβρίου στις Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας

Με επίσημη ανακοίνωση των συναρμόδιων υπουργείων στις 28 Αυγούστου 2026 γνωστοποιήθηκε επίσης ότι η έκδοση Βεβαιώσεων Επιλεξιμότητας για κλειστές κατοικίες παρατείνεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, αντί της αρχικής προθεσμίας της 31ης Αυγούστου.

Σύμφωνα με την ίδια ανακοίνωση, έως τότε είχαν εκδοθεί περισσότερες από 90.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας, ενώ οι χρήστες της πλατφόρμας είχαν φθάσει τους 380.000.

Ωστόσο, η παράταση αυτή δεν περιλαμβάνεται στο κείμενο της δεύτερης τροποποιητικής ΚΥΑ που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β΄ 5347/31.08.2026. Η απόφαση περιλαμβάνει μόνο τις τρεις αλλαγές για ανήλικα τέκνα, αριθμό κλειστών κατοικιών και εισοδηματική προτεραιότητα των ανοικτών ακινήτων.

Η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί συνεπώς επίσημα ανακοινωμένη νέα προθεσμία, χωρίς να αποτυπώνεται στην ίδια τη δεύτερη τροποποιητική ΚΥΑ. Δείτε εδώ στο ecopress

Παραμένει ο αποκλεισμός για αγορές ακινήτων μέσα στο 2026

Η νέα ΚΥΑ δεν αντιμετωπίζει τον αποκλεισμό ιδιοκτητών που απέκτησαν κλειστή κατοικία μέσα στο 2026. Το θέμα έχει ήδη οδηγήσει σε εξώδικη δήλωση – διαμαρτυρία – πρόσκληση, η οποία επιδόθηκε στις 26 Αυγούστου 2026 προς τη Γενική Γραμματεία ΕΣΠΑ και τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και κοινοποιήθηκε στους συναρμόδιους υπουργούς.Δείτε εδώ στο ecopress.

Οι ιδιοκτήτες ζητούν να αρθεί ο οριζόντιος αποκλεισμός των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσα στο 2026.

Το ecopress έχει καταγράψει ότι στην αρχική έκδοση των Συχνών Ερωτήσεων της 22ας Ιουνίου 2026 το πρόβλημα αποδιδόταν στην αδυναμία της πλατφόρμας να αντλήσει το Ε2 του προηγούμενου ιδιοκτήτη.

Στις 17 Αυγούστου, μετά τις σχετικές διαμαρτυρίες, η αιτιολογία άλλαξε και η διοίκηση υποστήριξε πλέον ότι ο αποκλεισμός προκύπτει από την ίδια την ΚΥΑ. Δείτε εδώ στο ecopress

Η επίσημη θέση: οι αγορές του 2026 δεν είναι επιλέξιμες

Η επίσημη ανακοίνωση της 28ης Αυγούστου επαναλαμβάνει ρητά ότι οι κλειστές κατοικίες που αποκτήθηκαν μέσα στο 2026 δεν θεωρούνται επιλέξιμες. Η αιτιολογία που δίνεται είναι ότι η κατοικία πρέπει να έχει περιληφθεί στη δήλωση του ίδιου του αιτούντος για το φορολογικό έτος 2025. Η δεύτερη τροποποίηση δεν αλλάζει αυτή την προϋπόθεση.

Δεν προβλέπει, όπως ζήτησαν οι διαμαρτυρόμενοι ιδιοκτήτες:

♦ άντληση του Ε2 του προηγούμενου ιδιοκτήτη,

♦ εναλλακτική προσκόμιση δικαιολογητικών από τον νέο ιδιοκτήτη,

♦ χειροκίνητο διοικητικό έλεγχο όταν αποτυγχάνει η αυτοματοποιημένη διασταύρωση,

♦ ειδική διαδικασία για ακίνητα που μεταβιβάστηκαν μέσα στο 2026.

Παραμένουν και τα προβλήματα με στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ

Δεν αντιμετωπίζονται επίσης οι περιπτώσεις στις οποίες απαιτούνται ιστορικά στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας και προκύπτει πρόβλημα συναίνεσης ή πρόσβασης σε δεδομένα του προηγούμενου ιδιοκτήτη.

Στο εξώδικο των ιδιοκτητών επισημαίνεται ότι αντίστοιχη δυσλειτουργία είχε αντιμετωπιστεί στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» με δυνατότητα προσκόμισης σχετικών στοιχείων από τον ίδιο τον αιτούντα.  Η νέα ΚΥΑ δεν εισάγει αντίστοιχη πρόβλεψη.

Περισσότερα ακίνητα στην επιδότηση, αλλά όχι για όλους

Με τη δεύτερη τροποποίηση διαμορφώνεται ένα νέο καθεστώς με σαφή διεύρυνση για τους ιδιοκτήτες πολλών κλειστών κατοικιών. Ένας ιδιοκτήτης που διαθέτει περισσότερα επιλέξιμα κλειστά ακίνητα μπορεί πλέον να ζητήσει χρηματοδότηση για όλα, χωρίς αριθμητικό περιορισμό. Την ίδια στιγμή, ιδιοκτήτης που απέκτησε μέσα στο 2026 ακόμη και μία κλειστή κατοικία παραμένει εκτός, εφόσον το ακίνητο δεν είχε δηλωθεί στο δικό του Ε2 για το φορολογικό έτος 2025.

Η νέα ΚΥΑ διευρύνει επομένως τον αριθμό των ακινήτων που μπορούν να χρηματοδοτηθούν ανά νοικοκυριό, αλλά δεν επιλύει τις τεχνικές και διοικητικές εκκρεμότητες που έχουν ήδη οδηγήσει σε αποκλεισμούς ιδιοκτητών.

Οι κρίσιμες ημερομηνίες

Η εξέλιξη του προγράμματος μέχρι σήμερα έχει ως βασικούς σταθμούς:

2 Ιουνίου 2026: έκδοση της αρχικής ΚΥΑ.

15 Ιουνίου: έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας.

15 Ιουλίου: πρώτη τροποποίηση της ΚΥΑ.

16 Ιουλίου: δημοσίευση της πρώτης τροποποίησης στο ΦΕΚ.

17 Αυγούστου: αλλαγή στις Ερωτήσεις- Απαντήσεις για τις αγορές του 2026.

26 Αυγούστου: επίδοση της εξώδικης διαμαρτυρίας των ιδιοκτητών.

28 Αυγούστου: ανακοίνωση της παράτασης και της νέας διεύρυνσης των κριτηρίων.

31 Αυγούστου: δημοσίευση της δεύτερης τροποποιητικής ΚΥΑ.

30 Σεπτεμβρίου 2026: νέα επίσημα ανακοινωμένη προθεσμία για την έκδοση Βεβαιώσεων Επιλεξιμότητας για κλειστές κατοικίες.

Πάντως, όπως είναι γνωστό η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας αποτελεί το πρώτο στάδιο της διαδικασίας και δεν ισοδυναμεί με οριστική ένταξη στη χρηματοδότηση. Δείτε εδώ στο ecopress

Η δεύτερη τροποποίηση διευρύνει σημαντικά την περίμετρο του προγράμματος για τα κλειστά ακίνητα, αλλά ταυτόχρονα περιορίζει την οικογενειακή προσαύξηση στα ανήλικα τέκνα και αφήνει χωρίς λύση τον αποκλεισμό ιδιοκτητών που απέκτησαν κατοικία μέσα στο 2026

Η νέα ΚΥΑ και ποιοι την υπογράφουν

Η νέα ΚΥΑ είναι η 137219 ΕΞ 2026, δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β΄ 5347/31.08.2026 και αποτελεί τη δεύτερη τροποποίηση της αρχικής ΚΥΑ 86272ΕΞ/02-06-2026 με τίτλο «Όροι, προϋποθέσεις και διαδικασία υλοποίησης της δράσης “Ανακαίνιση Κατοικίας”».

Την ΚΥΑ υπογράφουν ο Αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νικόλαος Παπαθανάσης, ο Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Δημήτριος Μαρκόπουλος, ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου, η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα-Μαρία Μιχαηλίδου και ο Υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτριος Παπαστεργίου.

Δείτε τη νέα ΚΥΑ στο ΦΕΚ: ΕΔΩ